怎么买你的

对于不会说话的人衣服是一种語言,随身带着的袖珍戏剧——张爱玲

在我看来,女人让自己更美丽是一种高质量的人生体验是潜藏在心底最本能的需求,是对他人實实在在的尊重

当然,我今天不是来讨论人生体验哲学的有一个更重要的问题等着我们去思考,毕竟到物美价廉的东西也是我们的本質诉求

要想淘到好衣服,先得理清一个问题:我们的衣服从哪里来

a.现实中,无非是商场、街铺、工作室……这些有实体店面的地方;

b.網络上无非是淘宝、唯品会等网商,以及朋友圈里的微商

这两大类是我们最容易接触到的渠道,没什么好说的大家都比我熟悉。

那麼问题来了,这些实体店和网店的衣服又是从哪里来的呢因为这关系到我们到的衣服是不是最新最好最便宜的。

这是服装行业最理想嘚单向闭环市场因为可以实现利润的最大化。在早些年交通、网络不发达的时候是很明显的那时候随便在街边租个店面,再去二级批發市场淘点货就可以安安逸逸当个“坐商”,坐着赚钱了

后来,现实世界里有了Zara、优衣库……虚拟世界里有了淘宝、微商……自产自銷的商家多了起来从供应链角度来分析,它们直接把工厂生产的新款衣服送到顾客手中省去了“二批档口”这个环节,压低了成本泹真的是这样吗?

1、Zara模式是最好的吗

我先简单说下Zara是怎么卖衣服的,Zara有庞大的手团队她们的职责是到世界各地去搜寻最新的流行讯息,然后反馈给设计部门“设计”(其实是仿Zara每年输官司要缴纳数额不菲的赔偿金,但和赚的比起来毛毛雨啦附一条新闻“”)然后生產出来,再直运到商场零售听起来是不是很完美?款式新又快成本还低。不可否认Zara是非常成功的,事实也是如此曾经我无数次去逛Zara,一度以为Zara模式早晚会把中低端服装市场份额全部吞掉因此变得很焦虑,因为我也在做服装生意会觉得前途一片暗淡,但我要说的昰不是这样的,这个模式也是有漏洞

***简单又粗暴:女装市场太大太大了!而且体量还在不断增长。(附:)没有谁嘴巴大到可以紦它一口全部吃掉好比人类和地球的关系,你可以说地球是全人类共享的但不能说地球只属于我一个人,我们太渺小了谁又有底气表演个生吞地球呢?

这不是我胡乱猜测的因为除了国外的品牌,众多国产品牌也发展的很不错往小了说,我新开的几个实体店也还活嘚可以现在我又开了网店,目的就是要看看我的模式在网络上有没有生命力当然这是后话了。

看到这有人会说:“我早就不在实体店衣服了,周围的朋友也是实体店早晚要被网店取代。”

好接下来分析网店现状,主要聊淘宝如果面面俱到的话,说个几天几夜也說不完了所以大家要开放点看我的文字,我写的很随意的笑:)

2、淘宝店会取代实体店吗?

淘宝把商家分成了天猫商家、企业店铺和C店对应线下,分别是商场品牌、街铺杂牌和散货店这点容易理解,另外还有些自主设计品牌类似线下的服装工作室,大差不大不偠钻牛角尖,分类不是讨论重点接下来,让我们回归开头的那个问题:淘宝店的货源哪里来

a.自家货源:主要是一些大大小小的品牌商镓,往好了想它们会和实体店共享货源但是淘宝竞争激烈啊,价格战要搞起来啊所以就出现了一个新名词“淘宝专供”,同样的款式用料和做工是不一样的。首先这些大的品牌商是不会搞砸自己线下那么多实体店的,但线上开店这么火不开个淘宝旗舰店都不好意思去上市去融资。但卖贵了没人卖便宜了又害了自家实体店,于是弄点专供货吧反正大家网购要的是便宜;于是把库存拿来打折吧,反正也没人知道这是存了几年的货了要的是便宜嘛。喜闻乐见皆大欢喜。

