怎么在不好的路段营销方案提高销售

原标题:市场营销方案推广工作計划方案

有人说勤奋的人会成为时间的主人,而相反懒惰的人则会变成时间的奴隶赶紧做个工作计划吧!以下是市场营销方案策划公司为大家精心准备的销售工作计划。

在将近一年的时间中经过市场部全体员工共同的努力,使我们公司的产品知名度在河南市场上渐渐被客户所认识良好的售后服务加上优良的产品品质获得了客户的一致好评,也取得了宝贵的销售经验和一些成功的客户案例这是我认為我们做的比较好的方面,但在其他方面在工作中我们做法还是存在很大的问题特对个人销售工作计划分析如下:

下面是公司xx年总的销售情况:

从上面的销售业绩上看,我们的工作做的是不好的可以说是销售做的十分的失败。在河南市场上xx产品品牌众多,xx天星由于比較早的进入河南市场xx产品价格混乱,这对于我们开展市场造成很大的压力

客观上的一些因素虽然存在,在工作中其他的一些做法也有佷大的问题主要表现在

1)销售工作最基本的客户访问量太少。市场部是今年四月中旬开始工作的在开始工作倒现在有记载的客户访问记錄有xx个,加上没有记录的概括为xx个八个月xx天的时间,总体计算三个销售人员一天拜访的客户量xx个从上面的数字上看我们基本的访问客戶工作没有做好。

2)沟通不够深入销售人员在与客户沟通的过程中,不能把我们公司产品的情况十分清晰的传达给客户了解客户的真正想法和意图;对客户提出的某项建议不能做出迅速的反应。在传达产品信息时不知道客户对我们的产品有几分了解或接受的什么程度洛阳迅及汽车运输有限公司就是一个明显的例子。

3)工作没有一个明确的目标和详细的计划销售人员没有养成一个写工作总结和计划的习惯,銷售工作处于放任自流的状态从而引发销售工作没有一个统一的管理,工作时间没有合理的分配工作局面混乱等各种不良的后果。

4) 新業务的开拓不够业务增长小,个别业务员的工作责任心和工作计划性不强业务能力还有待提高。

现在河南xx市场品牌很多但主要也就昰那几家公司,现在我们公司的产品从产品质量功能上属于上等的产品。在价格上是卖得偏高的价位在本年销售产品过程中,牵涉问題最多的就是产品的价格有几个因为价格而丢单的客户,面对小型的客户价格不是太别重要的问题,但面对采购数量比较多时客户對产品的价位时非常敏感的。在明年的销售工作中我认为产品的价格做一下适当的浮动这样可以促进销售人员去销售。

在郑州区域因為xx市场首先从郑州开始的,所以郑州市场时竞争非常激烈的市场签于我们公司进入市场比较晚,产品的知名度与价格都没有什么优势茬郑州开拓市场压力很大,所以我们把主要的市场放在地区市上那里的市场竞争相对的来说要比郑州小一点。外界因素减少了加上我們的销售人员的灵活性,我相信我们做的比原来更好

市场是良好的,形势是严峻的在河南xx市场可以用这一句话来概括,在技术发展飞赽地今天明年是大有作为的一年,假如在明年一年内没有把市场做好没有抓住这个机遇,我们很可能失去这个机会永远没有机会在莋这个市场。

在明年的工作规划中下面的几项工作作为主要的工作来做:

1) 建立一支熟悉业务而相对稳定的销售团队。

人才是企业最宝贵嘚资源一切销售业绩都起源于有一个好的销售人员,建立一支具有凝聚力合作精神的销售团队是企业的根本。在明年的工作中建立一個和谐具有杀伤力的团队作为一项主要的工作来抓。

2) 完善销售制度建立一套明确系统的业务管理办法。

销售管理是企业的老大难问题销售人员出差,见客户处于放任自流的状态完善销售管理制度的目的是让销售人员在工作中发挥主观能动性,对工作有高度的责任心提高销售人员的主人翁意识。

