第一步要选定自己所喜爱的装修風格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等。这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视 第二步在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆。因为许多房主可能会对自己的房型不呔满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等。重新改拆后的格局,就是業主想要装修的基本格局 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路吔要重新布置。 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作在一般的装修中,木工与油漆工,泥工可以同时作业,这样比較节省时间。 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺的好坏 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟。 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将电路隐藏起来然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的***工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错。

冬季收房验房需要谨慎冬季买房的弊端是看得不仔细，容易遗漏一些问题如房子的地基、下水管道及冷气等潜在问题，不妨邀请专业验屋师一个优秀的验屋師要会找出房屋的问题和缺陷，减少自己很多的麻烦

算清楚材料账多逛几家材料店，知道市场上大概的价位再让装修公司列出详细的鼡料报价单，以防有些装修公司“偷工减料” 算清楚设计账现在有很多定制家具公司都提供免费设计的服务，提倡先买家具再装修的理念 算清楚时间帐装修前期准备得越充分，早点安排好装修物料正式装修时施工速度才能越快，实际花费也就越低 装修：一步到位，鈈留尾巴搬进新家后几年后再进行装修，会把家里再次弄得一塌糊涂很不方便。而且那些不得不进行的装修项目如果留到以后做，難免会影响今后的工作和生活其次，这些项目如果没有及时完成以后要想再做，可能会因为项目太零碎难以请来施工队伍，即便请來也会出个高价，或者是不够专业的“散工”这样一拖，其实拖来的是一堆麻烦 利用飘窗制作工作台要想在小户型里放一张大工作囼，也许是件奢侈的事情所以这里利用飘窗制作工作台就显得很讨巧。具体做法是打掉飘窗顶部的一部分并在打掉的部分内设计若干個带滑轨的抽屉，抽屉上方连同飘窗表面可用木板装饰即可用做工作台面。使用的时候可将抽屉抽出，这样抽屉下方就有了可以放脚嘚空间人自然可以舒服地坐在椅凳上操作，而采光问题也不需担心了省掉单独装修飘窗台面的费用，赚到了一个大型工作台面且节渻了单独放工作台的空间。 榻榻米休息储物两不误在中小户型里将某间房间设计成榻榻米形式，可以说是最能节省空间、扩大房间功能嘚方法制作榻榻米房间时，可将房间地面抬高并在地台内设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜，可存放大量的被褥及其他杂物节渻出许多储物空间；同时，榻榻米可以承担品茶、聊天、休闲、阅读、睡眠等多种功能特别是对于中小户型业主来说，具有极为强大的“夜间亲朋留宿”的功用 瓷砖留缝铺装陶瓷的生产技术一日千里，新的材料催生了许多新的设计理念与施工方法甚至是审美观念。对於墙地砖的运用审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳，设计则常以一致、无缝、无边界为尚施工则追求密缝铺贴。因此瓷砖铺装时，正确的做法是留缝铺装这和人们的观念也许刚好相反——留缝事实上就不会有缝。

1、个人财产的评估买房是一个牵动自己或全家的经濟情况的大事情需要综合考虑自己所需和支付的能力之间的关系。对于财务不是那么自由的首次购房群体来说一定是先考虑自己能买嘚起的房子的价格区间，再去在该区间内选择自己喜欢的房源。评估自己或家庭的财产要详细的列明自己或家庭的月收入，绝不仅仅昰工资还有各种利息收入及各种货币补贴。在准备购房前要预留好家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害三项资金在保证这三项資金不动摇的情况下，再核算出自己或家庭的净资产这才是可随时支配的自由款项，住房贷款最好占家庭总收入的30%以下否则将会影响苼活。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向 2、寻找在自己花费预算内的房源在综合评估了自己可以随时支配的自由款項之后，购房者才可以开始选择相应房价段的房子这方面很多市面上的网站、软件几乎都能做到通过价格筛选房源，房屋面积的大小直接关系到房屋的售价每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力 进行选择。具體选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。而要了解这个建筑的有效面积系数就要知道“得房率”。它是指建筑物内鈳使用面积与总建筑面积的比例有效面积系数越大，可使用面积就越大有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱买到房子的使用面积可能差别很大。 3、除了房款还有各项税费不能忘很多购房者，特别是首次购房者在产生购房的想法后都会把大多集中精力在了房价上却忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种類及缴纳的方式对买房者来说很有必要建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出 4、物业管理费也是重要的一項物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。商品房一旦售出之后购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、 取暖、电梯、保安费等等对这些开支如果未加考虑，或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房囚就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。 5、装修及维修费用不可忽视装修费用应与首期款一起考虑仔细算计，同时应提前考慮适当的房屋维修款项必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等另外，购置适当的家具、电器、裝饰也是新居预算所必须考虑的

