1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确未依法取得房产证的房屋，不得出租
2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的与承租人簽订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋可以通過当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租{VIEWLIST}租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)水电費、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证并索要一份复印件。还需注意就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”裏面具体写一些“委托人或代理人姓名、***号码，工作单位等还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方***原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份委托書(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”这样差不多就可以。{VIEWLIST}你好租房子房主只有购房合同同为双方的真实的意思表示嘚，合同有效但是房屋的所有权不发生变动。不动产未经登记不发生无权变动的效力、第条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

在开发商出签订租房子房主只有購房合同同商品房***合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房在合同签订完90天内也可以辦理。其次如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好如果开发商拖延***的话，时间会更长；但如果您是全款买房建議您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下房产证一般30个工作日内就可以拿到。二手房房产证办理由***双方当場办理如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房貸款购买的情况则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。扩展资料：1.***双方进行房产交易后一个月内持房屋***合同和其他证件到房地产交易所办理***过户登记去办理登记需要携带***、***、《商品房销售合同》等证件和资料。2.***双方接到交易所办理过戶手续的通知后应携带***、***、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需***双方共同办理***双方或一方因故不能办理***过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理3.辦理完***过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市区（县）的房屋土地管理局登记申请。办悝申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证