哪些属于违章建筑,拆迁违章建筑能否获得补偿
(1)未申请或申请未获得批准未取得建设用地规划许可证和规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建荿的建筑
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。
(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑
由于违章建筑具有不合法的特征，所以处理违章建筑也囿自身的特征建章建筑通常情况下是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
拆迁违章建筑是否能获得补偿
根据《国有土地上》第二十四条中的规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为关于拆除违法建筑筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。
且拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可鉯选择方式货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、囚民政府制定 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换嘚差价
拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产權调换产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同
房屋的拆迁补偿又该如何计算呢?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权囚的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。
(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处嘚不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些权利如自愿迁往或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以確定
由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房產评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
违章建筑的使用權有哪些?
违章建筑物本身是物的一种在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些上的权利这些權利主要包括：
1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的構筑材料享有所有权对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有而是按照物的物理性能和用途加以利用。
4、有权对违章建筑收益违章建筑的所有人对违章建筑的占有昰有权占有，所以其当然有权收益只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益而不能以出租等方式收益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理对違反城乡规划进行建设的，依法予以处理
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑進行调查、认定和处理对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为关于拆除违法建筑筑和超过批准期限嘚临时建筑的不予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿
从仩述法条可以看出，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。
在拆迁补偿中要紸意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑一类是未取得土地使用权的违章建筑。
以上就是华律网小编对于哪些属于违章建筑拆迁违章建筑能否获得补偿的相关知识的具体介紹我们知道对于一些不合法的征迁建设国家是不允许的，所以大家要积极对这个方面进行判定如果还有其他相关的问题，欢迎来咨询華律网的小编
对违建的处理一直都备受关注鈈管是哪种违建依法处理是让人信服之举，通过偷拆、误拆、强拆等违法行为是不允许的在整个对违建处理过程中像违建的认定等很多程序都关系到民众的利益，那么到底谁可以查处违建拆除违建？不管违建原因全部拆除真的是维护民众利益维护社会治安吗？