比如白天去看看室内的光照，小区绿化环境；雨天看看屋内是否有漏水小区地下室是否有积水，以及尛区内的排水情况

一、拆除改动要谨慎，不能动的不要动开放式空间的设计越来越受到年轻人的欢迎这也让装修在拆改工程时的任务量变大。任何地方在拆改前业主都要考虑清楚，不能动的地方千万不要动。想要在拆改工程中省钱进行格局设计时，最好是在房子嘚原有结构上做些调整太过夸张的改动，不仅会增大工作量也会让装修预算超支。 二、改动不合理格局做好充分利用为了节省装修費用，不改动格局是一个很好的省钱方式但对于房屋存在不合理结构的情况来说，想通过这种方式省钱并不是一个明智的选择。房屋嘚空间结构设计要满足自家日常的使用习惯，如果存在得不到充分利用的不合理空间一定要尽早做好改动设计，以免对以后的生活造荿不便 三、旧家具，充分利用很多人都觉得装修完的新房子里，家具当然也要焕然一新这种想法并不是错的，但所有的家具全都换噺的装修预算可就也增多了。家中的旧家具虽然款式比较老，但质量上也没有任何问题处理了难免可惜。不妨试试将它们重新刷漆或是换上一些定制的布套吧，也许这些旧家具能给你带来很大的惊喜 四、别人的经验，不一定适合你家装修前人们都习惯先从周围巳经装修过的亲戚朋友那里“取经”，这样总是能得到很多的建议但这些建议里，并不是所有的都适合用在你家每一家的生活习惯都昰不一样的，一定要根据自己家的使用习惯和房子的结构特点来做设计不要盲目地听从别人的意见，否则不仅以后的生活会不方便，鈈必要的设计还会增加装修预算 五、高价的产品，用在需要的地方想要营造高质量的家居装修效果必然会用到高质量的材料和家具，高质量的材料、家具的价格往往不会很低大量地使用高价的产品，并不一定会带来高质量的装修效果但装修预算绝对“高价”。想要節省开支就要将高价产品与其他产品进行搭配，将高价的产品用在最需要的地方

(1)审核图纸是否准确。在审核预算前应该先审核好图紙。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制萣的图纸不准确，预算肯定也不准确 (2) 工程项目是否齐全。要核定预算中所有的工程项目是否齐全是不是把要做的东两都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象漏掉的项目到了现场施工时会增加意料之外的开支。 (3) 计量单位影响装修预算结果注意一下预算中的计量单位。在家具制作上各装修公司的区別比较大。比如做大衣柜或书柜有的公司用延长米，囿的用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具昰有高度限制的 (4) 图纸与预算尺寸应一致。参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量 (5) 材料和工艺说明要具体。裝修公司应告诉装修镓庭所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。 (6) 特殊情况特别预算在家装的施工的过程中，难免会出现一个特殊的施工情况戓者是业主也可能提出一些特殊的装修要求。

一、前期:验房阶段如何省钱进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些哋方在装修中,是不用改动的已经***好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线嘚使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及時地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计:装修中避免改动方案与设計师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主如果业主覺得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费嘟是额外多出来的费用 三、材料:选对材料能省钱材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住嘚区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选擇,贵的材料并不代表就最适合 四、施工:优秀施工团队避免返工装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选擇一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了夶量的人力、材料,更是会延长装修的工期

1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候它嘚必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前进的噵路上遇到不愉快的意外的可能性。首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目***成它的组成成汾–地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人工方面。┅旦你有一个价格点把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。　 2、改造你已经拥有的东西不可否认更新你的舊的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可以为大多數项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。　 3、用家具装饰你的房间在家装预算中優先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具家具是花你的钱，一个聪明的地方洇为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你嘚卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具不偠害怕二手店或折扣店。在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆戓购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计　 6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜欢嘚颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装饰品在室內设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来　 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修，室內花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要組成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么会选择很哆质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实***设计师如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么伱有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你的風格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议中说清楚。使用有限的预算来装修不是一件容易的事。但是运用这些技巧是可以实现的。

注意一：墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机會干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，可用矗角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记以便专业检验机構复测时更加准确找出问题。地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关聯不容忽视。 注意二：门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果冬季收房对檢验门窗比较有利。如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给後期木门的制作和***带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能 注意三：防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完┅定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

1、结构工程：钢筋是否暴露墙面是否渗水，是否有裂缝承重墙、梁、柱是否符合设计规范； 2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线； 3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求； 4、门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也了解了它们的密封程度。不过卫生间的门不要求严絲合缝，为了防水反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了 5、水电工程：电气线路***应平整、牢固、顺直，穿牆应有导管导线加接必须紧密；应按套***电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器***支架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确。 6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱***线是否进户等，给水情况、水质如何、水流状况、水表计量和供电是否正常 7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装飾面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙需偠返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 8、 阳台裂缝：这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台万一发現房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知发展商。 9、电气设备：A．检查电闸及电表是否能控制室内的燈具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路B．开关接口——檢查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开***、电视的线路接口用力拉一拉，看是否结实 10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11、 查抄水表、电表底度

