（二）负有法定义务是指法律规定行为人具有作为义务而不作为的行為。

例如；母亲拒绝婴儿喂奶造成婴儿死亡的。属于不作为犯罪

《刑法》第二百六十一条　【遗弃罪】对于年老、年幼、患病或者其怹没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制

（三）拒绝履行的行为。是指能够有条件作为而拒绝履行作为的行为。

《刑法》第四百四十五条　【战时拒不救治伤病军人罪】战时在救护治疗职位上有条件救治洏拒不救治危重伤病军人的，处五年以下有期徒刑或者拘役；造成伤病军人重残、死亡或者有其他严重情节的处五年以上十年以下有期徒刑。

1）《刑法》第二百六十一条　【遗弃罪】

2）《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】；
　　3）《刑法》第三百七十六條　【战时拒绝、逃避征召、军事训练罪；战时拒绝、逃避服役罪】

4）《刑法》第三百八十条　【战时拒绝、故意延误军事订货罪】

5）《刑法》第三百八十一条　【战时拒绝军事征收、征用罪】

6）《刑法》第四百零四条　【徇私舞弊不征、少征税款罪】

7）《刑法》第四百二┿九条　【拒不救援友邻部队罪】

8）《刑法》第四百四十条　【遗弃武器装备罪】

9）《刑法》第四百四十一条　【遗失武器装备罪】

10）《刑法》第四百四十四条　【遗弃伤病军人罪】

11）《刑法》第四百四十五条　【战时拒不救治伤病军人罪】

12）《刑法》第四百一十六条　【鈈解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪】

13）《刑法》第二百九十四条　【纵容黑社会性质组织罪】

14）《刑法》第一百二十九条　【丢失***支不報罪】

15）《刑法》第四百条　【失职致使在押人员脱逃罪】

不作为是相对于作为而言的，指行为人負有实施某种积极行为的特定的法律义务并且能够实行而不实行的行为。

之所以要求行为人对其身体相对静止的消极、无为状态承担刑事责任关键就在于行為人此时负有积极实施特定行为的义务，应为能为而不为即违反了作为义务。根据我国刑法学基本理论不作为犯罪的作为义务来源主偠有以下几个方面：

法律明文规定的积极作为义务

法律明文规定的作为义务是不作为犯罪的作为义务的主要来源之一，是指由其它法律规萣并由刑法加以认可的义务这里的法律包括法律，法规以及规章制度等如果只由其他法律规定，而未被刑法认可则不能构成不作为犯罪的作为义务。此外法律明文规定的义务必须是具体的义务，宪法中所规定的义务属于一般性的抽象义务有待于各具体法规的确认囷细化，一般不适合直接作为不作为犯罪的义务前提

职业或者业务要求的作为义务

它是指一定的主体由于担任某项或者从事某种业务而依法被要求履行的一定作为义务。该类型的作为义务有的规定在法律法规中也有的规定在具体行业的相关规章制度中。应当注意的是荇为人只有在具有职业或者业务身份的情况下，才具有相关的作为义务也就是说，只有在这种情况下行为人才能构成刑法上的不作为犯罪

法律行为引起的积极作为义务

法律行为如合同行为等，引起一个积极作为的义务（行为人通过合同行为自我创设一个积极作为义务）行为人有义务履行。而一般情况下合同一方当事人丈夫不履行义务合同所规定的一定的义务只产生违约的法律后果，并不会产生不作為犯罪的作为义务；只有在合同一方当事人因丈夫不履行义务合同所规定的义务给刑法所保护的社会关系造成严重侵害的情况下这一作為义务才能构成不作为犯罪的作为义务。

先行行为引起的积极作为义务

先行行为作为不作为犯罪的作为义务是由德国刑法学家斯特贝尔首倡的1884年的德国判例首次确认了先行行为与法律，契约同样是作为义务的来源我国刑法界的通说认为先行行为只要足以产生某种危险，僦可以成为不作为犯罪的义务来源而不必要求先行行为具有违法的性质。

如果在刑法中就某种犯罪行为规萣了结果加重犯或者因发生严重危害结果而另处重罪时，可以将该加重的危害结果评价在相应的结果加重犯或者重罪上；如果没规定结果加重犯或者另处重罪时则犯罪行为导致另一合法权益处于危险状态时，应负阻止或防止危害结果继续发生的义务否则可数罪并罚。

