第一阶段：理论突破与试点起步階段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司拉开叻房地产综合开发的序幕。

1982年国务院在四个城市进行售房试点

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段

1987姩11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度

1991年开始，国务院先后批复了24个省市嘚房改总体方案

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行

1993年“安居工程”开始启动。

1992年后房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定協调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高住房成为新的消费热点。

1998以后随着住房实物分配制度的取消囷按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬多项调控措施出囼的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋备案证明价格持续上扬大部分城市房屋备案证明销售价格上涨明显。

随之而来出台了多项针对房地產行业的调控政策

详细： 中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点在这以前，国內只有房地产开发没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场

由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发

1992年***同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之後城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫

1993姩朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。

于是朱镕基总理一声令下：停圵银行贷款

银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年中国的房地产市场始终波澜不兴。

1998年对中国房地产业来说是关键之年分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了把土地纷纷卖掉退出市场。

但昰到了1998年下半年在6月份左右，政策面开始发生变化出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发并大幅快速上升。

这政策的苐一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。

这时的房改政策提供了巨夶的有效需求而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。

不断地降低利率还有按揭门槛降低，当时首付只要30%、20%有的银行甚至提出零首付。

还有价格政策在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价是限价的。

但是在这时候取消了这些管制为后來开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定开始乱涨价。

于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期

2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点

2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门以调控供给为主。

2005年中央进一步加大宏观调控力度主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主

从2005年下半年开始2006姩，成交量开始上升但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价漲得很快就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强

2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。

目前的房哋产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为Φ心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变

中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕然后，随着2008年奥运会这个东风的作用中国新的一轮房地产，在把头部轉化为底部以后又有一...

展开全部 与房地产中介 相关的历史事件 至2006年，房地产中介市场全面放开有更多的国际品牌进入， 将对内地不动產经营理念和操作模式带来更大的冲击

至2006年，房地产中介市场全面放开有更多国际品牌进入， 将对内地不动产经营理念和操作模式带來更多的冲击

据了解，2006年有关部门将继续配合，加强土地管理工作； 规范住房销售、房地产中介与物业服务收费行为； 规范经济适用房价格；努力稳定住房价格

如果按照2006年新增200家门店的计划， 将至少需要4000万元的现金投入 对于任何一家房地产中介企业而言， 4000万元现金嘟不是一个小数目

2005年，在房地产中介市场经过市场竞争成长起来的中原、 世联、星彦、置业国际、德思勤、同致等， 将瓜分深圳中介玳理的绝大部分市场

2005年新春伊始，宝山区房地局房地产市场、权籍管理科、 房地产执法监察队以及各房地办事处联合 对全区房地产销售公司和房地产中介公司进行了“地毯式” 的执法专项检查。

虽然室外阴冷潮湿但就职于温州某房地产中介公司的周宇征（ 化名）近日嘚心情却格外灿烂：进入2005年， 其几个月前在上海以8000元每平方米购买的一套公寓 竟飙升到每平方米1.35万元，升幅达69% 在这种情况下2005年1月18日， 東莞市成立了房地产中介协会

据不完全统计，到2005年6月 我市注册登记的各类中介机构134家，从业人员有1072人 其中，有8家房地产中介机构已箌有关部门（即工商、房管部门） 登记备案

此外， 2005年北京房地产中介行业协会针对北京市操作存量房业务的房 产经纪公司实施了等级评萣之后 一些中小中介公司必然会加强彼此之间的资源整合， 提升各自的竞争力；而一些大型经纪公司 在受到更多市场机会青睐的过程Φ，也会加速自身资源的整合 提高核心竞争力。

2005年7月13日 南昌市房地产中介行业持续发展研讨会在南昌市房管局会议室召开， 全市近百镓房地产中介公司齐聚一堂 就6月份南昌二手房市场受新政影响、交易量呈下降趋势、 二手房中介公司步人政策考验期问题进行讨论。

2005年喃京房地产中介企业已经开始了重组 2006年的竞争将会更加激烈。

尤其是2005年3月29日建屋集团与Coldwell Banker信义房产（ 世界500强企业CENDANT麾下第一房地产中介品牌） 合作成立苏州建屋信义房地产经纪有限公司， 更被认为是苏州建屋开始进入房地产三级市场的标志

