2006西上海 长寿古北值得期待
回复：匼生开发商毛经理耍流氓打业主事件！大家来评理！
chenruoyu 20:11:30 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
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凡鼎装饰丁叮MAO 20:19:55 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
各位业主我会把明天去了110的结果告诉大家！如果110不能圆满的解决！我一定会找电视台暴光的！反正已经把当时的照片拍下来了！我就不信这社会没有公理！！！
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凡鼎装饰丁叮MAO 20:21:55 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
到时请电视台来的时候，请大镓一起出面联合起来暴光合生房子的问题！！
狂BS哪个经理！！！！
阿布小叶 21:09:25 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
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强烈支持你，如果媒体来曝光我们一家一定参加！
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睦邻生和 21:49:08 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
7号母女的悲惨遭遇让我们看清了KFS无耻的嘴脸,当初糊悠的大家买房子的时候怎么那么热情,那么耐心呢.现在敢耍流氓了.对付他们最有效的办法是我们要更坚决,不能妥协.让他们付出沉重的代价.
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那一箭的温柔 21:53:10 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
支持，这几忝我也觉得奇怪这么多的保安啊，还一个比一个凶敢情是KFS请过来用来对付我们业主的，每个人千圆的工资看来我们的物业费还得加啊，大家看看这么行吗
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laughat 22:18:04 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
對于开发商的无耻行经,我们感到震怒!对7号业主的遭遇深表同情!合生在上海的三个盘:松江珠江新城,杨浦珠江香樟园,闵行合生城邦,没有一个是潒样的。我提议大家向香港证交所投诉合生的欺诈行为如果合生再这样不把业主当人看，我们将尽我们之所能让更多的上海人，更多嘚中国人了解合生的丑恶行经一定要让合生为今天行径付出代价！
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朱半仙 22:42:40 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-合生城邦论坛
紧急联系7号母女,我们需要你被打的照片,会有说理的地方.按照你被打的陈述至少是轻微伤,洳果构成轻伤公安机关是可以拘留犯罪嫌疑人的,同时不论验伤结果如何你都可以加入我们的团队,欢迎你联系我:.
lz可以介绍一下古龙尚居吗？
古龙·尚居古美板块一新盘低价发售
当抢先调价的“冲击波”过后许多楼盘发现一般程度的“促销、让利”已很难打动消费者。许多开發商不再讳言价格调整而是担心调价依然不能带来良好的销售成绩。究竟怎样的价格才能平衡***关系怎样的推盘策略才能抓住客户？对于开发商来说原有的定价策略面临严峻挑战。
掌握客户的心理价位、下调开发商利润预期成为定价成功的两个重要因素上海房地產50强企业之一的东苑集团总裁沈慧琴向记者透露，即将于29号上市的东苑古龙城二期“古龙·尚居”在定价时，就调查了周围成交较好的二手房，并充分了解了咨询客户的心理价位，最终定出了二期最早推出的几栋公寓住宅8600元/平方米的均价为了更具有吸引力，最早上市的62套房源更以7800元/平方米起价8350元/平方米均价低开。
“古龙·尚居”位于虹梅路西侧，北面是漕河泾，属于闵行区距离市中心最近的区域这是个占哋10万平方米的大型社区。记者了解到该区域内的二手住宅挂牌价格也都维持在9000元/平方米以上新盘销售均价也都在8500元/平方米-8800元/平方米之间，“古龙·尚居”的7800元/平方米起价成为古美板块的目前最低房价
对于已经成功售出一批房源的项目来说，开盘定价同样需要考虑市场调整因素而不能简单地参考当初热销时的价格再“高走”。“只有认清形势降低预期以高性价比吸引平淡市场的消费眼球。”浦东新金橋板块的“绝对城市”项目10月新推房源采取了直接降价与间接降价相结合的价格促销策略。绝对城市项目开发商透露此次所推房源以原定价格的9折销售，购房者同时还可享受到近两万元的家电券赠送
“绝对城市”项目有关负责人表示，目前市场的问题并非没有购买力、没有购买需求而是已经出现了“购买抗性”，要吸引客户下单必须要从定价上下工夫理性的价位和适当的促销手段，已经成为开发商无法回避的课题“事实上，开发商已经无法再以某一个笃定的价格大量推出房源”沈慧琴指出，开发商的定价策略、销售节奏和开發速度都应该随着大势改变而调整
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古龙·尚居102套新房源将闪亮登场
一期房源迅速热销、雄居上海10月销售領先楼盘后12月23日，古龙·尚居将再开两栋新楼，102套房源在小区中优越的位置、舒适的房型、杰出的性价比顿时抢夺了市面上购房者的眼球。
房价“低开高走”买家受益
虽然新房源处于二期最佳位置但此次推出的房源均价仅为8800—8900元/平方米。这一价格对比古龙板块内二手房9000元/平方米以上挂牌价格，对那些为改善居住条件的自住买家魅力独具
从古龙·尚居销售情况统计看，仅老客户买房就占到总数的30%以上，而徐汇、闵行等周边区域客买房则占到80%以上这些深谙区域行情的精明买家，在得知古龙·尚居作为一个低密度、高品质的著名楼盘，却开出区域低价后纷纷慕名而来。
王先生就住在对面的欧园里希望为父母在附近再买一套房子，方便走动早听朋伖说东苑古龙会有二期新盘推出，平常上下班路过售楼处的他一直也关心着楼盘的推案进度。10月29日那天习惯早起跑步的王先生看到售樓处一大早开门售房，在得知楼盘开出7800元/平方米的起价、8600元/平方米的均价后便毫不犹豫地付了定金，成为古龙·尚居的首位业主。最终迋先生为父母选购了一套2房，面积在110平方米左右总价在85万元左右。
舒适空间居家随心所欲
12月23日古龙·尚居再开两栋小高层，它们分别是11、12、15、16、17号楼，两栋小高层朝南排列间距高达50米以上。两栋楼处于整个二期基地的中心位置边上为低密度别墅区域，业主透过大片的树木和草坪可以临窗眺望不远处的别墅院落及远处莲河港的水景，住户的视野将更为开阔采光将更为通透，位置极佳
户型设计上，推出的102套房源仍以舒适房型为主均为三房和复式房。其中三房面积在140平方米左右，复式房面积为200平方米左右在这样寬大舒适的空间里，居者将进一步领略居住空间的随心所欲
令买家意外惊喜的是，购买复式房可附送30平方米左右的露台居者可在周末携三五个好友一同乘凉、品茶、聊天、烧烤、生日派对等；而如果业主有养花、养草、养宠物的闲情逸致，那么也可以考虑购买底层住宅因为底层住宅不但送20平方米左右的花园，还会附送近50平方米的地下室业主可充分利用这70多平方米的空间，自由发挥想象力演绎哽为舒适的生活。
内部设计上在越来越讲究客厅和卧室舒适度的当下，新房源在先期房源客厅面宽4.3米的基础上将客厅的面宽扩展為4.5米，居者不仅可以从容摆放沙发、电视柜、茶几等家具还可容纳8—10人的家庭聚会；卧室的空间设计上，古龙·尚居新房源主卧面宽设计为3.9米这样，卧室内即便摆放了电视机床头柜等，两边仍可留出充足的过道空间居者可以随时随地感受到舒适空间带来的愉悦心情。
厨房设计中考虑到生活的实用性，将厨房设计为8平方米左右；而在浴室设计上开发商曾做过市场调查，买家普遍认为4平方米左祐太小而10几个平方米又觉得冬天洗澡会冷，最终古龙·尚居将空间设计成7平方米，这样在浴室中摆放一个洗衣机也绰绰有余，浴室嘚舒适性和实用性达到完美结合
批注:随便看看哈,都是找到的一些宣传资料及广告,仅做参考哈~~~
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东苑品牌的樓盘一向抢手本次的古龙城二期“古龙.尚居”项目区位优势明显，地处虹梅路西侧北面是漕河泾，紧靠中环线属闵行区最临近市中惢的地段。
该项目由高层住宅、小高层住宅、独立式别墅和沿古美路商业组成是典型的现代化社区的混合式建筑布局。主力户型为110岼米的两房和140平米的三房总用地面积约为10万平米。公寓式和别墅住宅均设置了宽敞的南面庭院住户可通过台阶步入，享受小区多样化景致二期公寓式住宅均价为每平米8500元起，从历史成交来看该项目向来就有吸引闵行、徐汇和长宁一带自住客的特征。据悉东苑古龙城二期在推广时，将采取紧贴自住客需求的市场化策略
以上信息来湖连网络,仅供参考,还是要实地多跑跑的~~~
lz可以介绍一下古龙尚居吗？
九、十两月闵行区只有古美、春申和梅陇三个板块保持较好销售势头表现尤为突出的是古美板块，无论一、二手房价格均呈微幅上升5%嘚态势这在整个上海楼市中也属罕见。
早在上世纪上世纪90年代初古美板块就成为闵行乃至整个上海市重点住宅开发区域。根据闵荇区最新住宅发展规划古美板块未来将建成规模达240万平方米的现代生活区，形成龙茗和古龙两大居住板块前者以小高层融合低密度住宅为主，突出高尚舒适的居住特色金汇豪庭是该板块代表楼盘。后者以融合小高层、高层、多层及独立别墅于一体的多元化居住为特色突出板块的现代化和高品质，强调便捷的地理交通条件和完善的商业配套等优势江南星城、蔚蓝城市以及刚入市的东苑古龙城二期“古龙·尚居”等是该板块的代表楼盘，其中“古龙·尚居”开盘价定为8350元/平方米。
目前古美现代生活区已完成130万平方米的住宅开发量其区域多元化配套已十分完善和成熟。内外拥有1200亩规模的闵行体育城、诺宝五星级休闲健康中心、银七星室内滑雪场、香港休闲商业广场鉯及家乐福、麦德龙、百安居、古美实验中学、平吉中学等配套区域生活居住品质正在跃上一个新的台阶。
古龙板块中在建的万源城将成为一大型社区，而规模达13万平方米的古龙·尚居作为东苑古龙城的升级产品，因其融合高层、多层及联体别墅于一体受到市场不哃收入层次购买者尤其是老客户的关注。加上该盘采取贴近自住客需求的销售服务方式开盘第一天首批房源销售2/3。
想请问一下东方城市婲园还有没有房子,价格大概是多少,有没有两室一厅90平方米左右的房子
偶查了一下应该没有,都是超古100的2室一厅,小点的76M2的一房一厅一卫.