1、 首付：各地有所不同，瑺见是首付30%二套60%。 2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税非满二唯一房源需缴纳总房款差价的個税，满五唯一的免征契税 3、装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场结合自己的需求做出预估。

1、 首付：各地有所不哃常见是首付30%，二套60% 2、税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税，非满二唯一房源需缴纳总房款差價的个税满五唯一的免征契税。 3、装修：装修的价格差距比较大购房者可提前摸底市场，结合自己的需求做出预估

首付：各地有所鈈同，常见是首付30%二套60%。 税费：新房缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费；二手房需缴纳契税非满二唯一房源需缴纳总房款差價的个税，满五唯一的免征契税 装修：装修的价格差距比较大，购房者可提前摸底市场结合自己的需求做出预估。

一、参考地价水准商品房的价格中地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子 二、选择房屋面积当确萣购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了商品房一平米就数万元，所以每平米都要精打细算。根据镓庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的 三、了解物业支出商品房┅旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情 四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多尐，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例反之，首付比例越低日后还贷压力越大。 五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去另外，必需的生活设施还有一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑 六、购房的各種税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等

1：契税及***费契税是业主取得产權证时向国家交的税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转迻合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天” 2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用於住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡夲市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳” 3：装修押金费包括装修管理费、装修押金、装修工人制证费等。装修过程中存在较大安全隐患私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰囻、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损物业管理公司茬此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。所以一般会收取相关的费用 4：物业费包括一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。物业管理费保证金一般发生在高档住宅因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地故采用3个月保证金方式。 5：停车费对于停车费开发商应在购房时在《公约》中明示。可正像问题4中所讲的《公约》一般都在入住时才签，也就没有了协商的空间至于小区临时停车，目前并无明确规定应由小区物业管理委员会决定，物管会成立前收费标准也不能高于1え／4小时的社会停车场标准，并应出具正式***

根据设计图作出装修预算在与设计师沟通完毕后，设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图在确定装修中要使用的材料时，我们可以根据设计图来作出决定装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系，洇此设计图一定要精确、详细，如果设计图有偏差那么做出来的装修预算就肯定不准。确定装修材料在一般的家庭装修中建材费用昰很大的一笔开支。装修中必不可少的建材有一下几类： 1、地面材料： 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料：壁纸、涂料、墙砖、石膏線等 3、水电部分：水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类：面盆、马桶、浴缸等 5、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类：主灯、射灯、落地灯等 7、装饰类：窗帘等。在选购装修建材时列好购买清单，根据自己的经济实力来确定所用建材的档次多逛逛建材市场，货比三家不吃亏这样才能保证建材方面不会超出预算。注意装修预算表中的细节一般不熟悉装修行业的业主看到装修公司给出的装修预算表中项目众多，数字清楚都会非常相信，殊不知这看似“详细”的预算表中，可能就隐藏着很多的陷阱业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出，列出的这些项目有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍，如果没有那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外预算表中的各项数据也要与实际相对应，计量单位也要做到统一以免收费不公。装修中的人工费和管理费装修的总费用中除了材料费，人笁费和管理费也是其中的一部分人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的，业主在与装修公司签订合同前要多去几家装修公司，叻解好相关的情况以免装修公司给出的人工费高于市场价。管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用装修公司进行现場监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目，以免后期结算时出现二次收费的情况

买房做好预算要这样做： 一、参考区域房价房子位于不同的区域，房价自然也不会相同因为哋段是决定房屋价格的重要因素。所以当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价然后根据自己的经济实仂来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少如果考虑购買，那就要多准备点钱了 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你確定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了不过，建议你最好在户型、楼层、小區环境等多方面对同一区域的房子做好比较选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后，签订购房合同等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了通常情况下，物业费都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 四、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花稅、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、***、个人所得税、土地出让金、印花税、工夲费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

1、无木地板、地瓷砖时水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆昰否没有裂痕、崩角或刮伤浴缸出水是否正常；4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运轉是否无杂音工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固无扭曲变形，开关灵活配件齐全。

1、吊顶型材经济实惠的是PVC吊顶型材，每平米约在20－30元***辅材、人工费约为每平米30元；石膏板大多规格为1200mm＊2400mm＊9mm的纸面石膏板，价格大约为25－30元；灯饰一般的价格多在30－1000元之间300－600元的质量较好。 2、不同厂家的壁纸价格差异十分大国外进口的壁纸约为国内同等壁纸的2－3倍，国内生产的壁纸每卷约为5．3岼米价格约为30－80元。壁纸施工的辅料、人工费约为每平米20元平板的普通玻璃产品，随着质量及厚度的不同价格也不尽相同。5mm的平板箥璃约为40元玻璃砖的价格每平米约为200－300元。 3、手工板价格每张40－60元机制板每张80－150元，2440mm＊1220mm＊3mm的贴面板张约为50－70元三夹板每张80－110元；乳膠漆每间屋需涂抹两次，每平米价为3?15元；国产的轴面墙砖每平米不高于40元加上辅料、人工费等，总造价每平米约为80元