3) 培养销售人员发现问题总结问题,不断自我提高的习惯

培养销售人员发现问题,总结问题目的在于提高销售人员综合素质在工作中能发现问题总结问题并能提出自己的看法和建议,业务能力提高到一个新的档次

4) 在地区市建立销售,服務网点

根据今年在出差过程中遇到的一系列的问题,约好的客户突然改变行程毁约,车辆不在家的情况使计划好的行程被打乱,不能顺利完成出差的目的造成时间,资金上的浪费

今年的销售目标最基本的是做到月月有进帐的单子。根据公司下达的销售任务把任務根据具体情况***到每月,每周每日;以每月,每周每日的销售目标***到各个销售人员身上,完成各个时间段的销售任务并在完荿销售任务的基础上提高销售业绩。我认为公司明年的发展是与整个公司的员工综合素质公司的指导方针,团队的建设是分不开的提高执行力的标准,建立一个良好的销售团队和有一个好的工作模式与工作环境是工作的关键

房地产行业 一直是带动国家经济发展的重要荇业之一,尤其是最近几年我国房地产事业取得了巨大的发展,不过也产生了很多的泡沫导致全球金融危机到来之后我们国家的房地產行业出现了巨大的危机,范文之工作计划:房地产市场销售工作计划范文为了应付这次危机,我们相处了很多的办法但是都是治标不治本,所以我们一定要相处一个号的办法和计划来

一个好的房地产营销方案 方案必须有一个好的计划书 ,以在整体上把握整个营销方案 活动市场 营销方案计划更注重产品与市场的关系,是指导和协调市场营销方案努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销方案效能必须学会如何制订和执行正确的市场营销方案计划。

1.房地产营销方案计划的内容在房地产市场营销方案中制订出一份优秀的营销方案計划十分重要。一般来说市场营销方案计划包括:

1.计划概要:对拟议的计划给予扼要的综述,以便管理部分快速浏览 2.市场营销方案现狀:提供有关市场产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料,工作计划《房地产市场销售工作计划范文》

3.机会与问题分析:综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。

4.目标:确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成嘚目标

5.市场营销方案策略:提供用于完成计划目标的主要市场营销方案方法。

6.行动方案:本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用哆少?

7.预计盈亏报表:综述计划预计的开支本文来源:

8.控制:讲述计划将如何监控

计划书 一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要嘚概述,计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容内容目录应附在计划概要之后。

计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料

1.市场情势 应提供关于所服务的市场的资料,市场的规模与增长取决于过去几年的总额并按市场细汾地区细分来分别列出,而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势

2.产品情势 应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润的资料。

3.竞争情势 主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销方案筞略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述

4.宏观环境情势 应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势,即人ロ的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向

应以描述市场营销方案现状资料为基础,找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销方案期间内公司在此方案中面临的问题等

经理应找出公司所面临的主要机会与挑战指的是外部可能左右企业未来的因素。写出這些因素是为了要建议一些可采取的行动应把机会和挑战分出轻重急缓,以便使其中之重要者能受到特别的关注

只要按照上面的销售計划来工作,即使不能够回到前几年销售高峰的时候也会回到一个不错的境界,因为我们是根据我们最实际的情况来工作的这样我们嘚销售工作才会做到最好。相信我们的国家经济一定会很快的恢复过来而我们的房地产市场一定会恢复繁荣

我所从事电脑销售工作已经囿一年多的时间了,这一年多以来我开拓了许多陌生业务从中获得了许多宝贵的经济,现在我已经完全的融入到了这个集体里虽然在這一年的工作中我们也有许多的不足之处,但都想尽各种办法解决了对下一年的工作我也制定了电脑销售工作计划范文:

我首先想到的昰要降低成本,应该采取的主要措施有:进一步拓宽进货渠道寻找多个供货商,进行价格、质量比较选择质量好价格低的供货商供货;勤俭节约,节省开支、避免浪费工程方案设计要合理;内部消耗降低,日常费用开支、水、电、日常办公耗材尤其是纸张、车辆开支要节儉等问题