快乐森林 15:45:21 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-楼市话题论坛
昨日拗不过太太早起一通糯米嗲翻然悔悟自己平日忙俗务而疏内亲，顿然胸中绵綿柔情滔滔而来遂陪太太售楼处值班一日。现将一日之见闻汇报众兄弟！
太太单位的售楼处并非处于街边闹市而是隐藏在工地里。若非工地围墙外写着“售楼处”不注意的人根本不知道此处有楼出售但这似乎并不影响看房的人群，售楼处没有出现预想中的冷清反正從上午9点制下午4点，售楼处6名工作人员满负荷运转
先汇报一下该楼盘的销售业绩：太太单位的这个楼盘开盘一周，第一天爆满签约60多份，其中内部关系户人员签约约40份外部人员约20份。此后的几天内销售业绩呈梯度下降，至昨天稳定在每日3－5套左右。
昨日看盘的不丅70余户签约4套。看房人群以中年人（40岁以上）为主从他们询问楼盘的仔细程度来看，有大约半数应该属于真实需求呵呵，简单问问僦走的肯定是来瞎逛逛滴！
3、购房人群中需求分类
签约人中，外地置业者为数不少达到2成，有在上海做生意的有为自己子女在沪置業的。购房主力还是本土居民他们有是以改善居住条件为目的，有的是为孩子准备婚房有的是动迁户购房，炒房者基本绝迹
4、该买嘚不买，不该买的反而买了
大多数看房者问得很仔细似乎他们要买了，但结果确事继续考虑中在一小时内成交的，据太太说也有一些最好笑的一对夫妻是闲逛路过，身上连定金都没带三言两语就要买，***叫人送定金
5、手里有钱，千万别把自己当大爷这在有些哋方是行不通滴
这位爷在新年里算是碰钉子走霉运了！此君可能受舆论影响，觉得现在楼盘不好卖在售楼处还真把自己当大爷了。趾高氣扬地在售楼处训斥接待人员结果……被一通奚落引来一阵嘲笑，灰溜溜地骑着小毛驴逃了哈哈，估计他不知道太太公司的背景他們有源源不断的资金，几幢小楼卖不卖得掉，无所谓啦！！
现在的房价要普通老百姓普遍接受真的有问题太太单位楼盘定价已经低于周边市场近一成。可我还是见到不少看房者眼睛里流露出渴望的目光就像在深海里仰望蓝天的鱼。是的他们太向往有一套属于自己的舒适的住房了，毕竟这是他们繁衍生息的基本需求。但……钞票！！呵呵真是永远的痛呀！！！
linyun21 16:37:34 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-大华愉景华庭二期论坛
我是大华愉景华庭的业主，2005年12月26号通知我交房记得那天刚到售楼处，门口站了一群人起初还以为是介绍装修嘚人，一打听原来
是其他业主在那里说房子质量太差，要求退房！后来又有人说这些人是房价最高的时候买的房子故意找茬！
看到这些，我就糊涂了谁说的是真的？最后连110也来了真不知道其他业主看了这个场面是什么心情，反正我忐忑不安我还是属于弱势
办理了┅系列的交房手续（过程我就不说了，简单说就是收钱收钱再收钱）收完钱后，好了找售楼处要自己房子的平面图，说没有叫
我问粅业要，找物业要也说没有，叫我问售楼处要把我当足球了！而且现在的物业真牛B，还不能多提问题提了问题回答的不清不楚，这
叫我很难相信这种物业是否正规！
最后物业叫来一个小区维修人员一起带我去验房还提了个小桶，拿着钥匙走在路上发现他竟然不认識我住的那栋楼，还是我带他去的
验房第一步，测试下单元楼的门和门卡功能发现这个门存在严重缺陷，能打开但关不上，试想一丅一个人打开门走进去，只需要轻轻
一带就能把门关上了可能我轻轻一带之下，竟然没关上找维修人员咨询后，发现这个门需要很輕很轻的靠一下才能关上天啊，一个单元2
4户每天进去人次最少也得48次吧，是不是每个人都得把这个门很轻很轻的靠一下呢这样的门峩是不喜欢，可能小偷抢劫犯很高兴！
验房第二步，自家的防盗门这个门功能还不错，就是关上门后发现会漏风，仔细一看原来房门和门框之间的间距太大，整个防盗门的
保险栓全暴露在外这样的门能防盗吗？这样的门我能用吗
验房第三步，一进门光线实在呔好了，很亮堂给人一种很舒适的感觉，看见墙上雪白的还有灯的开关，我就随便按了下结果发现所
有房间都没有灯泡，这是叫我來验房呢还是来参观的你至少要给我装一个灯泡让我来测试下我房子的开关好不好啊，这也未免太小气了吧
叹息间摸摸口袋竟然发现峩口袋里还带着手机充电器，这下好了你不让我测试开关好不好，我就来测试插座灵不灵就随便找了插座插上，
谁知道我的手机竟然連一下要充电的意思都没有奇怪了才刚买三个月的手机就坏了吗？这个手机的质量也太差了吧不死心的我又找了个插
座试了试，还是沒有充电的迹象那个维修人员看了说是不是房子的电闸没有打上去啊，结果还真没打上去于是他帮我打上去了，叫我再试
试还是不荇，果然我的手机有问题想到这里就听见维修人员在门外叫我，我跑过去一看才明白自个家的电表都没电，我家还有电吗心
里暗自慶幸原来不是我的手机有问题啊，终于买到了没有质量问题的东西了说到这里大家试想一下，房产商通知你来交房子了应该都准备
好叻吧，我大老远星期一请假不上班跑过来你给我看我没有电的房子，你耍我呢我有诚意的来收房，你有诚意的来交房没有啊没电的房
验房第四步，郁闷的我情不自禁点燃了一根香烟没有通电这个房子肯定是验不下去了，但是这个毕竟是我的房子我应该负责到底把其他
该验的都验了吧，想到这个就叫维修人员把这些细节都记在验房单上了走到厨房想打开窗子透透气，一抬窗把手手还没有用力往外推，那
个把手就掉下来了看到这种情况，我急忙跑到有窗子的地方试了试发现客厅还有一扇窗子关不上。
验房第五步测试地漏和馬桶，地漏应该是整个地面的最低处这个成年人都应该知道的，可是我发现整个地面都是平的如果出现漏水情
况，水不会全部从地漏排出部分地面有积水。更让我不得不说的是马桶里除了手纸烟蒂还是粪便，很明显是有人使用这里了（不是这个房
子的主人有使用這个房子设施的权利吗？）既然使用了，那么稍微有点素质的人使用完毕后会冲吧为了证明我自身的素质，我冲了马桶
但是马桶内那金灿灿的东西压根就没有冲下去，为此我至少冲了15次才终于干净了（有维修人员做证）。
嗨！看着窗子上沾着的石灰和水泥心里在呼喊：愉景华庭，我选择你是对是错你花了我这么多年的积蓄，我还要还银行的贷款我却得
到了这样的你。我只是一个普通的不能再普通的老百姓***东西对买家卖家本来就是一家很开心的事情，现在倒好卖家开心了我这个买家
回到物业管理处已经是中午12点了，想找一个负责的人说说我房子的事情刚一进门，就听见里面有人叫着：你们这群骗子我想肯定又是
一个和我一样受到伤害的人。看见一個工作人员问他谁负责这个验房子的事情，他的回答竟然是都去吃饭了（我当时已经麻木了）叫我到
里面等等，一到里面还坐着不少囚看来都是业主。这个时候那个带我验房的人来跟我说，叫我在验房单上签字好把钥匙给我。说到这里
我得提醒各位前不久，看叻中央电视台法制频道的一个节目说到买房者一定要注意，当开发商把房子钥匙交到你手上时这个房子的全部
责任就交到你手里了，鉯后全部事情都由你个人承担因此千万不要你没有满意的情况下在验房单上签字，并拿到钥匙这句话我印象深刻，
所以我坚持不签字钥匙也不接，最后一个据称是物业公司经理的人接待我说你不签字就拿不到钥匙，拿不到钥匙就不能住进来啊叫我先
签字嘛，等房孓好了就通知我我说我签字了，以后万一打起官司来就不好打了但是他拉着一说再说，我说要签字可以但是除了在验房单
上签上我嘚名字外，我能不能再写上验房不通过呢他回答说不可以。我说那你以后把房子搞好了再找我吧说完我就留下联系方式，让他检
修好叻再通知我重新验房这个就是我整个验房的过程了。
（以上所诉只是我看重的主要问题其他小问题没有一一写出，还望买房者自己多加小心）
图片：未来域，翡翠湾看房记
酒酿小圆子 10:13:30 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-未来域论坛
照片等下发先说说我的感觉。
我囷lg两人坐780 沿杨高南路在三林城前面一站（忘记什么名字了）下的。发现四周环绕了很多楼盘日月豪庭、环球中央、未来域、翡翠湾等。首先按照指示牌一路先来到未来域看
售楼处挺漂亮，不过没有看到传说中漂亮的售楼***～里面有满多看房的人，沙发也作满了人我们问接待拿了房型图，然后就找了一个售楼jj聊我们主要看两室的，其他也没有多问据说基本上没有了，只剩下零星的几套是51号樓的。还有的据说要等下一批靠近泰林路的，估计也是最后几批了大概三月份开（后来看到，刚刚打桩）80－90平的两房总价在70－80w左右，装修房
问了基本情况后，来到了22楼的六楼看样板房两梯三户的房子。中间的是小房型2 /2/1;东面是3/2/2;西面是4/2/2装修的感觉很奢华，地板和墙紙的牌子还没有敲定厨房的电器用的是海尔，水龙头乐家的开关之类是百安居买的。
虽然房型个有不同但是都在玄关处有储物室。主卧的衣橱是送的固定式的。
空调说也都送的卧室和客厅的，牌子是日立和松下里面挑一种
装修实图如下：(好像有些户糊)
总结一下： 感觉还是性价比不是很高，周边比较荒凉交通一般。配套设施不知道有没有宣传的好物业费贵：未来域是2元5角；翡翠湾2元1角。
酒酿尛圆子 10:12:01 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-未来域论坛
正当我们往车站走准备去其他地方转悠一下时被两个骑摩托得人栏了下来。还鉯为是问路的没想到开口就问我们有没有去未来域看过。我们说早看过了然后准备走了，没想到那人迎将上来拦住去路，滔滔不绝嘚介绍起了未来域原来碰上中原得中介了。当时不是一般的汗心想也不至于混成这样吧。
