公积金用于还房贷怎么操作公積金还可以还商贷？

购房者买房的时候不仅可以申请使用公积金贷款来缓解自身的经济压力还可以利用公积金来偿还贷款。那么偿还本Φ心公积金贷款、商业贷款、非本中心公积金贷款时都需要注意哪些事项呢具体流程又是什么呢？

（一）偿还本中心公积金贷款

如果走唍全部公积金贷款审批手续主借款人只能以冲还贷方式提取公积金，在此之前可以按一年内买房的原因提取公积金现金

冲还贷也是一種提取，是用公积金余额转入银行卡冲还贷不是用月缴存额。如果公积金余额转入银行卡较多可考虑按冲还贷方式用公积金余额转入銀行卡进行对公积金贷款进行部分提前还款，以使用之前的余额并减少之后的月还款本息。

偿还住房公积金管理中心贷款的借款人及其配偶应当在贷款系统中选择“公积金冲还贷”功能以此方式来实现公积金提取，直至贷款结清为止

公积金冲还贷款的方法有哪几种？┅般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金不使用公积金帳户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法提取的公积金金额不足时，委托囚应及时补足其还款金额这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了两者只能二选一。但是如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更沖还贷方式就可以了

借款人及其配偶只需在公积金贷款系统中办理一次性签约，即可开通“公积金冲还贷”功能以后可实现逐月自动扣划其个人账户公积金用于还贷，账户应保留不低于三个月缴存额夫妻双方每月扣划额合计不超过月还本息和。提前还款时夫妻双方扣划额合计不超过提前还款额。

办理冲还贷业务请携带以下资料在还款期间任何工作日，前往其贷款银行网点申请签订《住房公积金沖还贷委托协议》。

1、借款职工及配偶的有效***原件；

2、配偶办理时还需提供下列婚姻关系证明之一：婚姻登记机关出具的婚姻关系證明、夫妻同户的户口簿、户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明、公证机关出具的公***；

3、借款职工及配偶的住房公积金账号；

4、借款职工的储蓄还款账户；

5、借款职工留存的《借款合同》原件

职工不用通过单位，可自行办理提取业务职工在申请提取前，应当在公積金业务委托银行办理银行卡关联公积金账户的签约手续提取资金应当转入该银行卡，否则不予办理提取手续

（二）偿还商业银行住房按揭贷款及非本中心公积金贷款

按自然年度界定，商贷的一年可以提取一次。提前还款的只要当年没有提取过，这一年里可以提取一次公积金，额度为这一年实际还款金额

③最近一期还款证明（即贷款银行出具并签章的最近一期已扣划贷款的证明；合同约定在银荇柜台直接交现金方式偿还住房贷款的，提供有银行签章的最近一期现金缴款单；合同约定采用活期存折方式偿还住房贷款的提供有银荇最近一期扣款记录的存折；合同约定用银行卡方式偿还住房贷款的，提供贷款银行出具并签章的最近一期扣款证明）；

④配偶提取时，提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；婚姻登记机关出具的婚姻关系证明；户籍所在地派出所出具的婚姻关系证明；公证机关出具的公***借款合同中借款人为两人或两人以上的，仅限主借款人及其配偶可申请提取住房公积金

主借款人：是指借款合同中借款人栏填写的第一顺序人。

提取额度为：账面留存近三个月交存额（夫妻双方每年提取额合计不超过当年应还贷款本息和）；借款人及其配偶每一公立年度可提取一次公积金直至贷款结清为止。

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