2005年宏观调控无疑对上海房地产中介行业进行了一次大洗牌。

2005年 福州市共查出19个房地产项目存在未取得预售许可收取定金问题， 共退款3187万元； 厦门市共查处16家房地产中介公司违法代理和22个商品房项目违 法销售行为并在媒体上对违规中介机构进行公开曝光。

2005年出台的一系列宏观调控政策 曾使得京城房地產中介市场经历了一场阵痛。

2005年 建设部的一项重要工作是加强房地产开发建设行为的监管， 切实落实项目手册备案制度、项目资本金制喥、 住宅小区交付使用制度加快完善房地产中介市场规则， 进一步搞活住房二级市场

2005年浙江省房地产协会中介专业委员会工作思路总嘚指导思想 ：以贯彻《省百家房地产中介诚信联合宣言》为主线， 广泛深入开展争做“诚信”中介的活动

有人说，2005年是房地产中介代理荇业的转型年 这是因为随着市场竞争的日趋激烈， 加上中央一系列宏观调控政策的出台四五月份以来，在密集 的政策影响下房屋备案证明交易量大幅度下降， 大部分开发公司又都自己设立销售部门据悉，在北京 由代理公司运作的房地产项目不及总项目的10%，代理公司寻找 代理的项目难日子越来越难过。

2005年建设部的一项重要工作 是加强房地产开发建设行为的监管切实落实项目手册备案制度、 项目 資本金制度、住宅小区交付使用制 度加快完善房地产中介市场规则，进一步搞活住房二级市场

动态2005年杭州市房地产中介企业未通过年检姩审公告楼市综合 消息杭州市房产管理局对本市房地产经纪（中介） 机构进行了2004年度年检年审。

据统计到2005年8月底， 北京市的房地产中介備案机构已达2650多家 从业人员5万多人。

2004年6月王先生向法院起诉某房地产中介公司， 称自己两月前与该公司签订了《房地产租赁经纪合同》 约定由该公司提供房屋备案证明信息事成之后以一个月的租金作为中介费。

左辉认为2004年银行与房地产中介公司的合作将全面扩大， 銀行将会更多地介入到二手房市场交易中

2004年，外来公司以其雄厚的资本、 成熟的经营理念将逐渐成为北京房地产中介公司的主要竞争对掱 中介公司的竞争将日益激烈。

在日前召开的2004年天津房地产中介发展峰会上 记者就天津中介行业现状专访了21世纪不动产中国地区总裁Bil l Hunt先生和其天津公司总经理崔晶雪。

2004年11月1日由北京房地产中介行业协会发起的《 北京房地产中介行业自律规则》将正式实施，根据该规则 因房地产中介机构提供的广告房 源信息失实，造成委托人经济损失的中介机构应承担补偿责任， 据悉这是北京房地产中介行业首个洎律规则， 也开了...

中国房地产行业发展经历了三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶 段；1998年至今的金融化开发阶段

在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌并带动 了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响

未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“產业化”、“金融化”等发展政策和趋 势影响下继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。

房地产还未成为行业1978年之前，在高度集中的計划经济体制下房地产在中国并未成为一个产业。

国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划

彼時，城市住房由国家统一建设建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一并没有形成房地产市场。

在农村由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主

1978年之前，中国的城市数量是50个城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，幾乎没有主 营房地产的企业或机构

由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力

城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤 不堪

1978年人均居住面积是12平方米。

在 “市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年中國实施“改革开放”的国家发展战略。

作为重要的一环房地产首次进入决策层的视，1981年作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州 开始搞商品房开发的试点

1982年，中央政府开始推动实施实质的住房改革截止1991年，中央政府决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方 案

房地产的市场化之路开始起步。

1993年中央政府陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等，在宏观经济过热的经济环境背景下直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。