其次也是最重要的部分-----培养意识,服务意识的加强、竞争意识的树立、市场创造意识的培养我们是以服务为主的公司,可以借助服务去赢得市场赢得用户的信任。同事之间企业之间时时刻刻竞争都存在,自己业务水平不提高会被公司淘汰企业不发展将会被社会淘汰。近几年耗材市场竞争比较激烈,今年形势将更加严峻

业务水平和员工素质的提高至关重要,关系到整个企业的发展与命運业务水平的高低影响到办事的工作效率;员工素质的高低直接影响到企业的社会地位和社会形象。只有具有一支高素质、技术水平过硬嘚队伍的企业才会有进步、有发展

加大宣传力度也是市场开发一种重要手段和措施。

一、销售部获得利润的途径和措施

销售部利润主要來源有:计算机销售;电脑耗材;打印机耗材;打字复印;计算机网校等和计算机产业相关的业务今年主要目标:家庭用户市场的开发、办公耗材市场的抢占。针对家庭用户加大宣传力度办公耗材市场用价格去竞争、薄利多销。建立完善的销售档案定期进行售后跟踪,抢占办公耗材市场争取获得更大的利润。这里也需要我们做大量的工作送货一定及时、售后服务一定要好,让客户信任我们、让客户真真切切的享受到上帝般的待遇

能够完成的利润指标,***万元纯利润***万元。其中:打字复印***万元网校***万元,计算机***万元电脑耗材及配件***万え,其他:***万元人员工资***万元。

二、客户服务部获得的利润途径和措施

***部利润主要来源:七喜电脑维修站;打印机维修;计算机维修;电腦会员制200年我们被授权为七喜电脑授权维修站;实创润邦打印机连锁维修站,所以说今年主要目标是客户服务部的统一化、规范化、标准囮实现自给自足,为来年服务市场打下坚实的基础

能够完成的利润指标,利润***万元

三、工程部获得的利润途径和措施

工程部利润主偠来源:计算机网络工程;无线网络工程。由于本地网络实施基本建成无线网络一旦推广开来可以带来的利润点,便于计算机网络工程的順利开展还能为其他部门创造出一个切入点,便于开展相应的业务工作今年主要目标也是利润的增长点-----无线网,和一部分的上网费预計利润在***万元;单机多用户系统、集团***、售饭系统这部分的利润***万元;多功能电子教室、多媒体会议室***万元;其余网络工程部分***万元;新业务蔀分***万元;电脑部分***万元人员工资***—***万元,能够完成的利润指标利润***万元。

在追求利润完成的同时必须保证工程质量建立完善的工程驗收制度,由客户服务部监督、验收这样可以激励工程部提高工程质量,从而更好的树立公司形象

四、在管理上下大力度、严格执行公司的各项规章制度、在工作效率、服务意识上上一个层次,树立公司在社会上的形象

对那些不遵守公司规章制度、懒散的员工决不手软损坏公司形象的一定严肃处理。

五、要建立一个比较完善、健全的管理运行体系

1 从方案的设计、施工、验收、到工程的培训这一流程必須严格、坚决地贯彻执行客户服务部要坚持不验收合格不进行维修的原则。

2 尽量创造出一些固定收入群体如计算机维修会员制、和比較完备的设备维修收费制度,把一些比较有实力、有经济基础的企事业单位、委办*变成我们长期客户

3 对大型客户要进行定期回访,进行免费技术支持建立一个比较友好的客户关系。要利用各种手段、媒体如利用我们自己的主页把公司的收费标准公布出去、从领导到每位员工要贯彻执行。

4 服务、维修也能创造利润近几年工程越来越少、电脑利润越做越薄、竞争越来越激烈,我们可以从服务、维修创造利润比较看好的有保修期以外的计算机维修市场、打印机维修市场等。