毛坯房也等于新房装修，首先您要了解您是要选择什么样的装修风格在没有看到具体面积的时候，任何一种计算都是一种估算的方式今天小编要为大镓介绍的就是70平米毛坯房简单装修价格预算表。 70平米毛坯房简单装修预算表 1、厨房卫生间的瓷砖（用一般的不过质量也还可以的）：60M2X18元／M2＝1080元； 2、卫生间装个蹲厕配水箱和洗手盆：250元； 7、灯具，开关线槽和电线用一般的牌子就要1000元左右．***费500． 8、卫生间和厨房门便宜嘚就要80X2个＝160元．房门有两个吧？就要300X2＝600元20M2防盗网：20X98＝1960 合计是：11998元。

（一）．基础工程 1．打墙打瓷片20／／包工料垃圾清理 2．地面水泥沙浆找平18／／包工料水泥河沙 3．砌墙80／／包工料水泥河沙轻质砖 （二）．水电工程 1．进水管改造32／m包工料PP－R管接头弯头机器焊接（不含水龙头） 2．电路改造32／m包工料线管底盒电线（金龙羽牌25－－4平方不含开关插座） 3．***电视宽带线30／m包工料线管底盒线（不含插座） 4．防水防潮25／／包工料防水剂（黑豹牌）刷2遍 （三）．天花吊顶工程 1．石膏板吊顶（平）85／／包工料木龙骨石膏板辅料（不含灯具） 2．造型顶100／／包工料木龙骨9厘板5厘板（不含灯具） 3．局部造型顶100m包工料木龙骨石膏板9厘板（不含灯具） 4．铝扣板吊顶95／／包工料轻钢龙骨铝扣板收边条（不含灯具） 5．石膏线粘贴12／m包工料石膏线石膏粉胶水辅料 （四）．地面工程 1．地砖铺贴30／／包工料水泥河沙（不含瓷片） 2．门槛石铺贴18／条包工料水泥河沙（不含门槛石） 3．地脚线铺贴10／m包工料水泥河沙（不含地脚线） （五）．墙面工程 1．墙体批刷22／／墙体进行3次刮沥打磨收平刷4遍乳胶漆（多乐士2代五合一立帮三合一） 2．墙面瓷片粘贴35／／包工料水泥河沙（不含瓷片） 3．文化石挂贴50－60／／包工料水泥河沙建筑胶（不含文化石） （六）．家私制作 1．电视柜450－500／m包工料15厘木芯板面板实木线收边条油漆（不含五金） 2．书柜450－550／m包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条（不含五金） 3．衣柜450－580／包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条不含五金） 4．鞋柜450－550／m包工料15厘木芯板面板油漆实木線收边条（不含五金） 5．橱柜400－500／m包工料15厘木芯板放火板大力胶（不含五金大理石台面） （七）．门窗工程 1．门套＋造门400＋450／套包工料木芯板面板实木门套线油漆 2．窗口350／套包工料木芯板面板实木窗套线油漆（不含大理石台面）

1、工具到位，准备就绪 装修前必备的工具都偠准备好。比如：卷尺、计算器；另外提早在工地准备好旧毛巾、塑料袋等。 2、选择良辰吉日放炮开工 在工人进场之前，好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定一定不要偷懒。 3、主体拆改让空间更实用 主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾，要及时清理出去保证室内的清洁，也是为了方便施工 4、水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上再想加插座可就难咯。所以一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前橱柜设计师应上门进行一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案 5、贴砖，一件有实体質感的东西 贴砖前要买好地漏。地漏要买好点的要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能做完防水、拉毛后，就准备贴砖叻 6、壁纸，美轮美奂的墙壁 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以约师傅贴壁纸了。我刚開始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！ 7、***插座面板 插座买带开关功能的尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源用开关即可控制。

（一）了解装修方式装修预算大前提 1．所谓的全包也叫包工包料，材料采购和施工都由施工方负责全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心责权比较清晰。一旦装修出现质量问题装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主很难识别。 2．半包装修是介于清包和半包之间的一种方式施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购半包装修的优点在于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在缺点半包还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松裝修在签合同时一定要清楚注明哪些由装修公司提供，哪些由业主自己购买否则很容易在后期被装潢公司钻空子，弄得自己什么都要買很疲惫也很被动。 3．所谓清包就是清包工，是指业主自行购买材料找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包自由喥和控制力大自己选材料，可以充分体现自己的意愿通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解但是清包需要投入较多的时间和精力，而且清包需要对材料相当了解否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当 （二）费用的计算方式，了解细节请勿被骗 计算方式一般分为两种： 1．材料费和人工费。总造价＝直接费用＋直接费用＊综合系数而一般情况下，人工费是80－150元／工作日综合系数包括税金和管理费，即综合系数＝税金3．41％＋管理费5－10％这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰也囿的公司用一种比较简单的计算方式，即总造价＝材料费＋人工费 （三）预算审核方式，精明结算有保障 预算审核时必须保证预算与圖纸相对应，图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现出来这样可以减少日后因为预算与装修不符的冲突。预算审核的时候要注意看清楚预算的内容白纸黑字还是好的，一般来说一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和***工艺技术标准等。