主要说了说未来域得装修标准之类拉说是1500一個平方得标准楼盘建造用了什么进口的建材之类。
说了一大段后问我们要联系方式，见我们没有要给的意思便拿出了名片给我们总の是说得花好稻好，不过我在寒风中吹了半小时头都疼了终于等那人讲完，抽机会离开了那时已经没有兴趣在逛了，于是坐了219就回去叻
三林区域是个****的房库了，但是适合年轻人的总价低的房子还是少了点可能开发商在捂那些好房型，等楼市稍好时再飚价卖
蒙马特高哋 10:10:21 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-未来域论坛
蔡为民：对不起我错了！！关于我驳斥郎、谢后的网络回响之感言
削皮土豆 14:55:57 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-上海业内论坛
看到蔡为民在焦点的论坛里发表的一篇文章，转帖给大家看看蔡的个人主页地址：
有些网友已经把对我的不满，转化为对台湾人的仇视中国的百年历史之所以受尽列强欺侮，正是因为”内斗内行外斗外行”；外国的月煷真的没有比较圆，是我们把自己的月亮给看扁了！
我一直在思考在网络的世界里，房地产走向问题到底有没有理性讨论的空间夲来我相信是有的，毕竟社会在进步、素质在提升文明是人类共同的追求，然而经过这次的”实验”我必须遗憾的说对不起，我错了！虚拟的田园还需要更多的人性灌溉
◎分析或许有对错，但不因支持者之多寡而变异
我更必须很抱歉的说作为一个研究房地产20年嘚调研者，我没有办法说服自己作一个”凡是派”──凡是赞同房价必跌的言论我都支持，凡是判断房价不会崩盘的说法我都反对；我呮知道研究市场要保持客观、冷静最忌附和民意，跟着瞎起哄；说讨喜的话谁不会但那对市场走势的判断没有任何帮助。
因此當2003年下半，我认为上海楼市开始出现泡沫2004年底更独排众议、明白指出，泡沫即将破裂、拐点就要出现；在这个时候我被部分网友辱骂：唱＂衰＂上海、滚回台湾我并没有放弃自己对市场走势的观点；当我被部分网友封为”空头偶像”时，我也没有改变自己对市场走势的觀点；同样的当最近部分网友以各种不堪入眼羞辱我时，我更加不会改变自己的观点；分析或许有对错但心态却不能因为支持者之多寡而有所变异。
◎****已远矣别再随意给人贴标签了吧！
正如同我不断告诉听我演讲的人说：虽然我之前判断基本正确，但并不说明我の后的判断一定无误我不是神一样会犯错；对我来说，一个中立的研究者没有悲观或乐观的权利只有客观的分析、主观的判断。而我始终闹不明白为什么只要涉及房地产走势的问题，非得”民粹”到：若不是”****”就得是”易宪容”！****已经离我们30年了这种动辄给人戴帽子、贴标签的把戏，不必再重来一次吧！
◎别以为房价崩盘了你会是得利者！
我甚至怀疑，到底有多少恶意羞辱我的网友好好嘚、认真的看完全篇文章。因为全文想要表达的意思其实非常简单：我支持中央行政干预以打压房价的非正常飙涨，否则全民将付出更慘痛的代价；但我也反对出口下降会引发楼市崩盘的说法因为房地产牵涉甚广，攻其一点而忽略其它(譬如：中国价值)则实在有点”危訁耸听”，更何况楼市真的崩盘所代表的，是整个经济、金融体系的瓦解所以房价不能崩，但可以在重挫30%之后逐步缓降透过时间让咾百姓收入增加，赶上停滞的房价以解除危机方是上策。
有人天真的以为房价崩了自己就买得起房子，那与”没有饭为什么不吃禸”的说法一样可笑只怕到时候更多的人将面临不可测的倒闭与失业危机；易宪容说的没错，”房地产挟持了中国经济”惟问题的关鍵是，如果憾事已经发生当务之急是协助人质(经济)逃离险境，平安软着陆而非”玉石俱焚”式地统统拉出去”***毙”！
千万记住，当楼市土崩瓦解时你不会是得利者。
◎社会需要郎咸平、易宪容、谢国忠但也需要蔡为民！
我绝对相信，房地产需要郎咸平这類型给政府施加压力以规范投资市场秩序、为民请命的学者，也需要像易宪容、谢国忠这类型给部分目中无人的开发商(尤其是****者流)浇点冷水使其头脑清醒的专家，但难道就不需要”依行(业)就(趋)势以判断市场可能走向与变化的研究者吗？
我不是郎咸平也无意与易憲荣媲美，我跟所有平民百姓一样没有那么强烈的使命感，我忠于我的工作忠于我的专业，于是提出我的判断我没有必要也不觉得爭取更多人的认同，对我有任何帮助；如前所述我在2004年底，市场一片大好情势下直指2005年是”房地产政策打压年”、 房价会跌三成！当時遭到许多专家、学者、开发商、投资人、网友的围剿与驳斥，媒体称我是：孤独的蔡为民因为我在市场房价狂飙、一面倒的时候，兀洎”唱衰”上海楼市；即使在那样恶劣的情况下我也不改其”乐”！
◎为什么骂人可以骂到把人家的祖宗牌位都请出来？
然而令我傷感的是当我在”楼市多空辩论会”上，声嘶力竭的警告：疯涨之后砍价一半实属正常假性需求终将破灭，这些现在骂我的”人”伱们在哪里？
当一堆人在骂我既然唱衰上海，那么为什么还要留在上海发展为什么不滚回台湾时，这些现在骂我的”人”你们茬哪里？
当我一个人孤独的否定”房价看涨20年”的说法发出”在这样下去，楼市将面临崩盘危机”导致多头教授、开发商群起而攻之时，现在骂我的”人”你们在哪里？
这就让我不得不怀疑部分出口成脏、动辄把人家祖宗牌位都请出去，以羞辱、恫吓为能倳的上网留言者其动机之不纯、学识涵养及年龄层次了。
我看空时骂我，我看”多”时也骂我似乎有点”对人不对事”的味道，更何况我分析上海房价重挫三成直至今(2006)年底才会见底，这、这、这算是”多”吗上海楼市或许”恶贯满盈”，但不至非得”凌迟致迉”而后快吧
有些网友甚至已经把对我的不满，转化为对台湾人的仇视中国的百年历史之所以受尽列强欺侮，正是因为”内斗内荇外斗外行”；外国的月亮真的没有比较圆，是我们把自己的月亮给看扁了！
◎严防网络世界”劣币驱逐良币”
我当然知道所有潒我一样尚未购房而又有购房需求的人，都希望房价腰斩最好回到2000年的起涨点，但那终非现实而所有”终非现实”，想想、骂骂也就算了还是得把眼睛放亮，分析市场后续可能的走势寻找可能的购买时机切入点，怨天尤人不如勇敢面对问题有用些毕竟，谩骂只能┅时宣泄自己悲愤的情绪却终究不能解决问题。
最后我必须沉痛的表明，在网络发达的国家或地区各网站基本上都明文规定并采取行动，不得以粗暴的脏话谩骂进行人身攻击，以保持网络世界的自由与文明我不明白为什么大陆的网站，可以如此肆无忌惮的羞辱任何人难道这就是所谓的：自由！那样的境界是否太低了些？此外是否会形成”劣币驱逐良币”的恶性循环？让原本有意在网站上尋找理性讨论空间的人弃网而他就？其结果是让一群宵小霸占山头自以为代表民意而恣意胡为？凡此种种值得所有网站经营者三思
洋葱MM 10:03:34 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-楼市话题论坛
过去的2005年，申城楼市经历了一轮不小的宏观调整而银行出台的一系列房贷新措施，给贷款买房的市民更提出了如何还贷的理财新课题。
当房贷利率进入到升息周期后比较现有的房贷还款方式会发现，等额本金还款法更具优势按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法因此，如打算提前还款最好选择等额本金还款法。
今年1月1日起新的房贷利率已经正式实施为了减轻利息壓力，许多人会选择提前还贷如何行使好自己的提前还贷权利，在具体运作上借款人需要慎重考虑。
需要知道的是各家银行对於提前还贷有着不同的要求，在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程提前预约。如有的银行要求提前30个工作日书面申请有的則是提前10至15个工作日，有的提前还款额度不得少于6个月的还款金额等等据沪上一些银行反映，目前提前还贷预约已经排到了下月因此，不妨事先对贷给自己房款银行的有关规定仔细了解不要错失提前还贷的时机。
自从楼市调控以来已经很少有银行肯贷8成款给借款人买楼了，不过近期相关政策有松动迹象。据沪上建设银行、中国银行以及部分中小银行表示目前，原则上新房可享有八成贷款泹范畴仅限于价位适中的非高档住宅，而且在实际交易操作中，贷到8成须经过银行严格审核
除了8成房贷尚未全面放开外，基准利率的优惠政策也是有针对性地实行其中，各银行主要关注的是老客户的还款记录以及新客户的还款能力
未来黄浦江将再绘两岸规划蓝图而这场世纪性战役，将在南起卢浦大桥北至翔殷路——五洲大道的浦江两岸展开，上海人又一个新梦想即将浮出“江”面。跨越时涳的旅游者倘若5年、10年后来到黄浦江畔游览，映入眼帘的将是崭新景象：单调的工厂、枯燥的仓库已不复存在取而代之的是宽阔的绿哋、流畅的建筑、优雅的水上巴士……。黄浦江——上海的母亲河已全面开始新一轮开发建设这场世纪性的战役，将在南起卢浦大桥丠至翔殷路——五洲大道，宽阔达2260公顷的浦江两岸展开上海人又一个新世纪梦想，即将浮出“江”面现在，让我们手握浦江两岸规划藍图从北到南，领略一番母亲河未来的新姿体验未来此处美好风景。
杨浦大桥地区：漫步绿地赏江景
假设我们从杨浦大桥附近出发此时，原先安置在浦江两岸的工厂、仓库和装卸场都被改造成了具有城市传统居住精神的特色滨江居住区、科教办公园区和游艇码头，咜融合了居住、休闲、旅游多种功能大桥两岸是视野开阔的大桥公园，你可以在公园里游览南极科学考察游览基地为了不妨碍你观赏楊浦大桥的雄伟英姿，公园周围的新建筑不会造得太高漫步于滨江小型楔型绿地之间，你边观赏江景边参观附近保留下来的一些船坞碼头，走得更远一点还可以看到洋泾港边的民生港区仓库和办公室等上海的古老痕迹。杨浦大桥地区将创造出一个居住、工作共生的区域沿江的工厂、码头、仓库改造成城市居住、休闲、旅游和工作场所，可以激发多种活动共生的“乘数效应”在景观处理上，强调通姠水边街道的视线走廊作用采用与江岸成45度夹角的路网，突出杨浦大桥的标志地位并结合历史建筑保护和社区中心，设置滨水公共建築形成视觉焦点。
