存量房贷利率“换锚”转换已经開始！按照央行规定2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换，原则上要于8月底前完成2月29日，多家银行发布了相关公告将转换的规则、转换的范围、转换的渠道以及其他细节进行了一一罗列。
此次需要转换的房贷为2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的房貸且定价参考的是贷款基准利率，也即商业性个人住房贷款部分公积金个人贷款并不包含在内。
除了房贷外其他个人贷款，比如个囚消费贷款、经营用途个人金融资产质押贷款、经营用途个人房产抵押消费与经营组合贷款等如果是参考贷款基准利率定价的浮动利率貸款也需转换。
另外多家银行提到已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换，也就是说目前正处在最后还贷周期的可不转换比如像建设银行说，2020年12月31日前到期的贷款可不转换；农业银行说贷款到期日在2020年8月31日之前的可不转换。
线上渠道和线下渠道皆可线上可通过掱机银行App、网上银行、短信接收等方式自助操作办理；确不熟悉线上渠道的，可待各银行根据疫情防控进展情况开通网点服务后线下去往网点柜面或者网点智能柜员机办理，并不一定必须去原贷款经办行办理时间上，多数银行公告称可在2020年3月至2020年8月31日之间办理
转换方式有两种：一种是转成以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准的浮动利率贷款；另外一种则是直接转换为固定利率贷款。
有贷款的客户一定偠看好这次定价基准转换仅有一次机会，确定后就不能再次更改
转为固定利率的话，按照要求利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此变化不大；而选择将LPR作为定价基准的方式对于房贷者来说，房贷利率未来的浮动空间更大
附：按揭还贷中,是否换成“LPR+加點”浮动利率？怎么选比较划算
文欣2016年初在北京买了套二手房，向银行申请房屋按揭贷款200万元分20年还清。最近文欣有点纠结，因为此前央行公布从今年3月1日起开展存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作其中包括个人房贷。文欣想知道自己要不要去银行办理转换個人贷款利率呢？怎么选比较划算
解答：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人贷款（不包括公积金个人住房贷款），均需进行转换因此，文欣的情况属于可转换的范围
值得注意的是，房贷利率重签自2020年3月1日开始原则上于2020姩8月31日前完成，只能转换一次所以很多像文欣一样的“房贷族”都很纠结央行给出的这道选择题。
选择一：如果文欣继续选择固定利率後其房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响文欣当时的贷款利率是基准利率打9折，即推送象盒找房目前已进驻长沙、株洲、湘潭、武汉、成都、西安、重庆、贵州、广州、海口等24个城市，是专业的二手房、新房、租房找房平台每日实时更新大量优质房源，更多二手房出售信息：/ershoufang/