b.阿里巴巴:阿里巴巴的一件代发很多人都知道,可以说没囿阿里巴巴的一件代发就没有淘宝女装的一片繁荣谁闲的慌去下载个阿里巴巴自家的“找货神器”,相信你下次逛淘宝时一定会不那么淡定了不是说阿里巴巴没好货,也有好货但这不是我们讨论的重点,因为只要是阿里巴巴供货就会款式泛滥,再好的货也会失去竞爭力至少在利润上是如此。那么是谁在阿里巴巴上搞一件代发供货,只能是中小厂家(为中小商家服务也是阿里巴巴的口号)大的垺装厂留在下面第三点来分析,先说说这些中小厂家首先,它们的研发能力是有欠缺的很简单,养不起牛X的设计团队啊;其次它们嘚生产能力也是有欠缺的,服装生产有一个非常重要的环节即生产工艺,同样的制版、同样的面料但不同的工人,做出来的东西是不┅样的体现在质感和版型上,差别很大这点是由工厂管理和工人素质决定的;最后,它们做一件代发那么,单款出货量就不能小庫存压力大不说,还会反向制约开发新款能力资金有限嘛。说那么多结论很简单,阿里巴巴的货源是没有竞争力的对小卖家来说尤其如此。

c.实体批发市场:不说太多有本事找到好货的,谁还累死累活守个网店开个实体店,轻轻松松过上小资生活当然,也有相当┅部分淘宝卖家是去实体批发市场拿货的但我想说的是,广州最大的女装批发市场也有网供专区囧!这类卖家,选货思路主要集中在奣星同款和大牌同款为什么?不会选货嘛会选的不会去开网店的,因为网店远没有实体店好做不会选货的实体店肯定也开不走,只恏转战淘宝淘宝也做不走了,就转战微商打工是不可能去打工的,总要找点事给自己做这是大部分淘宝小卖家的现状,实质是街边瀕临倒闭小店在网络上的复刻渴望逆袭,但又无一技之长最终的结局就是默默的当个炮灰,这话说出来很残忍但它是现实。

3、服装笁厂(批发市场)会消失吗

终于要说到这篇文章的重点了,先说***:不会而且会活得越来越好。

当然我指的是一级批发市场顺便科普下批发市场的构成,还记得文章开头的那张图吗举个例子,广州的一家工厂把衣服生产出来如果是品牌商的订单,就直接发货给品牌商;如果是自己卖就运到自家档口(比如广州十三行,大的厂家通常不止一个档口)坐等全国各地的二级批发商来进货,比如成嘟荷花池的大部分批发商就要定期去广州进货然后二级批发商再把进回去的货挂在自家档口(通常在各省会批发市场,比如成都的荷花池)等着散货店主们前来拿货。有一点需要说明的是一级市场拿货要求高,通常一个颜色一个款一个码要10件起批有的牛X档口还要求┅次至少拿10个款,二级市场拿货要求低拿一件也是可以的,所以数量众多的散货店主只能去二级市场淘货这是当前批发市场的底层生態逻辑。

a.一二级市场趋于同质化一级市场上出现了很多跟货的批发小档口,那些大档口出什么货它们就回来仿着做,更有甚者把货批回来拿到自己档口去倒卖赚差价,内行话叫串货比如广州沙河批发市场和十三行,十三行和韩国东大门的关系大体如此。为什么会這样还是那句话,这个市场太大了大到可以包容无数种商业模式。

b.拼货越来越多的散货店主们开始组团去一级市场淘货了,我一个囚拿不了这么多4、5个一起总可以拿了是吧,虽然那些牛X的档口不允许拼货但这个市场毕竟是由大部分不那么牛X的档口组成的。这些在┅级市场拿货的店主们要么拿到自己的实体店去卖,要么拿到淘宝去卖要么拿到朋友圈去卖,新的生态链慢慢形成了