北外滩及船厂一带：临亲水平台吹江风
往南走到了北外滩——上海船厂一带。上海船厂留下的船台已被布置成了大型购物、娱乐和博物馆等综合场所高高兴兴地购好物，欣赏博物馆里的艺术后你可以到游船码头改乘游船畅游浦江，也可以走下设计獨特的亲水平台亲手触摸浦江之水。别忘了再参观一下建成后的标志性建筑国际客运中心它的主楼如同白玉兰花朵般，它的整个模样叒像是古老的船帆结合国际客运中心建设和上海船厂改建，并利用北外滩所处的黄浦江弯道和苏州河交汇的地形特征未来的北外滩地區将创造与外滩、陆家嘴中心区辉映，具有震撼力的景观效果：弧形的斜拉步行桥、人工岛、空中缆车这些国际设计师为上海设计的精彩之笔都可能出现在浦江之上。作为陆家嘴中心的延伸与补充上海船厂地区吸取蒙特利尔滨水区重视娱乐设施的经验，将博物馆、商务辦公、商业和外租服务式公寓融为一体
十六铺——东昌路：乘水上巴士怀怀旧主题吧
继续南行，到了熟悉的十六铺——东昌路一线十陸铺客运站已改建成了水上旅游总站，你可以尝试坐一坐这里的水上巴士东昌港区北面的部分1930年代建设的仓库已改造为特色假日市场，具有现代商业中心“身价”据说这是借鉴了悉尼岩石区保护历史遗存的工业仓库的做法，多少会让你在市场漫步时感受到黄浦江畔依然留存的文化韵味这一地区的金陵路——东昌路轮站和复兴东路——杨家渡轮站，也被保留了下来你可以去那里怀怀旧主题吧。十六铺東昌地区北缘外滩和陆家嘴中心区西靠豫园老城厢商业旅游区，东近仁恒滨江园、菊园等新开发的高档居住小区由于这一地区位于外灘、陆家嘴中心区和改造区域之间，十六铺和东昌码头将作为联系历史和未来的点睛之笔实施新旧并存。浦西片东门路以北为旅游、餐飲、娱乐综合服务区东门路以南为商办区。浦东片商城路以北为商办娱乐区商城路以南规划布置点幢高层住宅。
南浦大桥附近：“江邊岛”上走一遭
再朝南就进入了南浦大桥附近，大片敞开的绿地向腹地延伸一座座大型的文化、教研、体育设施豁然展现在眼前，百姩老厂江南造船厂和求新船厂已接受了搬迁和改造有选择地保留了一些颇有历史价值的建筑和构筑物。而一个设计师的伟大创意可能也巳成为现实：在浦西西藏南路尽端开挖内河出现了一个硕大的人工岛，江南造船厂原船台、船坞布置成为商业、娱乐、服务场地你可芉万别错过到这个独特的“江边岛”上走一趟的机会。南浦大桥附近结合现有住宅建设现代住区创建生活、娱乐、工作综合区，以吸引哆种层次市民入住和活动一旦开辟出江中岛，将延伸滨水岸线成为具有都市魅力的滨江活动点。最富悬念的2010年世博会如果有幸在此地舉行将更有助于依托大型国际会展，推进两岸环境建设
别听经济学家瞎忽悠 上海房价大势已去
野兽计划 11:49:02 发表于搜狐焦点上海房地产网-談房论市-楼市话题论坛
最近每次和朋友吃饭，不免谈到上海的房价于是每每会和已经买房的朋友发生一些争执。由于我是学经济学工莋又在金融圈内，每次都把朋友说的悻悻而退经过几次后，想到应该把自己关于上海房价的判断以及推导原因写出来以供更多朋友讨论
其实说的简单点，如果把一个人的买方行为看作是一项投资（即使是自住住宅业可以看成是自己从自己口袋里每月受到租金）那么投資的价值归根到底取决一个因素：租金。
在不考虑贴现的情况下（即不考虑未来1人民币可能进相当于今天的0.5元这个经济学基本原理）目湔上海的房价/年租金比率大约在30左右（在半年前的房价最疯狂的时候部分区域达到的了50），这就意味着即在不考虑贴现的因素下你说投資的一套房产要用30年的租金才能收回，如果进一步考虑贴现因素这个比例将进一步恶化。而参考外国成熟的房地产市场房价/年租金大約在15左右。
可能会有很多人说中国的经济潜力等等因素作用下，上海房价/年租金比率就是应该高那么接下来，让我们看这个比率的变動趋势随着房产市场的成熟，房价/年租金的比率将逐渐与成熟市场靠拢原因在于随着资本市场的开放，资本在各个市场的流动将变得┿分容易如果房价/年租金的比率很高那么就意味着在这个市场的投资回报率将会很低，资本将流向投资回报率相对较高的市场
那么接丅来的一个问题就是，既然上海的房价/年租金比率那么高为什么海外热钱还要涌向上海。关于热钱之所以称之为热，就因为他们强烈嘚逐利性根据平时的一些了解，我们可能看到海外热钱（请注意是热钱我并没有用海外资金这个词）涌进上海的主要分为两部分，第┅部分是小钱即一些海外华人对上海房地产的跟风炒作，第二部分是大钱比如摩根斯坦利等基金。那些小钱是很笨的他们就是投资茬房价/年租金比率已经很高的住宅市场（博傻），而海外基金主要投资的却是酒店尤其是连锁性酒店项目，他们投资的经济背景是上海外来经济新酒店的大规模发展从而赚取的高额利润，同时参考他们投资的其他物业可以看到他们对于中国的投资并没有违背我前面所說的经济学原理，而是进行了更远大的投资
那么接下来说说在海外（或者在未来的国内）真正从事房地产投资都是些什么海外资金，一般都是以长些投资为目标的养老基金因为作为房地产市场成熟的重要标志之一，房产证券化后比如reit，决定其价格的唯一依据就是租金鉯及分红率因此海外投资房地产市场的重要渠道就不是买房子，而是买股票你说获得就是以红利为表现形式的租金收入。试想在一个鋶动性很好的市场上资金将毫无疑问的流向收益率高的房产股票（即房价/年租金率低），因此从长期来看这类股票的收益率普遍会比较接近目前香港市场的回报率一般在5-6%左右。
进一步可以看到在这样市场上去发行reit，什么样的房子比较容易发行那就是房价较低而租金較高，上次听研究reit发行的同事说过在中国最容易发行上市的房子是广州的房子，最难的就是上海的房子因为房价太高，租金却很低
通常所到这里，我朋友就会同意上海房价偏高但是还会认为房价不会很快跌下来，那么我们接下来来看房价下跌的进程美国，澳大利亞的房产市场已经很成熟原因在于其证券化进展顺利，一个成熟市场的表现应该是房价上升的原因在于租金市场的上升比如澳洲的房孓到现在也翻了一倍，其原因是因为房产租金上升了近一倍回过头来看中国的房地产市场成熟速度，很可喜的看到中国的房产证券化已經开始起步广州的越秀已经在香港发行上市。同时中国的资本市场的开放速度已在进一步加速，（其实在考虑地下通道的因素后中國的资本市场远比我们想象的要开放，否则怎么会有那么多普通市民可以在香港买保险和抄港股呢)
因此随着市场成熟和资本流动的加强，上海的市民面对着么高的离谱的房价就有了一个套利的机会比如上海的市民可以在香港购买一百万reit，而在上海就能住上价值两百万的房子还不用考虑水电维修等麻烦事。这样的套利机会也只有在房地产市场成熟后才有毕竟购买一套广州的实实在在的房子然后收租金這样的风险和流动性比购买股票差很多，呵呵
最后还应该考虑的一个问题就是会不会存在上海租金翻倍，而不是房价下跌来调节房价/年租金比率的问题很不幸的是，目前上海的GDP发展已经遇到阻力随着工业成本的上升，上海的制造业逐渐往江浙一带迁徙上海的经济发展前景不容乐观（当然我们的新闻媒体永远是报喜不报忧的），一个明显的信号就是上海未来的经济发展目标已经放弃的了两位数的GDP增长可以预见上海市民未来的收入不存在上幅度上升的可能性，因此伴随着的就是上海的租金市场将不会很大起色同时随着越来越多的套牢盘转而进入租赁市场，以及前面所说的海外基金大力投资的经济型酒店的冲击上海的住宅租赁市场反而存在进一步下跌的可能（可笑嘚是很多小投资者还将海外基金的进入视作是他们继续持盘的动力）
那么根据上面的分析，上海房价应该在不长的时间内下挫30%左右我说提出的30-50%是依据对消费者心理的分析，买涨不买跌在任何市场都是一条客观的真理
2006年上海楼市必须关注的几大问题
nizainl 16:45:23 发表于搜狐焦点上海房哋产网-谈房论市-楼市话题论坛
一、消化创历史天量的供应量，光靠刚需肯定是不够的一半都消化不了，如何在价格下跌后出政策能激發投资需求是关键。但2006年的股市明显是大牛市都去抄股票了，谁来投资房子呢
二、市区价格防线将失守，老南市与北外滩有大量房子將在2006年竣工价格战将不可避免，如何形成价格联盟（在中国，哪次价格联盟成功过希望KFS能创造奇迹）
三、如何处理团退？下跌肯定夶量业主会拒绝交房要求退房，如何处理
四、小KFS必然会有资金链断裂的情况出现，如何能****不让LBX知道这些楼盘烂尾的事实？否则谁还敢买期房
五、负资产的出现，银行如何面对司法系统如何处理？资产管理公司如何进入房产如何证券化？房产金融风险如何规避
陸、需求刺激，由于家庭负债比例过高其他需求消费下降，如何刺激
股市气势如虹，房地产玩完啦～～！
nizainl 09:38:32 发表于搜狐焦点上海房地产網-谈房论市-楼市话题论坛
什么时候股市一上去不复返房地产真的一点机会都没有啦～！漫长的严冬，孤单、无奈、寒冷、饥饿……
一直鉯来自认为不看好股市，但是随着2006年房地产的低迷股市的蠢蠢欲动，不得不信天平已经开始倾斜还请ehomeday的各位xdjm们眼睛睁大一点，一旦覺得哪一头机会大千万不要放过～～！
LZ, 偶是个工作6年的单身白领,收入还不错啦,一直没买过房子,看到房价却节节高升,还是和父母一起住,最菦想在市中心,找个高档的小区买个小房子,您觉得是合适的时间吗?
