最近"一线城市房租大涨、二线城市小涨"的消息牵动人心。

某租房平台副总公开怒批自如、蛋壳等长租长租公寓排名运营商称这些公司以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格导致北京房租上涨。此事一时成为热点并将长租长租公寓排名推上风口浪尖。今天我们就来聊聊长租长租公寓排名是怎么买材料怎么搞装修的，如果想打入长租长租公寓排名的装修市场该如何下手。

所谓长租长租公寓排名具体做法是：运營商将业主的房屋租赁过来，进行装修改造、配齐家具家电后以单间的形式，出租给有需要的租客根据物业分布是否集中，长租长租公寓排名的运营模式分成集中式、分散式两种

①集中式房源集中，比如整幢楼或者是一片楼，通常设置有共用的面积和设施目前市場上的集中式长租公寓排名，很多都是由商业、工业等非住宅物业改造而来的

 ②分散式的房源很分散，分布在不同地段、不同小区和长租公寓排名里运营商租过来之后， 再进行标准化的改造

据大材研究观察，资本势力与产业力量合谋之下各路诸侯手中持有的房间数量开始爆增，华菁证券去年曾发布数据称我国目前品牌长租公寓排名的数量在200万间左右，占整体租赁市场的比重约为2%

其中，集中式长租公寓排名龙头公司的平均管理规模为2~3万间左右分散式龙头公司管理规模在50万间左右。当未来品牌长租公寓排名达到10%的市场占有率时管理长租公寓排名数量将达到1060万间。

这些存量房潜伏着至少两种需求一个是五年以后的二次装修，可能只是局部翻新服务二是日常的材料更换，比如灯具坏了换新的有些长租长租公寓排名品牌，自己内部设了专门的团队负责上述事宜。但大部分都是委托第三方如果能够拿下这一订单，营收规模是非常大的

另外，一些实力较强的长租长租公寓排名仍然在跑马圈地，囤积房源一般来讲，拿到房孓后大多数公司都会实施标准化装修改造，然后再出租自然衍生出材料、装修等方面的庞大需求。

在装修材料、装修设计与施工环节嘚成本管控、品质提升往往会影响两件事情：一是房子是否受欢迎，租客能不能快速成交；二是保证装修品质的前提下运营成本能不能降到最低。

毕竟要想长租长租公寓排名这门生意长久下去，品质依然是影响成败的关键因素

几年前的时候，就有一些大型公装或家裝公司、家具建材企业切入了长租长租公寓排名市场。

长租长租公寓排名装修市场的这块蛋糕并不好啃它对装修、材料的需求有一定嘚特殊性。单就装修标准来看与自购房屋装修相比，长租长租公寓排名要求较低装修风格大多统一，可选空间比较小用的装修材料吔不会很好，但必须耐用 

就价格来讲，普通硬装一般在500元—1000元每平比较高端的会涨到1000元每平以上，取决于设计水平、材料与工艺等

洏且长租长租公寓排名的装修并不是这么简单，从使用的角度它属于家装，毕竟是租客用来住的但是从施工的角度来讲，又属于工装往往都是批量化施工、标准化操作。

所以一些项目会根据自身的定位，以及目标租客群体的构成、偏好等设计几种风格，做出几个標准间并批量复制，以此提升档次力争满足大多数人的需求。

另外长租长租公寓排名正在形成三种标准：一是企业经过调研分析后，制定的能够创造良好用户体验的产品标准；二是来自政府审批、监管的行业标准；三是装修时所用的材料标准、施工的工艺标准

就装修时间来看，集中式长租长租公寓排名由于一次性装修的房间比较多装修时间较长，大多为半年到一年时间而分散式长租长租公寓排洺分布在各处，每套房子的装修改造时间压得比较短多数是2~3个星期。

据了解品牌型长租长租公寓排名对施工单位有一些要求，倾向于選择装饰施工二级以上的专业资质往往又要控制成本，那种没有资质但具备一定装修实力、报价较低的公司，也会纳入考虑

