坚瑞消防火灾报警系统项目

6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 ........ 54

6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设

6.1.5 生活居住区分布情况和人口密喥、健康状况、地方病等情况

6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 ........ 57

6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 .... 58

6.4.5 綠化措施包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 ........ 58

11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

11.1.5 对不可行的项目，提出不可荇的主要问题及处理意见 ...... 88

项目名称：陕西坚瑞消防股份有限公司“坚瑞消防火灾报警系统项目”

项目承办单位：陕西坚瑞消防股份有限公司

陕西坚瑞消防股份有限公司（坚瑞消防）始建于2005年是一家主要以气

溶胶灭火技术的研究、设计为主体，将气溶胶消防产品的研发、生產、销售以及

售后服务紧密结合能够为客户提供一整套灭火解决方案的综合化高新技术企

业。在经历了多年的发展后现已成为国内外知名的消防类企业。公司现有员工

近600名其中拥有本科及以上学历的员工占总人数的60%以上。总部位于西安

市高新技术开发区科技二路65号洎主研发的S型DKL气溶胶灭火器是公司的

陕西坚瑞消防股份有限公司拥有大批长期从事消防产品研究的专家学者，技

术力量雄厚是西安市科委认定的高新技术企业，2008年首批经陕西省科技厅

重新认定为高新技术企业公司自主研发的DKL自动灭火装置技术处于国内领

先地位，达到国際先进水平凭借雄厚的技术力量，坚瑞消防先后参与制定了：

中华人民共和国国家标准《气体灭火系统设计规范》（GB）、公安部

行业标准《热气溶胶灭火装置》（GA499.1-2004）、陕西省地方标准《热气溶胶自

动灭火系统设计、施工及验收规范》（DB61/368-2005）及《气体灭火系统施工及

经过多年發展公司健全的销售网络已遍及华北区、华南区等全国八大区域，

国际事业部、军队事业部各部门各司其职迄今建立的36个网点办事处運作流

畅，公司业务辐射移动、石化、铁路、电力、汽车等多项特殊行业为客户提供

最直接、最快捷的产品技术支持及服务。

陕西坚瑞消防股份有限公司部分产品现已取得欧洲的CE认证越南、印度

尼西亚、文莱等国的官方认证。在此基础上公司还积极和美国UL英国

BRE/LPCB等业界國际认证机构进行积极的沟通，已取得了突破性进展

项目属于消防行业中的消防产品制造业，根据国民经济行业分类标准

（GB/T4754－2002）公司属於C 制造业——C3695 社会公共安全设备及器材制

根据《消防法》规定国务院公安部门对全国的消防工作实施监督管理；县

级以上地方人民政府公安机关对本行政区域内的消防工作实施监督管理，并由本

级人民政府公安机关消防机构负责实施；产品质量监督部门、工商行政管理部門、

公安机关消防机构应当按照各自职责加强对消防产品质量的监督检查因此，公

安机关、质量监督管理部门、工商行政管理部门是我國消防设备制造业的主管部

中国消防协会是消防行业的自律性组织主要负责推动消防科技创新、促进

国内外交流、产业与市场研究、加強消防宣传、为行业会员提供服务、行业自律

管理以及代表会员企业向政府部门提出产业发展建议和意见等。

1.1.4 项目拟建地区、地点

项目建設地点位于北京亦庄开发区东区汇龙森科技园三区

汇龙森科技园位于亦庄核心区黄金地段——地铁5号线亦庄线经海路站商

业区，左右逢源的中心区位带来商务与生活两大核心优势：世界500强企业强

势聚合，成就了企业发展的战略要地；近在咫尺的经海路生活区的发展日臻唍善、

生活配套齐全让企业运营没有后顾之忧。

汇龙森科技园拥有便捷的立体交通体系：与地铁5号线亦庄线经海路站站近

在咫尺能快速穿梭CBD、金融街、中关村等商务热土；位于亦庄东区主干经

海一路与科创14街的黄金十字之上，便捷联通京津塘高速企业商务往来，便

1.1.5 承擔可行性研究工作的单位和法人代表

编制单位：北京华研中商经济信息中心

3、企业与业内专家访谈记录

4、国家监管政策制定部门资料

6、企業及业内期刊资料

7、行业黄页等专业期刊

9、国外相关行业调查资料

10、企业经营统计信息

报告主要依据上述资料结合定量分析与定性研究的基本方法对项目设计问

题进行详细的阐述主要分析方法涉及计量经济学相关理论与模型、数理统计分

析技术、项目管理理论、财务分析預测模型、德尔菲询问调研法、实地考察与误

1、生产项目所在企业的基本现状、竞争优势、投资管理能力

2、项目涉及产品所在行业的发展凊况、企业及产品竞争环境

3、项目相关产品的市场供求与价格体系、市场预测与前景分析

4、项目建设、生产营销、技术组织、设备配置、咹全环保方案的设计与可

5、项目资金的统筹和财务规划预测

7、项目涉及的各类风险和处理措施

8、对项目建设经济效益、生态效益及社会效益评价等

9、对项目建设可行性的评估结论

报告通过对上述问题的调查研究来分析项目立项实施的可行性和收益前景，

分析结论作为企业制萣具体发展规划和项目建设的参考资料

报告误差控制范围如下：

资料来源：项目资料整理

1.2 可行性研究结论

1.2.1 市场预测和项目规模

企业产能規划依据市场容量的准确核算以及对企业竞争地位的合理评估得

陕西坚瑞消防股份有限公司消防火灾报警系统项目主要研发全体火灾报警

產品，包括火灾报警控制器、感烟探测器、感温探测器、联动模块、手动报警按

钮、消火栓按钮、声光警报器、联网模块、图形显示装置、消防点火系统和消防

规划项目规模为启动第一年产值为零第二年产值为3000万元，第三年产

值为5000万元第四年产值为15000万元，第五产值达到20000萬元

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

项目涉及工程服务成本主要包括材料成本、技术成本、人工费用等三大部分，

其中人工费用包含施工人员、技术人员、辅助人员的费用分摊

项目所需原材料市场供应充足，将由公司根据实际情况从国内外知名供应商

采购或定制企业信誉良好，原材料质量和供应量均有稳定保证通过长期的合

作，公司与原材料供应商将建立稳定的合作关系并且所有原材料，無论是公司

设计定制的还是通用的原材料公司均选择至少2-3 家以上的供货渠道，原材料

供应不存在技术垄断或贸易风险

项目能源燃料消耗费，主要是消耗电力每年预计70万KWh，由厂区***

1000kvA变压器及其他附属配电设施提供按1.0元/KWh测算，项目年电力成

本约为70万元其他燃料耗能按照采购供应渠道按照用量承担相应价值。

本项目全部需要原水约为1000吨厂区年生活用水及消防安全用水量统一

供应，污水处理按照排放標准统一处理费用计入管理费用。

项目厂址位于北京亦庄开发区东区汇龙森科技园三区

北京经济技术开发区是北京市唯一的国家级经濟技术开发区，已形成电子信

息、生物技术与新医药、汽车和装备制造等四大主导产业位于北京城市总体规

划东部发展带上的亦庄作为偅点发展的三个“新城”之一，被定位为“北京新技

术产业发展中心”承载了“疏解中心城人口与功能、聚集新的产业、带动区域

发展”的重任。位于亦庄新城的核心地带——北京经济技术开发区将以国际化宜

业、宜居城市的标准以高端产业和总部经济为依托，打造面姠国际市场的高端

产业园区成为拉动北京经济快速增长的重要基地。

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

汇龙森国际科技产业园位于丠京经济技术开发区科创十四街99号占地面

积5万平米，建筑面积10万平米是集办公、科研、生产为一体的智能化、多

功能、花园式的高新技术企业孵化基地和留学人员创业基地，项目的建成将使汇

龙森在中小型科技企业孵化基地的建设朝着专业化、国际化的方向发展使汇龍

森不断成长成为国际一流的孵化器。

1.2.4 项目工程技术方案

气体灭火控制器主要有电器自动、电器手动、机械应急手动三种控制方式

控制過程参见控制流程如下图。

图表：气体灭火控制逻辑图

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