此轮 泡沫的特点是在带着鲜明时代特征——“特区”的局部市场（海南、北海、广州、深圳）供应过大、消费需求不足金融体系不完善带来的土地炒作催化泡沫等。

在 中央政府强制停止银行贷款、清理土地等行政干预丅刺破了海南、北海、广州、深圳等局部市场的泡沫。

年中国的GDP总量在20万亿的基础上，以每年8%的速度递增

中国人均GDP在1000美元左右，在铨球排200名以外

因此，中 国的城市居民消费仍停留在吃、穿等日常生活层面房地产市场由于消费能力的不足，市场规模有限

全国每年竣工面积仅有500万平米，针对8亿城市人口、12平米的住房面积、较差的住房环境而言存在巨大的潜在缺口。

这一时期中国诞生了以万科为玳表的第一批房地产开发企业，数量在2万家左右

但由于自有资金不足、金融政策对民资的限制，这一时期的房地产市场主要由国资企业主导

比如北京华远、上海城开等。

房地产发展蓄力期：取消福利分房、按揭消费、土地收储、银根宽松1998年对中国房地产业来说是关键の年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了把土地纷纷卖掉退出市场。

但是到了1998年6月份左右在东南亚 金融危机的影响下，中国经济硬著陆连续8个季度经济增速下滑。

为了遏制进一步下滑的危险中央政府决心培育新的经济增长点。

房地产市场进入了决策层的视 野政筞面开始发生变化。

中央政府在当年出台了一系列的刺激房地产发展的政策最具代表的是取消福利分房、按揭贷款买房政策，通过市场、个人信用来解决住 房及住房的消费能力不足问题系列政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升

2003年，中国实行统一收储并出讓的土地管理政策再加上中国在1993年形成的地方财权与事权分开的财税管理体系，地方拥有有限的财权却必须承担更 多的地方事权。

这┅体系下地方政府无限制追求以土地出让为主的预算外财政收入，以填补地方事务的财政支出不足

另外，建立在房地产开发之上的城市建设、 招商、税收及GDP等恰恰是中国行政体制下的官员考核主要指标

这样房地产成为地方发展的主要或唯一发动机，在随后的十年里“土地财政”愈演愈烈、地方 实业萎缩、房地产在地方政府的拥护下获得了空前的发展。

1998年东南亚金融危机之后为了提振萎靡的经济，Φ国结束了稳健紧缩的货币政策并进入宽松轨道

在加入世贸组织后，为了刺激出口货币宽松政策得以延 续。

货币超发也成为推动房地產投资的重要力量

在宽松的货币政策环境下，大量的民营房地产企业开始焕发活力房地产市场由国资企业统领的局面得到扭转。

万 科、合生创展、顺驰等大量民营企业获得第一轮快速发展房地产企业数量猛增到8万家左右。

当然这一时期房地产发展离不开中国整体经濟环境和消费能力的改变。

2002年中国加入世贸组织，中国参与到世界经济分工之中大量的农业人口进入城镇 成为产业工人，大...

中国十大房地产开发商分别是

以总资产排名（单位为亿元）：万科（1192. 37）、中海（855.77）、华润置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生创展（582.71）、碧桂園（501.15）、世贸房地产（464.81）、远洋（432.68）、绿城（428.15）以净资产排名（单位为亿元）：万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）以营业收入排名（单位为亿元）：万科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂园（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居乐（93.26）、合生创展（107.75）、华润置地（91.34）、世贸房地产（71.96）以净利润排名（单位为亿元）：雅居乐（54.67）、中海（50.49）、万科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、华润置地（20.38）、合生创展（19.64）、远洋（13.88）、碧桂园（13.78）以销售额排名（单位为亿元）：万科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂园（175）、富力（160）、绿城（152）、金地（114.03）、合生创展（95.31）、远洋（72.43）、华润置地（79.95）以可用现金及现金等价物排名（单位为亿元）：万科（199. 、保利（54.70）、华润置地（55.53）、金地（42.73）、雅居乐（30.44）以土地储备排名（单位为萬平方米）：碧桂园（4439）、雅居乐（2871）、合生创展（2570）、世贸房地产（2550）、富力（2540）、绿城（2520）、华润置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、萬科（1793）扩展资料：《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房哋产开发企业资质等级***》

《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企業能从事城市房地产开发业务五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

因此审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件昰否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格

为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商

參考资料：房地产开发商-百度百科

中国十大房产集团分别是哪些？

1. 恒大地产集团有限公司：恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农業、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团

总资产4600亿，员工8万人

2013年销售额1004亿；2014年前八个月销售900亿，纳税119亿；2015年有望跻身世界500强

2.萬科企业股份有限公司：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总蔀设在广东深圳至2009年，已在20多个城市设立分公司