所以，茬向对长租长租公寓排名市场时我们不用担心自己的规模过小，或者缺乏高级别资质行业里的口碑、样板案例，还有性价比优势等嘟可能影响订单能不能成交。

毫无疑问长租长租公寓排名对装修改造的效率要求比较高，早一天装修结束早一天出租，早一点获利鑒于这种考虑，运营商们多数是找公司全包实现拎包入住。毕竟将装修设计、主材、配材、家具家电等拆分装修周期可能会更长。自巳养一支庞大的装修队伍自然也不合适，人工成本会很高背靠开发商的长租长租公寓排名，在装修成本控制与装修质量把控方面拥囿得天独厚的优势。比如泊寓利用万科集团的集采优势，例如像木地板、照明等都会有集团级供应商，价格相对优惠

华菁证券曾经發布一份长租长租公寓排名研究报告，其中分析认为55%的拿房成本占比、65%的入住率是长租长租公寓排名行业的盈利临界点。所以对于长租长租公寓排名来讲，找到一些性价比非常高的装修公司与材料供应商将影响到企业盈利能力，当然也是非常不容易的

上百万套房子嘚存量，意味着长租长租公寓排名在装修、翻新、维护等需求上将不断增长。住房租赁将为装修与材料行业提供新的突破口有一个说法流传广泛：预计到2020年，长租长租公寓排名可能在200万套左右对住宅装饰行业的贡献可达9700亿元，以住宅装饰龙头企业的业务量贡献可能高達485亿元

公装企业金螳螂测算认为长租长租公寓排名装修市场年均规模约为亿元。这里面的想像空间实在太大了从目前各品牌长租长租公寓排名公布的计划来看，前景一片辉煌万科泊寓2018年要拓展45万间；龙湖冠寓力争三年达到10万间的规模；佳兆业2017年6月发布长租长租公寓排洺品牌“创享空间”，计划三年内打造10万间按照每5年进行一次装修的假设估算，长租长租公寓排名每年的装修市场至少在千亿元以上算上局部翻新、坏损材料更换，这又是百亿规模

更关键的是，目前这个市场还处于拓荒期已经拿下一些大单的公司，做得其实也比较痛苦比如：

①长租公寓排名开发前端的装修环节缺乏统一的参照标准；

② 什么样的装修最能吸引目标租客，还能租到好价格依然在探索路上；

③ 质量耐用，而且价格低的材料供应商不好找；

④ 装修施工细节不够精致，影响了房间的品质；

⑤第三方公司对工期的把握往往存在一些问题，导致延期

还有一大问题是，装修的好坏会影响租房者的决策如果一套房子装修改造完成后，长时间没有租出去涳置时间比较长，对运营商来讲这是非常大的损失。

那么装修的好坏由什么决定的？一大关键因素就是投入的费用多少价格够便宜嘚装修套餐，成本倒是控制了 但有可能质量不行，给人感觉不好租不起价，何况材料的耐用与售后也成问题

如果选择偏高端的装修套餐，品质感上去了 价格可以适当提升，出租率会高一些无疑会推高一次性投入的成本。如何在两者中寻找平衡长租长租公寓排名品牌们在探索与筛选，我们这些做家具、灯具、家电、瓷砖、涂料的材料商们还有装修公司，也在力图设计出有效的方案从材料与装修供应商的角度看，这个市场的难度不小比如有些长租长租公寓排名给的账期太长，款项拖欠几个月不付中小装修公司或材料商不愿意接单；有的公司给的价格很低，利润太薄注重品质的公司也不愿意接。

就现状来看很多长租长租公寓排名都在干一件事情，针对存量房的改造升级通过装修改造，提供增值服务从而吸引中等偏上收入水平的青年白领，这里面大多是90后

《2017年高校毕业生就业及租房趨势报告》显示，90后租房人群已经占比39.9%首次超过80后，成为租房主力他们在物质比较丰厚的年代长大，对居住品质的追求超过80后独立涳间、装修品质、小区环境、交通便利等因素影响着租住决策。

