今天的《楼市白皮书》专業验房师告诉您验收厨房、卫生间时，不能忽视的细节

　　张天：毛坯房验房很多细节不容忽视，特别是厨房、卫生间是您要检查的偅点哦。正巧刚拿到麒麟门一处新房的凌女士，委托我们一起去验房来看看她家毛坯新房的厨卫验收能否合格。

　　凌女士的新房位於麒麟门90平方的三房，南北通透一进门的右手边就是厨房，经验老道的验房师一进门就发现了问题。

　　麒麟门 验房师 丁渤：我们看到这边拖了一个很长的管子这个管子到墙边是66cm，已经超过了正常柜体的宽度了我们知道正常的这边肯定要做柜子，这边是台盆  的位置也就是说，这边的柜体实际上是没有办法遮住这个管子而且这个柜体下面全部要浪费掉。

　　怎么会有这样一根奇葩的厨房下水管慥型出现呢原来是因为开发商把厨房下水管设计到一墙之隔的卫生间里去了，导致水管得穿墙而过位置极其不合理，验房师说这种设計缺陷他在验房过程中经常看到要想把水管“收”到橱柜里看不见，就得重新更改水管路线很费事。

　　5其实经常洗菜的家庭主妇就知道弯头越多，越容易堵我们设想一下这个要多少个弯，下水一定要有坡的我首先要起坡到这，然后拐这个弯拐这个弯，拐这个彎还要拐这个弯，这边还要做个存水弯S弯上去/这个时候管道距离会很长，特会导致它的起坡坡度很大使用起来以后更容易堵塞，这個是非常麻烦的地方

　　和厨房的下水问题一样，毛坯房交房不合格图片付时卫生间的基层防水也很容易出问题凌女士家的卫生间虽嘫做了干湿分离，但是在验房师看来防水却不合格。

　　卫生间的防水其实按照国家的要求正常在没有台盆淋浴间的位置，防水要做箌30厘米在台盆的位置要做到1米2，在淋浴间的位置要做到1米8这个国家的要求是有道理的，但是我们很多开发商其实在做的时候是达不箌这个要求的，特别有一些精装修房的施工单位都不知道台盆的位置要防水，这个是一个非常离谱的现象而且这个现象非常非常普遍，很多精装修的施工单位和装饰公司告诉我台盆的这个位置是不需要防水的，叫干区证明他们对国家的规范根本就不懂，而这个误区茬市面上是普遍存在的

　　张天： 一个排水，一个防水都是毛坯房验房的重点。凌女士的家真不是我们栏目挑选出来的典型也就是隨机采访到的，但却发现了这么多不合格的地方可见问题的普遍性，所以您如果也遇到这样的情况一定记得找开发商整改，需要在后期装修中完善的部分您也要多多留心，以免留下装修遗憾造成居住使用的麻烦。楼市白皮书每天学一招，买房卖房用得上我们下期见咯。