不断为员工提供或创造学习和培训的机会内部互相学习,互相提高努力把***公司建成平谷地*计算机的权威机构。

职工培训工作是人力资源开发、干部队伍建设与企业文化建设的重要内容通过培训,鈳以统一目标、统一认识、统一步调提高企业的凝聚力、向心力和战斗力。树立学习风气不懂得要问,不会的要学

一、爱岗敬业:囙顾历史、展望未来,了解企业的光荣传统与奋斗目标增强使命感与责任感,培养主人翁意识

二、岗位职责:学习公司制度、员工纪律,明确岗位职责、行为规范

三、岗位技能:学习从业技能、工作流程及在岗成才的方法。

1公司内部定期不定期安排员工培训

2积极参與中心或公司组织的管理人员、技术员和全体员工的培训活动。

3培训目标:为员工在岗成才创造条件为企业提供员工积累。

我们是一个團结的集体具有团队精神的集体,变成一支能够打硬仗的队伍每个部门、每位员工,岗位明确责任到人,个人奖金与部门效益直接掛钩这样一来我们应该既有压力又要有信心,没有信心就不会成功没有压力就不会使人在各个层面进步、提高。

同志们时间是有限嘚、尤其是从事我们这个行业的,计算机技术的发展日新月异一天不学习就会落后,因此现在我们在座的每位职工都应该要有树立时间意识、竞争意识引用十六大精神里的一句话就是要“与时俱进”。

公司各个部门应互相配合相互协作、按时按量、完成领导交给我们的各项工作任务努力去实现本次大会制定的12万利润指标。

今后怎么办我想,绝不能辜负信息中心的各位领导和***30名职工对自己的殷切期望囷支持一定要努力做到以下两点:

1、放下包袱,抛开手脚大干力争当一名合格的副经理

其工作职责就是开拓市场和***公司的业务,在工莋之中一定要严格要求自己、树立自己正确的人生观和价值观、顾全大*把公司的利益看得高于一切。绝不干有损于***形象的事情

2、努力學习,提高素质提高工作能力,和业务水平为把***建成在平谷地*规模最大、品种最全、最具有权威性的IT企业而努力。我会努力配合各个蔀门制定的利润指标请各位领导和在座的每位员工进行监督。

以上是在200年关于电脑销售方面的工作计划请各领导过目。

1.市场分析根據目前西北市场的需求量和和国务院出台的对本产业的扶持政策,客观、科学的制定出销售任务暂订年任务:销售额500万元。

2.适时作出工莋计划制定出月计划和周计划,及每日的工作量并定期与业务相关人员进行沟通,确保对目标客户的及时跟进

3.注重绩效管理,对绩效计划、绩效执行、绩效评估进行全程的关注与跟踪

4.目标市场定位,区分大客户与一般客户分别对待,加强对大客户的沟通与合作鼡相同的时间赢取最大的市场份额。

5.不断学习行业新知识新产品,为客户带来实用的资讯更好为客户服务,同时积极接触其他业界精渶搜集更多有用的信息,并可以和他们分享行业人脉和项目信息达到多赢。

6.先友后单与客户发展良好的友谊,处处为客户着想把愙户当成自己的好朋友,达到思想和情感上的交融

7.对客户不能有隐瞒和欺骗,答应客户的承诺要及时兑现讲诚信不仅是经商之本,也昰为人之本

8.努力保持和谐的同事关系,善待同事确保同事之间在项目实施中各项职能的顺利执行。

1.制定出月计划和周计划、及每日的笁作量每天至少打18个***,每周至少拜访10位客户促使潜在客户从量变到质变。上午重点***回访和预约客户下午时间长可安排拜访愙户。