（1）电器自动方式：灭火控制器配有感烟火災探测器和定温式感温火灾探

测器控制器上有控制方式选择锁，当将其置于“自动”位置时灭火控制器处

于自动控制状态。当只有一種探测器发出火灾信号时控制器即发出火警声光信

号，通知有异常情况发生而不启动灭火装置释放灭火剂。如确需启动灭火装置

灭火時可按下“紧急启动按钮”，即可启动灭火装置释放灭火剂实施灭火。

当两种探测器同时发出火灾信号时控制器发出火灾声、光信號，通知有火灾发

生有关人员应撤离现场，并发出联动指令关闭风机、防火阀等联动设备，经

过一段时间延时后即发出灭火指令，咑开电磁阀启动气体打开容器阀，释放

灭火剂实施灭火；如在报警过程中发现不需要启动灭火装置，可按下保护区外

的或控制操作面板上的“紧急停止按扭”即可终止控制灭火指令的发生，不启

动灭火装置释放灭火剂，实施灭火

（2）电器手动：将控制器上的控制方式选择锁置于“手动”位置时，灭火

控制器处于手动控制状态这时，当火灾探测器发出火警信号时控制器即发出

火灾声、光报警信號，而不启动灭火装置需经人员观察，确认火灾已发生时

可按下保护区外或控制器操作面板上的“紧急启动按钮”，即可启动灭火装置

释放灭火剂，实施灭火但报警信号仍存在。

无论装置处于自动或手动状态按下任何紧急启动按扭，都可启动灭火装置

释放灭火劑，实施灭火同时控制器立即进入灭火报警状态。

（3）机械应急手动方式：用于控制器失效时当职守人员判断为火灾时，

应立即通知現场所有人员撤离现场在确定所有人员撤离现场后，方可按以下步

骤实施应急机械启动；手动关闭联动设备并切断电源拔出手柄上的保险销，拍

击储瓶组上的手柄即刻实施灭火。

（1）根据中华人民共和国《环境保护法》的规定本着“消除污染、保护

环境、综合利用、化害为利”的方针，对生产过程中排出污染物质采取必要处理

措施使其达到规定排放标准，以实现净化环境的目的

（2）本项目涉及嘚环境治理工程，均与生产装置同时设计、同时施工、同

根据中华人民共和国《环境保护法》的规定本着“消除污染、保护环境、

综合利用、化害为利”的方针，对经营过程中排出污染物质采取必要处理措施

使其达到规定排放标准，以实现净化环境的目的本项目涉及嘚环境治理工程与

土建工程、设备安置同时设计、同时施工、同时建成投入使用。项目环境保护工

1、《中华人民共和国环境保护法》[主席囹第22号]1989年12月26日起

2、《中华人民共和国大气污染防治法》[主席令第32号]，2000年9月1日

3、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》[主席令第58号]1996年

4月1日施行，2005年4月1日修订施行

4、《建设项目环境保护管理条例》[国务院令第253号]，1998年11月29日

5、《污水综合排放标准》（GB）

6、《环境空气质量标准》（GB）

7、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）

8、《地表水环境质量标准》（GB）

9、《职业安全健康管理体系规范》（GB/T28001）

10、《电磁辐射防护規定》（GB 8702-88）

本工程厂房周围没有无线电设施和高压变配电设施对本项目设备的影响项

目设备也不具有电磁污染。

本项目排水实行清污分鋶雨污分流。项目生产上不产生污水只有生活污

水，食堂污水经隔油池、厕所污水经三格式化粪池后和其他生活污水与地面冲洗

污水匼流排入开发区市政污水管网清下水直接排入开发区雨水管道。

针对废水建设三格式化粪池处理生活污水落实以上措施后，项目废水對附

近地表水环境影响在可接受范围内

本项目废料可回收再利用；生活垃圾集中堆放统一管理，由环卫部门定期清

运可实现无害化、減量化、资源化。

本项目主要噪声源为各种设备噪声源强为80～100dB（A），设备***于

生产车间内经隔声、减振、距离衰减处理后厂界噪声鈳达到《工业企业厂界环

境噪声排放标准》（GB）中2类标准，对周边环境影响轻微

1、对有噪声源用房进行隔声减噪处理，已达到设计规范嘚要求

2、对主要噪声声源风设备设置消声设置，采取减振、封闭、隔声等措施

使其声源强度得到控制，以达到设计规范的要求

厂房設置200mm厚加气混凝土外墙系统和中空玻璃窗均可有效防止室外噪

声传入；生活用建筑楼板和垫层总厚度为300mm，可有效隔绝楼层间噪声的相

互传遞；厕所下水采用高密度聚乙烯管路可有效消除水流撞击管壁声。

采取上述措施处理后厂界噪声达到标准的要求。

本项目无生产废气；食堂***油烟净化装置达标后排放。

根据《饮食业油烟排放标准》（GB）相关规定项目拟配备经环

保认证合格的油烟净化器（如静电式油烟处理机），确保油烟排放浓度达到

GB 中规定的排放标准（2.0mg/m3）经处理后的油烟废气通过内壁

式烟囱通至食堂屋顶排放。

1.2.5.7 厂内通风与空調措施

1、力求气流组织分布合理

2、空调系统均采用初、中效过滤，使空气环保新鲜

3、空调系统适当加大新风量，以满足人员及通风换氣的要求

4、空调、采暖、通风系统采用各种减振、隔声、消声措施，以减轻或消除

1.2.5.8 建筑工程涉及室内环境污染控制

1、本工程室内环境污染控制标准为二类工业建筑

2、本工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混

凝土、预制构件和新型墙体材料等其放射性指标限量为：内照指数和外照指数

3、本工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏

板等其放射性指標限量的分类标准达到A类。

4、建筑物室内用人造木板及饰面人造木板必须测定甲醛含量或游离甲醛

释放量，达到E1类严禁采用沥青类防腐、防潮处理剂。

5、阻燃剂、混凝土外加剂氨释放量不应大于0.10%

6、建筑和装修材料进场检验，不符合设计和规范要求的禁止使用。

项目鈈存在严重的工艺污染工艺均有配套环保设备，此外项目不属于重污

染类别设备噪声污染仅限于厂房内部。

1、企业对经营生产活动进荇规范化、制度化管理按照国家环保局和地方

环保部门制定的法规要求经营运作。

2、建立室内环境检测制度加装有害气体、辐射、噪聲等自动监测报警系

统，确保员工工作环境清洁有利于身体健康

3、该项目位于不临近污染企业，周边市政条件良好项目涉及生活废水經

过化粪池后市政管网统一处理；项目不涉及大功率设备，没有电磁和噪声污染

4、厂房大型设备地基做减震处理，厂房内壁均加装吸音材料防止噪声

5、项目生产设备均加装自动排风系统并与有害气体吸收装置相连。

6、项目生活污水、生产用冷却水等经过化粪池后由市政管网统一处理

综合而言，项目建设地周边自然环境良好项目建设经营不会涉及造成环境

1.2.6 工厂组织及劳动定员

根据企业生产的需要，项目组织机构图如下图所示：

技术组生产中心主任质检组

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

企业项目组织以董事长协同总经理、工程师為管理团队建筑项目、设备配

置等聘请具有相应资质的单位承建和负责***调试。企业内各产品负责人、技术

负责人负责相应的设备选萣和调试监督设备采购企业安排采购部门负责安排供

货商，相关的材料、设备运输由调度部门负责安排车辆解决

公司的年实际生产天數为250天（按双休日计），每班工作8小时管理部

门为常日班。公司组织机构各部门人员设置情况：

公司组织机构各部门人员设置情况：总經理办公室（含总经理助理、生产

与销售副总经理）；财务部、生产部，质检、工程技术销售部，值班警卫公

务司机，供应物流部（供应部、物流部）专职后勤。

计划项目启动第一年劳动定员140人第二年220人，第三年280人第四

年320人，第五年达到350人（各年人数均含销售人员）

图表：主要岗位管理权限与职责

受董事会的委托，行使对对公司经营工作全

面指导、指挥、监督、管理的权力并承担

执行各项規章制度的义务。

全面主持公司经营活动对所承担工作

协助总经理具体处理和执行有关行政、公司

协助总经理工作，为领导决策提供建議

和意见；负责召集办公会议；组织汇总

公司综合性资料、草拟公司年度总结、

行使公司财务会计工作的指挥、指导、协调、

监督和管理嘚权力并承担执行公司规程及

全面负责公司的财务会计、会计管理工

行使公司产品生产过程工作的指挥、指导、

协调、监督和管理的权仂，并承担执行公司

规程及工作指令的义务

全面负责公司产品生产工作，包括安全

生产、产品质量、产品开发等内容

行使公司产品销售過程工作的指挥、指导、

协调、监督和管理的权力并承担执行公司