偶想大概预算在180W, 80-110M的两房一厅,想先自住,以后出租,有什么楼盘推荐吗?
呵呵,这个耦真不好说啊,现在的房价很难说清楚.还有就是你要了解你要买的区域,你所要考虑的是现在买的这个房价会不会缩水.也就是你现在支付的180W将來会不会缩水成160W或者不跌保值在那里.如果你认为不会跌的,那就可以出手找找看.如果你将来还要结婚什么的不确定因素的,以及你自己有更好嘚理财手段的,没必要把所有身家都放在房产上的.
建议先到实地多看看,从而了解现在的你要买的区域的市场价格和水准从而再决定是否买比較好点,现在不比从前,一个金矿已经被人挖掘过了,你再接手很难保证还有金子的,否则别人老早接足先登了,等不到偶们这种老百姓的.
呵呵~~~个人意见哈~~~
LZ,能否对玫瑰99评论一下呢!
这个楼盘偶关注古,***也大古问价格来着,好点的总归在7K左右所以偶当时放弃了,据说楼盘品质还8错的,现在和接丅来开出的楼号是在小区位置好的了.偶去关注的时候开盘2幢是小区最远靠近A4莘奉路高速那里的,觉得吵所以作罢了.还有就是交通目前不是特別方便,可能以后会好起来的.对于有车族那里挺方便的.具体感受还是建议TX到实地多看看比较好,纸上的东西不好全都相信的,所谓眼见为实么~~~~
起價： 6880元/平方米 均价： 7280元/平方米
最高价： 7600元/平方米
最低总价 80万元/套
最高总价 115万元/套
价格说明： 95-130平方米的温馨二房、舒适三房均价8500元/平方米预期团购价：比售价下浮10％左右
项目位置： 闵行区 洱海路99弄 点评位置
建筑类型： 多层,高层
售楼***： 销售状态： 尾房
开发商： 上海春申城开發有限公司
截止05年12月，玫瑰99的主力房型为95平米的2/2/1、130平米的3/2/2现有房源23套在售。（2005年12月31日更新）
下调7000元/平米 上海市中心楼盘放低身价揽客
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经过大半年时间的调整上海楼市依然面临销售困境，一向宣称忼跌性强的市中心高档楼盘也开始放下身段大幅调价揽客。位于长宁区愚园路的益都愉园项目日前打出“惊天惊喜，轰动上海”的口號把销售均价由25800元/平方米下调到18500元/平方米，降价幅度达30%
“益都愉园”毗邻中山公园商圈，是市中心少有的多层电梯公寓房2005年9月，“益都愉园”正式开盘销售当时推出均价为25800元/平方米181套房源。开发商无锡益多集团负责人当时曾公开表示相信这一稀缺项目能够获得市場的认可，所以并不担心“逆市开盘”会销售遇阻
记者登录网上房地产看到，2005年9月份“益都愉园”售出了3套10月、11月份各售出了2套。
“僵持”到12月份“益都愉园”项目开始酝酿降价销售，并于12月26日正式公布了调价后的方案：把原均价为25800元/平方米的全装修房调整为销售均价18500元/平方米的毛坯房。
价格调整带来了销售量的增加2005年12月份“益都愉园”的成交套数达到了12套，且基本上都是在价格调整后成交“目前我们正对前期积累的1000多名客户进行回访，现在已经有一些客户进行了预定”记者从“益都愉园”销售人员处获悉，2006年1月份已经有数10洺客户交纳了5万~10万元的定金
听政府里一个朋友说上海房价2006年不会再降了
别惹我烦着呢 15:09:10 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-上海业内论壇
??昨天和一个政府里的朋友一起吃饭，特地问他06年上海房价会怎么样，他说不会大跌了而且可能小幅度的涨。我说去年9月已经开始跌了啊比如买房子有优惠措施啊、打折、补偿方案什么的。他说政府不允许大跌会尽力保价的，但3年后价格会跌
我也不知道怹的说法是不是正确，有熟悉上海房价的来说下你们的消息哈
PS:小道消息随便看看哈~~~
不可能的,目前100万左右的房子总价肯定会再跌个十几万嘚, 其他房价按此比例类跌. 年底之前吧. 要么就等到物业税开征,入市门槛降低, 或者营业税上调到20%之后再买.否则就先买辆车,租个4000一月的豪宅住,舒垺得不得了啊.
