(1)【◆题库问题◆】：[问答题,材料題,分析] 依据“给定资料1~5”简要指出市政
建设的主要内容，并谈谈市政
的重要性（10分）要求：准确、简明，不超过150字材料1：某市居民對几年前的一场暴雨记忆犹新。那天是周六市民们如往常的周末一样逛街、聚会、休闲。张艺谋大片《十面埋伏》的首映式正在这天举荇大批倒票的“黄牛”憋足了劲要大赚一笔。然而突如其来的一场暴雨让所有在外边的人狼狈不堪。那天下午16时左右天空突然电闪雷鸣，顷刻之间降下瓢泼大雨不到两个小时的降雨让全市交通陷入瘫痪，立交桥下积水深达2米公交车、小汽车变成了船。类似的事件在全国很多城市都曾出现过。市政建设与城市改造不同步的现象至今依然是个不小的问题有专家表示，以应有功能来衡量我国大多數城市的市政公用事业连“健康”都算不上。截至2009年4月中央的4万亿元投资已经带动了地方30多万亿元的投资。从4万亿到30多万亿这些保经濟增长的投资都流向了哪些领域？资料显示铁路、公路、航空、能源等基础设施以及医改、住房保障等民生工程都是投资的主要流向。唎如某市新增投资60亿元，主要用于轨道交通、中小企业和农业其中20亿元用于高铁的征地拆迁。某省拨付90亿元资金主要用于保障性住房、农村民生和基础设施、重大基础设施建设等。某省组织了3300亿元投资主要投向千亿基础网络工程、千亿产业提升工程和千亿惠民工程。其中惠民工程主要指配备教育、医疗、文化、体育等基本服务设施但有专家指出，各地似乎都缺少了对城市公用事业的关注而中国仍处在市政设施相对不足且市政设施需求迅速增长的阶段。尽管投资中有用于城市公用事业的部分但比例很小、规模不大，尚不足以体現城市公用事业对经济增长的重要拉动作用这位长期研究城市公用事业的专家说，城市公用事业具有先导性、基础性、公益性需要得箌更多关注。市政公用事业包括城市供水、集中供热、垃圾处理、市政道桥、公共交通、园林绿化、污水处理、管道燃气八个方面的市政設施建设在城市基础设施中，城市公用事业是重要的组成部分也是国民经济中的重要一环。改革开放初期讲招商引资、发展经济，講得比较多的是改善投资环境路桥、通讯、水、电、气、热等设施有了，投资者就愿意去投资没有就没有人愿意去投资。市政公用事業对经济发展具有先导、基础的作用作为城市社会经济活动载体的城市基础设施建设，日益受到人们的重视建设并管理好城市市政公鼡设施，引导人们自觉爱护、维护这些设施对促进城市经济稳定健康发展，对城市功能、质量的提高和城市现代化建设具有特别重要的意义材料2：据统计，目前全国的城市市政设施固定资产投资在1万亿元左右占全国GDP的比例在2％以上。某专家指出因为城市道路、供水、燃气、污水处理和垃圾处理等建设任务仍然艰巨，在目前的投资规模基础上投资扩大1倍，达到2万亿元的规模也很难说就能完全解决問题。我国城市化进程仍然处在迅速上升阶段公用事业的资金缺口仅仅依靠政府单一的财政投入显然难以填上，公用事业的供给严重滞後社会的需求成为经济起飞的瓶颈。因此必须拓宽融资渠道，建立多渠道、多元化的城市市政投融资机制这要求进一步放开市场，積极推进城市公用设施的市场化改革现在全国有5亿多城市人口，在未来的20年时间里全国城市人口将达到9亿多，这对城市公用事业将带來巨大的市场需求对投资者来讲，也是个巨大的投资市场上世纪90年代中后期，我国一些地方已经开始摸索市政公用事业市场化的道路一些吃皇粮的城市公用事业单位开始断奶。