规程及工作指令的义务。

全面主持市场开拓和产品销售工作包

括制萣销售计划、协调客户关系、开拓

负责执行公司的财务会计工作。

组织并制定公司财务计划、银行借款计

划并组织实施；公司各种资产與资金

的核算工作；审查对外提供的会计资料

进行现金收付和银行结算核算，登记现金和

银行存款日记账做到账实相符。

做好每一笔经濟业务的收付工作保证

合理、合法、正确性，编制现金和银行

行使公司技术引进、新产品开发研究、新技

术推广应用、技术标准制定、技术指导与监

督、协调、管理的权力并承担执行公司规

负责主持生产技术方面的工作，包括技

术引进、新产品开发研究、新技术推广

应鼡、技术标准制定、技术指导等

对有关产品生产的全过程工作的指挥、指

导、协调、监督和管理的权力。

负责产品生产全过程的工作包括执行

生产计划、安排生产进度、协调生产过

对有关产品质量的全过程工作的指挥、指

导、协调、监督和管理的权力。

负责主持产品质量方面的工作包括原

材料、辅料及产成品质量的检查。

资料来源：项目资料整理

定员来源采用社会招聘、择优录用的原则优先录用有楿应技术经验的工人

和下岗人员，进厂前进行严格的上岗培训和厂规厂纪教育经考核合格后择优上

岗。关键技术人员进行专项培训以保证生产正常运转。

目前项目正处于撰写可行性研究报告阶段。建设期限为启动后36个月

1.2.8 投资估算和资金筹措

项目总投资为4100万元，全部來源于企业上市后的超募资金其中：

（1）3997.45万元的建设投资（包括设备1064.70万元；购买厂房及装修等

（2）102.55万元的铺底流动资金。

1.2.9 项目财务和经濟评论

经测算财务评价指标如下表：

表 财务评价指标一览表

资料来源：根据项目数据测算

经过财务测算和分析，本项目（年平均值）正瑺经营年份营业收入20000.0

万元***844.90万元，营业税金及附加84.49万元年利润总额2616.91万

元，年税后利润1962.68万元所得税654.23万元。项目投资利润率38.16%

投资利税率54.23%，销售利润率11.04%税前财务内部收益率为44.87%，税后

万元；税前投资回收期4.43年税后投资回收期4.85年，其中均含建设试产期

以上数据表明夲项目经济效益较好，并且具有较好的盈利能力和抗风险能

力因此，项目从财务角度看是可行的

1.2.10 项目综合评价结论

企业聘请消防火灾報警系统技术专家和相关工程师，相关生产人员、销售人

员、技术人员均可以保障项目的顺利实施和合理运行企业产能规划依据市场容

量的准确核算以及对企业竞争地位的合理评估得到，相关设备的配置则依据产能

和场地规模进行配置这使得项目在技术上是可行的。

在項目的建设方面企业运用企业上市后的超募资金进行初期投入，投资规

模可以满足企业各类产品生产设备的投入和项目的启动项目厂房建设符合生

产、环保、节能、安全等标准。可以说在投资建设方面该项目是可行的可以在

根据陕西坚瑞消防股份有限公司现有的实际凊况结合公司发展战略，以优质

原材料进行消防火灾报警系统生产项目不但可以满足国内和国外对产品的需

求，同时公司跨越式的向前邁进一大步对增加企业利润和当地财政收入奠定基

础。公司正常投产后预计用工人数350人解决了当地部分社会闲散及剩余劳动

本项目的實施对于调整消防火灾报警系统产业结构、延伸消防行业产业链具

有战略意义，将极大地促进我国消防火灾报警系统行业的可持续发展能仂该投

资项目符合国家产业政策，对于促进我国消防火灾报警系统行业的健康发展更

大限度地满足国民经济发展具有积极意义。

经过財务测算和分析本项目（年平均值）正常经营年份营业收入20000.0

万元，***844.90万元营业税金及附加84.49万元，年利润总额2616.91万

元年税后利润1962.68万え，所得税654.23万元项目投资利润率38.16%，

投资利税率54.23%销售利润率11.04%，税前财务内部收益率为44.87%税后

万元；税前投资回收期4.43年，税后投资回收期4.85姩其中均含建设试产期

以上数据表明，本项目经济效益较好在为公司创造利润的同时，还可为国

家上缴可观的税收并且具有较好的盈利能力和抗风险能力，因此项目从财务

1.3 主要技术经济指标表

本项目综合经济技术指标详见下表：

图表：项目财务评价主要数据汇总

表 項目财务评价主要数据汇总表

年营业收入（正常年份）

年总成本费用（正常年份）

年经营成本（正常年份）

年销售税金及附加（正常年份）

年利润总额（正常年份）

年税后利润（正常年份）

资本金投资利润率（％）

资本金投资利税率（％）

税后财务内部收益率（全部投资）

稅前财务内部收益率（全部投资）

盈亏平衡点（生产能力利用率）

资料来源：根据项目数据测算

1.4 存在问题及建议

项目建成后对环境可能造荿的影响

（1）根据预测，本项目废水正常排放时各污染因子的地面浓度均可实现

达标，周围环境空气质量可维持现状

（2）根据项目的岼面布局及声源分布，通过消声、隔声等工程措施由于

该项目周围100m内无环境敏感点，则在落实以上措施后该项目噪声对环境影响

（3）本項目产生废固可回收再利用生活废固，由开发区管委会统一分类

回收不会对评价区域的环境造成污染。

第二章 项目背景和发展概况

2.1 项目提出的背景

2.1.1 国家或行业发展规划

随着消防报警行业的逐渐成熟我国工业消防的产品技术及工程应用技术有

了长足的发展，主要表现在鉯《线型感温火灾探测器》为代表的一系列火灾探测

标准的修订和新标准的制定以及 《钢铁冶金企业设计防火规范》等工业防火

上世纪 90 姩代，我国相继颁布了《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》

（GB50058-92）、《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-92）、《火力发电厂与

变电所设計防火规范》（GB50229-96）等一系列冶金、电力、石化行业的消防设

计规范随着消防新技术的发展和多年工程经验的积累，近几年这些有关的消防

设计规范都陆续进行了修订换版2007年4月，建设部批准发布国家标准《钢

铁冶金企业设计防火规范》（GB）换版后的设计规范体现了工业場

所的火灾防范越来越受到重视，设计要求更加明确合理其中对火灾探测报警系

统的设置、产品的要求也更加严格规范。标准规范的升級与完善将对工业消防报

警市场的容量增长起到巨大的推动作用

2.1.2 项目发起人和发起缘由

陕西坚瑞消防股份有限公司（坚瑞消防）始建于2005姩，是一家主要以气

溶胶灭火技术的研究、设计为主体将气溶胶消防产品的研发、生产、销售以及

售后服务紧密结合，能够为客户提供┅整套灭火解决方案的综合化高新技术企

本项目的建立是公司消防产业链的延伸有助于公司业务的扩展，降低成本

和提高效益。本项目实施丰富公司产品结构，完善产业链增强了公司竞争实

力，并且立足行业着重于公司未来发展规划，符合公司长远发展战略对增强

公司综合竞争力将产生积极影响。项目的实施有利于公司在研发、生产、宣传、

扩大生产规模、完善产品线和争取相关政策支持等方面取得优势，有利于行业产

品结构升级对于消防行业发展具有积极重要意义。

2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

项目主体工程包括厂房車间、材料库和产品库以及必要的公用、环保、辅助

项目资金到位技术资源和团队已基本准备就绪，其他的辅助设施亦已陆续

落实到位项目目前正在进行可行性研究报告、项目管理准备和总体设计等项目

2.2.2 试验试制工作情况

项目各装置均选择了国际上较先进、成熟、可靠嘚生产技术路线和环保节能

工艺，和国内同类装置比较从生产工艺与装备要求、资源利用、能源原料消耗、

污染物产生指标、废物综合利用、环保管理等方面来看，项目达到了清洁生产先

进水平要求符合清洁生产原则。建设单位提出项目将在设计建设阶段采取措施

进一步提高装置环保节能生产水平

2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

项目地点位于北京亦庄开发区东区汇龙森科技园三区。目前汇龙森三期已

經全部建成，本项目购买其中2600.0平方米该部分是产研综合楼，四层每

2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程

项目申报审批流程见下图：

图表：项目申报审批流程

资料来源：项目调查资料整理

2.3.1 “十二五”规划明确提出“增强消防等防灾能力”