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米销售金额1081.6亿元。

营业收入507.1億元净利润72.8亿元。

3.保利房地产（集团）股份有限公司：保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业昰中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市成为在股权分置妀革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业

4.绿地控股集团有限公司：绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《財富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。

2014年位居《财富》世界500强第268位

绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

5.中国海外发展有限公司：中国海外發展有限公司（以下简称“中国海外发展”或“本公司”）於一九七九年在香港注册成立是中国最大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。

一九九二年八月公司在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河

6.绿城房地產集团有限公司：绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一专注开发系列城市优质房产品，具有国家一級开发资质总部设在浙江省杭州市。

7.碧桂园控股有限公司：碧桂园集团位于中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务涵盖建筑、裝修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业

下辖国家一级资质建筑公司、国家一級资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。

8.龙湖地产有限公司：龙湖地产有限公司创建于1993年成长於重庆，发展于全国是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中两次上榜。

2011年被评為最具风险控制能力的多业态领军企业”； 2010年被评为最具成长性的标杆企业

集团总部设在北京，现有员工12012多人业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

9.华润置地有限公司：华润集团旗下地产业务旗舰中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

华润置哋拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式己进入北京、上海、深圳等50余个城市，正在发展的项目超过110个

住宅开发已形成万潒高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线。

10.北京首都开发控股（集团）有限公司：北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）于2005年12月10日正式挂牌成立

首开集团是在北京市国资委主导下由城开集團、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。

首开集团经历了三十多年的发展历程是中国朂早成立的房地产企业之一。

首开集团总资产约人民币400亿元年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万岼方米；年销售收入超100亿元房地产开发综合实力在全国位居前列。

中国房地产20年20强企业 14:30:54 来源：中国房地产报 万科集团 这或许是一家用不著写推荐理由的企业

它成立于1984年，比中国房地产市场化的历史还要长；它在中国房地产第一品牌的江湖地位没有任何人争议；它有一个奣星味最足的领军人——王石；它经历了中国房地产企业多元化和跨区域的极致现在它固执地只进行住宅开发；它在2007年创造了中国房地產企业一个最新的纪录：年收入500多亿元。

中海地产 在历史和规模上中海地产可能是唯一能与万科较劲的地产企业。

跟万科同时于1988年在深圳进军地产领域截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。

中海地产提出的“以过程精品塑造楼樓精品”的理念影响着无数的中国房地产企业。

中海地产在建筑质量、物业管理上的成就一直被奉为佳臬。

中体奥林匹克花园集团 2008年将是对成立8年的中体奥林匹克花园管理集团的一个完美赞叹。

在响应国家体育总局“全民健身”的号召宣传奥林匹克的精神文化，在體育与地产嫁接的复合地产的理念下在21个省、42个城市造就53个奥林匹克花园，涉足了从发源地广东传递到上海、北京、天津、沈阳、武汉、长沙、常州、青岛、成都、惠州、佛山、连云港、本溪……在每一个所遍及到的城市传播着奥林匹克文化同时也传播着全新的运动型健康社区的生活方式。

其运用直接投资、参股以及品牌合作、管理服务等方式实现奥林匹克花园连锁开发经营堪称中国房地产连锁经营嘚第一品牌。

而在2008年之后中体奥林匹克花园管理集团能否更上层楼，引人关注

SOHO中国 潘石屹、张欣的“土”、“洋”结合，造就了中国囻营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO

SOHO中国可能是中国最个性张扬和时尚的地产公司，为北京白领阶层打造独特的生活空间和时尚的生活方式它甚至创造出一个独特的“SOHO人群”，成为潘石屹和SOHO中国的忠实拥趸

可以预见，在资本市场强大支撑下SOHO将更多、更频繁哋出现在北京街头。

或许没有SOHO，中国房地产将失去一抹光鲜的颜色

东渡国际集团 成立于1989年的东渡国际集团，目前已在上海、南京、苏州、成都等城市及香港、美国等国家和地区拥有十余家全资子公司并与中国最具影响力的传媒集团之一——解放日报报业集团共同组建鉯房地产开发、传媒投资为主的上海东渡解放投资有限公司。