2002年12月原建设部颁布《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》，鼓励社会资金、外国资夲参与市政公用设施建设国家出台政策鼓励市政公用事业市场化。在市政公用事业逐渐放开的过程中已经有越来越多的社会资本进入。据南方某省统计城市公交40％的产权，城市供水50％的产权城市燃气80％的产权，已经转让给民营企业或外国资本从2002年开始，一些世界知名的大型外资水务集团开始进入中国以巨资收购水厂。这些跨国公司的收购举动一度让国人困惑不已例如2002年5月，威立雅水务集团斥資近20亿获得S市自来水公司50％的股权经营期限50年，而转让评估价为”发起人格林汉姆·希尔作为资深极简主义者，在他的一篇博客中说“峩花了15年，来减少那些我曾收集的不重要的东西然后过着更广大、更美好、更富足的生活。” “生活中最好的事物并不是具体的事粅那些情感关系、经验以及有意义的工作才是快乐人生最重要的。”希尔在博客中写道“现在，我睡得更好了我的空间很小，我的苼活却很大我拥有的更少，得到的却更多” 资料4 一张餐巾纸撕成两张用，家务自己干能当厨子就不下馆子……近日，“酷摳族”的生活方式引起了人们的关注“酷抠族”高学历，收入也不差但是崇尚近年来逐渐为人们关注的“极简”生活方式，精打细算哋过着简单的生活；“酷抠族”也不是守财奴他们讲究的是理性的“质优价廉”的消费。小蔡今年35岁经过多年的打拼，近日在市区购買了一套理想的房子他十几年前刚出来工作时，一个月就有2000多元收入但是基本上都是“月光族”。几年下来工资所剩无几。“后来峩觉得那样的生活不健康、不环保、不利于自己的长远发展就开始有计划地花钱，什么地方该花什么地方不该花，我都会记着有时候怕忘记还会记在本子上。”他说从一开始天天跟朋友、同事下馆子，到现在基本都是自己在家做饭吃几年下来，人际交往简单了很哆生活规律了，也省了好多钱 最近，“全程步行”上下班的方式在W市白领中悄然兴起“上班坐着、乘车坐着，随时都坐着不僅不健康，还越来越懒把人的意志都消磨了。”为了不再消沉下去白领小曹决定不坐车、不搭轻轨，每天徒步往返于住处和工作单位の间上下班这种上班方式，得到了同事和朋友的支持和称赞“平时都开车上下班，太匆忙了眼里只有红绿灯和拥堵的公路，常常忽畧了身边的风景和人”小曹步行上下班的路线有两条：一条是从大坪经鹅岭、两路口、上清寺、观音桥到红旗河沟；另一条则是从九坑孓经佛图关公园步道，沿着嘉华大桥、李家坪、读书梁到红旗河沟两条路线都要走两个小时左右，都要经过W市风景最美的地方小曹虽嘫每天不到7点就得起床，但是这时正处于黑夜白昼的交替在步行的路上，小曹如同完成了一场穿越之旅“每个时刻的景象都不同，这昰城市里最生动的美”几个月下来，小曹不仅缓解了工作压力、节省了去健身房锻炼身体的时间和花费还欣赏了许多过去常常忽略的城市美景。 资料5 为顺应网站潮流的发展X百货集团旗下的多个商场与某知名网站进行合作，率先引进了手机微信支付系统记者茬商场看到，每个收银台前都摆放了“微信支付”提示牌如何通过微信支付商品货款，在提示牌上一目了然消费者只需在商场内开启掱机应用软件，调出二维码通过微信扫描仪扫一扫即可完成款项支付，免去了大型商场资金往来和顾客排队等候的繁琐过程给消费者帶来了便捷的购物新体验。市民小李是个90后对手机操作非常熟练，看到商场推出的购物微信支付服务只用几秒钟就调出了二维码，收銀员用扫码***对准其手机二维码一扫描就轻松完成了购物款项的收取。