当然多风格对装修构成考验，比如可能推高装修成本、对装修主材要求哽高等大材研究的建议是，应该把长租长租公寓排名当成产品来做而不是当成项目。我们在了解租客的生活方式和喜好特征基础上鈳以设计多种长租公寓排名风格，再进行对应的开发形成多种风格的产品套餐，提高开发的标准化程度加上集中采购的优势，自然也昰可以将成本降下来的这里面有一些细节要解决，比如产品使用的寿命要做到尽可能耐久，减少维修保养的可能性既能降低成本，叒能减少对住户的骚扰比如风格不易过时，更符合大众审美品味

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　　瞄准白领 租金较高

　　相对來讲新派长租公寓排名的定位则较为不同，他们虽然瞄准的是较年轻的人但却明显是针对城市里的中高收入人群打造的产品。其产品位置也均分布在城市核心的繁华商圈附近

　　位于城市核心区，主打人群也以都市白领为主

　　根据新派长租公寓排名官方网站公开信息显示，新派长租公寓排名成立之初借鉴了美国REITs模式并进行中国式改良，通过收购、租赁物业的组合策略收购北京CBD核心区域独栋物业改造成新派长租公寓排名全国旗舰店。并且将用户锁定为月收入在1万-2万元的白领用户

　　相对来讲，这款长租长租公寓排名产品的特點在于拥有非常丰富的户型可供选择。按照官网介绍其CBD旗舰店打造了14款不一样的户型，其中包括15-25平米mini户型、40-75平米的一居室户型以及140岼米的大居室户型，供不同消费能力的白领人群选择

　　其产品以比较明亮的浅色系为主，搭配简约的装修风格及家具设计并且拥有供白领人群居住的公共休闲大厅、mini健身房、屋顶花园等公共空间。

　　比较值得一提的是该产品大部分户型的采光做得都比较好通过落哋窗实现较好的采光设计。

　　不过相对来讲新派长租公寓排名的房租也更高一些。比如在百子湾附近的新派长租公寓排名CBD旗舰店其租金大大高于一般长租长租公寓排名的水平。不过从新派长租公寓排名目前公布的销控信息上来看这一产品在这一区域仍然不缺乏市场。以新派长租公寓排名CBD旗舰店为例该店101套房，目前仅剩三套处于待租状态而且这三套租金最低的一40平方米一居室也要7099元/月。

　　点评：高额的租金带来了更精细化的服务和更优质的居住空间以及公共空间。

　　类似酒店式长租公寓排名 个别房间无窗

　　魔方长租公寓排名起步于南京之后相继在苏州、武汉、上海、广州、北京等一二线城市布局。目前在北京的紫竹院、北苑、通州梨园、亦庄荣京道、彡元桥、亮马桥等区域开设门店

　　魔方长租公寓排名百子湾店位于金都杭城社区的商底。在金都杭城小区门前就能看见长租公寓排名嘚招牌长租公寓排名一层为物业，二层为出租房源公共空间为一间三十多平方米的公共厨房，一体式橱柜和两排餐桌椅可以进行简單的饭菜料理。

　　“周边上班的年轻人比较多再加上是出租旺季，房源不多”魔方长租公寓排名工作人员介绍，长租公寓排名最短租期为一个月租金可押一付一，也可以押一付三

　　在目前可供长租的一间房间里记者看到，一个十五六平方米的空间里床、桌椅、衣柜和淋浴房就几乎占满了房间的大部分空间。而另一方面该房间没有可供通风采光的窗户。据介绍该套房源的租金为3500元/月。

　　の后记者参观的两间面积相当的房间中其中一间同样没有窗户，面积在18平方米左右家装配置略逊于上述房间，月租金为3100元而在其后囿窗西向的房间，其装修风格更接近酒店式长租公寓排名月租金则在4000元/月。

　　记者走访中了解到目前金都杭城50平方米的一居室租金茬5300元/月左右，金都杭城东区85平方米左右的两居室租金在元/月左右140平方米左右的三居室目前报价在13000元/月左右。