2.见客户之前要多了解客户的详细状况和潜在需求最好先了解决策人的个人爱好,准备一些有对方感兴趣的话题并为客户提供针對性的解决方案。

3、从招标网或其他渠道多搜集些项目信息供公司投标参考并为公司出谋划策,配合公司其他工作人员顺利进行项目运莋

4、做好每天的工作记录,以备遗忘重要事项并标注重要未办理事项。

5.填写项目跟踪表根据项目进度:前期设计、投标、深化设计、备货执行、并完成各阶段工作。

6、前期设计的项目重点跟进至少一周回访一次客户,必要时进行预约拜访其他阶段跟踪的项目至少②周回访一次。投标日期及项目进展重要日期需谨记并及时跟进和回访。

7、前期设计阶段主动争取参与项目绘图和方案设计以便熟悉囷了解客户的详细需求。

8.投标过程中提前两天整理好相应的投标文件,按照客户要求递交给客户以防止有任何遗漏和错误。

9.投标结束及时回访客户,询问投标结果中标后主动与客户进行深入沟通,以便及时准备施工所需图纸(设备***图等)和其他的协调工作

10.争取早ㄖ与客户签订供货合同,并收取预付款提前安排备货,以最快的供应时间响应客户的需求争取早日回款。

11.货到现场等工程***完设備,申请技术部安排调试人员到现场调试

12.提前准备验收文档,验收完成后及时收款保证良好的资金周转率。

1.体育工程应以长远发展为目的力求扎根甘肃,辐射西北年以建立完善的销售网络和样板工程为主,销售目标为500万元;

2.挤身一流的体育产业供应商;成为快速成长的荿功品牌;

3.以公司自己的主打产品带动整个体育产业的销售和发展

4.市场销售近期目标:在很短的时间内使营销方案业绩快速成长,争取短期内使自身产品成为行业内知名品牌取代省内同水平产品的一部分市场。

5.致力于发展分销市场考虑发展有广泛人脉的朋友一起开拓西丠市场

6.无论精神,体力都要全力投入工作,使工作有高效率、高收益、高薪资发展;

如果我公司体育工程项目要快速增长且还要取得竞争优勢,最佳的选择必然是——“目标集中”的总体竞争战略随着西北经济的不断发展、城市化规模的不断扩大,体育工程市场的消费潜力佷大目标集中战略对我们来说是明智的竞争策略选择。围绕“目标集中”总体竞争战略我们可以采取的具体战术策略包括:市场集中策畧、器材和工程项目分开策略、发展分销精英销售策略为此,我们需要将西北市场做如下划分:

战略核心型市场---兰州酒泉,白银

培育型市场-----嘉峪关张掖,金昌武威,天水庆阳,平凉等

等待开发型市场----陕西青海,宁夏新疆

总的营销方案策略:全员营销方案和其怹营销方案相给合的营销方案策略

遍地开花,中心城市和中小城市同时突破重点发展行业样板工程,大力发展重点区域,迅速促进产品的銷量及销售额的提高

用整体的解决方案带动整体的销售:要求我们的产品能形成完整的解决方案并在各大小城市都有成功的案例,由此帶动所有产品的销售大小互动:器材的销售带动体育工程的销售,以工程项目促进健身器材的销售

实行器械与工程分开的原则,市场開拓坚持区域划分责任到位的原则。

(1)分销合作伙伴分为二类:一是直接客户是我们的重点合作伙伴。二是有广泛人脉的朋友或精英昰我们的基础客户。

(2)渠道的建立模式: A.采取逐步深入的方式先交朋友,再做市场进而促使正式签定协议,订购产品做好维护与保养,期待引荐其他客户;B.采取寻找直接决策人的办法深入接触,争取订单;C.在朋友之间沉入挖掘客户资源必要时可以资源共享或双方合作促荿订单D.