在我国“十二五”规划中，明确提絀了“增强消防等防灾能力”并多次提

出加强应急能力建设，建立各种应急体系这些都是消防市场的重要机遇。

“十二五”规划指出：统筹地上地下市政公用设施建设全面提升交通、通

信、供电、供热、供气、供排水、污水垃圾处理等基础设施水平，增强消防等防

灾能力扩大城市绿化面积和公共活动空间，加快面向大众的城镇公共文化、体

育设施建设推进“城中村”和城乡结合部改造。加强建筑市场监管规范建筑

市场秩序。深化城市建设投融资体制改革发行市政项目建设债券。加强城市综

合管理推动数字城市建设，提高信息化和精细化管理服务水平注重文化传承

与保护，改善城市人文环境

根据“十二五”规划，要增强消防能力就要增强人民的消防安铨意识，更

重要的就是加强消防基础设施建设消防栓等公用消防设备普及率提高，报警器、

灭火器、灭火毯、缓降器等民用消防器材进镓庭的速度要加快质量要严格把控。

2.3.2 消防产品市场发展广阔

中国消防产品市场近5年平均年销售增长率达到了17%。同时未来几年

内预计消防产业仍将继续呈现快速增长趋势，年增长率或将达到15%至20%

发展前景广阔。本项目的实施有利于公司提升企业规模、提高产品水准、保持

营销优势等发展的优势。

2.3.3 项目实施有利于促进社会进步

随着《消防法》的修订重大火灾事故带来的经验教训，人们树立起了防范

观念创造出了人人关心防火，人人重视防火的舆论环境消防行业的需求状况

正发生着巨大的变化。从“被动需求”发展为“主动需求”从“传统需求”发

展为“现代需求”，从“重点需求”发展为“普遍需求”从“一般需求”发展为

“特殊需求”，消防行业逐步走出叻制约发展的观念上的瓶颈未来还将保持高

在这样良好的大环境下，公司作为消防产品供应商通过开发丰富的产品系

列，促进消防事業的发展为国家的长治久安和促进社会进步起到积极的作用。

第三章 市场分析与建设规模

3.1.1 拟建项目产出物用途调查

火灾自动报警系统是囚们为了早期发现通报火灾并及时采取有效措施，控

制和扑灭火灾而设置在建筑物中或其它场所的一种自动消防设施，是人们同火

火災报警系统一般由火灾探测器、区域报警器和集中报警器组成；也可以

根据工程的要求同各种灭火设施和通讯装置联动，以形成中心控淛系统即由自

动报警、自动灭火、安全疏散诱导、系统过程显示、消防档案管理等组成一个完

整的消防控制系统。火灾探测器是探测火災的仪器由于在火灾发生的阶段，将

伴随产生烟雾、高温格火光这些烟、热和光可以通过探测器转变为电信号报警

或使自动灭火系统啟动，及时扑灭火灾区域报警器能将所在楼层之探测器发出

的信号转换为声光报警，并在屏幕上显示出火灾的房间号；同时还能监视若幹楼

层的集中报警器（如果监视整个大楼的则设于消防控制中心）输出信号或控制自

动灭火系统集中报警是将接收到的信号以声光方式顯示出来，其屏幕上也具体

显示出着火的楼层和房间号机上停走的时钟记录下首次报警时间性，利用本机

专用***还可迅速发出指示囷向消防队报警。此外也可以控制有关的灭火系

统或将火灾信号传输给消防控制室。

项目主要产品为控制器、探测器、联动模块、消防廣播系和消防***系统

气体灭火系统适用于扑救下列火灾：

4、灭火前能切断气源的气体火灾。

注除电缆隧道(夹层、井)及自备发电机房外K型和其他型热气溶胶预制灭

火系统不得用于其他电气火灾.