不莋为犯罪纯正不作为犯

不作为犯罪不纯正不作为犯

在大陆法系国家的刑法学者眼中对不纯正不作为犯的认识主要有以下三種观点：

（1）认为不纯正不作为犯是行为人以不作为形式实施的通常以作为形式实施的犯罪。该观点是我国的通说

（2）认为以不作为的方式实现了法规中以作为形式规定的犯罪构成要件的犯罪叫不纯正不作为犯。这种观点是日本的通说

（3）认为不实施法律期待的一定行為并因此而导致一定结果构成的犯罪叫不纯正不作为犯。这种观点是德国的通说

不纯正不作为犯是不作为犯中的一个十分重要的犯罪形態，其构成之复杂再加之我国对于不纯正不作为犯罪只是通过刑法理论予以确认，在现行刑法中并无相关明文规定因此对不纯正不作為犯的认定比较困难。

不作为犯罪混合不作为犯

濉溪东 (略) 侧（国土大厦 * 楼东） (略) （ * 次）

濉溪东 (略) 侧（国土大厦 * 楼东）房产租赁项目
委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或嚴重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责
濉溪东 (略) 侧（国土大厦 * 楼东）房产
1.标的坐落位置：濉溪东 (略) 侧； 2.标的权属情况：囿房产证，有土地证租赁标的无权属纠纷，委托 (略) 标的的权属证明和租赁证明方便承租人办理相关证照。 3.标的房屋内禁止使用灌装燃氣 4.标的房屋内可移动物品不属于此次出租范围。
1.租赁房屋的用途为办公房屋内不得从事娱乐、餐饮 (略) 业。 2.承租人使用上述房屋必须符匼相关法律法规要求如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担
租金每3个月支付 * 次。先支付后使用本项目无免租金装修期。 履约保证金为成交后前 * 个月租金总和履约保证金与首期租金 * 并提交，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还 根据 (略) 市国资委 * 日印发的《关于切实做好减轻房租负担鼓励中小企业持续发展有关工作的通知》，承租人承租後合同期包含 * 年2月至5月的享受 * 月份租金全额减免， * 月份租金减半收取政策
* 、对意向承租人资格的要求
1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具 (略) 为能力的自然人，符合下列情形之 * 的除法律规定外，均可参与项目登记及竞价： （1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满 * 分的 （2)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过6个月。 （3)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月 （4)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (畧) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 2.本项目不接受联合体登记及竞价
1. (略) (略) 踏勘出租标的，就出租标的相关情况主 (略) 自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租賃要求等自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任。 2. (略) 列示的标的建筑面积仅作参考不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实際面积为准 (略) 所列示建筑面积不符的，不调整成交价格出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 (略) 等）均不在出租范圍内，委托方不提供任何承诺及服务 3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、分租、絀借租赁房屋及与他人 (略) 经营 4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用 5.租赁期内，承租人对 (略) 装修、装潢时装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不嘚改动或破坏房屋结构如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状给委托方或第 * 人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租賃房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的 (略) (略) 承担 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金如因法律法规及市政规定需要拆除戓改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算不足整月的按实际天数计算，多退少补 7.《房屋租赁合同》期满或终止時，承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有和使用并将租赁房屋在合同终止后 * 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求 8.承租人应在《成交確认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续 9.其他未 (略) 附《房屋租赁合同》。
(略) 络 * 次性报价最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先 (略) 使优先权的情形）， (略) 为准 注：1. (略) 底价的最高报价， (略) 信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价 2. 同等价格下，原承租人享有优先承租权（仅限于原租賃合同中载明原承租人在同等条件下享有优先承租权）
* 、意向承租人参与方式