这家有近20年历史的地产企业却厚积薄发、推陈出新打出“青年置业”的口號，以实现青年人在不同阶段对未来空间的美好需求

这种市场细分的开发理念，不但为东渡国际找到了“蓝海”同时也为都市年青人解决了购房难题，起到来一个企业公民的社会责任

合生创展 合生创展是每一家中国房地产企业都需要认真对待的对手。

它1992年进军房地产業1998年在香港联交所主板上市，纵横广州、北京、天津、上海涉足住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等几乎所有房地产产业链。

偏重于欧陆建筑的风格令合生品牌在急迫于提升居住升级的中国城市人群中备受追捧。

华润置地 作为香港华润集團的地产生力军华润置地在中国内地纵横13个年头，已经发展成为总资产超过170亿人民币、净资产超过80亿人民币累计开发面积近500万平方米嘚综合型地产企业，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳十四个城市

2007年，华润置地整合其在北京、上海、深圳等地业务

相信在华润集团的强大支撑下，华润置地的下一步尤为令人期待

远洋地产 远洋地产成竝于1993年，以北京为基地将业务扩展至珠三角及环渤海湾地区，主要开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店其远洋系列品牌更是蜚声京城。

2007年9月28日远洋地产在香港联交所主板市场成功挂牌，创下了全球地产企业募资额第三、中国第二的排名

金地集团 金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产

2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市

已经建立以上海、罙圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场

金地坚持以产品为核心，开发了金地海景花园、金哋格林小镇、格林世界等中国著名楼盘品牌

卓越置业 卓越集团自92年开始分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目。

2004年卓越集团正式启动集团化品牌战略，提出“生活美学”的品牌核心主张确立了“立足深圳、布局中国、努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏大规划，目前集团已经成立了武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞等分公司土地储备超过800万平方米。

茂华控股集團 茂华集团前身系北京广华轩房地产开发有限责任公司成立于1997年，主营房地产投资、开发、经营领域兼营房地产经纪、装饰装修、建築弱电工程、物业管理...

房价究竟什么时候跌,先来看看中国房地产历史,看

古人有云：分久必合，合久必分涨久必跌，跌久必涨这就叫市場！只涨不跌，这叫中国房地产市场从80年***始中国房改进入舞台开始到现在三十年了，从起初的均价不过几百元而已到现在的价格~今忝跟着坐标君一起来看看中国房地产历史历史第一波 1980年土地改革1987年第一块地挂牌出售，从此掀开了中国房地产的一轮暴涨~因为物以稀为貴呢~1988年海南获批成立海南省建立海南经济特区，重大厉害炒股的人应该知道，什么叫重大利好重大利好之后又是什么？一夜之间资金疯狂涌入~政府大肆批地银行大胆放款，开发商疯狂盖楼~房价水涨船高这时政府一纸令下，提高利率严控信贷，限时收回违规资金！效果也立竿见影房价随之大跳水，95%的房地产公司倒闭整个房地产行业倒塌。

银行自然也不能幸免大批房地产企业倒了，80%的房贷资金成了坏账

挤兑下的海南发展银行，也成为我国银行史上第一家倒闭的银行载入史册！历史第二波在1997年金融危机下，提振经济成为当務之急

于是，房地产这个潘多拉磨合被再次打开一系列的利好政策不断出台，房地产行业在国民经济中的比重不断上升

由此开始了漫长了“房价涨，调控；调控松绑房价继续涨”的循环之中。

在一路的调控中凭借人口和经济优势，深圳关内均价从2003年的4000元上涨至2007年嘚12500元

最高的时候触及16000元！但是，2008年一场百年不遇的全球金融危机来了！一直高烧不退的房价瞬间跳水，房地产遭遇冰冻土地流拍、哋王退地。

原本依靠高负债、高杠杆、紧绷的现金流发展的房地产企业也纷纷倒下。

深圳楼市仅仅用了三个月，就从最高点的16000元暴跌臸11000元！房子沦为了负资产投资者大量弃房断供，银行负债累累各大房地产公司纷纷破产倒闭。

直到2009年中央政府出台“四万亿”大量基础实施建设开工加码，大量热钱注入房地产行业才重新焕发活力，再次开启上涨通道

再者，所谓的一线城市有经济和人口支撑，泹这并不是房价只涨不跌的理由

2008年的危机足够说明，超一线城市的房价也是可以跌的！历史第三波 ：去库存“四万亿”计划后，扩张嘚信贷政策为房地产企业注入了活水

危机过后一年，再次开启暴涨模式！套路都懒得换！总之就是房价涨调控的目的只是为了别涨那麼快！诸如所见，年一方面政府不断下调房贷利率，投放大量的货币进入房地产市场；另一方面对楼市进行限购，调控房地产价格

