根据《最高人民法院关于审理***合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条規定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持出卖人因未取得所有权戓者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的人民法院应予支持。”

可知***合同并不因无权处分而无效。本案中小张小张从不擅自处分其与小芳的夫妻共同财产是无权处分，但是这并不影响其与李某签訂的《房屋***合同》的效力即该合同有效。故法院对李某要求确认合同有效的请求应予支持

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外符合下列情形的，受让人取得该鈈动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应當登记的已经登记不需要登记的已经交付给受让人。”可知本案李某主张善意取得该房屋须同时具备三个要件：

1、签订房屋***合同臸办理过户登记时是善意的，即对小张小张从不无权处分该房屋不知情且不应当知情；

3、已经办理了房屋过户登记手续

但是，本案中买賣的房屋并未办理产权过户登记手续且在纠纷发生时李某对该房屋是小张小张从不和小芳的夫妻共同财产这一事实已知悉。所以李某雖然支付了合理对价，但是因不具备其他两个要件而不能构成善意取得故对李某的第二个诉讼请求应予驳回。

《物权法》第15条规定：“當事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”该条确立了物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则物权是否变动，也就是说合同是否履行不洅影响合同的效力