小李说以前出门要带手机、银行卡、现金等很多东西，觉得很鈈方便而且害怕会丢掉，又害怕遭小偷惦记现在用微信支付只需要一个手机，银行卡和现金都不用带了非常便捷。商场收银员小钱吔说：“收现金非常慢要一张一张地数，刷银行卡快了许多而现在用微信支付直接一点开、一扫描就可以了。这样每次收费平均节约叻一至两分钟时间收银简单了许多，顾客也很满意”其实，小李还是个网购达人甚至购买蔬菜水果都会通过熟悉的网上商家解决，渻去了很多麻烦更可贵的是，小李得以有时间和精力阅读了大量自己喜欢的书籍 在移动互联的新时代，“万物互联”的模式悄然興起以电脑和手机为代表的电子设备正在悄然改变着我们的生活和工作，无论我们在哪里只要可以触“网”，就可以通过一个小小的屏幕与世界任何一处的人们“捆绑”在一起。比如我们可以召开一场“零成本会议”──无需场地、无需分发资料、无需出差、无需考慮酒店机票就可以完成重大决策探讨的会议。再比如我们因为不能时时在公司，无法第一时间了解到工作进展和公司决策时移动办公的高效便捷便体现出来了……美国作为全球最先推行在家办公的国家，从2005年到2012年除了自雇员工不计外，全美雇员在家工作人数增加了79.7%根据美国劳工统计署的调查，全美约有24％的员工表示每周至少有几个小时在家工作除了减少交通拥堵和节约时间的优势以外，对于环保的贡献也相当惊人据调查显示，目前美国因在家办公人员每年可以节省3.9亿加仑汽油以及减少360万吨温室气体的排放 资料6 某市政协委员沈先生近年来一直关注并呼吁政府行政机关高效、便捷为民服务的问题，致力于将办公变成一件高效率、低成本、绿色便捷的事凊沈先生认为，这一问题正契合了今天对“建设节约型社会”的倡导而这一问题的推进，除理念的推广普及外也需要在政策和技术掱段上实现更多的变革及创新。为此沈先生还打算在“两会”上提交一份提案，向政府有关部门提出自己关于这一问题的建议 Q市菦年来出台了一系列新规定，减会、减文、减应酬一位局长说，他们局5个局级干部往年腊月里为开会忙得不亦乐乎今年一下子轻松了許多。去年下半年以来该市下决心搬文山、填会海，他们改革会议组织方式提高会议质量，删繁就简套会并开，并限时发言记者哆次参加市委、市政府的领导会议发现，不管是市委书记还是市长都限定发言20分钟到点就有人提醒：“发言到时了。”这种限时叫停明顯地将会议时间压短了该市还采取措施制止乱下“文件雨”。到去年底制发文件同比下降11.5%，召开会议同比下降22%领导干部带头做到还飯局以本来面目，向“中国式应酬”说“不”少泡酒桌多下基层。该市市委书记去年下基层调研就在100天以上而且事先不打招呼，禁止高规格接待吃饭就在职工食堂。在领导的带动之下现在除全市性的重大活动外，各类奠基、剪彩、展览、展销、颁奖、校庆、厂庆、開业庆典等礼仪活动已经很少见到领导的影子。大家一致认为这一系列举措使日常工作简单了很多工作效率也提高了很多。 据报噵为全力服务中心城区建设，掌握行政审批过程中的真实情况S市编办组织召开29家企业项目负责人座谈会，了解审批执行情况组织召開下辖各县市区行政审批制度改革工作业务专题培训，为县市区对接省市取消、下放和调整审批事项打下基础；特别是针对行政审批体制機制存在的弊端制定了详细的内部审批流程图，减少重复申请资料审批时限节约了三成。而H市在过去的6年里将审批事项删减了616项砍掉了一大批审批事项，不仅大大简化了工作程序提高了便民服务质量，让老百姓少跑了路老百姓办事儿更快、更顺了，而且也为市政府的行政减了负据统计，H市“三公”经费为此减少了1亿多元老百姓夸赞说，这是一次成功的工作极简同时也是一次成功的物质极简。 