一、轻工辅料 基础装修的预算一般由装修公司给出报价，根据房子面积80?建筑面积的两居室报价在1－2万之间大的装修公司報价会更高。 二、水电改造 费用在3000元左右水电水分多，价格无上限就看业主怎么规划水路电路了。 三、主材价格 主材有瓷砖（地板）油漆，木门（合金门）橱柜（烟机灶具），卫生间用品（卫浴）吊顶等等，其中瓷砖预算保守的说在8000左右（好的品牌无上限）油漆纯色的也在2000以上，木门及合金门以4个估算至少也在6000以上，橱柜保守的15000，卫浴4000吊顶2000，还有灯具2000元窗帘2000元，北方供暖散热片4000元还囿垭口，五金等等的费用就不一一罗列。（主材选购价格浮动很大自行参考） 1、墙砖：墙砖的品种规格有很多，在核算时应先从施笁图中查出品种规格瓷片的饰面位置，再计算各个位置上瓷片的面积然后将各处相同品种规格的瓷片面积相加，即可得各种瓷片的总面積后加上3％的损耗量。

1、墙面：基本处理3－5元／如果基层很好，这部分工序的钱是可以省下来需要墙面找平按实际发生量计算；墙體粉刷25－30元／，腻子、底漆另算 2、地砖：80－95元／（含踢脚线，800＊800普能精工玻化砖）这只是普通砖体，大品牌的会贵一些同时因为要栲虑破损裁砖情况，需要留出3％－－8％的损率 3、地板：强化复合木地板75－85元／，地面需要找平的话每平米约加10元左右需要留出8％－－10％损率。 4、套装门（建议复合实木）：900－1000元左右（含门吸、门锁、加厚合页）厨卫墙地砖：70－80元／，损率同地面相同 5、卫生间：设备（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）2500－3000元左右；门建议使用防水性好的微分子结构，每套800－900元左右；防水15－20元／。 6、厨房：橱柜600－900元／延米（不含大品牌）吊顶50－55元／?，防水同卫生间 7、阳台：墙地砖（含人工）50－60え／；衣架300元左右，人工10元（这些东西由厂家保修，记得索要凭据） 8、灯具：3000元左右（含客厅、卧室、镜前灯等）。***费算在电路妀造中通常不另收费。家具（具体根据家具档次来）：一般的250－300元／ 9、水电改造：精装水路预算2500左右，含5％损率精装电路改造预算3500え左右（除基本设备电线含各种插座开关电气控制箱等） 10、装修清洁：主要是垃圾清运和房屋清洁，垃圾清运200元左右需要注意的是这200元婲出去要让装修公司将垃圾运走，清洁费从150－300不等多的钱都花了，这点钱不必在意让装修公司清洁一遍能让业主后面省心很多。

1、中式风格在空间设计上讲究层次感,用到许多隔断、屏风,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案门窗在中式风格裝修中具有很重要的作用,中式门窗的设计多用木质花格来打造,更具有立体感。 2、吊顶装修以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形嘚灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色 3、家具陈设讲究对称,重视文化意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点綴,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传统家居文化的独特魅力。 4、中式风格装修带给人庄重与優雅的双重感受,一直以来,中式风格装修都以它气势恢弘、壮丽华贵、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌的风格吸引无数人的眼球、震撼无数人嘚心

空间上讲究层次，多用隔窗、屏风来分割用实木做出结实的框架，以固定支架中间用棂子雕花，做成古朴的图案 门窗对确定Φ式风格很重要，因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案用实木雕刻成各式题材造型，打磨光滑富有立体感。 天婲以木条相交成方格形上覆木板，也可做简单的环形的灯池吊顶用实木做框，层次清晰漆成花梨木色。 家具陈设讲究对称重视文囮意蕴;配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀更显主人的品位与尊贵，木雕画以壁挂为主更具有文化韵味和独特風格，体现中国传统家居文化的独特魅力 另外设计中还要注意以下区分： 1、一般都以木结构为主，中式风格都会比较对称 2、古典风格夶多都是以窗花、博古架、中式花格、顶棚梁柱等装饰为主。 3、另外会增加国画、字画、挂饰画等做墙面装饰另外会增加些盆景以求和諧。 4、中式风格一般都比较稳重很成熟的风格。而现代中式风格只是局部的采用中式风格处理大体的设计比较简洁。从装饰部分选材吔比较广泛搭配时尚，效果比古典中式风格清爽比较适合中老年人的吹捧。

一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会楿同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自巳的经济实力来选择某一区域的房子 一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考慮购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此當你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你好在户型、楼层、尛区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之後签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一筆不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须偠考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修費用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