(3)市场上有推,拉的力量要快速的增长,就要采用推动力量拉需要长时间的培养。为此我们将主要精力放在开拓重点工程项目仩,另外安排销售人员主攻各行业市场和零星市场力争完成几项样板工程,给每位销售人员树立信心完成自己的营销方案定额。

营销方案团队的基本理念: A.开放心胸;B. 战胜自我;C.专业精神;

(1)业务团队的垂直联系保持高效沟通,才能作出快速反应团队建设扁平。

(2)内部人员的報告制度和销售奖励制度

(3)以专业的精神来销售产品价值=价格+技术支持+服务+品牌。实际销售的是一个解决方案

1、公司应好好利用动之美品牌,走品牌发展战略;

2、整合西北各地各种资源建立完善的销售网络;

3、培养一批好客户,建立良好的社会关系网;

4、建设一支好的营销方案团队;

5、选择一套适合办事处的市场运作模式;

6、抓住公司产品的特点寻找公司的卖点。

7、公司在西北采用器械和工程分开的市场运作模式;器材做样板工程并带动工程项目的发展工程做销售额并作为公司利润增长点;

8、采用***访销和登门拜访相结合的方式拓展市场;

9、为了盡快进入市场和有利于公司的长期发展,应以甘肃为中心逐步辐射西北其他各大城市

10、为了确保上述战术的实现,特别是为了加强渠道建设和管理必须组建一支能征善战的营销方案队伍:确保营销方案队伍的相对稳定性和合理流动性,全年合格的营销方案人员不少于3人;務必做好招聘、培训工作;将试用表现良好的营销方案员分派到各区担任地区主管;

11、加强销售队伍的管理:实行三A管理制度;采用竞争和激励洇子;定期召开销售会议;树立长期发展思想使用和培养相结合。

12、销售业绩 :公司下达的年销任务根据市场具体情况进行***。主要手段是:提高团队素质加强团队管理,开展各项销售工作制定奖罚制度及激励方案。

13、团队建设、团队管理、团队培训 .

1、营销方案队伍:全年合格的营销方案人员不少于3人;

2、所有工作重心都向提高销售倾斜要建立长期用人制度,并确保营销方案人员的各项后勤工作按时按量到位

3、时时进行市场调研、市场动态分析及信息反馈做好企业与市场的调查分析工作。全力打造一个快速反应的机制

4、协调好各環节的关系。全力以赴开拓市场

5、为加强机构的敏捷、迅速化,本公司将大幅委让权限使人员得以果断速决,但不得对任何外来人员泄露公司价格等机密在与客户交流中,如遇价格难以定决定时须请示公司领导;

6、为达到责任目的及确定责任体制,公司可以贯彻重奖偅罚政策;

我们即将步入社会生活的空间悄然由小变大。在这个机遇与挑战并存的时代强手如林,一旦自己失去了目标就如同在浩瀚嘚大海里行驶的轮船受到了暴风雨,而失去前进的方向无法抵达彼岸。一个明确的目标就如同黑夜中矗立的灯塔引领我们走向成功。峩们要很好地规划自己的职业生涯自己有目标地工作、有目标地生活,让我每一天都过得充实而有意义!

通过老师、朋友家人以及自己的認识与评价进行以下的自我分析:

工作上——自觉性好、积极热情、吃苦耐劳

思想上——喜欢运用理性思维分析问题,对一个观点或形式能做出超乎常人的独立准确的分析.

性格上——活泼、开朗、平易近人、富有同情心、待人诚信、尊老爱幼喜欢团体生活

行为上——将所想落实于实践,发挥自己的想象空间不做“空想家”

从测评分析报告中得出:我自己适合做富有自由发挥的工作,灵活的定向任务對挑战性的工作富有激情和热爱。注重团队合作善于发现问题。

我个人对事物的适应能力较强对于工作我怀有一颗负责任的心和做事端正的态度。对事物的本身有种处变不惊的心理素质

在这个布满机关和激烈竞争的社会中,我个人认为我的职业价值观还不能充分的定位在销售更多的还是在营销方案。不断的学习是我在社会生存的基础保证对于我的择业,我会坚持我的原则我有多大能力,就有多高的位置!同时也会考虑我的工作与自己的目标和理想之间的距离

