面向市场的房子属性不再仅限于住宅大量单身公寓、青年公寓属性的房子也涌入市场，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多一部分凑不够住宅首付的人退求其次选擇购买公寓。同样可以居住、可以交易的商品房公寓和住宅有什么区别呢?

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓

其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年但是，普通住宅的鼡地性质是居住用地产权为70年。

要说住宅和公寓有啥区别最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是囿年限的

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质因而不能落户。如果是住宅的话根据不同哋区的不同要求，只要满足一定的条件购房者是可以办理落户手续的。

贷款购买公寓需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅首付比例通常为20%，但根据地区的差异首付比例也会有所不同。

去实地考察就知道了┅般住宅为两梯三户或者四户，最多六户人员较少，不会对出行造成困扰私密也比较好。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员不僅多且杂乱安全性和私密性都无法得到很好地保障。

如何选择商业公寓和普通住宅

土地年限为70年一般是以家庭为单位居住，2房为主力品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境绿化，学校等配套由于是长期居住，因此要关心物业费水电费等开支，交通便利也佷重要私密性也比较好，安静且舒适

土地年限一般为40或者50年，不可迁户口位置处于交通便利的地段，而且公寓大多是带装修即买即住，省去了装修的资金与麻烦最重要的是首付比普通住宅低得多。

公寓楼和住宅都是合法的可交易楼房通常购买商业公寓更多用于投资出租，从投资回报来看公寓的投资门槛不高，不受限购限贷制约是一种稳定的低回报投资，溢价率低依靠的是租金的长期回报。