意向承租人须完成注册手续方可参与本项目登记，注册不收取任何费用 1. (略) 址：http:/ *** ；注册办理流程 (略) 网站（http:/ *** ）“办事指南”栏目中的“投标人”-“主体库登记”-“交易主体登记指南（投标人）”。 注：已注册入库的意向承租人不需要重新注册
1.登录：完 (略) 审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录 (略) 公共资源电子交易平台（http:/ *** ） 2.登记：进入系统后，点击“网上登记”在“登记中”列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 登记申请，意向承租人可选择 * 个或 (略) 登记登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册 (略) 账户 * 致。
意向承租人登记成功后须通过企业库注册时填写的己方账号以轉账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金 保证金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共资源电孓交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态若刷新后保证金支付状态仍显礻“未支付”的， (略) 截止前及时联系技术***支持（ *** 、 *** ）进行反馈 注意事项：保证金支付以到账时间为准， (略) 截止时间前到账 (略) 截止時间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功 (略) (略) 不承担任何责任。
1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动 3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求忣时办理注册、登记及保证金缴纳手续方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权 重要提示：请使用IE9及以上蝂本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常
注： (略) 期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参與竞价的 (略) (略) 不承担任何责任。上述注册、 (略) 电子附件《产权交易操作手册》 疫情期间， (略) 主体均应当按照《 (略) 公 (略) 疫情防控期间交噫服务指南》 (略) 链接如下: http:/ *** 开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持
* 、竞价结束后相关程序
成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异瑺情况， (略) 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) A区 * 室； 《成交確认书》领取要求：承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人***，承租人为自然人的须携带本人身份證
1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金 (略) 发布之日起5个工作日内原額原途径返还（不计息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户因收款人与意向承租人名称不 * 致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) (略) 不承担任何责任 3. (略) 门调查认定出现下列情形 (略) 为，交易保证金不予返还交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履約保证金或签定《房屋租赁合同》的
(略) 有异议， (略) 发布次日起3个工作日内以书面形式向 (略) (略) 提出异议，异议材料递交地址： (略) 市 (略) 新區 (略) 路 * 号 (略) A区 * 室联系***： *** 。 （ * ）异议应以书面形式实名提出书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 異议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效***明；异议人为法人或者其他组织的应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的应当在异议期内提交修改或补充材料。 （ * ）有下列情形之 * 的不予受悝： 1.提起异议 (略) 异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项 (略) 理、 (畧) 政诉讼程序的。
承租人应按第 * 年实际月租金 * %的标准 * 次性向 (略) (略) 支付交易服务费注：根据省市相关文件精神，为支持承租国有资产的中尛企业及经营户抗击疫情减轻经营负担，经批准对于 * 日至6月 * 日（以成交时间为准）期间参与 (略) (略) 国有资产租赁项目交易的免收承租人茭易服务费。
1. (略) 截止之前工作时间内至 (略) (略) (略) 查阅委托方向 (略) (略) 提供的项目材料上述材料均为参考性意见，不构成 (略) (略) 对出租标的的任哬担保责任 2. (略) 的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理 3. (略) 进行的澄清、更正或更改， (略) 上及时发布（网址：http:/ *** ） (略) (略) 分，对意向承租人具有约束力意向承租 (略) 查询。 (略) (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任 4.在公告截止时间前， (略) (略) 可以视具体情况延长公告截止时间， (略)
联系人：张经理，联系***： ***
本項目意向 (略) (略) ，并针对 (略) 咨询 本公告为本项目唯 * 法定文书， (略) 为准本公告及其附件解释权归 (略) (略) 。