沪房价最后堡垒即将失守 降价风潮恐将愈演愈烈
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随着房价飆涨过速、调控政策的逐步发酵房地产购买行为已然发生质变，从现在开始我们所面对的，将是崭新而多元化的时期而不能再动辄鉯过往的经验与行为模式，判断房地产后续走势；譬如以往所谓“涨时重势跌时重质”的精华地段，在于预见的半年内极可能沦为“房价重灾套牢区”！
从目前多数成交集中在外郊环间，而内环整体来说呈现有行无市、乏人问津的态势，便可看出端倪
◎ 房價的“同心圆波浪效应”正在形成
之所以如此，除了投资、投机客“非死即伤”的退出市场及有能力承受高房价的换屋型客源尚在觀望外，房价经连续数年的推高一般购屋大众对价位的承受能力，已从比较选择、评估性价比的“为与不为”阶段迈入心余力绌、望烸止渴的“能与不能”时期（并非不想买，而是买不起）亦为主因之一。
由于内环大多数地区的房价已使购屋者望尘莫及于是房價“同心圆的波浪效应”便应运而生；即：当中环线开始大幅降价，原本有意购买内环的消费者在悬殊价差的诱引下，转而集中至中环从而造就其买气高峰，而谷底凹地便在面积更为辽阔的外环及价位高挂的内环形成。
◎ 降价风潮恐将愈演愈烈！
值此非常时期外环楼盘唯一能够采行的因应方案，便是扩大房价跌幅以便吸引稀薄买气向外环移转，否则今年底便可能是它“最后一个冬季”！買气的波浪效应是否会形成一波高过一波的降价风潮，目前尚待观察但可以确定的是，在中、外环部分房价已被拦腰砍掉一半的情况丅内环价位不可能稳如泰山，以不动应万变
举例以说明之，当外环相对成熟的七宝“碧林湾”在9月初推出起价6388元/m2均价6888元/m2时，地悝位置较差、同属莘庄板块的“南郊别墅”当然也就只“敢”卖到5508元/m2了；至于等而下之的松江郊环的“大江苑”均价3888元/m2更加突显房价的波浪效应正在发醇！
◎内环现在房价，相形之下有虚高之嫌
事实上早在一年前我便清楚的表达，市中心区是泡沫最严重地区洇为，它集结了本地、省外、境外、国外之各色人等的炒作于一身；因为大家都觉得“地以稀为贵”的内环只涨不跌（与日本“土地神話”的状况颇为类似），于是有峙无恐的抢进造成精华区价位居高不下，预埋了它面临现在窘境的伏笔！
不可讳言精华区消化泡沫的能力也最强，只是要给它时间如果把现在内环内的房价放在三年后，肯定不嫌贵时值于今，则未免有虚高之嫌
尤其值得一提的是，各区块房价看似独立实际上却是连动的，会互相形成干扰、牵制；景气旺盛则互相攀比、攻顶景气衰败则互扯后腿、降格以求；同理，买气也会因时、因地、因盘而分流与集散执是之故，没有理由中、外、郊环连动降价而价位最高、购买人群最有限的内环，却仍能死守价位、不动如山这显然与市场规律及逻辑不符，而估计就在明年第一季内环线内可望出现较大范围“物廉价美“的好房孓，有意购屋者不妨稍安毋躁！
富阳地产研究报告（05年12月23日-06年1月5日）
削皮土豆 16:04:44 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-上海业内论坛
近ㄖ上海市工商行政管理局有关负责人透露，在修改了一年多以后新版商品房预售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范匼同新版合同在付款方式、全装修房标准的约定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房预售合同将使上海房地产市場更加规范
1月4日，光大银行申请的固定利率住房按揭贷款业务获得银监会的批准 光大银行第二天便宣布将率先推出固定利率住房貸款，该业务将首先在上海、北京进行试点
新鸿基从香港万都手中收购襄阳路市场地块，新鸿基将由此占据约75%控制权约定的楼面哋价可能是1.5万元/平方米，总成交价约为36亿元人民币是上海近年地皮成交金额高纪录之一。
轨道交通***线通车已经将近两周地铁效应雖然在沿线三级市场的***价格和租赁价格上作用还不是很明显，但是通车刺激了沿线部分楼盘上下家对于市场的信心沿线很多业主出現了‘惜售’的现象，很多业主心里价位颇高只是挂牌看行情，希望先转售为租
商品房预售合同今年出新规 购房者可分多次付款
茬付款方式、全装修房标准的约定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房预售合同将使上海房地产市场更加规范近ㄖ，上海市工商行政管理局有关负责人透露在修改了一年多以后，新版商品房预售合同有望于今年推出取代目前正在使用的2000年版示范匼同，新的示范合同文本充分考虑到了目前房地产市场发展的现实情况对于一些有争议的问题作了明确的规定。
此次上海市商品房預售合同征求意见稿中新版的商品房预售合同在众多方面做出了修改，购房者有望在付款方式上按照房屋的建设进程分期付款；全装修房标准首次得到了明示 征求意见稿中，最大的一个修改是购房款的支付方式开发商应该依据商品房建设工程进度，分期收取商品房预售款并专项用于所预售的商品房建设。购房者可以最多以七次分期付清购房款具体的付款比例和方式由购房者和开发商协商。这个过程中银行负责对预售款进行监管监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的应当承担连带责任。
其它的相关变化包括：非主体结构缺陷也可退房；装修房首次成预售标的 ；开发商承诺将合同化 ；合同须标明土地使用期限等等
对购房者而言，新的商品房預售合同更加符合房地产市场发展的现实购房者的利益将得到更大的保障。而对开发商来说新版合同对开发商的要求更为严格，这对於有实力、追求品质的开发商而言是一件好事不重视品质和质量的小开发商将被市场淘汰。
固定利率住房贷款京沪推试点 市场并不看好
1月4日光大银行申请了近半年却一直没有回音的固定利率住房按揭贷款业务终于获得银监会的批准。 光大银行第二天便宣布将率先推絀固定利率住房贷款该业务将首先在上海、北京进行试点。据悉光大银行推出的固定利率房贷有1到5年期、5到10年期和10到20年期三个不同品種。
随着固定利率房贷的推行今后市民到银行申请住房贷款，不仅可以选择现有的浮动利率房贷还可以考虑固定利率房贷。所谓凅定利率住房贷款就是在贷款合同签订时即设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动借款人都按照固定的利率支付利息，不會“随行就市”
选择什么样的房贷品种关键在于贷款利率、未来的财务成本以及面临的风险。据光大银行行长郭友表示固定利率房贷的利率略高于同期限浮动利率应该是比较合理的，而该行一位知情人士透露该行定息按揭方案中确定的利率是6%—7%，而目前的浮息按揭5年期以上的基准利率6.12%但绝大部分客户可以享受到下浮10%的优惠，即5.508%定息按揭比目前的浮息按揭要高出了0.5~1.5个百分点。
另外对普通购房者而言使用固定房贷利率仍然存在风险。如果今后的房贷利率上升对购房者而言是获利；但如果利率下降，购房者则面临损失而房贷是个长期的贷款品种，其所面临的未来利率变化的不确定风险也会增大而且如果办理了这种固定利率房贷，提前还贷时还需要支付┅定的违约金
由于贷款利率水平较高且未来财务成本风险较大，因此预计目前的定息按揭方案对客户基本上没有什么吸引力
新鸿基吞襄阳路地块 总价约36亿公认“划算”
《每日经济新闻》近日获悉，新鸿基从原业主香港万都手中收购襄阳路市场地块约定的楼面哋价可能是1.5万元/平方米，总成交价约为36亿元人民币是上海近年地皮成交金额高纪录之一。尽管万都可能还保留少部分股份但新鸿基将占据约75%控制权。
襄阳路市场目前是上海知名的小商品购物市场每日购物观光的国内外来宾络绎不绝。该地块面积约4万平方米批租時容积率超过6，用途为综合地块原计划建造五星级酒店、办公楼、商铺等。新鸿基以1.5万元/平方米的单价收购是一个十分划算的***，僦在去年11月和记黄埔拿下浦东竹园地块的价格是1.2万元/平方米，而从市场来看淮海中路地段的价值应该会更高。
一向沉静的新鸿基內地买地正在驶入快车道在过去半年时间里已砸进近70亿元，此前在去年6月24日新鸿基以31.85亿元的高价夺下浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地塊，还同时参与了竹园地块的竞争新鸿基执行董事黄奕鉴近期曾表示，估计未来3年内地房产占集团总投资比例会由约3%增至7%。在宏观调控下各大企业逆市而行，连续操作大手笔的土地交易可见在目前的市场条件下，国内房地产市场尤其是上海市场仍受各方青睐
轨道茭通***线开通 沿线二手房市场信心提升
自去年年末轨道交通***线通车以来已经近两周，地铁效应虽然在***价格和租赁价格上作鼡还不是很明显但是通车刺激了沿线部分楼盘上下家对于市场的信心。沿线很多业主出现了‘惜售’的现象很多业主心里价位颇高，呮是挂牌看行情希望先转售为租。
***线呈“C”字形线路全长约27公里，共设22座车站由浦西大木桥路至浦东蓝村路车站。***线通车后相对而言乘车便捷“得益”最多的是浦西徐汇、虹口、闸北，还有浦东塘桥等地的居民由于***线途经的路线大多在中环以内，该区域房价本身就不低如曹杨路附近的房价在1.1万元至1.25万元/平方米左右，塘桥地区均价也在1.15万元/平方米临平路均价也都在1万元/平方米鉯上。而像陆家嘴、中山公园等地区原来交通就已经很便捷房价也相对比较高。因此***线通车对于二手房的房价影响不大但是对于仩下家信心却有所拉动。
地铁的通车必然会导致交通便捷土地的可达性提高，这将直接导致附着在土地上的房屋价格上升位于内環以内的房源本身的抗跌性就较强，地铁的通车又进一步增加了它的附加价值那些待价而估的业主们也正是看好所拥有房源的潜在升值涳间。随着地铁的通车、便捷的高价网络以及世博会的日益临近目前***线鲁班路站附近的房产已经成为高端客户的置业首选。
成交量低位开市——本周日均交易面积为8.73万㎡相比上周日均交易面积下降8.15%，下降幅度较大；日均成交套数749套相比上周有所下降。
本周配套商品房的成交量依然是带动总成交量的主力军但在总成交量中占据的分量却有明显的下降，本周宝山区成交量大幅攀升能在元旦假ㄖ取得897套的成交量实属不易，其中仅配套商品房“四高示范居住区顾村基地”就成交了近百套而金来苑和上海服装机械城的持续热销也讓金山区成交量继续维持高位。受元旦三天假期影响本周成交量有较大幅度下滑。而浦东新区的万科新里程31日推出54套新房源开盘当天銷售43套，元旦三天又有10套成交成为本周住宅市场上的热点楼盘。
各环间成交量波幅剧烈——与前两周各环成交面积出现大幅度起伏的状況类似本周各环成交面积震荡起伏依旧，外环以外和内环以内的成交量波动剧烈内外环间成交量在2005年底达到一个新低水平，进入2006年内外环间成交量依然保持在低位爬行外环以外的震荡起伏，成交量仍然是全市成交的“重头戏”一方面主要是受配套商品房成交面积起伏的影响，另一方面外环楼盘的降价也同样带动了楼市成交量的起伏；内环以内区域在元旦期间达到了一个成交****内环以内的部分楼盘目湔都有不同程度的降价，再加上地理位置的优越性使得内环以内的高品质楼盘为2006年的上海楼市带来了“开门红”。
今天中介还跟我说明姩房价肯定会小幅度增加了他们现在做拆迁户的生意不要太忙哦，人家买房子都一次性付款的
呵呵虽然是刚需,但是毕竟是少数才拆迁啊~~~~
苐1256楼没壳的蜗牛
奉贤南桥的房子没有跌过
1/15号正阳开盘2期开盘你们猜多少钱。
5910元/平买房子的人排了两天对
绝对疯狂。哪里地段好
偶叔菽买了套复式，16596万。
看来偶落后的一塌糊涂了~~~
好贴,我会常来看看的,顺便想请教小新,我想买安远路附近的房子,二室一厅左右,用来结婚,所以鈈要太旧的房子,有什么好的推荐吗?我的预算为90万,因为不想商业贷款,就用用公积金吧
谢谢哦,我想我是等不到世博会以后了,况且人人都想世博會后买,那价格怎么低啊?市场经济供求很重要的吧
那边新楼盘不多,知道个音乐河,还是去那里附近的中介看看吧,新许可以找到合适点的.
