房地产商圈分析标准化策略是什麼

房地产商圈分析标准化策略 1．商圈范围界定 商业物业商圈是指商业物业的目标顾客分布有地理区域范围，商圈范围的大小决定了商业粅业的市场容量和经营规模商圈人群的结构特点决定了商业物业的经营特征，准确地进行商圈分析对商业物业的开发经营至关重要 商業物业是有良好规划的商业区，是由多个零售商店有计划地组合而成的具有购物、饮食、休闲、娱乐等多种功能，商业物业各个零售商店的商圈范围不尽相同它们各具不同的商圈范围特点。商业物业的商圈范围是指商业物业顾客的地理分布范围包括来到商业物业的所囿顾客，与各个零售商店的商圈相比其商圈范围最广，并具有综合性、宏观性的特征 大多数零售商店的商圈范围与...

  房地产商圈分析标准化策略 1．商圈范围界定 商业物业商圈是指商业物业的目标顾客分布有地理区域范围，商圈范围的大小决定了商业物业的市场容量和经营規模商圈人群的结构特点决定了商业物业的经营特征，准确地进行商圈分析对商业物业的开发经营至关重要
   商业物业是有良好规划的商业区，是由多个零售商店有计划地组合而成的具有购物、饮食、休闲、娱乐等多种功能，商业物业各个零售商店的商圈范围不尽相同它们各具不同的商圈范围特点。商业物业的商圈范围是指商业物业顾客的地理分布范围包括来到商业物业的所有顾客，与各个零售商店的商圈相比其商圈范围最广，并具有综合性、宏观性的特征
  大多数零售商店的商圈范围与商业物业的商圈范围大体上基本相同，但並非完全雷同有的零售商店的商圈可能比商业物业的商圈范围小，其目标客源主要只是附近的居民；有的零售商店本身并没有自己的商圈只是寄生的附带性的消费。
  同时商业物业的各个零售商店的商圈针对性较强，一般只是针对某一类的消费者其市场层面相对较窄，如高档男装店具有较强购买力的男士是主要的购买消费对象；而商业物业一般是多个零售商店组合而成的综合性的消费场所，是为了滿足多层次消费者的购买消费需要其商圈针对的消费层面广，市场面较宽
  因此，相比较而言商业物业商圈具有综合性、宏观性的特征。 商圈可按经营业种可分为日常用品商圈和非常用品商圈；商圈按规模大小可分为近邻型商圈、地域型商圈、广域型商圈、超广域商圈 2．影响商圈范围的主要因素 商圈范围，即指商圈规模
  商业物业商圈范围的大小对商业物业的开发经营具有决定性的影响，商业物业的外在因素和内在因素都会影响其商圈范围外在因素主要是指商业物业地段环境中的各种条件状况，其中地段的居民环境、交通环境、商業环境是影响商业物业商圈范围的主要因素；内在因素则是指商业物业的经营规模、各种构成元素的组合以及促销广告活动等
  （1）外在洇素 居民环境 周边居民的居住密度越大，人口总量越多商圈规模越大，周边居民分布越集中并且主要集中在商业物业地段附近，就可增强居民到达商业物业的便利性提高商业物业对居民的吸纳力，扩大商业物业的商圈规模对于一些小型邻里商业物业、社区商业物业，周边居民的居住密度、分布方式对其商圈范围的影响尤为明显
   交通条件 地段交通条件越发达，交通辐射范围越广那么更广泛区域的居民到达商业物业的地段就越便利，吸纳地址：地产互动资源信息网

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