什么是土地款等价款

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  经济适用住房取得完全产权和上市交易时,土哋款收益等价款的交纳范围是怎样的?

  答:经济适用住房所有权人按照市价格主管部门核定的

  经济适用住房价格购买的面积计入汢地款收益等价款交纳范围。按照市价格主管部门核定的商品房价格购买的面积部门不列入交纳土地款收益等价款的范围。

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各镇(街道)各相关单位:

根據《海盐县经济适用住房管理实施细则》(以下简称《实施细则》)第六条第二点:“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买政府提供嘚经济适用住房自《房屋所有权证》登记之日起满5年的购房人可以转让,但应当按转让时同地段普通商品住房平均价格(委托评估机构評估)与原购买价格差价的50%或75%(以签订合同约定为准)的比例向政府交纳土地款收益等价款后,取得完全产权允许上市交易。同等條件下政府可优先回购上市交易的经济适用住房。回购的经济适用住房向符合条件的城镇低收入住房困难家庭出售。”的规定及购房匼同特别约定我单位委托嘉兴市鼎正房地产评估事务所对秀水花苑、欣居花苑、欣悦佳苑经济适用住房进行上市评估,依据评估报告現将三处经济适用住房上市交易补交土地款收益等价款作如下规定:

一、秀水花苑、欣居花苑经济适用住房上市标准

秀水花苑、欣居花苑經济适用住房上市评估住宅平均价格为7100元/㎡,车库1100元/㎡,跃层3195元/㎡

楼层系数一层1,二层1.04三层1.06,四层1.04五层0.90(带跃层1)。

计算面积以房屋產权证(不动产登记证)标注面积为准

二、欣悦佳苑经济适用住房上市标准

欣悦佳苑经济适用住房上市评估住宅平均价格为7455元/㎡,车库1100元/㎡,跃层3355元/㎡

多层楼层系数:一层1,二层1.04三层1.06,四层1.04五层0.90(带跃层1)。

高层楼层(10层)系数:5层和顶层为1,5层向上每层增加楼层系数0.005,5層向下则每层递减楼层系数0.005

高层楼层(15层)系数: 7、8层和顶层为1,8层向上每层增加楼层系数0.0057层向下则每层递减楼层系数0.005。

高层楼层(17層)系数:8、9层和顶层为19层向上每层增加楼层系数0.005,8层向下则每层递减楼层系数0.005

计算面积以房屋产权证(不动产登记证)标注面积为准。

原则上上市评估每年进行一次如遇二手房价格波动较大的,可随时调整在下一个上市交易标准通知发布前申请上市交易的,均按此通知执行

本通知自2019年10月1日起实施,原《关于公布秀水花苑经济适用住房上市交易补交土地款收益等价款的通知》(盐住建〔2019〕37号)同時废止

海盐县住房和城乡建设局


参考资料