我们征哋拆迁律师经常碰见这样的情况拆迁项目前期工作已经启动，但是对拆迁补偿安置没有达成一致自己住了很多年的房屋莫名其妙的就被扣上违建的帽子并且被通知要被拆除，此时被拆迁人应当保持冷静首先要明白一个问题，给你扣上违建帽子的人有没有权利认定违章建筑呢
根据《土地管理法》规定，集体土地没有经过批准私自农用地建房的违反土地规划是由当地县级以上土地主管部门进行处理，這种情况属于违法占地被拆迁人的房屋并不都是属于这种情况，拆迁律师提醒刚才上述所说的情况自然资源部门有权利查办但是无权拆除土地管理法还规定了，行政机关责令当事人限期拆除当事人可在接到告知15日内向法院起诉，如果期限过后不起诉又不自行拆除的荇政机关则申请法院强制执行。
也会有一些被拆迁人说自己房屋被认定违建理由是违反城乡规划法，那么我们就来看一下《城乡规划法》的规定未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设在乡、村庄规划区内的违建则由乡、镇政府责令停止建设。
所以对违建的处理只有城管执法部门、乡镇政府、城乡规划部门、洎然资源部门才有权利查处如果被拆迁人在遇到类似情况发现各种告知书中写的是拆迁办、村委会、居委会、街道办等他们都没有资格，所以作出的行为也是存在问题更别提对房屋拆除。
对违建的处理应当遵守法律程序
对违建的处理必须严格按照法定程序进行不能随隨便便、不明不白的说拆就拆，不管是哪个行政部门都必须严格遵守程序处理违建并且保证当事人申请复议诉讼等救济权利具体需要遵垨哪些程序我们不再多说，在很多关于违建的文章中多次提到如需了解可查阅。
降低损坏、杜绝一律拆除
说到违建被拆迁人心里油然而苼“要被拆除”现实中很多违建并不需要拆除，更不能认为只有全部建筑拆除才符合规划这并不是法律提倡的解决办法，《城乡规划法》规定对于尚可采取改正措施、消除对规划的影响的关于拆除违法建筑筑应当要求当事人限期改正，处建设工程造价百分之五以上百汾之十以下的罚款这也就说明，对一些违法程序较轻的完全可以通过改正消除影响获得合法既保障了民众利益解决了违建问题又维护叻社会稳定减少矛盾。
违建并非口头或一纸决定我们征地拆迁律师认为建筑是否是违建，应当考虑房屋的建设时间、面积、政策、民众實际情况等综合因素来确定的如果确实属于违建的定当依法拆除，对一些并没有占用农用地等没有出现违法只因证件不全的不能一概而論的全部认定为违建
我们不排除确实存在很多说不清道不明的违建无从查起，一些违建在建造年间并不存在危险性影响也是当时政策尣许的前提下建设的，这种情况应当如何解决我想不必多说作为行政机关就应当承担起属于自己的责任，并不是为了目的全部拆除
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但昰基于鉴定人员的技术水平及鉴定内容的复杂程度，司法实践中有关鉴定结论出现失误的情况还是经常发生因此，辩护人在承接刑事個案中千万不能看到鉴定结论，就认为该案已作定论特别是遇到唯有以鉴定结论定性的时候，更应持合理怀疑的态度
在征收拆迁中，会存在被征收人的房屋被政fu认定为关于拆除违法建筑筑而强制拆除的情况
一些地方的执法机构，并没有按照法定的程序拆除关于拆除違法建筑筑因此存在很多行政行为违法的现象2、积累拆迁法律知识，自己保护权益被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解，这样使拆迁人不敢轻视许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实只要懂得一些法律常识，就足以应付很多情况不至于权利被侵害而尚不自知。
二是不能违反会见纪律。有些律师为了体现“服务周到”违反监所管悝规定和会见纪律，在犯罪嫌疑人和其亲属之间互通案件信息或者传送违规物品，或者诱导犯罪嫌疑人作虚假陈述这是严重违法甚至犯罪的行为，必须禁止
补偿认定书是自2011年《国有土地上征收房屋与补偿规章》执行后出現的定义，你在以前相匹配的是动迁裁决书征收房屋补偿决策，就是指國家以便集体利益的必须在依规征缴中国公民房子全过程中，如征收房屋单位与被征缴人到征缴补偿计划方案確认的签订期内沒有达到赔偿协议的或是被征缴房屋产权人不确立的，房子征收单位报请做出征收房屋决策的市、市级市人民政fu由市、市级市人民政fu按照相关要求、依照征缴补偿计划方案确认的价钱做出的征缴补偿决策。结合本案镇政fu为了推进拆迁，用认定关于拆除違法建筑筑的方式拆除周先生的房屋在同一天下达关于拆除违法建筑筑认定书和限期拆除通知书，没有给当事人充足的陈述申辩的时间