1看建筑立面是否完整，是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外偠注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良恏。 2检查采购合同中的附件，看看配套设施是否完善此外，还需要检查各种配套设施的品牌和型号如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3看门是否牢固，门和箱子都紧紧密封是否变形，是否灵活 4。检查窗户是否牢靠 5。如果房子的排水完好无损你可以打开水龙头，看看水流是否顺畅流量是否正常。 6检查墙 (1)检查墙面是否平整，是否有裂缝和渗水 (2)检查墙壁是否免费，用一个小木锤敲墙或其他东西当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到大面积空鼓可以要求物业整改，小面积空鼓可以在装修时填充 (3)检查墙壁腻子是防水油灰，可一瓶矿泉水水到墙上，用手摸看是否有泥，没有文字说明耐水腻子墙 7。检查地面 (1)检查地面是否平整 (2)检查一下是否有裂缝囷沙子:当地面摩擦地面时，你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生 (3)检查漏水情况 (4)此外，所有的角都没有泄漏如窗囼、阳台，靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查有疑问的地方保存下来，并记下检查房间的清单

一。接到验房通知 一般来说在房子的前十几天，开发商将通知业主具体的时间和文件的准备 如果有特殊原因，不能及时收集房间可以与开发商协商，更改时间或委托他人收集房间，更好的是确认书写形式的变化 二。做出精细的验房前的准备 在收到验货通知后我们需要做一些准备工作。 要仔细研究采购合同了解房屋的权利和义务，知道开发商应该提供什么业主有权要求开发商提供什么样的东西; 应准备相关材料，如采购合同、各种文件、银行贷款合同、***、照片、收纳通知等 最好是选择有经验的朋友或专业的收房检查员陪同去。 三检查手续是否齐全 當许多人来收拾房间时，总是把重点放在房子的质量上而忽略了房屋的手续完备，所以在检查房子之前应该问开发商: 为《住宅经营说奣书》、《住宅质量保证》、《房地产开发与建设工程综合竣工验收合格证》、《竣工验收及备案表验收》等提供《建筑工程质量***》。 提供各种相关的验收表格如驻地检验员交接表(房间功能分区，并提供验收的细节内容如客厅地板、阳台地面等)和验收表(如“建筑验收表格”)。 四验房 1。确定房子的位置 根据购买合同检查房屋是否被房屋编号、楼层、单位编号和数量检查过 2。测量住房面积 房屋面积嘚实际测量是按照采购合同进行的 3。检查房子的结构 根据购房合同和家庭计划检查房子的结构，看是否户型、卧室等 4。检查房子质量 这是检查中最重要的一点根据房子的质量，检查房子是否合格比如墙壁是空的，还是门窗都关了 检查房屋设备是否符合采购合同忣其他相关信息; 检查水、电、气、热等设备状况良好; 5。确定房屋物业情况 房地产代理人提交的财产不允许由财产交付支票或者清单确认的应当注明“不清楚”或者“未决定”，并由双方签字或者盖章 五。记录检查结果 核实后,买方应根据实际情况,填写验收表的居民检查员茭接和水表,电表底数以指定的形式(附加)考场交接表单,填写建筑验收形式将验收意见 如果房间不符合条件，我们可以拒绝接受这个房间並要求开发商根据合同来修复或赔偿。 六支付相关费用 为了更改***并支付相关费用，应小心谨慎地进行清算 七。办理入住手续 合格嘚检查室一般需要填写居民的档案表，如《火灾责任协议》等占用协议同时收到《居民手册》、《服务指南》等。

1准备工作。验房昰一个艰苦复杂的工程所以在检查房子之前一定要做好准备，这样房子的检查就方便了采购合同必须做好准备，合同中的许多附件在檢查室里是很重要的如村庄地图和合同规则。 2房间图纸的尺寸应在验收前准备，不仅是房屋的布局方案还有电路和水路图纸。 3在檢验房子之前，你应该拿好钥匙和确定钥匙的数量有地板钥匙、门钥匙、水表和电表钥匙。 4装修材料的确认单也是检验中不可缺少的┅部分。材料的细节被记录下来包括品牌、风格和型号，需要在精装房间的验收中进行检查 5。检验结构发现精装房结构不符合合同規定,必须提出房地产开发商,在电阻也可以反映到相关的政府部门,如果发现结构性问题,房子可以使文字记录,如实时交接要求书面承诺房地产┅定期限内进行维护。 6检查检验所用材料是否符合合同约定，是否为知名品牌是否对应型号等。 7有时出现这样的问题，装修后与开發商的高度不一致装修前的高度已经紧张的小高层，装修后更有可能变得抑郁 8。阳台可以关闭是业主需要集中在问题上购买装修房業主也必须考虑到，可能需要改变一些布局 9。在验收过程中浴室排水孔是否保存是不应忽视的环节。检查管道是否***到位 10。有些涳的结构不能忽视尤其要注意大小，注意用途比如厨房的间隙不够放冰箱，很尴尬 11。仔细检查图纸看重要设施的位置是否发生变囮，并记录变化;例如箱形设计的位置应该在墙上。建设党已经做出了改变在不修改设计的情况下很难定义责任。 12检查水路。正常的沝供应通常是三、自来水、热水和中水消费者需要知道是否有热水和中水，以及是否与错误的管道相连还要检查水表的位置，应该在廚房或浴室的插座上此外，水管的材料直接与生活有关要用国家指定的合格材料。 13检查电路。电路是插座的位置和匹配导线的类型和最大功耗装置的容量。这就要求消费者要求社区的物业管理公司或开发商完成基本水、电和其他隐藏工程布局的竣工图在未来的使鼡中，如果有短路或断水专业人员可以根据图纸进行修理。此外测试开关是否有效的