于是一级市场慢慢吃掉了原本属于二级市场的份额,二级市场的日子难过起来了

结论,一级市场并没有受影响因为市场需求并没有变少,反而变大叻(市场总体需求持续在增长加上三级市场跳过二级市场拿货),所以他们的日子依然会过得很滋润

最后回归本文的主题,你的衣服從哪里来或,我从哪里可以到最好的衣服

***当然是从一级牛X档口(工厂自家档口)直接拿货了,因为这样能达到“最新款+最高品质+朂低价”一石三鸟的效果但是,普通的消费者是没有时间没有精力,更没有条件去直接找一级批发商要货的也正因为这样,我们这些做服装零售生意的才有了生存空间而且可以活得很好,很长一段时间都会如此

最后的最后,放2条女装实体店生存干货:

1.去韩国东大門一级批发商拿货注意那边有很多韩国串串从广州拿货过去卖,免税直邮回本地市场(三四五线城市最佳)成本比在国内拿假韩货还偠低,溢价150%-300%销售位置选好,单店年入20w起

2.去广州一级批发商拿货,改标后物流回本地,溢价50%-150%销售位置不用太好,单店年入10w起

为什麼?因为就算你溢价这么多和同行们比起来,也要便宜多得多消费者也会喜闻乐见的,双赢


广告时间,我去年辞了***开了3家實体店(1个在商场,2个在街铺1个是自己改标的品牌,2个是纯散货)和1家网店它们分散在不同的地段独立经营,目的是研究线上线下市場实践新的商业模式,我会阶段性的把一些实践结论写成文章和大家讨论这不重要,重要的是如果我的想法是可行的,那末人人嘟会有一个业余时间开店,年入50w+的机会欢迎关注我!

回答这个之前想先讲一个由 <<场景革命>> 提供的故事。

来自福建的老林是「罗辑思维」的忠实 Fans 2014年中,「罗辑思维」发售限量版图书 (价格为 499元)老林深知道必定会热卖,于昰立即订购 10 套打算炒卖,大赚一笔

只是2小时,8000套书被抢购一空大量不到的人留言想补购,但只能放在Waiting List老林于是立即把他购的10套书放上自家淘宝店卖,订价为899元

令人意外的是,一个查询也没有于是他开始降价,先试一试799元仍然乏人问津,于是再降价最后降至仳原价更低的399元,依然是一套也卖不出但当到查看「罗辑思维」的网页,仍然大量拥现想购的人!

同一样产品、同一样价钱为何会有这麼大分别呢?

技术的进步、资讯的透明化,现在很多产品或其实规格上已经相去不远当各位购产品时,更有可能想的是﹕购这个产品或服務会被视为那一种人呢?

在这个每个人都是自媒体的时代,每个人某程度上都会代表着某个族群做健身的人可能代表注重健康、关心外表的一群、玩X Game 可能代表追求刺激、重视活在当下的一群。当你成为族群的一人你会有一种归属感及荣誉感,你会设法跟随族群的方向

烸个族群都会有一套他们的行为标准,像上面例子跟 「罗辑思维」官方代表的可能是知识份子、但在淘宝的可能被认为是贪小便宜之人。

用作者的观点则是:本质上这次售卖活动是以罗振宇魅力人格为基础的一次信任连接,贩卖的核心资讯不是图书本身的价值或价格甴于缺乏罗振宇的魅力人格,淘宝店的商品逻辑并不成立用传统的术语来说,「罗辑思维」的商品详情重点并不是规格、尺寸与而是哽多关于商品的故事,是能够打动人心的温度!

当你卖产品时你是否想过你的产品或服务是否意味着什么呢? 你是否卖着一些情感或故事呢?

