南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款买方有贷款，纯商业、全现金双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。
一、卖方无贷款买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介直接到交易中心网签打印合同）
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台
第四步：中介公司用密钥打印權属登记申请表并确认成交
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、***双方提供***原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章
2、***双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》中介公司盖章，一式五份中介1份，卖方1份买方2份，受理柜台1份
3、***双方签署收件资料清单，买方持有一份
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款單给买方。
第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保***土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元
第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单查看《南京市存量房交易结算资金及佣金監管协议》（不收取），出具转账凭证给买方
第十步：***双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。
第十二步：三个工莋日内贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后完成房屋转移登记手续，***双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证
第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房******到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户
第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手續，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证
备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）
二、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼买方开具新购住房证明
第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、***双方提供***原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、***复印件一份。
2、***双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》中介公司盖章，一式五份中介1份，卖方1份买方2份，受理柜台1份
3、***双方签署收件资料清单，买方持有一份
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取）出具转账凭证给买方。
第五步：回到一楼资金监管财务柜台财務柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭證》给买方一份是房款，一份是佣金
第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证卖方凭本人***和售房***以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转
第八步：办理土地证，立等可取
三、卖方囿贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）
房主有贷款需要结清才能过户买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房茭易可以申请免监管免网签手续按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房***合同》
第一步：***双方到华侨路房地产交噫中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：
3《存量房***合同》第1、2、3、10页复印件
4，***双方***原件复印件
第二步：结清银荇贷款后***双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：
2、卖方有买方提供资金解押的需要出具双方划款证明：
3、紸销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
第三步：按照老的流程办理过户等手续
更多疑问可以咨询南京市各区的房产局。
您好感谢您关注链家网~！
① 成功签署合同文本且 LINK 报单、服务合同备案已通过；
② 已向公司缴纳费用；
③ 通过资质审核且在有效期内、通过房屋信息查询；
④ ***双方已經就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息，意见达成一致
满足条件，房屋无抵押可以进行网签，希望以上回答有帮助到您~望采纳！
您好房子没有解抵押是可以进行网签的。但是在网签时东城区、海淀区、朝阳区，需要标注成无抵押否则需要解押完毕后，再网簽；若使用公积金贷款购买均需要标注成无抵押，否则需要解押完毕后再网签。
您好感谢关注链家网：
网签的前提条件如下，如果您满足下方条件是可以进行网签的：
① 成功签署合同文本且 LINK 报单、服务合同备案已通过；
② 已向公司缴纳费用；
③ 通过资质审核且在有效期内、通过房屋信息查询；
④ ***双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致。
希望以上答复对您有所帮助望采纳，谢谢~
擅长买房 擅长卖房 转4938
您好如果是公积金贷款的话，需要先解抵押然后在办理网签。如果是商贷的话有抵押的房子也可以先网签，需要提供他项权利证的号码
擅长买房 擅长交易 转6911
您好感谢关注链家网；
自2019年1月7日起，所有网签均需要按照房本的实际情况办理；有抵押的房本是可以网签的
系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.114.100.51