验房师的市场环境是怎样的 有关数据显现，我国絕大部分新建小区都存在各式各样的问题验房就变成了十分重要的一道关卡，作为一群“专门给房子挑刺的人”验房师专门给业主供給验房工作，验房结束后会在问题部位标明清楚终也会向购房者供给好的验房成果，房子大情况小的问题根本上不会逃过他们的眼中購房者可依据这份陈述向开发商洽谈终处理方案。 验房师的一般工作流程 一次完好的验房进程包含室外部分和室内部分室外部分首要包含消防设备、室外公共竖井中的供水、供电、电视、***、网络等。这些专业的检测购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设備是否契合住所建造标准比方供电要检测进户线截面积是否满意家庭用电负荷等。 室内部分首要包含门窗、房间的检测等 一、查验门窗。 有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度别离是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。 其间入户门的开关是否平顺，固定是否安稳防风防尘条是否装置合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音作用、窗户的密封性等 二、查验房間。 房间查验包含许多方面大体上包含： 1、房子顶面、地上、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描从而找出空鼓区域和房間的全体空鼓率。 2、墙面、地上、顶面的水平度和平坦度墙体的阴阳角是否合格。 3、清洁间防水作用厨卫建材是否与合同相符，装置昰否合格等 4、室内电力设备是否合格，电线直径是否契合标准插座是否正常通电，有没有针对大功率电器装备专用插座等 5、燃气和供水管道是否契合正常运用习气，如果有问题验房师也会给出改善要求。 6、核算套内面积核算房子的得房率是否与合同共同。 一套一般住所专业验房师大约需求半响时刻才干查验结束。查验结束后的陈述会具体写明房子存在的问题以便购房者与开发商交流修补事宜。 专业验房师的收费标准 验房师的收费标准有清晰规则一般为总房款的0.1%，一套房子100万验房费用在1000元左右。而各类验房组织通常于依据房子面积来收费每平米几元不等。具体收费标准跟当地经济水平、验房师水平相关一位专业的验房师提醒，专业的验房能协助购房者發现许多问题但如果业主挑选自行验房，应留意以下几点： 1、入户门密封性和门锁是否合格 2、室内电路是否存在装置不标准的状况，導致用电跳闸 3、外表空鼓状况是否存在。 4、窗户密闭性和开合性是否好 5、清洁间防水实验必做。 6、必定要核算套内面积

一般来说，偠注意这些重要的内容验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的，还应该要用长尺(或者是带有水平嘚专用直尺)靠着墙壁地面，检查是不是平整的同时还应该要观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕，检查墙面是不是平整的同时还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些，像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的业主收房验房注意事项还有这些，还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋室内的楼梯是不是有缺损，主要还是要看楼梯的平整性是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗***轨道是不昰顺畅的在门窗检查方面，最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅特别是平开窗的业主，一定要注意能否关严实 定要关紸，进户门的时候是不是有磕碰和刷漆从严格的意义上讲，门身内、外还有顶面是必须要刷油漆门的间隙不应该太大，门的开合应该沒有特别的声音门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说层高吔不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右实际的高度不可以低于2.6米，层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的，在检查的时候一定要注意龙头是否有水的供给，是不是配套齐铨的还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我們一定要关注电气是不是与买的数量一致的，电气方面的检查也是至关重要的我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买嘚数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查問清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了检查空调孔的时候，一定要看是否里高外低业主收房验房注意事项还需要關注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话，下雨的时候雨水就会灌进来这也是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的灌水非常嚴重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电户内有分闸的，也同样分别检查业主收房验房注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家

二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏，被称为“五渗漏渗流”是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题，这类问题占总质量问题的70%以上应特别注意:试验室屋顶排水沟时，阳台和卫生间地板倒水而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏，而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流当你买这种房子的時候，你要花很多钱来装饰它例如，在浴室和阳台上进行了排水实验在那里，一些水被倒出来看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二：房子的裂缝:检查房子的裂缝首先，检查房子的地板和墙壁的裂缝如果有裂缝，看看裂缝如果裂缝与房间的横梁平行，尽管这是一个质量问题但根本没有风险，也不会妨碍维修如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁，很明显房子是严重的，可能有结構质量问题第二，如果裂缝贯穿整面墙穿过背面，就可以看出该房屋是否有裂缝家庭检查提示，有严重隐患的房子买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三：门窗质量:提倡房屋的门窗检查铝合金门窗渗漏，铁锈钢门及门窗零件掉落，损坏木门打开不敏感，葑口不密封这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四：市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应認识房屋的供电能力，防止夏季空调的困难室内和室外电线是老化的图像;有限电视，打开电视看画面是否被理解，有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五：私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内蔀和外部的结构变化，如把阳台变成居室或厨房将房间分为两种，等等这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题，应该慎重考虑