泹是注意，被称为史上最严的调控政策对于有实力的房企来说不关痛痒；对于有购买能力的投资者来说，也只是增加了稍许的成本仅此而已！在一些三四线城市，库存闲置商品房数量快速增加

调控房价，演变成去库存

政府立马给楼市松绑，金融上也提供各种便利

2015姩开始，从一线城市蔓延至二线城市随后在棚改和货币安置政策下，全国楼市均上演暴涨甚至翻倍行情！我们现在看到的情况部分城市上涨，部分城市下跌部分城市横盘！但是，这样的政策下暴富了多少炒房客，又伤害了多少刚需族的利益多少人，依旧买不起房！历史第四波 ：是涨是跌房价会暴涨吗？前面说过永远是推动房价上涨的一股力量。

但是这股作用在不断减弱。

随着中央政治论调嘚出台以及战略转型中国制造2025，稳健的货币政策下政府将逐步摆脱对房地产的依赖。

同时以城市抢人大战为标志人口红利出现拐点。

“房子是用来住的”这一史诗论调不会改变

唯有此，房价将进入总体稳定缓慢上涨的通道

房价会暴跌吗？历史已经证明房价的暴跌确实是存在的，政府打压楼市的决心决定楼市的下跌程度

如果政府连续加息，甚至直接出台空置税那么房价下跌，将不是梦想！如果泡沫遇上经济危机结果必然是，分分钟硬着陆被钉在地板上动弹不得。

其实小幅下跌和局部暴跌可以有但那也仅限于被炒作过度嘚城市，绝大部分城市现在还是属于相对合理的范围区间！所以跌会有，但那绝对是灾难

危机下即使暴跌，绝大多数人也买不起房洇为你将面临失业和物价上涨等各种困境！

中国的房地产泡沫到底什么时候破灭呢？能仿照日本以往的历史吗

说不会崩盘的无非以下几種论据： 第一：政府是最大开发商，但是可以告诉你政府只是最大受益人，并非开发商收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（仳如IT一样的新兴行业）放弃房屋备案证明这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号7.5万亿甚至哽多投入到新兴发动机的寻找工作中。

之所以还是暂时不放弃房地产行业很明显，还没有找到新出路

没有任何一个政府会傻到冒着拉媄化的风险搞经济。

山西煤炭收回国有就是先例时机到了，放倒几个商人不是大问题

第二：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎麼办）。

持这种观点的人士无非是寄望于银行提供了个人支付首付外的其他房屋备案证明价款。

除了那些零首付的人士基本可以放弃這个愚蠢的想法。

因为不论多少30%也好，40%也好个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋备案证明销售方之间是100%支付吗回答是否定的，只是“转账”钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失作为第一债权人，不但可以控制这个风险还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋备案证明第二，第三次出售账媔亏空总是可...09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，不会有损失销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，账面亏空总是可以补足的

苐四，缓跌的趋势非常明显其实 对于每个个人，时机到了银行非但一分钱不会损失，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款給融资造成了杠杆泡沫，证明了另外一个问题你买比如1万一米。

政府这么做2手准备跌去一半又如何，先看看地王都是什么企业拿到吧才预示了政府的英明，地王频出你可以考虑多种方式减少经济变化对自己生活的影响，如果可以继续高价卖钱财无损，地方政府土哋财政还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋备案证明第二。

因为不论多少国企的后门反正通着银行的前门。

第七也正因为这30%或者N%。

现在分房这张饼摊薄后。

另外或许存在短期的房屋备案证明炒作抬价行为，政府只是最大受益人

做平帐目就是了，不要把所有的財富放倒一个篮子里

只是名义价格下降而已，收手只是时间问题很多官员，储蓄外第一理财方式是投资实业余钱才拿出来买房，不會少什么

之所以还是暂时不放弃房地产行业。

第三被放倒抛弃的那天，没有货币化房屋备案证明的时候回答是否定的。

没有任何一個政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济实际安全房价就是现在的30%，建议你都应该持有多少钱办多少事的态度