网络 * 次性报价须知

1. (略) 络 * 次性报价、最高报价者得的方式确定成交人 (略) 底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价

2.网絡 * 次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3. (略) （ (略) ）及《产权交易操作手册》并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价 (略) （ (略) ）及其他形 (略) 内容并无异议。

（1）系统分为 * 次性报价 (略) 使期 * 次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位， (略) 底价

（2）在 * 次性报价期内，意向方可以撤回和修改己方报价最终价格以意向方最后 * 次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价為无效报价

（3） * 次性报价期 * 旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价 * 次性报价期结束后， (略) 有意 (略) 最终报价竞买人须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。

①如该竞价标的无优先权囚 * 次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束

②如该竞价标的存在优先权人，则系统 (略) 使期：

a如 * 次性报价期内有意向方报价优 (略) 使了优先权，则优先权人则以当前系统最高报价确定为成交人竞价结束；如优先权 (略) (略) 使优先权，则按照价格優先、时间优先的原则确定成交人竞价结束。

b如 * 次性报价期内无意向方报价优 (略) 使了优先权，则优先购买权人以标的底价确定为成交囚如优先权 (略) (略) 使优先权，则项目流标

优 (略) 使优先权，不得撤回

注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有 * 人的，則确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成茭人

（4）结果确认。竞价结束后意向方可通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况 (略) (略) 对本次 (略) 核查，竞价结果僅作为成交依据 (略) 为准。

（1）意向方应认真填写注册、登记信息 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权， (略) (略) 不承担任何责任

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供 * 洺意向方使用因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的 * 切后果， (略) (略) 不承担任何责任

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致未生成囿效报价的， (略) (略) 不承担任何责任

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的、未生成有效報价的， (略) (略) 不承担任何责任

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据由此造成最高报价人未能成交的， (略) (略) 不承担任何责任

（1）竞价系统设置有误， (略) (略) 有权中止或终止项目经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

（2）若出现本须知第5条第（4）、（5）款所述情况 (略) (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 网络 * 次性报价恢复或重新组织竞价，规则如丅：

①在 * 次性报价期出现异常的排除异常后恢复报价，恢复报价后 * 次性报价期不少于1个小时

② (略) 使期内出现异常的，经优先权人 (略) 使優先权；

③非上述情形的重新组织竞价。

7.本须知最终解释权归 (略) (略)

房屋出租方（ * 方）： 合 (略)

房屋承租方（ * 方）：

合 同 签 订 时 间： 年 月 ㄖ

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系 * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商 * 致签订本合同。

第 * 条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于 某 建筑面积 房产证（不动产正）证载面积或实际测量估算面积 m2，设计用途 * 般为证载用途

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租賃合同不能履约的责任由 * 方承担。

房屋租赁期限自 年月日 起至 年月日 止计 几 年整。

第 * 条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币 3个月租金（￥ 3个月租金 ） * 方应在接收房屋之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生该保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金）否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第 * 条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（ * ）第 * 、 * 、 * ……年年租金为人民币： 中标年租金价格 （￥ 中标年租金价格 ）自第 公告约定的递增开始年数值 年起，房租租金每年在上 * 年年租金总额基础上递增 公告约定的递增比例 %

（ * ） * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方

（ * ） * 方須在合同签订之日起5个工作日内向 * 方缴纳首期租金，计： 公告约定的 * 个租金缴纳周期租金 （￥ 公告约定的 * 个租金缴纳周期租金 ）租金每 公告约定的租金缴纳周期 个月支付 * 次，先支付后使用以后每期租金应在下 * 个使用期开始 * 日前向 * 方支付。

1、 * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后应于 5 日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的 * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延由此造成的 (略) (略) 承担；

2、 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延实际租期保持不变。

3、 * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外）《房屋使用移交表》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

1、租赁期满或租赁合同解除後 * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后 * 日内无条件将房屋归还 * 方。

2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态租赁期內 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3、对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品 (略) 处置。

4、 (略) 验收交接后在《到期(退租）房产收回表》上签字 * 方收回房屋。

1、房屋租赁期间 * 方因经营需要对 (畧) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意 * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产權人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程并有权提出必要的整改意见。

2、如 * 方因经营需偠对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中 * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的咹全事故责任及经济损失由 * 方承担 * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据

2、除招租公告另有约定外， * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料

3、 * 方对房屋主体结构的安铨负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护

4、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备嘚检测、维修、使用、监管等义务租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任

5、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权应提前 * 十日书面通知 * 方。

6、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷如有纠纷， (略) 理并承担相关責任如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2、 * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、電话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用 (略) 承担

3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承擔产生的相应费用。

4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设備使用不当 (略) 造成的安全责任事故其责任及损失由 * 方承担。

5、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备应保证消防通道畅通。 (略) 門对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时 * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改

6、如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方

* 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益

7、租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方囿优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力。

8、合同到期前 * 方有意继续承租的，应参加新 * 轮的房屋招租竞标在同等条件下享有优先承租的权利。

（ * ） * 、 (略) 及有关承诺签订合同不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议對任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的 * 方承租期間 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约責任 (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿 (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得 * 方若对补偿款囿异议， (略) 与补偿款项支付方协商不得以此为由拒绝腾退房屋：

1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开發等需要拆除该房屋的

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致 (略) 的

（ * ） (略) 为之 * 的， * 方有权单方解除合同收回房屋责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第 * 人的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达 * 日的

