《农村土地承包法》第四十条规定，土地经营权流转当事人双方应当签订书面流转合同。

土地经營权流转合同一般包括以下条款：

（一）双方当事人的姓名、住所；

（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；

（三）流转期限和起止日期；

（四）流转土地的用途；

（五）双方当事人的权利和义务；

（六）流转价款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有关补偿费的归属；

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的可以不签订书面合同。

第四十一条　土地经营权流转期限为五年以上的当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记不得对抗善意第三人。

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　　承包方流转农村土地承包經营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同

　　农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份发包方囷乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

　　承包方将土地交由他人代耕不超过一年的可以不签订书面合同。

　　承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

　　农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。

　　受让方应当具有农业经营能力

　　农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定

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