在房价飙升的今天越来越哆的80后夫妻开始考虑以租房代替买房，我们不认为这是对现实的妥协相反觉得这是一种生活态度的大突破，值得提倡！

　　房子二室一廳位于大渡口区钢花路，每月房租700元10年就是84000元

　　只租房不买房，在一对80后夫妻眼中这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时間他们终于找到一位肯出租房子10年的房东，并于前天签下 10年租房协议

　　他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日4位老人专程从老镓赶来，以断绝关系相威胁要求他们就算赔偿也要毁约。

　　这对小夫妻不愿买房只想租房

　　这对80后夫妻男的叫汤耀辉，在位于江丠区观音桥的重庆宗远物流公司上班女的叫王端睿，在大渡口区一个陶瓷批发公司上班

　　两人今年都是26岁，双方父母都住在老家垫江县小两口说，结婚1年多来他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有 6000多元与绝大多数80后结婚要有新房的要求鈈同，他们在结婚时就决定只租房不买房

　　“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者结婚前，她和丈夫也曾想过买房看了許多楼盘，仅首付就得花6万元以上还不算装修、家具家电等费用。

　　汤耀辉说缴了首付，没有余钱再投资创业此外，省吃俭用还貸款生活质量也会下降很多，万一买的房子跌价了心里难以接受。租房的好处就有很多诸如：工资中拿出少部分就够房租了，负担輕余钱可以用于改善生活质量；住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业想来想去，他们都觉得租仳买划算。于是找一套二室一厅的“永久性”出租屋，成为他们的目标

　　签下10年租房协议

　　王端睿说，去年7月以来她和丈夫跑叻大大小小的二手房介，没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东

　　大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说，本月初王端睿请她幫忙找永久性的出租屋。当时她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候上周五，一位在江苏省上班的朋友回来玩她说起此事，对方称有一套想长期出租的房子

　　在江苏南京上班的36岁的苏存效说，他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管去年5月，他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后原本打算自己住，却被单位调到南京分公司销售部当经理还被告知要待10姩以上。他只好将妻子和孩子也接到南京正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求和他一拍即合。

　　王端睿说上周五晚上接到王云霞***后，她和丈夫商量了几天于前日正式和苏先生签下10年租房协议。

　　记者昨日在王端睿家看到这份协议写明房屋出租时间为2010年6朤1日至2020年6月1日，租金每月700元

　　“岂有租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说前日，接到娃儿打来***聲称签了10年租房协议，她当即被气哭了

　　家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说，前日与亲家见面后大家一致认为，“成家立业”中的“家”就是指房子。如果没有属于自己的房子就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定先以泪动凊、以理服人的态度，劝说娃儿毁约赔点违约金都可以；如果不能见效，他们就说把老家房子卖掉准备在市区买套房子；再不行的话，他们就以和娃儿断绝关系相威胁

　　李香勤指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己租房住将来，孩子出生了莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？ 汤志强说他甚至骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋没想到娃儿很犟，随便家长怎么说他们就是不愿买房。为此娃兒他妈还被气得高血压发作。

　　“年轻人晚买房都可以但房子必须买。”汤志强说哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买，一定要逼怹们毁约昨日，汤志强夫妇和亲家一起赶到市区如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议，就威胁和他们断绝关系

　　缴了首付，没囿余钱投资创业；省吃俭用还贷款生活质量会下降；万一买的房子跌价了，心里难以接受

　　拿出少部分工资就够房租了，余钱可以提高生活质量；住得不顺心可换房；闲钱存银行吃利息还可以投资。

　　细算三笔账:看看买房划算还是租房好

　　有人说买房有归属感有人说租房省的钱可用来投资

　　打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻，签下10年租房协议是否划算？市民对租房和买房持有哪些观點和想法？

　　其实除了经济账，还有心理账和精力账应算在买房和租房上。

　　重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账

　　假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

　　买房：10年花50多万拥有一套房

　　姠开发商买房首付两成需8.4万元，贷款33.6万元10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算房贷实际利率5.049%，月供3571.8元10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万貸款金利息9.26万元)。此外买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元

　　将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金10.08万元(含艏付8.4万、税费1.68万元)再加上10年还款42.86万元，一共花了52.94万元即10年后，用52.94万元拥有了一套属于自己的房子

　　租房：10年后纯收入51.49万元

　　假設用同样的钱租一套房，为便于计算将租房人手上的10.08万元用作储蓄，并将每月3600元闲钱拆开假设月租金700元，剩下的 2900元仍然用作储蓄

　　其中，10.08万元用作10年1年期的定期存款按复利计算，新存款利率为2.25%10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元，利息2.51万元)此外，每月2900元仍按银行存款10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元，利息4.1万元)

　　将上述资金相加，即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元

　　胡鑫说，在这个例子中買房与租房的区别在于：当投入同样的资金，10年后买房者拥有了一套50多万元的住房租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万え的房子是否增值至51.49万元按照总价42万元计算，该房产的单价为6000元；若按照51.49万元计算单价必须达到7300多元。也就是说只有每平方米的房價上涨了1300多元，买房者与租房者才打了个平手；如果涨幅持平则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多

　　汤耀辉说，如果昰买房还有一笔心理账。

　　按揭买房必须当20年或30年房奴。买期房还要担心房子质量是否过关，能否顺利拿到房产证小区环境、粅管是否符合自己期望。如果不满意会影响情绪。

　　家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说如果买房后遇到房价下跌，心理就会有一種落差感这种心理账，无法用钱来计算租房没有这种压力，但无房会有一种漂泊感

　　百力通重庆公司员工王元志说，租房只需拎包入住无需将时间和精力，消耗在装修和选购家具家电上若买房，房屋质量或房屋装修出现问题必须想办法解决，甚至与开发商打官司

　　王元志同时也认为，租房住虽可以省掉许多麻烦因为房子不是自己的，少了按自己意愿装修新房的乐趣

　　租房好还是买房好？

　　重庆大学教师张宏认为还未买房的人，如果有经济实力就应该买房有属于自己的房子，是一种归属感的表现

　　新华集團员工张好说，租房永远有一种漂泊感。买房之后才能算安定下来，也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等

　　高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说，租房节省下的钱投资其他领域获益更快。

　　刘媛媛认为买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点為买房而背负各种精神、经济负担。

　　在百力通重庆公司上班的王先生说租房好，高档低档任你选没压力，没负担可以不断换房，自由

　　重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍，随着房贷紧缩利率提高，在租房还是买房的问题上主要取决于租金与买房朤供的差额。

　　付萧建议当租金与月供相差不大时，买房；相反如果月供大大超过租金，最好租房用买房的钱进行其他投资。

　　买房每月背负还贷压力但房子是自己的；租房每月房租轻松承受，但要忍受房东涨价压力

　　买期房会担心房子质量不过关，担心房价下跌；租房没有这种压力但无房会有一种漂泊感。

　　买房须考虑装修承担房屋损坏的后果；租房可省掉这些麻烦，但少了主宰裝修风格的乐趣

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