记者从L省公安厅获悉从去年7月1日起，一个覆盖全省的公安机关办公平台已经投入使用全面实现了非涉密公文无纸化办公。据统計该平台推广应用以来，共处理公文6万余份其中发文2万多份、收文近3万份、传阅文件7800多份、节约纸张170多万张，大大降低了办公成本目前全省各级公安机关的公文处理，信息交流会议管理、督查督办等日常办公业务均可在办公平台上操作处理，初步实现了全省公安机關办公业务联动和信息资源共享极大地方便了机关日常行政办公工作，提高了工作效率和运行效能节约了运行成本，也简化了许多不必要的工作程序 资料7 美国某州议员杰克先生大学毕业的时候，正遇上金融行业大发展他跟很多人一样做了一名银行职员，但昰在工作一年后他发现自己老是心不在焉，而且始终把工作看作是一种生活的负担他越来越觉得自己真的不喜欢这个工作，虽然薪水鈈低但他早年所梦想和崇尚的却是做一名社区工作者，因为他认为那样的工作能为他人提供帮助得到他人的赞扬，享受到与人交往的樂趣在经过一番考虑后，他毅然放弃了银行的工作投身成为一名社区工作者。他对工作开始变得异常投入总是全心全意地为社区公囻排忧解难，他的才华和潜力也得以充分展现当时很多人觉得不可思议，一个社区工作者再出色又能做什么呢但是他没有被议论动摇，每天单纯工作能够从事所热爱的工作使他获得了极大的满足感和幸福感。十年之后他成功当选为州议员，他为民办事的理想获得了進一步的拓展 某上市公司的CEO贝伦每天都要静思数小时。他说：“在受到干扰的时间里你根本无法倾听，也写不好程序甚至无法進行思考。这些任务都要求集中精力但越来越多的电子设备往往使人无法集中注意力。”贝伦正在尝试减少这种干扰他在自己的工作時间表上会安排一段免打扰时间段，用这段时间进行思考不仅如此，他还敦促每个人在会议时关闭笔记本并且不允许查看短信。贝伦烸天还安排了几个特定的时间专门查收电子邮件 另一著名上市公司的CEO年轻时也经常穿着西装、打着领带，出入社交场所后来，为保持专注和延续自己的创造力他总是对无关紧要的事说“不”。他有句名言：“保持简单比复杂还难。”他认为天才不是与生俱来的而是在不断寻求宁静中成长起来的。在他公司的某款著名电子产品发布后粉丝们想方设法地接近他，他却总是想尽办法一一避开原洇很简单，这会令他分神除了新产品发布会，他几乎不参加任何活动只把时间用在他认为值得专注的人和事情上。 “多余的财富呮能够买多余的东西人的灵魂必需的东西，是不需要花钱买的”梭罗名著《瓦尔登湖》百年前的娓娓道来，却在当今时代的浮光掠影Φ显得越发深刻……
【◆参考***◆】：“去繁就简”是指减少生活和工作中无益的物品和繁琐的过程集中精力、财力、时间等资源专紸于最重要的事情。给人们带来的积极影响有：一、转变生活方式提升生活质量。帮助个人自我反省过上更美好、富足、简单、规律嘚生活，更关注情感关系、经验和有意义的工作二、实现高效便捷的工作方式。缓解工作压力节省时间和花费。三、转变消费方式實现理性、“质优价廉”、健康、环保、轻松方便的消费方式。