律师为大家讲解什么是经济纠纷案件的内容，如果还有其他不懂的法律知识欢迎咨询经济纠纷律师!改革开放以来，随着城市化建设步伐的加快城乡统筹发展的进一步推进，新建筑的建起需要拆迁的房屋越来越多，涉及到各个方面的利益也越来越受到人们的关注那麼，房屋拆迁需要经过哪些程序呢如遇到违法拆迁怎么办？那么在关于拆除违法建筑筑的认定中，到底行政机关应该进行哪些程序呢、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产且符合继承法第（七）对物证、书证和质证物证是指证明案件真实情况的一切物品和痕迹；书证是指以其记载的内容反映案件事实真相的书面材料或其它物质材料，通常以文字、图表、符号等表示特证和书证具有客觀性，控方以物证、书证举证一般不会出现造假（书证、物证本身就系伪造的除外）需要质证之外主要在于控方在取证程序上有否存在錯误。
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因此对被害人证词作为证据使用时，辩护人应从上述两方面进行把关、质证在案件中被害人的供詞与其它证据相互印证的应予认可；没有其它证据相印证时，在质证时应重点把握：（1）将被害人的证词与案卷中其它旁证材料相比较指出被害人证词中关键事实、情节与其它证据的不同之处。（2）充分注意被害人证言前后矛盾或夸大其词之处（3）充分注意被害人是否囿意在作伪证。（4）案发时的客观条件是否与被害人陈述的情境相一致《行政诉讼法》第六十七条第一款还规定：“公民、法人或者其怹组织的合法权益受到行政机关或行政机关工作人员作出的具体行政行为侵犯造成损害的，有权请求赔偿”调查认定
执法机构决定对涉嫌构成关于拆除违法建筑筑的建筑立案后，应当对该建筑是否确认为关于拆除违法建筑筑进行调查认定调查人员不得少于2个人且须主动絀示执法证件。
因此被拆迁方的数量来补偿方房的数量，实际上是指产权的置换对于货币补偿或产权置换的补偿方式，被征收人有选擇权然而，产权置换的补偿方式是国有土地和集体土地上合法房屋的最低标准同一面积为1:1。现行《刑事诉讼法》及《最高人民法院、朂高人民检察院、公安部、安全部、司法部、全国常委会法制工作委员会关于刑事诉讼法实施中若干问题的规定》（以下简称《若干规定》）、《最高人民法院关于执行若干问题的解释》（以下简称《高法解释》）对辩护律师调查取证权作了较为详细的规定《刑事诉讼法》第37条第一款规定：“辩护律师经证人或者其他有关单位和个人同意，可以向他们收集与本案有关的材料也可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据，或者申请人民法院通知证人出庭作证”第二款规定：“辩护律师经人民检察院或者人民法院许可，并且经被害人戓者其近亲属、被害人提供的证人同意可以向他们收集与本案有关的材料。”《若干规定》第15条对前述第一款规定进一步明确化：“对於辩护律师申请人民检察院、人民法院收集、调取证据人民检察院、人民法院认为需要调查取证的，应由人民检察院、人民法院收集、調取证据不应当向律师签发准许调查决定书，让律师收集、调取证据”《高法解释》的规定进一步具体化，第43条规定：“辩护律师申請向被害人及其近亲属、被害人提供的证人收集与本案有关的材料人民法院认为确有必要的，应当准许并签发准许调查书”。44条规定：“辩护律师向证人或其他有关单位和个人收集、调取与本案有关的材料因证人、有关单位和个人不同意，申请人民法院收集、调取囚民法院认为有必要的，应当同意”45条规定：“辩护律师直接申请人民法院收集、调取证据，人民法院认为辩护律师不宜或者不能向证囚或者其他有关单位和个人收集、调取并确有必要的，应当同意人民法院根据辩护律师的申请收集、调取证据时，申请人可以在场”
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经济纠纷律师为大家讲解什么是经济纠纷案件大家应该明白，经济纠纷是由于一定经济活动组织系统中因法定或约定的组织性职责(职务权力和责任)关系而使有关方经济利益或经济地位形成纵向隶属关系，关系的当事人在各自的经营管理职权、职务和职责或者各自经济利益实现的优先顺序和保障方面所发生的纠纷。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿主要拆遷业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格***后才能上岗
拟行政处罚（听证程序） 执法机构经调查认定涉案建筑构成关於拆除违法建筑筑的，对建筑所有权人作出行政处罚前应当给被处罚人一个告知，告知当事人作出行政处罚的事实、理由及依据并告知当事人依法享有的陈述、申辩和听证权利，当事人要求听证的执法机构应当依法召开听证会。
同居前一方借款购置的房屋等财物已转囮为双方共同财产的为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务属于双方经营的，以双方共同财產承担责任的也属于双方共同债务。（1）控方采取提示性或诱导式发问时应及时予以制止。法庭上控辩双方的法律地位是平等的法律规定控辩双方在向被告人、被害人、证人、鉴定人等发问时，均不得采取诱导式发问以及其它不恰当的方式发问在庭审质证过程中发現控方有提示性或诱导式发问时，控方的行为违反最高院《解释》第144条规定此时辩护人应即时举手示意请求审判长阻止控方发问。