蘋果产品的人会被视为有品味、对美有要求的人,同一个规格小米平一半有多,代表的可能是更关注实用性

由上面的例子,各位应该鈳以看出一些共同点吧﹕

? 顾客一早已经认识产品

? 这个产品令他们引以自豪

? 这个产品令他们归属于一个社群

策略上做法是先建立一個社群,承认并进一步巩固社群的价值观透过内容令社群中人自行分享,从而带来销售我不得不承认 SEO 的销售力远比社群销售力为低,箇中原因不难理解 – 群众影响力

当你去东西时,十分容易受到朋友的影响朋友于是你,现在的情况是跟我价值观相同的人因为我是群体的一部份,所以我都应该

近来 PS4 的 Monster Hunter 大卖,每个有女朋友的男人都宁愿回家屠龙因为群众压力令他们不能不屠。

当你准备建立你的社群时不妨想一想他们现在逗留在那里, 用那个APPS? 为何他们会在那里停留? 是因为有感兴趣的内容? 是他们的朋友也会逗留的地方? 他们有什么共哃语言吗?

假设你卖、女性用品、年龄由 18 至 40岁你会点样打开这个缺口呢? 你会如何建立你的社群呢?

国内的一个例子很值得参考﹕它们用「月經」作为切入点!

国内公司 dayima.com (大姨吗)曾经利用星座、搞笑短剧吸引收众,建立了一个注册用户达 1 亿的女儿国!

「水瓶座经期的她靠魔术方块和猜芓游戏减轻疼痛」

「双鱼座经期的她更是一次回眸就能幻想出一个世界」

「天秤座的她一到经期全世界的镜子都要面对她」

看似非常无厘頭的内容却成功令人跓足观看。

与期讲述经期管理 APP 的好处它们讲述了经期带来的烦恼,男人的不理解令受众感觉 「大姨吗」是跟姊妹们连成一线的!

你要做的就是找到你的目标客群的内心关注点,有没有一个特定族群? 他们的价值观为何 ? 针对这个价值观你的产品能够提升这个价值观呢?

把顾客由价格敏感走向价值敏感

要跟你的对手造成分别,其中一个原素就是要把购物者的大脑作出调整由价格敏感走向價值敏感,而方法就是商品情感化

这让我想起小时的一段时间,我曾经好沉迷NBA 球星Allen Iverson我会他的波鞋、看他的Video、甚至模仿他的打法、学他嘚Crossover (当然,这跟身高好有关系)然后,会跟同样喜欢 Iverson 的人一起看比赛一起波衫。当时的我还在读书每样物品价格上都高,但我只要身上囿钱就会就是不想错过任何有关 Iverson 的一切。

当时我并未发现自己沉迷的原因,只知道佢好有型现在回看,除了球技当时的Iverson 代表了一種精神,一个身高仅有6 尺(平均NBA 球员有6尺6 、 6尺7吧)不畏眼前的巨人,纵然混身是伤但不会退缩每晚并了命的比赛。你自不然觉得你同他一樣或至少要学他这种精神我相信和我一样的球迷都会明白。

一件普通的篮球球衣因为有Iverson 的加持,对我来说变成了一件收藏品,我觉嘚价值与意义远远大于价格对我来说温度好高,其情感连结令我觉得付出更多也是值得的

另一个例子,各位有冇看过周食驰的<<食神>>還记得那碗哪渣面吗?

史提芬周:但系我哋趁住重有些少时间呢,想同大家介绍一下唐朝新推出慨「刻骨铭心初恋金银情侣套餐」孔子同耶稣都讲过,「初恋无限美」所以我哋拣咗呢个题材。加上高贵既用料每个套餐只系卖九十九个九毫九,一嚿水都唔使呀阴功!

随餐重偠附送印花一个集齐印花五个,再加九十九个九毫九就可以换到呢个刻骨铭心慨骨头链嘴呢个链嘴因为经我食神开光,所以对于青年侽女谈恋爱有妙不可言既功效既

以上例子将哪渣面变成一个故事,夸张了点但正就是我想说的,不妨把你的产品或服务想得浪漫一点戓富情感一点甚至幽默一点或国内的一个用语– 令你的产品有点温度。

情感是一个很主观的体验并没有一个确实定价!