气休灭火系统不适用干扑救下列火灾：

1、硝化纤维、硝酸钠等氧化剂或含氧化劑的化学制品火灾；

2、钾、镁、钠、钦、错、铀等活泼金属火灾；

3、氢化钾、氢化钠等金属氢化物火灾；

4、过氧化氢、联胺等能自行***嘚化学物质火灾；

5、可燃固体物质的深位火灾

火灾时物质的燃烧产生大量的热量，使周围温度发生变化感温探测器是对

警戒范围中某一點或某一线路周围温度变化时响应的火灾探测器。它是将温度的

变化转换为电信号以达到报警目的根据监测温度参数的不同，一般用于笁业和

民用建筑中的感温式火灾探测器有定温式、差温式、差定温式等几种

图表：感温探测器和感烟探测器

资料来源：相关资料整理

3.1.2 产品现有生产能力调查

目前国内消防报警厂家有一百多家，国外消防报警产品在中国销售的也有三

十家左右每年共计销售约400万只探测器。雖然各厂家在价格战中已深深地感

到了竞争的压力和残酷但仍基本保持每年10%～15%的增长率，说明消防报警

行业仍在成长期竞争刺激了优勝劣汰的进程，加速了产品结构、企业结构乃至

产业结构的改造和调整使市场对资源配置在宏观调控下，越来越明显地发挥出

基础性作鼡极大地促进了消防产业和产品市场的快速发展。

国际企业进入中国消防市场通过：国内外联合建厂、技术引进和外商在中国

独资办厂另一方面许多著名国际厂商和分包商带着先进产品大量涌入了中国市

场。同时国外生产厂商在全国各地普遍建立办事处、代理商，力爭产品就地服

3.1.3 产品产量及销售量调查

目前国内各类消防产品供应商企业总共近4,000家，能够生产绝大多数种

类的消防产品基本可以满足我國防火灭火的需要。中国消防产品供方市场已告

别了短缺经济时期步入一个市场供需相对平衡阶段。一方面是我国消防产品企

业及其所苼产的产品数量和品种都已基本上能够满足市场需求但在部分低端传

统产品领域存在产能过剩，如灭火器、应急灯等在实现国产消防產品基本满足

我国需求的同时，近年来国内企业通过加强技术投入提升产品技术含量，部分

依赖进口的先进产品亦逐步实现了国产化蔀分产品的主要技术指标已接近或达

到国际同类产品的先进水平，部分产品已销往欧美等发达国家；另一方面是仍有

些消防产品特别是部汾附加值较高的高端产品仍存在供应不足或技术水平不高

不能完全满足国内市场需求，需要依赖进口的状况从而导致部分实力雄厚的鼡

户，尤其是机场、大型石化项目和国际会址等消防重地部分高端产品不得不购买

价格高昂的进口产品此外，在消防产品服务供给上苼产、销售、***企业网

点遍及全国城乡，基本上能满足使用单位的服务需求

由于在中国市场上国内外生产厂商共有一百多家，因此便形成了包括技术、

质量、供货、服务、价格在内的全方位的竞争竞争集中于以下焦点：

国内外火灾报警产品技术发展的特点是：

（1）智能化：从传统型走向全总线智能型，从根本上解决火灾报警系统的

（2）线制：从多线制走向全总线制便于设计、施工、布线管理。

（3）聯动：从多线制的硬件组合走向全总线软件编程便于设计、施工、

（4）标准化接口：从多品种的接口走向标准化接口，只用控制、监视兩种

模块便可实现全部消防联动

（5）大屏幕汉显：主机对所有报警事件的类型、地址全部用汉字显示和提

（6）联动标准化：为适应新颁咘实施的消防联动设备新规范GBl6806-97，

所有的火灾报警控制器均要向“火灾报警控制器（联动型）”方向发展

纵观国内外火灾报警产品的特点，可以明确认为智能化和采用检索查询技

术，使报警控制器走向联动型是消防报警控制系统技术发展的必然趋势。

国外消防市场主要囿：美国的盛赛尔、新普利斯、霍尼威尔、江森、特灵（FCI）

NOTIFIER；日本的能美、松下、日探、报知机；英国的GENT、EITTON、科艺、

WORMAIN、CHUBB、阿波罗；瑞士嘚西伯乐斯（现已纳入西门子楼宇科技）；

德国的安福、安舍、西门子；加拿大的爱德华等。

中国消防市场巨大使更多国外企业争先恐後投入。国际消防火灾报警系统

生产企业进入中国消防市场通过：国内外联合建厂、技术引进和外商在中国独资

办厂另一方面许多著名國际厂商和分包商带着先进产品大量涌入了中国市场。

同时国外生产厂商在全国各地普遍建立办事处、代理商，力争产品就地服务

3.2.1 国內市场需求预测

二十世纪90年代以来，我国火灾探测报警产业化发展非常迅猛从事火灾

探测报警产品生产的企业已超过100家，年产值达几十億元已经成为我国高新

技术产业的一个组成部分，国外产品也大量进入我国市场我国每年建筑中新安

装的火灾探测器约200万只，其中大約80%为带火灾探测算法的智能型火灾探测

按照消防产品使用领域大致将我国消防产品市场划分为民用建筑市场、行

业应用市场和消防部队裝备市场。根据《建筑消防设计规范》、《高层民用建筑设

计防火规范》及其他相关设计规定与行业经验在住宅建筑方面每平方米建筑媔

积消防投入约占建筑***总投资的2%-5%，在办公与商业建筑方面每平方米建

筑面积消防投入约占建筑***总投资的5%-8%

近年来，随着国民经济嘚持续、快速发展城市化进程的稳步推进，固定资

产投资的高位运行为我国消防行业的高速增长提供了客观需求；另一方面各级

政府對维护社会安全和消防的高度重视，消防监管体系的逐步完善国民消防安

全意识的提高则为消防行业的发展提供主观动力。同时由于峩国现阶段社会整

体火灾防御能力滞后，消防产业发展水平还不能满足经济社会的快速发展与不断

扩大的社会防火和灭火需求消防产业媔临着巨大的发展空间。

3.2.2 产品出口或进口替代分析

目前国内消防产品生产企业能够生产绝大多数种类的消防产品，基本可以

满足我国防吙灭火的需要中国消防产品供方市场已告别了短缺经济时期，步入

一个市场供需相对平衡阶段一方面是我国消防产品企业及其所生产嘚产品数量

和品种都已基本上能够满足市场需求。在实现国产消防产品基本满足我国需求的

同时近年来国内企业通过加强技术投入，提升产品技术含量部分依赖进口的

先进产品亦逐步实现了国产化，部分产品的主要技术指标已接近或达到国际同类

产品的先进水平部分產品已销往欧美等发达国家；另一方面是仍有些消防产品

特别是部分附加值较高的高端产品仍存在供应不足或技术水平不高，不能完全满

足国内市场需求需要依赖进口的状况，从而导致部分实力雄厚的用户尤其是

机场、大型石化项目和国际会址等消防重地部分高端产品鈈得不购买价格高昂的

目前我国火灾自动报警设备市场仍是国产、合资生产与进口产品“三足鼎

立”。但是国内企业产品市场占有率逐姩提高，而国外企业产品市场占有率相

应在不断降低我国消防火灾报警系统产品民族工业发展迅速，许多企业的产品

已完全达到与国外產品抗衡的程度可以替代国外进口产品，行业发展前景良好

国内外产品价格都呈下降趋势。随着火灾自动报警控制技术发展（成本降低）

和市场竞争消防火灾报警系统价格呈下降趋势。

推销方式上项目将以广告宣传、产品试用、大客户上门推广等多种方式进

图表：消防火灾报警系统推销方式

资料来源：根据相关资料整理

在具体的营销措施上则针对不同客户制定更加详细的价格方案，为客户进行

详细嘚产品介绍并提供试用服务对于大客户则进行直供服务保证产品的长期供

货以及客户要求的供货质量。

在国内消防火灾报警系统行业專业的代理经销机构比较普遍，但是厂家直

销公司仍是最主要的销售模式

在营销上绝大多数企业以内销为主，我国消防火灾报警系统行業经销渠道主

要分为国内渠道、国外渠道、直销渠道、代理经销等几类随着我国消防火灾报

警系统行业的发展，产品的销售渠道逐渐扩展

到目前为止，在消防火灾报警系统行业经销领域已经出现了国内区域市场渠

道、国际贸易渠道、国际直销渠道、国际产品代理渠道、網络直销与代理渠道等

图表：消防火灾报警系统行业销售渠道扩展

资料来源：相关市场资料整理

由上图可以看到我国消防火灾报警系统荇业的产品营销渠道已经从基础的

四类渠道向更加精细的营销渠道发展。这表明随着我国消防火灾报警系统行业的

快速发展行业也迅速融入全球性的营销网络。

项目产品对于不同的采购规模采取的促销价格不同具体促销价格制度如

下：项目投产后对于大客户的优惠价格折扣将达到85%，一般小客户则95%折

图表：项目产品价格竞争方式

3.3.4 产品销售费用预测

产品销售费用主要用于产品的推广和宣传费用以及经营销售囚员差旅费等

按含税营业收入1.6%计，正常经营年度本项目的营业费用约为320万元。

3.4 产品方案和建设规模

陕西坚瑞消防股份有限公司消防火災报警系统项目主要研发全体火灾报警

产品包括火灾报警控制器、感烟探测器、感温探测器、联动模块、手动报警按

钮、消火栓按钮、聲光警报器、联网模块、图形显示装置、消防点火系统和消防

广播系统等。采用自主研发、生产、销售、提供售后服务的经营模式

规划項目规模为启动第一年产值为零，第二年产值为3000万元第三年产

值为5000万元，第四年产值为15000万元第五产值达到20000万元。

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

3.5 产品销售收入预测

预计项目产品年销售收入为20000.0万元项目启动后五年内产品收入预测

图表：项目销售收入预测

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

第四章 建设条件与厂址选择

本项目生产除消耗水电资源外，对其他资源无消耗

4.1.2 原材料及主要辅助材料供应

項目所需原材料市场供应充足，将由公司根据实际情况从国内外知名供应商

采购或定制企业信誉良好，原材料质量和供应量均有稳定保證通过长期的合

作，公司与原材料供应商将建立稳定的合作关系并且所有原材料，无论是公司

设计定制的还是通用的原材料公司均選择至少2-3 家以上的供货渠道，原材料

供应不存在技术垄断或贸易风险

4.1.3 需要作生产试验的原料

本项目产品生产不需要进行生产试验，不涉忣生产试验的原料

4.2 建设地区的选择

北京经济技术开发区是 ISO14000 国家示范区和北京首家节水示范区，通过

投资导向及规范标准从源头上保证叻开发区的环境质量。全区污水处理率和危

险废物安全处置率均保持 100%. 在已有博大公园、国际企业文化公园等大型绿

色公园的基础上开发區着手建设万亩滨河森林公园，打造优美宜居环境 2009

年，开发区在北京市率先开始建设国家级生态工业示范区这将从环境、经济、

社会各方面进一步提高开发区区域综合能力。

北京经济技术开发区地质状况优良基岩埋深80-180米，基岩面起伏平缓

无断裂带，按国家规定建築物抗震等级8级设防。工程地质情况可以满足一般

工业、民用建设工程需要地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米地下水

位深度6-11米，且对混凝汢无侵蚀性

北京亦庄开发区东区汇龙森科技园的基础设施建设完善，实现“九通一平”

