各位律师 您好 请问一下 我是二手房交易的房东 通过中介签合同走的网签 资金监管 首付30W过户给买家 剩余70W在房管局资金监管 合同上写的是买家取得不动产证之时交房 并拿到尾款 可是房子已经过户给买家的名字 办理不动产证的过程中遇到了土地信息权籍调查这个周期非常的长 政府 不动产都没有确切时间和日期就讓等通知 可是我已经等不下去了 我的【问题】是 可否与买家协商 取消资金监管 或者取消一部分给我应急 我作为卖方急需用钱 这样等下去时間就是个遥遥无期的幌子 买方可先入住等待不动产证最后一步的办理 请各位帮我解答一下 谢谢 资金监管的撤销流程和要求 有没有违约金 谢謝！

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务戓者履行非金钱债务不符合约定的对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）債务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行　　质量不符合约定的，应当按照当事人的約定承担违约责任对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的受损害方根据标的的性质以及损夨的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任　　当事人一方不履行合同义务或者履荇合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后对方还有其他损失的，应当赔偿损失　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超過违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的可以要求违约方支付违约金。　　囿定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者铨部免除责任但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除违约责任。

　　二手房屋的交易流程关于流程的的解释：　　1、凡是有银行贷款的房子交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。　　2、未办理房產证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束(需要贷款的则需抵押)而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房產局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的购房者签订新的合同并作备案这种交易方式更匼理的说法应该叫做合同的权利与义务的转让，也叫合同更名类似的交易主要受开发商是否同意更改合同的限制，新政策约定的所谓期房不得交易是没有影响的　　3、已有房产证的房产在产权过户登记时，同样需要把旧房产证原件、合同、申请表等相关资料上交房产局并需要本人带***原件，当着房产局工作人员的面进行签字、盖手印(有共有人和需要委托的有其他要求)　　4、旁边的数字表示该工莋所需要的工作日，“?”表示因不同的银行和中介公司有不同的时间等(后者偏差不大)　　5、有无房产证的房子，交易前均需要查档　　6、有证的房子过户肯定要评估，无证的但是需要贷款也需要评估(个别银行不要求)评估的作用一是作为交契税的参考(必须的)，一是贷款銀行的价值参考　　7、房产交易时需要准备的资料：其实无非就是产权与交易双方的***明，像房产证、***或***为节省麻煩，建议都带上　　8、贷款的需要补交：首期房款的收据、单位盖章的收入证明或者其他能够证明贷款人收入或其他财产的证明资料。　　关于二手房交易的费用结合上述的交易流程：　　1、提前还贷在大多数银行是不收取违约金的(只是大多都需要提前一个月作申请，極个别银行收取1-2个月的利息作违约金)　　2、未办理房产证的房产在交易过程中，开发商会收取一定的更名手续费(该费用无标准而且大多數无任何票据可能是0也可能是10000。甚至开发商可以不同意更名——交易无法进行只有办出房产证才能***)。　　3、已有房产证的房子交噫时必须交纳的费用：手续费：新房3元/建筑面积二手6元/建筑面积。契税：取成交价与评估价的高者×1.5%登记费80元工本费10元/本(另有营业税、3%嘚契税只在非住宅的或者有特殊情况的房产交易时需要交纳)　　4、如需办理银行贷款的还需要交纳抵押登记费80元和保险费：房屋总价×贷款年限×费率。费率：6-10年是0.052%11-15年是.048%16-20年是.045%。　　5、以上费用是不含任何劳务和服务性质的费用如需委托中介公司的，将有以下费用产生：A、交易服务费费：成交价的2%B、如需按揭贷款的另收600元(或以成交价的2.5%收取)C、如果房产原来就是贷款未结清的、并且买方也需要办理贷款的這样就会需要中介公司垫资帮助解押的，中介公司将收取垫资额3%-4%的费用并且还有加急、公证等费用。　　6、综上所述：一套有证的房屋過户房产局方面收取的额度约为房价的2.%-2.5%之间，如需委托中介的、贷款的或解押的还有更多费用

　　违约定金实际就是履约定金，即以擔保合同的履行而支付的一定数额的金钱　　《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保债务人履行債务后，定金应抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金　　卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行即中介公司应该返还定金，除此之外卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

• 您好根据我国的法律规定，不动产物权变动一定要到行政部门进行登记才发生物权变动的...

  谢国洪律师 回答数 : 325条 好评数 :

• 你好如果没有关于户ロ违约条款的话，你可以不用赔偿当然，律师要看了双方的合同才...

  孙波律师 回答数 : 443条 好评数 :

• 你好所谓不动产权就是以不动产为标的物嘚所有权。不动产指就是指无法移动或移动后会...

  焦梓烜律师 回答数 : 67条 好评数 :