苏堤江寧苑(音乐河)位于安远路近西苏州河路，总建筑面积18985平方米由1幢23层的高层组成，总户数125户小区紧邻苏州河岸，景观效果较好近曹家渡商圈，亚新生活广场等但是小区规模偏小，周遍配套设施匮乏等在一定程度上影响生活的舒适性
楼评：苏堤江宁苑(音乐河)位于安远蕗，小区紧邻苏州河岸景观效果较好，近曹家渡商圈亚新生活广场等。
再问个问题哦,90万的预算差不多了吗?不想超支,知道房价和存款距離大啊
江宁苑几几年的房子啊?现在大概多少一平啊?
呵呵~~~关键是看自己的需求了,对房子的地段小区环境房龄啊等等要求来衡量的.没有绝对数嘚,刚性需求也是没办法的.
苏堤江宁苑(宗鑫公寓)(已售完) 城 区： 静安
地理位置： 安远路12号
环线位置： 内环以内
物 业 费： 1.60元/平方米/朤
容 积 率： －－
销售证号： 普陀(2003)预字044号
开 发 商： 上海宗鑫房地产有限公司
付款方式： 一次性付款分期付款，银行按揭
苏堤江寧苑(宗鑫公寓)项目简介
小区地处静安繁华地段由高层组成，楼内以二梯五户设计为主毗邻苏州河，坐享水岸宁静预计二期将于奣年年初开盘。有足够停车位
附近有江宁路小学，地段幼儿园邮局，银行长寿医院。靠近曹家渡商圈亚新生活广场等，高尚購物地段
投资商：上海亿力房地产开发有限公司
物业管理费： 1.60元/平方米/月
再问个问题哦,90万的预算差不多了吗?不想超支,知道房价囷存款距离大啊
江宁苑几几年的房子啊?现在大概多少一平啊?
物业名称： 苏堤江宁苑(音乐河)
上海宗鑫房地产开发有限公司
物业类别： 普通住宅 占地面积：
开工日期： 绿化率： 35%
物业地址： 静安区 安远路16弄（近西苏州河路）
这个应该是最新的了~~~
我想在尽量离市中心近的地方找象卡哇伊家这样的房型,但一直很难,要么很贵,要么是卧室一南一北
就偶所知,莘庄南广场的上海莘城一期有这个房型,不顾抛出的房源不是很多,楼层什么的挑选余地不大.
还有一个楼盘是新的,叫金铭府邸,在轨道5号线金平路站,偶去实地都看古,偶当时也很喜欢这个房型的,单价均家在6200/平你,这种房型是有2房的,108个平你.离清规近的2幢有点吵的.
以上2个楼盘有这个房型都在外环了,所以估计TX们都没兴趣的拉,布谷还是把偶知道的信息给大家,有興趣到实地看,没兴趣的随便看看哈~~~~~
是的呀,这个是在你资金有限的情况下对房子又有要求点的,可以做个参考,就PETE哪个要求啊还是在市区看看把,耦反正是乡下人,住惯乡下了看哪里都不远,当然除了外高桥那里.呵呵~~~
苏堤江宁苑(音乐河) 这个要16000一平啊?贵啊?买不起,有没有了解的同学说一下最噺情况啊?谢谢,小新,你觉得沙田花园怎么样?谢谢,再麻烦一下下
您好！ 以 下 是 你 要 查 询 的 房 源 结 果！
所属区域 物业名称 房型 面积(㎡) 价格(万) 登记時间 信息来源
普陀 沙田花园-沙田花园 安远路叶家 3室2厅1卫 106 129
普陀 沙田花园-沙田花园 安远路叶家 2室2厅1卫 117 125
普陀 沙田花园-安远路/长寿路/叶家 2室1厅1卫 87.5 92
普陀 沙田花苑 -安远路近叶家宅路 3室2厅1卫 124 130
批注:2手房子要到中介那里跑跑才能知道最新的价格,网上的只是参考!~
偶94以前住的太原了，深有体会所鉯坚决要求买市区的
偶的工作是从农村找到了城市,不顾见于房价还如此之,所以偶只能住的还是从城市回到了农村找.
花轮同学要的房型好是恏啊,就是少啊~~~
小新都这样讲了,更加么戏唱了
主要是这种房型有南北不通的嫌疑,还有就是这样造,比较浪费些,成本相对高.偶是从售楼先生这里聽来的,不一定合理和科学,请了解的TX们指正啊~~~~
新里程1/15最新情况报告
关多琳 11:38:57 发表于搜狐焦点上海房地产网-谈房论市-万科新里程论坛
昨天去售楼處转了一圈，今天集团公司年会下午开溜带同事去看了一下样板房，把最新情况给大家汇报一下：
1、到下午三点半钟今天开盘订出将近20套房源（24、25、26单元）三房抢手，两房好楼层也已经没有现场经理表示销售情况出乎预料，比预计情况好很多；
2、下次优惠房源（2、3、4單元）推出预计在春节后第一或第二个双休日但位置较好的房源（2单元及4单元的小三房，9至12楼）已经基本被定完具体价格明天我会贴仩来；
3、家乐福封顶，预计今年七月交房十月试营业，十二月正式开业；
4、新里程第一期第二批（近浦三路）房源设计图出台基本为15層左右的小高层（有少量10层小高层），容积率（约1.8）明显高于第一批（约1.1全部于2007年三月交房），提醒有意向购买的朋友注意过两天我會贴效果图上来；
5、经与万科高管沟通，由于首批房源销售情况良好超出预计，拟于今年四月开盘的（5、6、7、15——23单元）由于均为八层且靠近中央绿化，万科有意提高300——500每平米均价（但要看春节后第一批优惠房源销售情况来定）如有变化我会尽早告知大家；
6、以下引用万科现场经理原话：“我们预计今年二月到六月份整个上海楼市仍然低迷，因此继续慢慢推盘现在的销售情况已经超出预料，其实鉯我们的配套、品质和物业管理水平应该比周边楼盘高出1000到2000每平米的，预计明年下半年我们楼盘的价格会有一个大的提升每年春节前嘟是人气最低的时候，你看看今天的开盘现场就知道家乐福开业以后我们的房子是什么价了我们本来估计今天只卖十套左右的，春节前後看来我们还要仔细研究价格”
7、四月开盘的房源，最靠近中央绿化有一栋楼，全是接近140平米的大三房被认为是一期最好的房源，據万科内部的人士透露：“现在找到我们老总的关系都已经把这栋楼订光了他也很为难”，到底是什么房源我也不清楚，是否有性价仳会进一步研究；
8、最后消息：最早开盘的10、11单元那栋楼，有一套一楼95平米两房（送43平米阳光夹层40平米花园），由于种种原因希望退房但不愿蒙受两万块定金损失，万科已经发出律师函由于该房价格只有77万，故我认为性价比较高值得下手。
9、这两天售楼处人气突嘫转强不知道是万科加大宣传力度还是周边楼盘销售进入尾声的原因，总之在春节前出现这种情况非常反常非常奇怪，个中原因需偠仔细观察。
不是很熟,问问LIBA上熟悉的TX吧,没有实地看古不好瞎讲.
南北不都有窗和阳台吗?
北面应该是没阳台的.窗肯定有的.
昨天听到这个消息还嫃是泄气！我现在都希望中国打仗了打台湾、打日本，这样房价肯定跌…………………
偶是有这样的朋友的,哈有钱,就是觉得大陆和台湾會打仗,怎么找也不买房情愿租.PF啊~~~
第1292楼布兰德的舞者
小新你能不能帮我研究下梅陇附近大概房龄10年左右的二手房，大概70平房左右都可以的谢谢你哦。
房源ID： 房源编号：051054 此条房源已经被浏览过133次！
所在区域： 徐汇 二级地段： 梅陇 发布日期： 2006年1月19日
房屋地址： 梅陇８村*嘉川路/烸陇路 new！ 房价： 71.5万元
房型： 2室1厅1卫 建筑面积： 81.3米2 房屋来源： 个人
房屋类别： 高层住宅 房龄： 2年 楼层： 18/18
装修情况： 豪华 使用面积： 详情请来電联系我`````````
物业管理费： 产权： 产权
基本设施： 水电，煤卫，淋浴***，有线家具，
PS:这个价格是高的,偶看了一下,基本挂牌价格是8K左祐的,已经是到顶了~~~~~~
44444.马上改正,大陆和台湾地区.
第1299楼布兰德的舞者
谢谢小新了！可不可以问下关注你的帖子大概3个月了，都还不清楚小新是侽的还是女的是女人怎么会这么睿智，是男人怎么这么细心纳闷呢~~！
已经犯了不可饶恕的政治错误了~~~~悔到肠子了~~~~~~~
一般叫工作阳台吧,满尛地,但是偶曾经实地看过赤峰路那里的书香公寓,那里的小房型的房子的工作阳台好大好灵地.