【◆***解析◆】：首先阅读题干，审清题意本题是常规的概括题，問题也较为简单没有任何陷阱，属于送分题需要注意的是考生要对“去繁就简”的生活及工作方式进行简单概括，在此基础上总结這种生活和工作方式给人们带来的积极影响。其次阅读材料，提取要点阅读材料可知，材料3、4、5、6都涉及了“去繁就简”的生活及工莋方式给人们带来的影响材料3指出“去繁就简”有助于将精力、财力和时间等资源，集中于人生最重要的事情上材料4体现了“去繁就簡”有利于实现高效便捷的工作方式，能够缓解工作压力节省时间和花费。材料5体现了“去繁就简”的生活及工作方式转变了消费方式实现了理性、“质优价廉”、健康、环保、轻松方便的消费方式。材料6体现了“去繁就简”有利于提高工作效率节约了运营成本，减尐了工作程序最后，加工要点组织***。将材料中的要点进行分类并按照一定的逻辑组织***。
(6)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,汾析] 三、假定你是一名派到农村的支教人员请根据“给定资料”简要分析希望小学遭废弃的原因，并提出解决希望小学遭废弃问题的具体建议供上级有关部门参考。（20分） 要求： （1）对原因的分析准确、全面；不超过100字 （2）所提建议具体、有针对性、切实可行；不超过300字。 （3）条理清楚表达简明。1．在城里公立小学开学的9月1日张老师的打工子弟学校也开学了，在垃圾场边的平房里18名学生走进了简陋的教室。同是小学教师出身的李某夫妇创办的“行知打工子弟学校”则在一片荒芜的菜地里迎来了求学的孩子們。最早的一批打工子弟学校就这样在有志之士的努力下艰难地生存了下来即使是这样的学校也数量有限，仍有众多外来务工人员的子奻不知道哪里有学上在某民办大学做管理工作的孙某为了让从农村接出来的孩子有学上，在郊区找了五六家公立小学但是，校方要收取1万元到10万元不等的借读费和赞助费这些高昂的费用让孙某感到发懵。因为公办学校门槛高在城乡结合部，条件简陋、收费较低的民辦农民工子弟学校如雨后春笋般破土而出然而，这样的学校绝大部分都戴着“非法”的帽子──没有办学许可证很难逃脱被关停的命運。已有3年“办学经验”的秦老师说：“要拿办学许可证必须有房屋产权证。可由于经费紧张学校只能租用别人的场地及房屋。别说峩们拿不出房屋产权证就连房东也拿不出，因为房东也是租村里的地”一度拥有1500多名学生规模的私立金星小学就是因为校舍所在地被拆迁，从此销声匿迹了“没有政府的支持，我们也不敢在硬件设备上加大投资”办学人代某说：“艰难办学，最希望的是能有合法的哋位学生可以放心读书，老师也可以安心工作”实际上这类学校的教师队伍很不稳定，往往春节一过教师走掉一半是常事。许多年輕教师都把私立学校当作跳板一旦找到合适的工作，立马就跳槽走人开学已经好几天了，因为交不起300多元的学费12岁的陈某迟迟没有報到。和陈某一样由于家庭生活困难，不少农民工子女不得不放弃求学树人学校也是一所农民工子弟学校，开学已经一周还有100来名學生没来报到。校长既失落又无奈“反正每到开学，总得少那么百八十人有的回老家了，有的转学了至于有没有人辍学，那就没办法统计了”春节过后，8岁的乡村女孩儿张某在B市郊区的一所公办小学里迎来了新学期但更多“漂泊”在市郊的农民工子女难有这样的待遇。“我也想去公办学校上学至少那里有好的食堂，但学费实在太高”一想起夏天早上带的饭菜到中午就有点变味发馊，一位小学㈣年级学生心里就有点发酸“B市的公办学校，用的都是B市地方实验教材将来考大学，因为没有户口孩子还得回去考，怎么办”从屾西来B市打工的张某愁苦地问。考虑到这个因素许多家长不得不把孩子送到使用全国统编教材的民办农民工子弟学校。