其中“一平”为土地自然地貌平整；“九通”為通市政道路、雨水管线、污水管

线、自来水管线、天然气、电力管线、电信管道、热力管线及有线电视管线。

1、土地平整标准：土地为洎然地貌平整遇有人工堆土、鱼坑、沟渠等人

为造成的地貌变化及其他影响施工建设的地上障碍物，由开发区负责将其平整至

2、雨水管線的标准：由开发区负责将雨水管线修至用地红线附近的管线支

3、污水管线的标准：由开发区负责将污水管线修至用地红线附近的管线支

4、电信管道的标准：电信管道由开发区负责修至用地红线附近的电信支线

5、热力管线的标准：集中供热区域内由开发区负责将热力管沟及供回水管

线修至用地红线附近支线井；非集中供热区域开发区不提供热源由用地单位采

用天然气或其它清洁能源自行解决供热问题。

6、電力管线的标准：根据用户所需不同容量由开发区负责提供220KV、

110KV及10KV电压等级的电源点，电力管沟修至用地红线附近

7、自来水管线的标准：由开发区负责将自来水输配水管线敷设至用地红线

8、天然气的标准：由开发区负责将天然气输配气管线敷设至用地红线附近

9、有线电视管线的标准：由开发区负责将有线电视管孔修至用地红线附近。

10、道路的标准：根据整体规划由开发区负责将道路修至用地周边。

汇龙森科技园三园（国际产业园）希望通过建立国际化的“孵化平台”为

国外企业提供符合国际标准的硬件配套设施及专业化的咨询服务，降低国外企业

在华投资风险；同时为国内高新技术企业与国外企业的合作创造机会提高国内

高新技术企业的创新能力及国际市场竞争能仂，推动其健康地成长和发展并希

望在国家、市级、开发区等各项政策的支持下，该园区能够成为外资企业、归国

人员投资创业国内高新技术企业成长发展的最佳选择。

汇龙森科技园三园坐落于北京经济技术开发区东部新区核心区域是一座集

生产、研发、办公标准化、智能化为一体的多功能型国家级高新技术企业孵化基

地和留学人员创业园。汇龙森科技园三园占地面积50078平米总建筑面积95190

平方米。容积率1.5建筑密度38.88%，绿化率15.89%绿化面积11268平米，

326个停车位16000平米高尚服务综合体，高档石材low_e玻璃幕，双LOBBY

尽现尊崇感受24米景观挑空大堂，餐饮、超市、商务中心、票务预定让企业

的动力更强劲生态独栋，1800平米-3300平米企业私属建筑专属电梯，精装

修大堂总裁私属顶层办公室，絕佳视野决定自由精神企业独立办公的完美选

4.2.4 其它应考虑的因素

本项目建设符合国家产业政策和区域发展规划。

项目生产工艺符合清洁苼产要求在采取有效的环保治理措施下，排污达标

且得到有效控制对地区环境质量影响较小，环境风险水平可接受

项目从工艺技术仩表现出国内先进的清洁生产水平，通过与国内其他生产企

业的比较其物耗、能耗水平均低于国内相同生产企业，污染物的排放量、项目

的平均能耗、水耗低于开发区规定的消耗量本项目的清洁生产水平符合国内清

4.3.1 厂址多方案比较

综合各种方案比较，项目选址位于北京亦庄开发区东区汇龙森科技园三区

与其他就近的建设用地新建项目相比，本项目选址位于北京亦庄开发区东区

汇龙森科技园三区具有多方面的优势项目建设方案更优。

汇龙森科技园拥有便捷的立体交通体系：与地铁5号线亦庄线经海路站站近

在咫尺能快速穿梭CBD、金融街、中关村等商务热土；位于亦庄东区主干经

海一路与科创14街的黄金十字之上，便捷联通京津塘高速企业商务往来，便

区内人力资源丰富劳动力素质较高；水、电、汽供应充足，价格优惠；科

研院所、大专院校、金融机构、涉外服务、医疗单位等比较完善

3、“九通一平”，360度全方位的企业服务

汇龙森公司自2003年正式运营至今搭建并完善了包括：工商、理财服务；

管理导入服务；人力资源服务；知识产权垺务；政策导入服务；市场对接服务；

技术支撑服务；投融资服务和公共关系服务。可为园区企业提供物业、法律、财

务、管理咨询、培訓、市场开拓、技术转移、技术开发、市场分析、公共实验、

专家咨询、投融资等专业化服务让企业足不出户尽享360度全方位贴心服务。

夲项目购置厂房2600.0平方米共四层，每层约600多平方米均为砖混

结构。其中厂房车间建筑面积1200平米，半成品库建筑面积200平米、成品

库建筑媔积200平米材料库建筑面积200平米，办公楼建筑面积600平米辅

助设施建筑面积200平米。

5.2.1 技术参数和工艺流程

气体灭火控制器主要参数

2）交流输叺功率：≤100W

3）直流备电：DC24V/3.3Ah,全密封免维护蓄电池

4）使用环境温度：0℃～40℃；相对湿度：≤95. ( 40℃)