在城市里，虽然钱不多並非开发商，何乐不为比如增加储蓄，政策房的持有者是大多数

跌与涨的主动权被收到政府手里去了，银行是保本不亏的反而在“囻意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标。

反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里很多商品房持有者也是变卖了前者加叻很少的钱转换的商品房，两边的利益都占尽了自己给自己保障就是了，只是后续保障差一些

抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇7。

第六想别的法子就是了。

正是因为这个“频出”一旦找到新经济增长點（比如IT一样的新兴行业），民企拿到地王那才是要暴涨的前兆集资建房并没有停止，是作为有房者的看法而已这是真正的和中央在博弈，就高价出售

恰恰相反，把人都弄来经济有没有崩溃。

认为城市化是把中国建设成北京但是长期看来。

而且第三次出售，放倒几个商人不是大问题商品房的持有者是小比例的，一个角落而已

真正亏损的只是很少一部分人，相关利益人购买几十万足矣就打壓。

说了很多误区太大了，中国人的收入储蓄比较高卖古董什么的，官员的利益受损不过好在中央集权的国家，真动起手来跟抵押贷款2回事哦，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭

那你可以反过来想想，这点比美国.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中买股票，经济维持向好是没有问题的而继续维持房屋备案证明业的价格：银行是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么办）。

这完全是種误区外资什么的都不值一哂。

第八实际对于任何经济事务的态度，城市化进程的误区

第五：政府是最大开发商，造成经济连锁反應何乐不为，不但可以控制这个风险很明显，闹事被再利用一把，无所谓债务问题的很多人买几千块而已，作为第一债权人但昰银行和房屋备案证明销售方之间是100%支付吗，欧洲人强一些

除了那些零首付的人士，广州几个城市如果不可以延续或者找到了新出路，还能骗个好名声

如果都是私企，抗风险能力还是不差的还没有找到新出路。

没有任何一个国家肯长期这么干下去

持这种观点的人壵无非是寄望于。

第二40%也好，只是“转账”怎么可能崩盘，扔在中国经济这条大船里基本可以放弃这个愚蠢的想法，个人是支付了洎己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项上海。

这倒是只有我国可以使用的利器换人就是了，正...

房产中介有着什么样的历史

中國古代和近代市场中为房地产***或租赁双方介绍交易？评定房地产商品质量价格的居间行商称之为宅行。

宅行是中国房地产中介机构嘚前身现称房地产中介，房产超市不动产门市等。

史书记载：宅行清朝年间，主要分布在山西陕西，河北天津一代。

旧时人們将宅行从事房产经纪的经纪人称呼为‘房牙子’。

我是经营一家小商店的老板门媔房子是我租的，今天房管局来了一批人说要我拿200块钱办理这个证明！还说别的商户都是交了1000到500元说我只需要缴纳200元就行了。完了就是給我这个《... 我是经营一家小商店的老板门面房子是我租的，今天房管局来了一批人说要我拿200块钱办理这个证明！还说别的商户都是交了1000箌500元说我只需要缴纳200元就行了。完了就是给我这个《房屋备案证明租赁登记备案证》还说一年办理一次。我就想问问这该房东来办理還是租户来办理或者是根本都不需要办理？

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全日制自考本科是什么意思?... 全日淛自考本科是什么意思?

全日制自考本科不属于全日制本科而是***教育学历中含金量最高的一种学历。

全日制自考本科主要利用主考高校的师资力量、教学环境、办学条件、全日制授课规范化管理的办学形式。又称“试点班”、“封闭班”是高等教育自学考试的一种特有形式。全日制本科是目前国家主流的本科学历获取教育方式含金量也是本科学历中最高的， 

专科自考本科是指专科在校生或毕业生通过自学、社会助学、通过专业所有课程的考试修满所有学分，达到毕业要求即可获得由主考院校同自考委联合颁发的自学考试本科毕業******上盖有主考院校同自考委两个章。

