买房付预付款和首付款在预约書上签字，没有签字 现在感到压力很大，失眠不安忧郁想退出，说开发人员付了首付退不出，该怎么办

云南-迪庆州 综合法 114 浏览

• 　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购書后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约应双倍返还定金。　　2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能簽约的卖方应把定金全数返还买方。　　4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件如价格、房號、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约买方违约的，定金不予返还;卖方违约的应双倍返还定金。　　以上就是对“签订房屋認购书后购房定金可以退吗”所作的解答总之，由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同因此导致了很多房屋認购书纠纷。在众多房屋认购书纠纷中最常见的就是购房定金的问题。购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退在这里，我們要提醒广大购房的朋友一定在签订房屋认购书前要深思熟虑，避免日后出现纠纷时而后悔不及为了能最大程度地避免损失，购房者應当花点时间了解相关的知识也可以直接向律师咨询，毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验能为您带来最大的帮助。

• 根据购房合哃的约定如果双方既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款适用定金条款的，给付定金的┅方不履行债务的无权要求返还定金。已交定金定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务应当双倍返还定金。 　　《中华囚民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

• 我们知道在签订时，一般承租人需要给付出租人一定数额的定金作为担保合同实现的保证。定金合同其实就是属于从合同、实际合同以及 最高人民法院关于適用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”

• 从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理甴 (一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人； (三) 商品房预售许可证存在欺诈； (四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； (五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实； (六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实； (七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； (八) 遲延交付房屋超过法定期限； (九) 迟延办理房产证超过法定期限；

如果前期没做任何账务处理可 借：管理费用-工资必须签字吗 贷：银行存款

追问：母公司怎么做呢？

文文老师| 官方答疑老師

借：银行存款 贷：其他应收款-子公司
如果母公司确认为了费用则冲减相应费用

追问：如果有些费用***开的是母公司的，但实际是子公司的母公司已经确认费用，这些改如何解决母公司怎么做账呢？

文文老师| 官方答疑老师

有些费用***开的是母公司的就不要再确認为子公司费用了
因为再确认为子公司费用，会形成无票费用要税前调增