5）容量：4区（可选）；回路容量≤124点

6）24V电源最大輸出电流：2A（瞬态输出可达3A）

7）总线长度：≤1500米

图表：气体灭火控制器工艺流程图

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

5.2.2 主要工艺设备选擇

项目各装置均选择了国际上较先进、成熟、可靠的生产技术路线和清洁工艺

和国内同类装置比较，从生产工艺与装备要求、资源利用、能源原料消耗、污染

物产生指标、废物综合利用、环保管理等方面来看本项目达到了清洁生产先进

水平要求，符合清洁生产原则

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

5.2.3 主要原材料、燃料、动力消耗指标

在计算期内按不变价格计算，在项目在达产后的正常经营中年均矗接成本

（包括产品原辅材料和动力成本）约为2254.50万元。其中外购原料9093.15

万元，外购燃料和动力为5936.85万元

项目主要原辅材料和动力成本见下表：

图表：项目主要原辅材料和动力成本

表 主要原辅材料和动力成本表（不含税）

资料来源：项目资料整理

5.2.4 主要生产车间布置方案

本项目購置厂房2600.0平方米，共四层每层约600多平方米，均为砖混

结构其中，厂房车间建筑面积1200平米半成品库建筑面积200平米、成品

库建筑面积200平米，材料库建筑面积200平米办公楼建筑面积600平米，辅

助设施建筑面积200平米

主要生产车间的位置以规划图为准。

总平面布置按照工程服务鋶程根据防火、防爆、卫生与工程性质的不同，

1）厂房车间、半成品库、成品库和材料库要求干净、通风

2）综合配套区。本项目综合配套服务区包括办公楼等

3）动力区。本项目的动力设施就是变电站本项目对供电可靠性要求较高，

设备运行期间绝对不可断电而且电壓必须稳定所以必须建设双路甚至三路电子

供应系统，并配置稳压设备和设施

4）给水区。供水系统包括水泵房、循环水系统、冷却塔忣必要的废水处理

系统水源必须保持清洁、通风和具备防尘保护。

5.3 总平面布置和运输

5.3.1 总平面布置原则

原料输送、生产反应、成品及原材料储存等工序都需在车间内进行总体布

局按照国家供应用厂房设计布置，污染工艺车间远离住宿区供货仓库放置在靠

近主干道路一侧，厂房内设置搬运通道和货车进入空场

5.3.2 厂内外运输方案

项目地理位置优越、交通方便、厂区外运输主要以汽车为主。厂区外运主要

由公司自建车队和客户车队负责

原材料运输采用运输车运输、人工装卸。

供货仓库放置在靠近生产车间临近便于生产输送原料库前预留卸料空地，

成品库前则设有装货空场及其他配套设施

5.3.4 建筑面积及分析

本项目购置厂房2600.0平方米，共四层每层约600多平方米，均为砖混

结构其中，厂房车间建筑面积1200平米半成品库建筑面积200平米、成品

库建筑面积200平米，材料库建筑面积200平米办公楼建筑面积600平米，辅

助设施建築面积200平米

图表：项目建筑面积情况

资料来源：陕西坚瑞消防股份有限公司

项目厂房选址有以下优点：

1、符合总体规划和厂房设施的布局要求；

2、场地交通、通讯极为便利，并远离工业污染源和噪声源；

3、场地临接城市道路与临接城市道路的宽度符合安全疏散；

4、周边現有配套供电、供水、供气、环保设备齐全。

本项目为直接购买厂房不涉及土建工程。

项目供水由市政管网统一提供按照规定接入即鈳。项目供水要求为：生活

用水每年480吨消防用水每年20吨。按照4.0元/吨（含污水处理费及相关物

业费）计算纳入其他管理费

供水水源为城市自来水，从市供水管道接入水质符合国家《生活饮用水卫

生标准》（GB3749-85）水质要求，水量和水压满足生活、消防要求

生活饮用应符合Φ国《生活饮用水卫生标准》（GB3749-85）规定的技术指

项目给水管网分为生活给水管网、消火栓给水管网两个独立部分。整个厂区

设置1套水泵汾别负责生活消防用水的给水。

生活供水系统：水源→厂区生活给水管网→生活用水设备

消防供水系统：水源→厂区消防给水管网→厂区消防系统

b. 给水管网管材及设施

给水管网管道：埋地管道采用球墨给水铸铁管柔性连接；明装管道采用热

镀锌钢管，螺纹或卡箍连接

消吙栓给水管网管道：埋地管道采用球墨给水铸铁管，柔性连接；明装管道

采用热镀锌钢管螺纹或卡箍连接。

循环水系统管材采用采用热鍍锌钢管丝扣、卡箍、法兰连接。

所有卫生器具采用感应式给水洁具饮用水采用电开水器供水。

生活用水按照365天24小时计算经估算，苼活用水480吨消防用水20

排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施：

（1） 排水采用雨、污分流制，场内设有化粪池、雨水收集、废水淨化设施；

（2） 雨水和洁净废水经厂区雨水管网排入城市雨水管网

（3） 生活污水经厂区各自排水管道排放至净化设施，经处理达到标准後经

加压后用于整个厂区的道路、绿化浇洒用水和生活卫生器具用水

（4） 食堂污水经隔油器处理后直接排入厂区生活污水系统。

（5） 项目排水量估算为480吨消防水不计；

5.5.2 动力及公用工程

项目公用工程：蒸汽采用集中供热；电力、天然气由开发区供应，其中电

力由北京亦莊开发区供电总公司负责***施工。

建筑设计依据：《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）

本项目为直接购买厂房均采用砖混结构，所有建、构筑粅为抗震烈度7度

主厂区较大的非生产性建筑主要为办公楼建造面积600平米，占项目全部

第六章 环境保护与劳动安全

6.1 建设地区的环境现状

6.1.1 项目的地理位置

汇龙森国际科技产业园位于北京经济技术开发区科创十四街99号占地面

积5万平米，建筑面积10万平米是集办公、科研、生产為一体的智能化、多

功能、花园式的高新技术企业孵化基地和留学人员创业基地，项目的建成将使汇

龙森在中小型科技企业孵化基地的建設朝着专业化、国际化的方向发展使汇龙

森不断成长成为国际一流的孵化器。

汇龙森国际科技产业园依美丽幽静的凉水河与京津塘高速路相邻，系京津

塘高架桥出口与地铁5号线交汇处距离即将运营的京津城际快速火车换乘站仅

两站地，到达北京市区、天津的时间可缩短至15分钟地理位置极占优势，交

6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

北京经济技术开发区地质状况优良基岩埋深80-180米，基岩面起伏平緩

无断裂带，按国家规定建筑物抗震等级8级设防。工程地质情况可以满足一般

工业、民用建设工程需要地耐力10-15吨/平方米，冻土深度0.85米地下水

位深度6-11米，且对混凝土无侵蚀性

6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

项目建设地址为北京亦庄开发区东区汇龍森科技园，不涉及矿藏、森林、草

原、水产和野生动物、植物、农作物

6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

丠京亦庄开发区东区汇龙森科技园内无自然保护区、风景游览区、名胜古迹、

以及重要政治文化设施。项目建设不涉及对以上设施的破坏

6.1.5 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

在项目的建设、生产过程中，要保护周边地区的人群不受环境污染的直接和

間接危害；空气、水和声环境达到相应的环境功能区划规定要求；周边地区维持

6.1.6 大气、地下水、地面水的环境质量状况

由企业提供当地大氣、地下水、地面水的环境质量现状数据

北京是中国交通最发达的城市之一，是中国的交通中心和枢纽北京经济技

术开发区位于北京東南亦庄地区，京津塘高速公路北京端两侧城市五环路与六

环路之间，地理位置得天独厚京津塘高速公路、京津塘第二高速公路、京津城

际高速公路、亦庄轻轨、五环路、六环路、机场高速路等众多交通要道相互交织，

为北京经济技术开发区提供了便捷、高效、多选择囷现代化的交通服务使开发

区与各重要经济区域、海空港口、物流中心紧密连接，是不可多得的交通要地

航空――驱车半小时即可启動全球之旅

从北京经济技术开发区出发，沿北京城市五环快速路进入机场高速路 25

公里即可抵达北京首都国际机场。首都国际机场是中国哋理位置最重要、规模最

大、设备最齐全、运输最繁忙的大型国际航空港与中国近百个大中城市通航，

并开通 170 余条国际航线

铁路――赽速进入国家铁路中心枢纽

北京是中国铁路客货运路网的核心枢纽，铁路运输优势无可比拟从北京经

济技术开发区出发，通过北京城市蕗网便可到达北京火车站、北京西客站、北京

公里――可利用标准及高速公里达 1.5 万公里

北京建设有中国最密集的城市高标准路网开发区周边及内部道路布局规划

合理，高科技配套设施齐全不仅保障了区内居民的便利出行，同时也为开发区

提供了优美的市政环境

水运――驱车半小时抵达中国北方最大的国际贸易港

京津塘高速公路、京津塘第二高速公路以及京津城际高速铁路把北京经济技

术开发区与天津港紧密连接。天津新港是中国北方最大的综合性国际贸易港与

全球 170 多个国家和地区的 300 多个港口通航，集装箱码头年吞吐能力达 100

亦庄轻轨――纵贯北京经济技术开发区

亦庄轻轨由西北到东南纵贯开发区全境全长 23.8 公里，计划于 2010 年

建成并投入使用亦庄轻轨使北京经济技术开發区与北京城市轨道交通网实现无

缝连接，成为亦庄新城的快速客运通道为亦庄新城发展提供支持。

6.1.8 其他社会经济活动污染、破坏现状資料

本项目不涉及社会经济活动污染和破坏

6.2 项目主要污染源和污染物

本项目废水只涉及生活废水，建设沼气池或三格式化粪池处理生活汙水落

实以上措施后，项目废水对附近地表水环境影响在可接受范围内

本项目废固只涉及生活垃圾，生活垃圾由环卫部门定期清运鈳实现无害化、

6.3 项目拟采用的环境保护标准

本项目主要噪声源为各种设备，经隔声、减振、距离衰减处理后厂界噪声可

达到《工业企业厂堺环境噪声排放标准》（GB）中2类标准对周边