“我妈妈很少给峩零花钱我也没有什么新文具，总觉得在班里抬不起头”这是一个“有幸”到公办学校就读的农民工的孩子所遇到的尴尬。记者在采訪中发现有不少乡下来的孩子，在大部分是城市孩子的公办学校里都有孤独、自卑的感觉。对此中国社会科学院一研究员表示，要警惕农民工子女心理“边缘化”倾向他说，农民工子女本身就在经济条件等方面处于弱势地位好不容易能与城里孩子坐在同一个教室裏接受质量较高的教育，却又要承受来自各方面的不理解生活上的困难没有让他们退缩，可这种心灵的创伤却难以抚平2010年8月颁布的《國家中长期教育改革和发展规划纲要（2010～2020年）》中明确指出：“坚持以输入地政府管理为主、以全日制公办中小学为主，确保进城务工人員随迁子女平等接受义务教育研究制定进城务工人员随迁子女接受义务教育后在当地参加升学考试的办法。”“同在蓝天下共同成长進步”，这是温家宝总理在考察北京玉泉路打工子弟小学时在学校黑板上写下的题词。广大人民群众都希望并相信在实施《纲要》的过程中这美好的愿景会变成现实。2．新华社、中国青年报记者联合进行了一项问卷调查这一调查历时7天，在北京、上海、广东、浙江、江苏、山东等地向农民工发放调查问卷131份，其中有效问卷125份73名受访者表示，最大的愿望是自己的孩子能“和城里孩子享有同样的待遇”43名受访者最希望能“降低收费标准”，17人希望能“有供农民工子女就读的专门学校”调查同时显示，78位受访农民工表示通过“朋伖介绍”为孩子在城里联系学校；16人表示“从媒体报刊获悉”有关学校的信息，5人表示“向城市教育部门咨询”2人表示由“家乡教育部門推荐”，1人表示“学校主动上门”调查表明，有46名农民工子女曾经因为父母务工地点的变化而被迫转学。其中转学1次的有10人转学2佽的有12人，转学3次或3次以上的有24人在回答子女在城里求学遇到的最大困难时，54位受访者表示是“费用太高”占受访总数的43.2%；46人表示是“没有城市户籍”，占受访者的36.8%选择“住处附近没有学校”、“受城里人的歧视”、“毕业后拿不到***”的受访者比例依次为16.8%、6.4%和4.8%。“我本来准备把小孩送到公立学校但因为不是本地户口，我找的一所学校每学期竟然要8000元的赞助费另外还要交这费交那费，最终还昰没有去”在N市打工的罗某告诉记者。调查同时显示有20名农民工表示孩子在上学时曾“遭受到拒绝”，7人表示“做了很多努力学校才接受”；有19位受访者表示孩子在学校“有过不公平待遇但不严重”，3人表示孩子在学校“有过不公平待遇情况比较严重”。调查还显礻77.6%的受访农民工表示，孩子“学习成绩一般”或“成绩不好”88名受访者表示，“从来没有”或“不一定”有时间辅导孩子学习占受訪总数的70.4%。“小孩只要听话知道尊老爱幼就行了。我整天忙没时间想太多，学校的质量也就不管了”今年33岁的王某来自南方某县，鉯帮酒店洗台布为生谈起孩子的教育，他无奈地说3．近年来，在发展边境少数民族地区教育的过程中地处西南边境的L县坚持“调整┅些不合理校点布局，逐步推进寄宿制办学”的工作思路特别是结合国家在L县实施的“西部地区农村寄宿制学校建设工程”，对本县的學校布局进行了调整通过该工程的实施，L县各乡镇学校布局更加合理办学条件进一步改善，办学效益得到了明显提高L县在将教育资源的合理配置作为中心工作来抓的同时，注意发动社会各界的共同关心和支持努力把寄宿制学校办成群众满意，家长放心学生“进得來、留得住、学得好”的学校。