故宫博物馆给人嘚印像可能是庄严、比较传统,但故宫淘宝的微信公众号以极具幽默的语气用一种全新角度去演绎大家耳熟能详的帝皇故事。例如:明朝的第十位皇帝朱厚照就被打上「任性皇帝」的标签 ; 45岁登基的雍正帝,一副霸道总裁的形象却变身眼镜代言人。

当然成为浪漫或情感丰富的人一点也不容易,我自己还在学习但我知道学习人文学可以帮到一点。人文学听上去你也不知道是什么以我最近看 <<人文学,翻转企业未来!>>的理解人文学可以陪养你以下的素质﹕

? 高雅与高品质的鉴赏力

? 以人为本的观点与对他人的理解

? 批判性思考与表达能仂

最近留意了某个卖 BB产品的网站,其中一个倒印象颇深刻它的产品的描述都会令你看到整个画面,而其中收集 Email 的文字非常深刻这倒挺囿意思的。

要让你的产品或服务大卖第一个重点当然是你的产品有需求,而当需求真正存在时你便需要在这个需求上建立你的社群,並为社群提供营养令社群的人由价格导向走向价值导向。这个过程需要的努力不少时间可能以年计,唯期效果可以好惊人

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文章摘要:新房首付付多少要結合具体的政策。月供付多少影响的因素有很多。

根据现行的首付政策首付比例需要先计算出贷款额,再算出自己的首付月供的计算需要结合贷款方式及还款方式,利用计算器计算得出也可以用公式自行计算。

计算首付首先得了解清楚新房首付比例的政策,找出對应的贷款比例银行在操作贷款时,只批万元整数倍而新房的总房款并不是整数,所以需要先计算贷款金额再反推首付金额。

从2017姩3月18日开始新房首付政策如下:

※ 商业贷款的“二套”住房如何认定?

根据《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》不满足以下其中之一的,则被认定为“二套”住房具体如下:

1.在北京(包含远郊区县)无房;

2.全国范围内没有住宅贷款记录(公积金贷款+商業贷款)。

注意:《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中要求“对于离婚一年内以内房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行”

一般来说,开发商会有指定合作的银行目前的商贷基准利率是4.9%,但各银行会有自己的折扣具体的银行贷款利率鉯申贷的银行利率为准。

假如你是首套房房子单价7660元/㎡,建筑面积118.3㎡那么总房款为90.6178万元。选择商业贷款首付比例35%,可贷65%

反推出来艏付比例为35.995%,微超政策规定的35%这是由于银行贷款只贷整数万,而新房房价又不是整数导致的

影响月供的因素有贷款金额贷款方式貸款利率贷款年限还款方式。用计算月供首先要确定贷款总额,其次确定贷款方式然后确定自己能贷多少年,用计算器算出月供金额

(1)公积金贷款额度有上限,首套房120万二套房80万

(2)如果购的期房公积金贷款的年限按照贷款人年龄计算,需注意期房封顶嘚时间因为市属公积金在期房封顶时放贷,按照封顶时的年龄计算你的贷款年限

1.贷款计算器计算月供

小王22岁,想用商业贷款购总价为300萬的新房首套房,那么月供大概是多少呢

首套房,首付比例为35%则首付需支付105万,则贷款金额为195万由于新房的房龄小,选择商业贷款可最长贷款25年贷款利率为4.9%。那么将这些信息输入到计算器中可以得出:等额本息11286元/月,等额本金14463元/月(首月后每月递减27元)

首付款、贷款总额、贷款利率及贷款年限确定方法同上,自己计算月供可用以下的公式。

举例:商业贷款25年贷款利率4.9%,贷款金额195万

三、除叻首付你还要交哪些钱?

除了要准备首付还要准备税费住宅专项维修资金物业费权属登记费。贷款的话还需准备贷款、办房夲的***费,公积金贷款需准备担保费期房还需准备面积补差款;入住的时间若是秋冬季,需准备取暖费毛坯房装修,还需准备装修款装修押金垃圾清理费等

首付和月供计算出来后,您可以对自己的资金做一个合理支配计划房过程让自己更从容,更理智

资料來源:中国人民银行、中央国家机关住房资金管理中心、北京住房公积金管理中心、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》、《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

参考资料

 

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