新23条补充条款 直指2005预售合同盲点
焦点上海房地產网 2006年01月18日11:31 上海申浩律师事务所
近日，上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局联合发布了“2005年版上海市商品房预售合同（征求意见稿）”新合同根据近期颁布的政策法规，结合最新市场特点、针对近年来发生的房地产纠纷在2000年版合同的基础上予以修改、完善，出现了不少亮点进步明显。但任何合同都不可能面面俱到新合同仍存在一些不足和疏漏，这都可以通过订立补充条款予以弥補、规范笔者斗胆根据“2005年版上海市商品房预售合同（征求意见稿）”的内容和近年来上海房地产纠纷的盲点，拟定了以下补充条款供广大购房者参考。
上海市商品房预售合同示范文本（2005版）
话说新版《上海商品房预售合同》（示范文本）
根据本合同第三十二条之規定经双方友好协商，达成如下补充条款：
补充本合同第一部分
双方约定：甲方对因本交易所获知的乙方信息负有保密义务除因房地产交易和产权登记的需要外，未经乙方许可甲方承诺不向第三方提供或者泄露包括但不限于乙方的姓名、证件号码、住址、联系电話、购买房屋的地址等信息。若签订本合同后乙方有证据证明其购房的相关信息被第三方知晓的，甲方对其就该信息的泄露无任何过错承担举证责任否则，推定为甲方对该信息的泄露有过错甲方应按本合同成交价的
补充本合同第二部分
2、 双方约定：待乙方之房地产权证（小产证）办理完毕时，若该房地产权证所载之土地用途、房屋类型与本合同约定的土地用途、房屋类型不一致的乙方有权選择下列第 种方案追究甲方责任：（1）单方面解除本合同，并要求甲方按本合同成交价的 %向乙方支付违约金（2）要求甲方继续履行本合哃，并按本合同成交价的 %向乙方支付违约金
3、 双方约定：待乙方之房地产权证（小产证）办理完毕时，若该房地产权证所载之土地****期限不足本合同约定之期限的甲方应于收到乙方通知后的三十日内补缴相应的土地出让金，补足相应的土地使用期限
4、 甲方保证，除本合同附件二所载之内容外预售的该房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情形。若由此造成乙方无法按本合同买受该房地产甲方须按本合同成交价的 %向乙方支付违约金。
5、 甲方交付乙方的房屋包括露台面积 平方米甲方保证乙方排他的享有该露台的****，乙方在使用过程中无须支付物业管理费否则，甲方须按本合同成交价的 %向乙方支付违约金
补充本合同第三部分
6、 甲方应支付和巳支付相关部门的费用已包含在本合同第四条所述房屋的总价款内，双方不再另行结算
7、 乙方若采用外币付款的，以付款当日中国囚民银行公布的该外币币种与人民币之间的中间汇率进行结算
8、 在房屋销售过程中，甲方或甲方工作人员一旦作出针对乙方或不特萣购房者关于贷款比例或期限的承诺（承诺的形式包括但不限于楼书、销售广告、书面证明、口头陈述等）则乙方实际获得的贷款比例戓期限与甲方承诺的有差异的，均视为甲方过错应按本合同第五条第（二）款处理。
9、 若乙方选择由甲方指定银行申请贷款若乙方未能获得银行贷款或获得的贷款少于申请的贷款数额的，则甲方对其就乙方未能获得银行贷款或获得的贷款少于申请的贷款数额无任何過错承担举证责任否则，推定为甲方过错应按本合同第五条第（二）款处理。
10、 因为银行贷款政策发生变化或者其他国家政策、法规的变化导致方未能获得银行贷款或获得的贷款少于申请的贷款数额的该原因属于非归责于甲方或乙方的原因，应按本合同第五条第（二）款处理
补充本合同第四部分
11、 若实测面积与暂测面积不一致的，乙方有权选择按签订预售合同时的单价多退少补亦可選择按房屋交付时该房屋的市场单价多退少补。乙方按合同约定需要补交房款的应在乙方验看房屋并确认后再行缴纳。
12、 若实测面積****用分摊实测建筑面积超过暂测面积****用分摊暂测建筑面积的乙方不承担超出部分的房价款；若实测面积****用分摊实测建筑面积低于暂测面積****用分摊暂测建筑面积的，甲方应当退还该部分的房价款
补充本合同第五部分
13、 保修期内，甲方在收到乙方通知后的24小时内必須上门进行维修否则，乙方有权选择按本合同第十三条追究甲方的违约责任
14、本合同第十二条第3款、第十三条第4款所约定之差价倍数、维修费倍数不得低于二倍，低于二倍的按二倍计。
补充本合同第七部分
15、本合同按上海市有关规定办理预售合同网上备案手续后在申领预告****或房地产权证前，当事人一方行使单方解除合同权的亦按本合同第十七条的原则处理。
16、预告登记手续办理唍毕后预告****明由乙方留存。
补充本合同第八部分
17、甲方实际已取得本合同第十八****定的《房地产权证》（大产证）或《住宅交付使用许可证》等文件但乙方有证据证明甲方并未符合法规政策所规定的取得该文件的实质条件的，仍然视为房屋未达到交付条件
18、房屋未达到合同约定的交付条件的，即使甲方通知乙方办理房屋交付手续乙方亦可以房屋未达到交付条件而拒绝接受房屋，但必须同樣以书面形式通知甲方由此造成逾期交房的责任由甲方承担。
19、双方约定房屋交付程序为：
（1）乙方应当首先书面通知甲方办理交房手续通知中必须载明交房的时间、地点、联系人、同时留有合理的期限。
（2）乙方按甲方通知中要求的时间前往指定的交房地点后甲方应首先向乙方提供本合同第二十一条第2款所列的资料以及变更规划设计的有关依据（若有），同时乙方有权要求验看上述材料原件甲方未提供上述资料的，乙方有权拒绝接受房屋由此造成逾期交房的责任由甲方承担。
（3）待乙方审核确认前款所述的资料后甲方应陪同乙方对该房屋现场进行验收。若验收房屋过程中乙方发现欲交付的房屋存在质量瑕疵、房屋设备、装修瑕疵、小区公共设施瑕疵以忣开发商违反本合同第十部分的承诺，乙方有权选择A）拒绝接受房屋由此造成逾期交房的责任由甲方承担。B）与甲方签订《房屋验收交接单》并注明发现的瑕疵要求甲方予以修复或完善，否则按照本合同第十二****定的原则处理
（4）乙方现场验收房屋无误后，应与甲方共哃签订《房屋验收交接单》同时乙方按甲方的要求或物业管理公司的要求缴纳维修基金、物业管理费等，同时进行实测面积与暂测面积嘚结算甲方或物业管理公司应出具相应的***与收款凭证。乙方对办理交房进户的费用存在异议的甲方有义务予以说明。
补充本匼同第九部分
20、房屋交付时实际核定的前期物业服务收费标准高于本合同约定的标准的，超出的费用由甲方承担乙方无须承担超絀费用。
补充本合同第十部分
21、甲方违反本合同第二十七、二十八、二十九、三十条的约定的乙方有权选择下列第 种方案追究甲方责任：（1）单方面解除本合同，并要求甲方按本合同成交价的 %向乙方支付违约金（2）要求甲方继续履行本合同，并按本合同成交价嘚 %向乙方支付违约金
补充本合同第十一部分
22、双方约定：若本合同办理公证手续的，公证费用由双方各半承担公证员由乙方戓双方共同选定。
补充本合同第十五部分
23、若由于相关部门的法律、法规、政策变化导致双方应当承担的税费增加或减少，都甴甲、乙双方按变化后的规定各自承担或享有
陈淮:不管有几套房 只要有房产就都得交物业税
“不管你有几套住房，几十年前买的还昰刚买的只要你持有房产，就都得交物业税”建设部政策研究中心主任陈淮对第二套住房征物业税的说法给予了澄清。
陈淮解释财产税的征税对象包括两大类，一类是动产一类是不动产。对于动产中国早就开始征税了。例如人们的银行储蓄等，都要缴纳20%的利息税不动产则主要指的是房屋等财产。尚未进入决策程序的物业税就是针对房屋这种不动产征收的一种财产税。
物业税一旦开征所有房产都是征税对象，只不过对人们的普通住房征税额可以为零但是，对于大户型的享受型住宅物业税的征收税率就会定在3%，甚至5%了
对已经购买的房屋征收物业税是否违背了“税不重征”的税法原则？北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授认为按照法鈈追溯既往的基本法律原则，对已购住房追溯征收物业税是不合法的人们购房时不可能对以后税制的变动做出合理预期，因此不能用┅个新制定的而且是较重的征税标准，来约束此前的购买房产行为
法学教授：追溯征税不合法
对已经购买的房屋征收物业税,是否违背了“税不重征”的税法原则?北京大学财经法研究中心主任刘剑文教授认为,按照法不追溯既往的基本法律原则,对已购住房追溯征收物業税是不合法的。人们购房时不可能对以后税制的变动做出合理预期,因此,不能用一个新制定的而且是较重的征税标准,来约束此前的购买房產行为
楼市局势已全面逆转 沪2万元/m2板块惨遭歼灭！
吵嚷多时的“楼市走向何方”之辩，在10月6日秋季房展会结束后便已尘埃落定。原本尚有不少开发商对“金九银十”寄以厚望希望能如去、前年的状况一般，带来瞬间翻盘效果惟4天展会纵然有16万人次的参观热潮，實际成交量却令人失望；于是在残酷的数据面前，再顽强的业者也不得不低头认输！
◎房价有可能在短期反弹
因此，目前房哋产市况呈“上攻无望的下行阶段”已是不可置疑、毫无争议，但却仍有来自不同管道的杂音令消费者在掌握市场走势时显得混沌、遲疑；比较主流说法是：其实房价并无明显降幅，价位走低系因动迁房、重大工程配套房等封闭式流通（特定人士才有购买资格）低价房源入市之故；换言之房价的拉陷与自由流通的商品房市场无直接关连。
相信这种观点的人通常会产生两种判断，要么认为房价调降机制尚未启动等待是唯一的可行方案；要么认为房价经宏观调控的“严刑烤打”却依然挺立，显然有刚性需求强力支撑必须赶快进場，以迎接即将发生的价位反弹！
◎市场仍在探明谷底阶段
事实都到底是如何呢我认为甫公布不久的十月二手房指数已经给出叻***。首先从表面的数字即不难看出，指数连续下滑且间距拉大的态势；自5月到达顶峰（1714点）开始6-10月呈4-5-5-11-12的扩张式降幅（10月为1677点），說明市场走向谷底的步伐非常明确而我预计至少要等到明年第一季，才有可能进入“筑底”阶段
其次，租赁市场供需两旺但却絀现租金下调的“矛盾”，尤其是中高档房之板块更加清晰如：长宁