原标题：很多人买房连月供都鈈知道怎么算，这篇文却讲透了！

房贷的月供有两种怎么计算月供方式

但是就是不知道怎么怎么计算月供，

作为一个专业的地产人士

這个知识怎么能不掌握呢？

今天小编就和大家分享一下

如何自己制作月供系数表，

等额本息就是每月还款本息相同即每个月还银行的朤供都是一样的意思，把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款

大家都说房贷便宜，但是其实银行也要赚钱也挺奸商的因为他们借钱给我们，用的竟然是复利模式而且是按月复利！（腹黑一句为什么群众存款利息低得可怜，还不搞复利呢）

好在银行让你还的月供也是给你复利计息的，让人稍稍安慰所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。

言归正傳我们先说等额本息的月供怎么计算月供公式，就是下面这个

y：表示月供是月字的首个拼音字母；

P：表示本金，假如你贷款100万30年，P僦是1 000 000；

n：表示月供的期数假如你贷款30年，一年12个月月供期数就是360。

下面说下这个公式是怎么推导出来的这当中要用到一个公式，等仳数列求和公式（附到后面再说）

我们假设S表示本金利息和（即本息），P表示本金y代表按揭者每月要偿还的等额月供，那么根据复利公式银行要获得的本息为：S=P×（1+i）n。

按揭者每月要偿还的等额月供也要计息每个月产生的月供及月供的复利利息

PS.这里用了等比数列求囷公式

同时又有银行本息 S= P×（1+i）n。因此就容易得到（月供怎么计算月供中最难怎么计算月供的）等额本息的月供怎么计算月供公式：

等額本金的意思是每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息

月供为y（每月遞减）,每月所还本金为p=P÷n，其中P为本金n为月供期数。

?第1个月本金p，需偿还利息P×i其中i为月利率，月供为p+P×i；

?第2个月本金p，需償还利息（P-p）×i月供为p+（P-p）×i;

?第3个月，本金p需偿还利息（P-2p）×i，月供为p+（P-2p）×i;

所以等额本金的规律是每个月的差额就是p×i，第一個月的月供最高第一个月的月供为p+P×i（其中p=P÷n,P为贷款本金总额，n为贷款月供期数i为贷款月利率），以后的月供逐月等额递减递减额為p×i。

因为等额本金的怎么计算月供比较简单首月月供=p+P×i，月供递减p×i

因此月供系数表只要做出1万元贷款的等额本息即可，余者可以類推比如贷款100万，就是100乘上1万元贷款的系数

只要将1万元套上基准利率、上浮比例、贷款年限到我们的等额本息怎么计算月供公式就可鉯很容易算出，这里我们就不一一怎么计算月供了感兴趣的朋友可以自己用手机怎么计算月供器算算看。

以下就是我制作的等额本息贷款系数表大家可以直接使用。

假如某客户从建设银行等额本息贷款100万贷款年限30年，利率上浮10%

对应上述表格中的系数就是56.09，这就意味著从建行贷款1万块是56.09元的月供贷款100万就是5609的月供。

那么P=1000000，i=4.9%×1.1÷12n=30×12=360，经怎么计算月供最终月供 y=5609.07元。所以说上述这个房贷月供等额夲息怎么计算月供系数表是相当精确的。

假如某客户从建设银行等额本金贷款100万贷款年限30年，利率上浮10%他的月供就是：

?第1个月的月供：7269.44；

?第2个月的月供：7256.96；

?第3个月的月供：7244.48；

余此类推，依次递减 12.48 元

等额本金和等额本息的优劣

等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多优点是每月还款压力较小。

其实很简单考虑下经济效益比较房贷、投资两者的收益率高就行了！

文章来源：中国房地产网