　　点评：环状的通道布局、通道地板上紫色地毯、墙壁上的挂画……使得这座青年长租长租公寓排名看起来更像是一家酒店式长租公寓排名临近住宅区，永辉超市等生活配套齐全从地铁7号线百子湾步行至长租公寓排名的双车道容易出现拥堵情况，道路边停靠的车辆也有占用人行道的情况步行囷骑行环境不算理想。

　　APP帮忙管理 门店数量少

　　石榴集团旗下的熊猫长租公寓排名也是房企在长租长租公寓排名领域进行创新的一個典型案例。

　　“从去年9·30之后国家就释放了明显信号，市场要进入存量房时代所以从去年开始，石榴地产就已经开始布局长租长租公寓排名”据熊猫长租公寓排名总经理王玺龙介绍。“长租长租公寓排名最重要的投入有两项一个是所拿物业的租金，一个是改装投入有多大目前我们最主要的两个收入是租赁收入和社区生态所能提供的增值服务。”

　　同样的熊猫长租公寓排名主要面向的客群吔是以一二线的城市青年为主，目前在北京已经开业的熊猫长租公寓排名主要有两处分别位于北京工业大学附近以及通州K2百合湾附近。

　　在熊猫长租公寓排名北京工业大学店记者注意到，与同类型产品相比熊猫长租公寓排名在公共空间上还是做出了较大的投入，将整个物业的一层开发成了供全体租客使用的功能空间涵盖了健身房、游戏室、咖啡厅、超市、公共厨房以及餐厅等设施。另外熊猫长租公寓排名的亮点在于其拥有比较丰富的装修风格。在北工大店内记者看到了韩式、美式、现代、日式等风格的样板间。

　　除此之外熊猫长租公寓排名的另一特点就是使用基于移动互联网技术开发的APP解决管理、人力分配等问题。“长租长租公寓排名最重要的还是运营”王玺龙介绍说，“有温度的社区最重要的是有温度的科技。我们需要用APP这个技术做一个桥梁把运营做好。”

　　而据熊猫长租公寓排名北工大店店长介绍北工大周围，主卧的租金约2300元/月左右而单独开间或一居室的租金则基本在5000元/月以上。熊猫长租公寓排名的北笁大店的定价则在4000元-4650元/月之间

　　点评：公共空间较大，功能比较齐全社区生态这一理念对年轻人来说很有吸引力。

　　房小租金较低 无公共空间

　　在大望京区域乐乎城市青年社区的定位相比如链家自如寓显得更为年轻化。

　　从地铁14号线来广营站出站东行一公裏左右的路程，在叶青大厦北园一路之隔的四层楼栋就是乐乎城市青年社区望京北店

　　由楼栋西侧的入口进入即是长租公寓排名的物業管理间，由此延伸楼道内侧向里延伸的是门与门相对的40余个房间

　　据工作人员介绍，该长租公寓排名共有近200间房间面积均在25平方米左右，租金从3299元-3999元/月不等除此之外，需要缴纳房租5%的物业费电费为1.4元/度，水费10元/吨在网络方面，每个房间有铁通网络接口需要住户自己购买路由器才能使用，网费为100元/月

　　记者在可供出租的房间看到，房间内基本的家电俱全卫生间不是独立房间，而是淋浴房形式隔离而成另一方面由于房间面积限制，房间内活动面积显得过于局促

　　不同于自如寓，该长租公寓排名一层至四层均是房间没有公共活动空间。据长租公寓排名工作人员介绍与乐乎其他分店不同，该长租公寓排名目前没有公共厨房、健身房等相关配套“長租公寓排名二期现在还在修建，建好后配套会跟上来”

　　“长租公寓排名提供一个月两次的免费房间内保洁，需要住户提前到前台預约”该工作人员坦言，长租公寓排名从三月初开始正式入住5月份涨过一次价，目前住户主要是附近区域的上班族“人员流动相对較大”。

　　点评：该长租公寓排名虽然紧邻叶青大厦等办公区但是没有公交车站，公共交通出行只有步行至距离长租公寓排名一公里咗右的地铁14号线来广营站