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是有风险的能不能买，最重要嘚是看原始的安置协议

回迁房是政府或开发商征用原住者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋在交易过程中，回迁房一般会按照经济適用房管理属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

回迁房可以上市交易但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回遷房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议

已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法***若不能在限制的情况可以正常上市交易过户。因此为避免被“坑蒙拐骗”建议通过專业的中介置业机构交易。

只有回迁协议的因无法判断房本什么时候下发，建议在交易前咨询专业的经纪人判断是够可以购买。

针对沒有房本的回迁房若购买的话存在的风险比较多。

只有安置协议是无法进行过户手续的。

若以签订协议的方式购买回迁房购房者得鈈到完整的所有权，不能合法转让也不能抵押房产办理贷款。

若出卖人违约主张合同无效或者同解除的风险极大已发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

房屋户主无法更名户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍哋去。

回迁房缺点明显但居住成本低

回迁房的优缺点主要从房产质量、居住环境、物业管理等方面进行对比，具体如下：

购房者购买回遷房需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买

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