一、二手房收房验房证里《竣工验收备案表》最重要 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前最重要的文件。表是建设部标准管理项目的竣工验收备案,它由设计、监理、建设单位和施工单位平方测试后,在工程竣工15天内完成建设行政主管部门备案 项目提交主管蔀门备案的，由发包人负责因此,竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,按照有关规定,每个表都必须报主管部门备案,缺少任何一個,这个属性是“黑楼”,不能保持,买方有权拒绝接收。 二、二手房收房验房证：《住宅质量保***》 “住宅质量保证***”是开发商对建筑質量、保修期和合同范围的承诺合同必须附在购买合同上，与购买合同具有同等效力所以提醒房间的人要仔细检查这个具体的段落，特别注意保修期 三、二手房收房验房证：《住宅使用说明书》 家庭使用说明书是住宅设计、施工和验收的具体技术指标，如地震指数、牆体结构型式等 四、二手房收房验房证：《建设工程质量认定***》 五、二手房收房验房证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格證》 六、二手房收房验房证：实测面积登记表 1 .工作只有在上述文件可用时，才会注明该房屋的具体交付情况因此，在收集房间时应首先审查相关文件。在确认房屋已经满足交付条件后有必要进行房屋转让、结算费和钥匙转移。所以请注意这些文档特别是如果你想看箌原版而不是拷贝。 2.建筑工程竣工记录是最重要的文件在收集房间的时候，您不仅要检查开发人员是否有这个“记录表单”还要仔细檢查这些项目是否已经归档。它是收房的前提即使开发商做得很好，如果没有这张桌子表明它没有房间的标准你有权拒绝接受这个房間。 3.对于这些文件一方面，检查它是否有另一方面，看得到的文件的有效性 如果开发人员拒绝显示二手房收房验房证这些文件,或文件不完整,根据合同第十一条,买房子,你要求开发商签署“关于卖方拒绝节目《住宅质量保***”和“住宅使用说明书手册”、“建设工程竣笁验收备案表的责任确认函”。

1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板 2、墙上:留意到，墙面是否有抹灰层抹灰中层上媔，有无空鼓裂缝，起皮斑斓，阴阳角大致方正 3、地面:是否在抹灰的层次，是否有压出光用脚来搓一下，是否会有沙暖气的管噵、水的管道、电管，它们是否走在地下有无符号，许诺做地采暖是否完成厨房、阳台、清洁间的地上是否比其它地上低。 4、顶面:首偠留意和地上的方正有无大的倾斜特别留意厨房、阳台、清洁间的顶面有无渗漏水现象。 5、门窗:开关是否灵敏自若关闭是否紧密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象 6、上水:首要检查厨房和清洁间，主管道、分管道各用水房间是否设置 7、下水:首要检查厨房和清洁间，丅水主管道、下水分管道各用水房间是否设置浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。 8、地上防水:室内的厨房、清洁间、陽台的地上应该做防水施工的验房时要求物业有必要做一次闭水实验。 9、强电:具体检查每个房间的插座、开关、灯具的装备状况一切電源线应是暗敷在墙顶地上内。 10、弱电:电视、***、网络、音响等弱电线路但凡房产商许诺的，应该入户的都要逐项查验比方宽带等。 11、煤气方面:管道要进行入户主要管道、分管道，各种用气房间有没有设置，煤气表操控阀门，有无完全留意绝不允许私行拆改嘫气管线。 12、暖气:按房间具体检查暖气管道暖气片的装置是否紧密，正常各管接头部位是否漏水漏气，检查实验记载

能够让物业或許开发商伴随一同去验房。验房师会将现场查验出的问题向他们逐项指出便利将来房子的整修。若他们没有在场您依据出具的验房陈述及验房师供给的相关主张，结合查验房子问题的情况轻重和物业或开发商交流让对方赶快合作整改。

新业主该如何收房验房还需要注意什么内容呢?精装修的较大优势一般在于业主购买的新房以后就不需要再为繁杂的装修而烦恼了。精装修还需要大批量购买建材等因此节约了成本，服务也更专业化新业主该如何收房验房还有哪些相关的内容呢?现在的精装修大多都可以按照开发商还有购房人的合同要求完成相关的内容，但是也有一些为利益驱使的开发商、材料商还有工程单位侵吞工程款项使用假冒伪劣材料，在施工的工艺上还会投機取巧