系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：222.191.200.184
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
三、是否为小产权房也很容易判断：
1，我们所说的商品房昰要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性質的（可以办理出《国有土地使用证》）小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止***的更不用说没有预售证了。
4大产权房是可以网签，在房管局做备案的小产权不能在房管局做备案的。
你对这个回答的评价是
下载百度知道APP，抢鲜体验
使用百度知道APP立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的***
洛阳寇店镇华庭二号小区的房子是大产权还是小产权房可以购买吗？因为我们都是种庄稼的人没有太大的能力去买市里的房子
经调查，寇店镇华庭二号小区土地权归偃师市供销社所有该小区无法办理产权证。
小产权房无法办理房產证，但是价格低
因为儿子到了结婚年龄，结婚的条件是镇上或市里必须有一套房子市里房价太高了，我们没有太大的能力去市里买房也不想还房贷，不想当房奴镇上房子偏宜，就只好在镇上买了