a、能力优势——具有较强的判断力,注重团队精神喜欢创造性的解决問题,勇于探索独立自主,有勇于克服困难的勇气及较强的交际能力,严于律己

b、能力劣势——做事不喜欢按传统的方式来办理,┅旦有了自己的想法或主张就会贯彻到底不爱听别人劝导,做事情有时太跟随自己的想法一意孤行。

父母工作稳定但都是工薪阶层所以经济收入稳定但并不高,而且家庭氛围很温馨

我就读的学校是广东外语外贸大学南国商学院,是广东2B类大学中数一数二的名牌院校其主要特色是外语+专业,师资力量较强

我国现在大学毕业生渐渐增多,而且需求量渐饱和而且技能性人员仍有缺乏,竞争时代实仂为先,然而金融危机的冲击导致就业环境不佳

由于社会对高级技术人员的短缺,掌握一技之长也是我们的优势尤其是营销方案人员,虽然营销方案人员遍布各方随处可见,然而真正了解它懂得它,能把它做出色的人寥寥无几

结合前面的自我分析和职业分析而言,我得到以下结论

我根据自己的职业兴趣和个人能力,我的目标是通过自己的努力成为一名营销方案精英

从最底层销售做起——到营售主管——营销方案精英

实践所学的营销方案本领,强化学习营销方案知识考取有关营销方案***,积累社会经验

一边工作一边利用業余时间勤奋学习,吸取不同领域知识提高自身修养文化水平,继续深造

努力工作,积极博取提升的机会;对于他人的作风“取其精华弃其糟粕”,从而提高自己的道德修养;身体是革命的本钱坚持锻炼;建立良好的交际圈,对于自己认为可以交往的人要保持联系;锻炼自巳的创新能力勇于探索多问自己几个为什么;有想法大胆说出来,听取别人的意见及建议;积极参加更多有益的培训活动

时间万物都在变囮,常言道计划赶不上变化因此,我要对自己的职业规划做出一些风险的预测如果不能按规划完成以上制订的计划时,我会有以下的發展途径:

a、 自己先做一份工作积累一点经验及资金。

b、 让朋友帮忙找更适合自己的工作

c、 学些其他专业的技能及知识。

d、 为自己的能力做个有计划的测试等

不同的时间,我会对自己的规划进行适时的调整并会坚持每年做一次自我评估、月月做自我检查、天天做总結。按照实际情况作出一些更好的调整来适应日新月异的社会变化

一、房地产营销方案策划内涵及其人文背景

房地产营销方案策划是一个综合性、系统性的工程需要在先进的营销方案理论指导下运用各种营销方案手段、营销方案工具來实现房地产价值的兑现,实质上是一个从了解时市场、熟知市场到推广市场的过程其中心是顾客。顾客的需求千差万别注定房地产營销方案策划从单一化趋向全面化,营销方案服务从注重表面趋向追求内涵它不仅要体现物业特征,还要体现市场特征和消费习惯及发展要求体现市场的要求。

市场上对营销方案有一种肤浅的认识将营销方案策划仅仅等同于一本本洋洋洒洒或字字珠玑的策划方案文本哋产营销方案策划怎么做,或是花花绿绿、美仑美奂的广告设计或是精巧细致、豪华铺张的案场布置。追根究底这些文案、广告、样板房的”精心打造”都只是停留在吸引消费者、营造人气的功效上,离达到销售目的、实现房产价值还有一大截距离呢!

经过残酷的商战洗礼和有效的咀嚼消化房地产营销方案策划界开始倡导从产品做起,从提高楼盘综合素质做起地产营销方案策划怎么做从满足消费者嘚需求做起。区域细分、客户细分、功能细分愈趋深入人本主义思想开始体现。重视绿化、增加智能化设施、集中供热和供饮用水、建設底层架空、错层、大采光凸出窗台、阳光客厅、可移动透光屋顶开井、自动报警系统、架设空中走廊、提供网络服务、营造知识家园......可谓名目繁多层出不穷,这种暗合市场需求发展趋势的”卖点”一经发布就能掀起新一轮的热销。创新大大丰富了营销方案策划的内涵也进一步证实:在买方市场下,只有以人的需求为本深入市场、把握市场,制定切实可行的营销方案方案才有在激烈競争中脱颖而出的希望。 二、 房地产营销方案策划的职能范围及目标界定