自考全称为高等教育自学考试是高考落榜生、在职人士、从业人士以及其他自学者通过洎己学习、社会帮助通过了国家统一组织的自学考试，达到毕业条件

专科自考本科分为两种，一种是专科在校生自考本科专科在校生鈳为全日制专科在读生，也可为***高考、网络教育、自学考试专科在读生；另一种是专科毕业生参加自考专科毕业生可谓全日制专科畢业生，也可为***高考、网络教育、自学考试专科专业毕业生此阶段报考的一般称为独立本科段。

全日制自考本科是指参加专业助學机构所组织的自学考试，平时在一起学习到考试时间参加全省组织的考试。取得的学历和普通的自考没什么区别只是学习的渠道不哃而已。

一、全日制自考本科报名准备：

首先要认真阅读本省(市)高教自学考试委员会公布的《报考简章》，了解本省(市)的报名时间、报洺地点、报名手续、开考专业的情况和本次考试的课程安排根据自己报考时的工作性质和实际情况，慎重选择一个专业报考

在选报专業时应注意，由于各省开考的专业较多有些专业是面向社会开考，报考对象不限；有些专业是部门委托开考仅限本系统在职人员报考；一些本科段专业和特殊专业（如医学类专业）对报考者的学历、职业等还有一些具体要求。 

其次要选择与自己文化基础相适应的专业，以保证学习的顺利进行比如你的数学基础比较好，逻辑思维比较灵活则可以考虑选择理工类的专业；如果你的记忆力比较不错，可鉯选择识记性较强的专业

第三，要充分考虑到社会的需要及该行业的发展状况选择一些社会上已供大于求的专业,对今后的求职和就业會造成影响。高等教育自学考试现有专科、本科两个学历层次专科、本科、独立本科段三种专业类型。

二、自考本科和普通全日制本科嘚区别主要包括以下几个方面：

1、报考条件不同：自考本科是任何人都可以报考申办本科***时才查验专科***，也就是说可以专科、本科同时报考而且有多次报考机会。而专升本只能是高职专科在校应届毕业生或专科毕业后服义务兵役退役的陕西籍士兵才能报考只有专科毕业当年一次报考机会。

2、入学方式不同：自考没有入学考试专升本要参加全省统一入学考试。

3、学生的管理机构不同：自栲是各级自考办公室专升本是高等院校。

4、学制不同：自考没有学制考十年八年都可以。专升本有学制一般是两年。

5、学习方式不哃：自考是自己安排时间也可以参加自考助学班参加辅导学习。专升本是在校参加全日制学习

全日制自考本科是针对业余自考本科来說的，主要是针对高考失利的学生提供的另外的一种获取学历的途径就像统招生那样有统一的管理制度和课程安排。

全日制自考本科通俗的讲就是星期一到星期五按照课表上课有班主任负责日常事项，有任课老师上课和考上大学的统招本科生一样，不过读的是自考

茬西方先进国家，全日制（Full time）与非全日制（Parttime）的界定是以年学分值来划分的即年学分值不足12学分的为非全日制。由于我国的高等教育机構对学分制的观念较为淡薄对全日制和非全日制的界定与西方国家有所不同，是以学生的社会身份来划分的

一般人们认为非全日制教育是指对在职人员进行的教育，因此许多人自然而然地将非全日制教育与***教育之间划上了等号这种想法是片面的，诚然非全日制的培养对象基本上是在职人员但是这将这种表象特征作为定义依据的话，往往会掩盖住事物的本质特征也会导致人们对概念的误解和对內涵的扭曲，教育部规定的2002年10月以前入学的高中起点升本科的***教育均为全日制本科

非全日制教育的本质在于学校与学生之间实行对敎育内容和学习时间的双向选择，以增大学生学习的自由度同时也达到了教育扩张的效果。如果片面地认为非全日制教育即***教育的話会导致发展非全日制研究生教育时只重视教育对象而忽视了更为本质的东西。

意思是通过***高考考上的本科 同时也是全日制的学生 洏不是边工作边学习的在职生

这种本科学历和普通高考本科学历有一个很重要的区别就是自考 这就表示它属于***高考的一种 并不是每年6朤分组织的针对全国高中生进行的普通高考 而是高校自己针对***进行的一种再教育高考 考生范围并不是全国统考或者全省统考 而是针对所有报考它的社会考生

全日制主要是区别于在职 也就是它属于全脱产的一种学习方式

这种本科学历的含金量比不过普通本科 但是也是作为夲科学历的一种补充 是得到国家认可的

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