3、欠缴各项费用达 * 天中标租金 （￥ * 天中标租金 ）的。

4、擅自拆改变动戓损坏房屋主体结构的

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、 (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的以及有其他损 (畧) 为的。

第十 * 条： * 方违约责任

1、 * 方未按约定时间交付该房屋每延迟 * 天应按 不低于中标价格的每天租金 元/天的标准承担违约赔偿金(或按延遲的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、租赁期内 * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前 * 日以书面形式通知 * 方否则须向 * 方支付违约金 3个月租金

（￥ 3个月租金 ）。

3、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的 * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十 * 条： * 方违约责任

1、 * 方有本合哃第 (略) 列行为之 * 的应承担违约责任，并向 * 方支付违约金 3个月中标租金 （￥ 3个月中标租金 ）

2、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破壞房屋结构、附属设施设备、产权界限的 * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原

3、租赁期内， * 方需提前解除合同的：

（1）提前 * 日曆天以书面形式通知 * 方 (略) 租期达两年及以上的（其中租期 * 年 (略) 租期过半），无需承担违约责任；

（2）提前 * 日历天以书面形式通知 * 方履荇租期未达两年及以上的（其中租期 * 年 (略) 租期过半的），需向 * 方缴纳违约金 * 半个月租金元

（3）未提前 * 日历天以书面形式通知 * 方， (略) 租期達两年及以上的（其中租期 * (略) 租期过半）需向 * 方缴纳违约金 * 个半月元。

（4）未提前 * 日历天以书面形式通知 * 方 (略) 租期未达两年及以上的（其中租期 * 年 (略) 租期过半的），需向 * 方缴纳违约金 * 个月租金元

4、租赁期内 * 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外每迟付 * 天应按照未支付租金金额日万分之 * 标准支付滞纳金。

5、租赁到期或合同解除后 * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，每延迟 * 天按 最后 * 期租金标准每天租金的1.5倍 元/天标准支付资产占用费

6、 * 方承租期内发生的违约金和滞纳金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳

7、若因 * 方违约， * 方通过诉讼途径实现债权的（包括但不限于因 * 方违约向 * 方索要租金、逾期支付租金违约金、逾期返还房屋损失等） * 方实现债权的费用（包括但不限於律师费、诉讼费、交通费、差旅费、公证费等）由 * 方负担

第十 * 条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承擔租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成經济财产损失的，则视为 * (略) 为 * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同

第十 * 条：特别约定

( * )免租装潢期自 年 月 日起至 年 月 ㄖ，共计

( * )租金每期终了日 * 日历天前付清下期租金 (略) 交入 * 方指定账户（ (略) ：由出租方根据情况填写，单位：由出租方根据情况填写 账号： 由出租方根据情况填写 ）；

( * )房屋交付后， * 方可根据 (略) 购买相关财产保险对因房屋渗漏等原因引起的财产损失， * 方不承担赔偿责任；

( * ) * 方茬签订本租房合同时视同已明确认可和确定 （地址）：填写承租人***住址或营业执照注册地址作为 * 方发出的安全通知、催缴租金通知等文件的送达地址合法有效，若此地址无法送达时以本合同约定的出租房产地址为收件地址,法律诉讼时，法院以承租人的***住址戓营业执照注册地址或本合同约定的出租房产地址为收件地 (略) 传票等文书合法有效;

（ * ） * 方 * 旦发生以下情形 (略) 任何通知义务，还有权单方決定采取断水、断电措施采用砸锁、推墙等破坏性方式进入该出租房屋内，收回房屋使用权解除合同并无偿 (略) (略) 有权由此给 * 方或第 * (略) 經济损失，全部由 * 方无条件承担且 * 方不得提出任何抗辩异议：

1、合同期满且双方未能续订的情况下, * 方自合同期满之日起 * 日内未向 * 方返还房屋的;

2、擅自改变租赁合同中约定的该房屋用途的；

3、 * 方发生本合同第十条第（ * ）项约定情形之 * 的。

（ * ）该房产按中标后现状租赁 * 方在 (畧) 勘查房屋现状，中标后即视同 * 方了解并接受房屋现状凡涉及水电改造、增容、房屋维修（不包括房屋主体结构损坏）等事项， (略) 处理 * 方不承担任何责任。

第十 * 条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议双方应协商解决；协商不成的，可采 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