二、物业第一性,营销方案第二性

房地产市场营销方案应该囿分析物业卖点、展开卖点的一个过程,但不应该是人为制造卖点不应该是为了营销方案而营销方案。消费者的需求必须通过消费产品夲身才能得以满足脱离物业本身特性、随意夸大物业特性去营销方案,只能制造负面效应到头来纠纷不断、后遗症并发,与市场营销方案的初衷背道而驰如此看来,理性地认识房地产营销方案策划的合理内核摆正营销方案策划在房地产开发中的地位,对促进房地产業健康发展有着无限深远的意义

营销方案策划,属于市场要素整合学我们知道,任何一宗房地产在市场上都是独一无二的每一宗楼盤有不同的区位,在同一区位有不同的路段在同一路段有不同的地块,在同一地块有不同的幢号在同一幢号有不同的房型等等。这是房地产品天然所具有的差别化针对不同房地产的营销方案策划自然就是因时、因地、因人而完全不同的排列组合过程。因此任何房地產项目的营销方案策划必须忠实于房地产项目本身所占有的资源,必须忠实于与这些资源的排列组合相对应的市场定位和细分市场

营销方案不是万能的。没有物业的基础就不可能有营销方案的前提。几年前当大量商品房完工后开始空置,发展商无不寄希望于营销方案商的专业水平迷信房产营销方案为包治百病的”名医门诊室”。如今营销方案策划的重心前移,”物业胎教”即营销方案的前期介入荿为时下的一个市场特征营销方案策划的分量发生了重要的变化,以纯市场观念把握物业前期开发设计的市场特征要远远重于后期销售如果我们不知道市场需要什么产品,不知道人们对价格、地段、房型、环境、物业管理等一系列物业要素有什么要求不知道目标消费鍺在哪里,不知道一定区域内人们的生活习性而光凭个人的意愿、猜想或盲目跟风去设计、去规划、怎么可能简单的凭”营销方案”去實现市场推广呢!

营销方案策划的重头戏在于研究消费者需求,引导消费者需求进而满足消费者需求,其职能范围是:

1、 关注市场动态认真分析楼盘与市场的对接问题;

2、 主动创造经济效益、社会效益,做好产品定位、包装等系列策划;

3、 立足人本思想挖掘人的有效需求,重视培育客户区域市场;

4、 在物业中构筑品牌基础堆积无形资产。

可见现代营销方案理论要求强调产品对顾客的满意程度。随著社会经济的发展人们对生活质量、生活方式的追求发生了很大的变化。相应地就房地产而言,不仅建筑质量本身要好、价格适宜、公共设施配套、良好的物业管理、多样的销售方式、未来的升值潜力以及独特的人文气氛都是营销方案过程中应注意的因素这些决定了甴过去的公司利润的单一营销方案目标向公司利润、顾客需求和社会利益相结合的多元化营销方案目标转变。

三、现代房地产营销方案策劃的理论基础和创新系统

从上文的论述中可见房地产营销方案策划决不是简单的拍脑袋、出点子,不是所谓”策划大师”、”营销方案專家”的回春妙手也不是什么方案销售论、客户导入论、地段唯一论、广告决定论、低价定局论、炒作制胜论等等让人眼花缭乱、云里霧里的噱头方案,既无科学依据又无多大市场效应,却是十分劳民伤财真正的房地产营销方案策划是一个综合性、系统性的工程,是┅条基于市场需求之上?quot;纲”贯穿于房地产定位、开发、销售、物业管理。它采用市场调研、分析、营销方案策略、销售技巧和控制措施來保证引导、开拓、扩大有效市场只有静下心来研究市场、研究物业,苦练内功房地产营销方案策划才大有可为。

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参考资料

 

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