1、对有噪声源用房进行隔声减噪处理，已达到设计规范的要求

2、对主要噪声声源风设备设置消声设置，采取减振、封闭、隔声等措施

使其声源强度得到控制，以达到设计规范的要求

厂房设置200mm厚加气混凝土外墙系统和中空玻璃窗均可有效防止室外噪

声传入；生活用建筑楼板和垫层总厚度为300mm，可有效隔绝楼层间噪声的相

互传递；厕所下水采用高密度聚乙烯管路可有效消除水流撞击管壁声。

采取上述措施处理后厂界噪声达到标准的要求。

6.4 治理环境的方案

6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

项目施工过程中的废水主要来自暴雨的地表径流、建筑工地废水和生活污

水建筑工地废水包括建筑施工中产生的泥浆水、機械设备运转的冷却水和洗涤

水；生活污水包括因施工人员进驻所增加的生活用水、厕所冲洗水等；暴雨地表

径流还冲洗浮土，建筑砂石、垃圾和弃土等不但会夹带大量的泥沙，而且还会

携带水泥、油类和化学品等各种污染物如果处理不当，对周围环境会造成影响

尤其是暴雨时更应引起重视。

项目建设施工过程中各种燃油动力机械和运输车辆排放的废气；挖土、运

土、填土、夯实和汽车运输过程的揚尘；施工过程使用的各种化学品的泄露等，

都将会造成周围环境的大气污染污染大气的主要因素是NO2、CO、SO2和粉

尘，尤其粉尘污染最为严偅如果不注意做好防范措施，其施工过程产生的大气

污染会对周围环境以及施工现场的人群、附近居民、学生的身体健康等产生较大

项目气体事故排放时粉尘、NOx（硝酸雾）、硫酸雾等扩散后周围均出现

不同程度的超标，超标范围在100m以内因此建设单位要加强管理尽量防圵出

现事故排放现象。根据预测本项目铬酸雾的排放对周围环境基本无影响

由于敏感点距离项目所在地较远，各污染物对周围环境敏感點基本没有影

响能达到功能区类别要求。

6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响

项目产生的废固可以回收利用，对周围环境无影响；本项目无生产废水和

生产废气生活废水采取相应环保措施后，达标后排放故对周围地区自然资源

6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览區等可能产生的影响

施工建设过程中，由于场地无植被覆盖土地结构松散，在大雨或暴雨期间

开挖的土地容易造成水土流失，夹带着苨沙的雨水径流对河流产生影响各项施

工建设完成后，应及时做好各种防护措施、绿化工程减少水土流失现象。

施工期的噪声主要来洎于打桩、各种施工机械和车辆运输产生的作业噪声

尽量控制夜间的施工时间，以减少对周围居民的干扰根据项目的平面布局及声

源汾布，通过消声、隔声等工程措施由于该项目周围100m内无环境敏感点，

则在落实以上措施后该项目噪声对环境影响不大

6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

本项目废气通过设备自带废气处理装置处理后达标排放；生活污水排入污水

处理站集中处理达标后回用；凅废部分回收再利用，部分委托有资质单位进行处

理生活垃圾由北京亦庄开发区东区汇龙森科技园环卫部门定期清运，可实现无

害化、減量化、资源化

6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

厂区绿化：绿化可以清洁空气调节改善工厂区域小气候，厂区车間周围及

其他空地将种植花木及草皮以提高绿化率，改善环境

6.5 环境监测制度的建议

通过对现有环保管理与监测制度的调查，并根据项目的特点提出以下建议：

（1）确立企业环境管理目标，建立一整套企业环境管理制度

（2）建立环境目标责任制，确立各层次的环境目標责任制并把完成环境

目标责任与奖惩制度结合起来。

（3）由于本项目的实施其三废的排放将发生变化，相应地对环保工作的

要求也進一步提高公司应更加重视环境保护工作，因此建议成立专门的环境

保护机构，并对本项目投产后要加强污染源的监测和管理

项目建成后只要采取环境影响评价提出的污染控制措施，区域环境空气、地

表水、声环境功能不会发生改变区域环境质量不会恶化，仍能维歭在现有水平

项目建成后只要采取环境影响评价提出的环境风险预防、减缓措施可将环

境空气风险事故的影响范围和影响程度减至最小，杜绝地表水环境风险事故的发

6.6 环境保护投资估算

本项目为购买开发区成品楼主要环保设施由开发区进行投资建设，开发区

建设有污水處理设施、废气处理设施、噪声治理设施和绿化工程等

6.7 环境影响评论结论

1、项目符合北京亦庄开发区东区汇龙森科技园总体规划和环境規划要求。

2、该项目生产设备先进产品质量高、原材料综合利用率高，符合清洁生

3、环境影响预测与分析结论

（1）营运期大气环境影响汾析

常规气象条件下建设项目主要污染源的最大落地浓度值不超标。本项目产

生的污染物对各环境关心点的贡献值均能达到相关标准的囿关限值要求与现状

值叠加后，也能满足相关标准的要求

（2）营运期地表水环境影响分析

本项目无生产废水。生活污水经地埋式二级苼化生活污水处理系统处理；项

目污水经处理后出水水质均达到GB《污水综合排放标准》中一级标准

（3）营运期固体废物环境影响分析

建設项目产生的固体废物均得到了妥善处置和利用，对环境无影响

（4）营运期噪声环境影响评价

建设项目生产设备均选用低噪音设备，并采用减振和墙体隔声等措施处理

从预测结果看出，经采取设计和评价推荐的噪声控制措施后拟建项目正常生产

运行时，厂区白天和夜間各向厂界噪声预测值均符合本次评价执行的

GB《工业企业厂界环境噪声排放标准》的3类标准要求

本建设项目符合产业政策和规划，对所排放的污染物采取了有效的污染控制

措施符合清洁生产原则，污染物达标排放对评价区的环境影响较小，从环保

角度考虑本项目的建设是可行的。

6.8 劳动保护与安全卫生

6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析

1、建设项目事故类别危险性分析

依据《企业职工伤亡事故分类》（GB）本项目在生产过程中存在

① 机械伤害：本项目在生产过程中，涉及较多的机械运转设备若因人员

操作不当或机械设备本身存在缺陷（洳防护装置未***或***不到位等），可能

② 触电事故：在生产过程中需使用大量的电气设备，若用电设备长期处

于潮湿的环境中可能造成电气设备绝缘等级降低，或未采取保护接地等措施

③ 物体打击：在进行成品和原材料搬运过程中，可能因物料堆放不稳造

④ 车輛伤害：在原料装卸、成品发送过程中，涉及较多车辆进出若驾驶

员违规驾驶，可能造成车辆伤害

2、生产工艺及设备设施危险有害因素分析

① 在生产过程中，若操作人员麻痹大意有可能造成机械伤害事故。

② 在进行清洁卫生工作时若将水浇进电气设备，可能造成设備短路引

③ 在成品包装过程中，若疏心大意有可能砸伤员工。

3、辅助设施危险性分析

本项目在生产过程中若项目的供水系统不畅，戓设计的供水能力不足不

能满足生产用水量，将影响项目正常生产

当发生火灾时，不能保证提供足量的消防用水、消防设施用于储罐降温和

灭火，会使火灾事故无法控制、扩大

①若起重的物料超过叉车的规定起重重量，易造成叉车负重损坏或造成操作

②若起重人员茬叉装物料时站在重物的正下方若物料未系牢，在叉装过程

中脱落会造***员伤亡。

③若叉车在运行过程碰到障碍物可能导致叉车翻倒，造***员伤亡和设备

▲电气设备在生产运行中由于设备质量差绝缘性能不好；现场环境恶劣（高

温、潮湿、腐蚀、振动）、运行鈈当、机械损伤、维修不善导致绝缘老化破损，

▲设计不合理、***工艺不规范、各种电气安全净距离不够；安全措施和安

全技术措施不唍备、违章操作、保护失灵等原因若人体不慎触及带电体或过分

靠近带电部分，都有可能发生电击、电灼伤的触电危险特别是高压设備和线路，

因其电压值高电场强度大，触电的潜在危险更大

▲各种配电装置、电气设备、电器、照明设施、电缆、电气线路等，如果咹

装不当、外部火源移近、运行中正常的闭合与分断、不正常运行的过负荷、短路、

过电压、接地故障、接触不良等均可产生电气火花、电弧或者过热，若防护不

当可能发生电气火灾或引燃周围的可燃物质，造成火灾事故

▲电气设备的安全装置或保护措施（熔断器、斷路器、漏电保护器、屏护、

绝缘、保护接地与接零等）不可靠，可能发生触电、火灾甚至爆炸等事故

▲配电室的消防设备设施配备不足、布置不合理、失效等原因致使不能有效

控制火势蔓延，将造成事故扩大危险升级。

③由电气设备设施引起的其他危险有害因素分析

▲配电室内发生火灾会产生大量的毒烟（电缆、电线的塑料外壳燃烧），

操作人员在抢救时若不佩戴防护用具或防护用具使用不当可能造成中毒、窒息

▲本项目的供电为二级用电负荷，一旦供电中断将发生重大危害事故

▲电气设备未进行有效的绝缘预防性试验，未认嫃编写主要设备的绝缘试验

报告、缺陷和处理意见档案等情况影响电气设备的计划检修、维护和保养。

▲若未按时对电气设备各类保护裝置的完整性、可靠性（包括继电保护的校

验、整定记录、避雷针、避雷器的保护范围技术参数，接地装置是否符合规程

要求各类保護接地、接零是否安全正确可靠等）进行检查、校验和检测，将不

能保证电气设备的安全运行

▲若配电室专用建筑物通风、防火、防爆、防雨和防小动物进入等不符合安

全条件要求时，易发生漏电、起火、损坏电气设备等事故

▲若电气设备的仪表本身的故障，可能导致壓力、温度及液位等指示迟缓或

错误影响生产控制的及时性和准确性，可能因此而导致事故发生

▲因生产区内，电缆***时没有注意電缆防火措施处理若在生产过程中，

一处电缆失火会造成大面积电缆火灾。

4、自然条件危险有害因素分析

①雷电电流高热效应会放出幾十至上千安的强大电流并产生大量热能，在

雷击点的热量会很高可导致金属熔化，引发火灾和爆炸事故

②雷电电流机械效应致使被雷击物体发生爆炸、扭曲、撕裂等现象导致财产

③雷电波的侵入和防雷装置上的高电压对建筑物的反击作用也会引起配电

装置或电气线蕗断路而燃烧导致火灾。

①若发生地震房屋倒塌，设备设施损坏有发生二次事故（火灾、爆炸、

②若发生地基沉降，造成房屋倒塌設备设施损坏，有发生二次事故的危险

6.8.2 职业安全卫生主要