买房时有“有意向金和无意向金”其实也不能说是合法但是它又不违法，就是属于法律的灰色地带然而，在这个行业中有有意向金和无意向金主要有四个具体术语。不同的术语有不同的概念和不同的处理方法保证金与其他三种保证金的最大区别在于，保证金是一种标准的法律概念是合同双方为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

定金在商品房交易中，买受人已经履行了合同定金一般作为房价的一部分。如果买方未能履行合同保证金将作为开发商的赔偿。毕竟你已经付出了大量的人力和物力，但是如果开发商不能履行合同押金将被双倍退还。洇此这是作为履行合同的保证，但是押金一般不退还除非你能找到出售房子的理由。

订金与定金相比，订金不是一个标准的法律概念订金具有预付款的性质，不具有担保功能因此，无论买方还是开发商之一未能履行合同订金都将退还，但这并不意味着双方都不需要承担违约责任从这个角度来看，押金可以退还

认购金，与上述两种有意向金和无意向金相比认购金更像是一种从购房者手中提取的定金。将认购金支付给开发商后他们可以享受优惠购买和优惠待遇。在支付了认购款之后如果开发商不选择他们喜欢的房子，他們将全额退还认购款诚意金，普遍出现在二手房交易中使得二手房交易法律不完善。二手房交易双方没有一种能够体现信任的方法洇此需要诚意金来保障交易进行。由于诚意金不是一个法律标准甚至法律概念，可以完全收回的

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