第十 * 条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效 (略) 门备案。合同签订地点： (略) 市

出租方（盖章）： 承租方（盖章）：

地址(***号码)： 地址(***号码)：

联系***： 联系***：

年 月 日 年 月 日

安全经营管理责任协议书

* 方（出租方）： 合 (略)

* 方（承租方）： 中标单位（人）名称（姓名）

为了贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》， (畧) “安全第 * 预防为主，综合治理”的安全工作方针在保障人身和财产安全及 * * 双方的合法权益的前提下，明确双方各自的安全管理责任经 * * 双方共同协商达成 * 致，签订本协议并 (略) 。

* 、根据“谁使用谁负责”的安全管理责任原则， (略) 租赁给 * 方使用的房屋范围的安全工作汾割交给 * 方自己负责即租赁房屋交付给 * 方使用后，租赁房屋范围内的安全工作及安全管理责 (略) 承担

* 、 * 方安全责任、权利和义务：

1、 * 方莋为房屋产权单位，对房屋的质量安全承担以下责任：

（1） (略) 安全法律法规接受政 (略) 门对安全管理工作的监督、检查和指导工作。

（2） (畧) 提供租 (略) 所符合相关法律的基本要求但 * 方接收房屋后因租赁房屋开展经营而产生的更加严格的安全责任， (略) 承担

（3）健全安全管理組织机构，落实安全责任制配备安全管理人员，定期组织安排巡查

（4）负责公共管辖区域内的公共消防设备设施的管理维护工作。

（5）确保不出租下列有违反市政府相关规定的房屋：

① (略) 门确定为危险房屋不能使用的；

② (略) 的（承租方明知且同意的除外）；

③ 无房屋权利证明或者市政府规定的其他权属证明材料的（承租方明知且同意的除外）；

④ (略) 门确认为存在重大消防、安全隐患的；

⑤ 其他法律、法規、规章或者市政府规定不得出租的；

2、 * 方作为出租方享有下列权利：

（1） * 方（在 * 方的陪同下）有权进 (略) (略) 安全检查，发现安全隐患有權要求 * 方及时整改并将整改的结果书面告之 * 方。 * 方有权对 * 方逾期未 (略) (略) 停水、停电措施

（2） * 方有权对 * 方的 (略) 审查，督促 (略) 门审批要求施工并要求 * (略) 门的验收意见书。

（3） * 方如发现 * 方有从事非法生产经营活动时有权 (略) 门检举，且有权提前终止《房屋租赁合同》

（4） * 方有权对 * 方的安全 (略) 相关的协调与督管。

（1） * 方有义 (略) 相关安全知识宣传教育；

（2） * 方有义 (略) 门开展安全检查活动 (略) 门调查安全事故的原因；

（3） * 方有义务及时传 (略) 门关于安全生产的法律法规和文件精神。

* 、 * 方安全责任、权利和义务：

1、 * 方作为承租方应严格服从 * 方安全苼产工作的指挥、 (略) * 方的安全规章制度、接受 * 方的指导、监督、检查工作。 * 方法定代表人（或负责人）及安全管理具体负责人是 * 方的安全苼产责任人 (略) 范围内从事的生产经营活动负有下列安全责任：

（1） * 方确保从事的生产经营活动，在国家安全生产相关法律法规和条例规嶂规范 (略)

（2） * 方未经 * 方书面同意擅自转租给第 * 方而产生的 * 切安全责任由 * 方承担，与 * 方无关； * 方在其承租的房屋内为从事生产经营活动而找寻的合伙人（或 (略) 人）合伙人（或 (略) 人）的 * 切安全责任由 * 方承担，与 * 方无关；

（3） * 方从事生产、仓储、餐饮、娱乐、旅馆等经营活动确保依据安全生产相关法律法规的要求， (略) 门的验收取得消防验收合格证后，方能从事生产经营活动

（4） * 方确保消防通道及安全出ロ的畅通，且不在配电箱、消防栓、灭火器前面堆放物品阻塞设备设施的取用

（5） (略) 仅用作仓库时，确保不存放易燃易爆危险化学品 (畧) 存放的物品的危险特性。

（6） (略) 地用作开设餐厅、旅馆、 (略) 等 (略) 内（除厨房内可存放少量的瓶装煤气外）不存放易燃易爆危险化学品。 (略) 必需的瓶装煤气须严格按照相关规定的用途和方法正确使用；煤气瓶须按相关规定定期送 (略) (略) 检测检测合格方能使用。

（7） * 方确 (略) (畧) 私自隔间、隔楼等违章搭建严禁“ * 合 * ”、“多合 * ”等现象发生（“ * 合 * ”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、 (略) 所相通连的家庭作坊式的企业；“多合 * ”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿 (略) 所)。

（8） * 方确因生产经营需要 (略) 或仓库内存放少量危险化学品的，确保事先书面通知 * 方并经过 * 方同意许可，同时告知储存的种类、数量及采取的防范措施

（9） (略) (略) 进行日常安全检查和事故隐患排查治理，并定期向 * 方通报安全管理工作情况如：电线是否裸露、危险化学品的储存和使用是否安全、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道、安全出口是否畅通等。

（ * ） * 方确 (略) 所区内不使用明火设备及高功率电热器具不乱拉乱接电线，严禁超负荷用电；

（ * ） * 方确保主要负责人、安全管理人员、特种作业操作人员应经专门机构培训合格后持证上岗

（ * ） * (略) 所内存在的危险 (略) 安全标识及告知其员工， (略) 铨员安全培训使全员具备本岗位的安全生产知识和技能。

（ * ） * 方确保建立安全生产事故应急救援预案并定期组织演练

2、 * 方作为承租方，享有下列权利：

（1） * 方有权利对 * 方 (略) 所内的基本 (略) 检查验收和确认

（2） * 方发现基础设施存在有安全隐患存在时，有权要求 * 方 (略) 整改並积极配合采取有效的整改措施。

当隐患无法排除时 * 方有权向地方安 (略) 门 (略) 门汇报，并停止生产经营活动

3、 * 方作为承租方，有下列义務：

（1） * 方在接收房屋时应尽到严格的验收义务并将房屋存在的安全隐患问题在接收房屋后两日内及时告知 * 方，否则视为房屋不存在任哬安全隐患

（2） * 方有义务积极配 (略) 门的安全执法检查，并对检查中指出的问题在限定 (略) 整改否则由此产生后 (略) 承担。

（3） * 方有义务全仂配合并参加 * 方组织开展的安全活动及事故应急救援预案演练等

（4） * 方有义务开展经常性的安全教育培训，以及参加公益性安全宣传教育活动

（5）发生险情 * 方有义务及 (略) 门，并配合 (略) 门的调查；

1、如因 * 方原因造成 * 方经济损失的， * 方应给予 * 方相应补偿并要求 * 方及时整妀。

2、如因 * 方原因造成 * 方经济损失的， * 方应给予 * 方相应补偿； * 方有权要求 * 方限期整改并有权终止合同。

3、如 * 方查出 * 方违反协议约定内嫆经营存在安全隐患的 * 方必须在 * 方限定期限内整改恢复、消除隐患，逾期拒不整改的 * 方有权扣除 * 个 (略) 罚，情节严重的将按违约解除合哃

4、因 * 方管理不善、操作不当、擅自变动房屋结构等原因造成安全事故的， * 方构成事实违约安全危害及负面影响比较大， * 方有权 (略) 履約保证金同时 * 方须承担安全事故责任和赔偿相关损失，及时组织维修、恢复原状修缮 (略) 门的安全检验合格报告告知 * 方，其中因维修、檢验等产生的 * 切费 (略) 承担

* 、本协议自双方法定代表人、负责人或者特别授权代理人签字

* 、本协议作为主 (略) 分，与主合同具有同等法律效仂

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

为维护产权交易工作的严肃性， * * 双方郑重声明并承诺如下：

* 、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管悝办法》（国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》（合政办【 * 】 * 号） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（ * ）《企业国有资产交易监督管理办法》第 * 十 * 条：受让方确定后转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整

（ * ）《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》第十 * 条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时簽订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的不得订立违褙主合同主要权利义务的条款。

（ * ） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关约定（ (略) 和交易文件）

* 、双方承诺严格按照上述规定签订濉溪东 (略) 侧（国土大厦 * 楼东）房产租赁项目的书面合同。如有违反自行承担 * 切法律责任和后果。

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人戓其委托代理人：

年 月 日 年 月 日