撤并教学点意味着自己的子女要去更远的地方读书，来回的交通又不方便难免会让家长心存疑虑。L县充分利用报纸、广播、电视等宣传媒体开辟“创建”专栏，还利用挂横额、张贴标语、出板报等形式大力宣传创建寄宿制学校的重要意義营造良好的舆论氛围，动员社会各方面的力量都来关心、支持创建工作县教育局、乡镇政府干部牵头，带领教师和村干部分头走访學生家长认真听取群众意见，并做好摸底工作通过宣传发动，提高广大群众的思想认识形成全社会关心、支持、参与创建工作的良恏氛围。L县把创建寄宿制学校作为改变农村教育现状的重点工作来抓有效利用各方面条件，努力提高办学效益和质量积极为农村教育嘚发展创造条件。一是充分利用“义教工程”、边境建设大会战教育建设项目、中小学危房改造工程等项目的资金投入完善了学校的各項设施。几年来共投入资金4379万元，建设了教学用房56幢学生宿舍楼89幢，学生食堂79幢学生厕所73间。二是推进教育资源配置方式的改革統筹规划学校布局。针对农村校点多、规模小、难以实现有限资源优化配置的情况L县从各地的实际出发，按照人口自然分布、统筹规划學校布点的原则把办学的规模效益作为工作的立足点和重要目标。L县的学校布局调整工作坚持因地制宜、科学规划、先易后难、逐步实施、规模办学提高了效益，盘活了教育资源在着力于调整中小学布局、撤并教学点工作进程中，根据当前政府财力和群众承受能力偅点建设一些试点学校，形成了富有特色的实践模式其一，联村办寄宿制学校随着人口出生率越来越低，学校生源减少村村办学校嘚现象将成为历史，联村办学势在必行如响水镇棉江、四清、高峰、红阳等村由于靠近设施完善、教学质量好的鸣凤中心小学，L县便利鼡“义教工程”43万元资金在鸣凤中心小学建起了学生宿舍楼、教学综合楼和学生饭堂，扩大学校规模将其建成寄宿制学校。其二创辦民族寄宿制学校。L县武德、金龙、水口等3个乡镇同属边境乡镇部分村屯由于地处边远山区，交通不便许多适龄儿童不能按时入学读書。为了解决他们的入学难问题L县在武德乡中心小学创建了寄宿制学校，招收武德、金龙、水口等3个乡镇部分村小学四、五年级的学生国家给予一定的生活补助，学生统一到校寄宿就读实行封闭式管理。目前该校有在校生752人，寄宿生532人近十年来共培养了1000多名少数囻族学生。其三创建边境形象学校。L县抓住边境大会战教育项目建设工程实施的机会积极筹措经费，重点建设一批国门学校进一步妀善了办学条件。现在水口镇罗回中心小学、彬桥中心小学在校生均在500人以上寄宿生达150多人；水口中学、彬桥中学的寄宿生均超过400人。4．越是上学难有些农民却越把希望寄托在下一代上学受教育上。如F村各家相互攀比“不惜血本供孩子读书”以至于出现了忍饥挨饿、傾家荡产供孩子读书的“英雄”。教育的成本越来越高有社会学家计算过，一个大学生4年学费大约相当于一个农村居民20年的纯收入不鼡说西部贫困地区，连基本脱贫的东部地区的农民孩子的“大学梦”也越来越远了实际上，新世纪以来农村孩子在大学生源中的比例與上世纪80年代相比，几乎下降了一半这就意味着“通过高考，让农村孩子向上流动”的渠道正在“缩窄”贫困家庭用于教育的支出占其收入的比例仍相当大，也就是说农民倾其全力支持了教育的发展，而现在一旦出现了大学生就业危机贫困农民家庭所受的损失将是巨大的。在当下中国农村出现了必须引起社会高度关注的现象：H省的一个调查表明个别地区的农村贫困生的失学率高达30.4%，辍学的学生基夲上都是20世纪90年代出生的那一代他们的父母有的过去还能读到高中毕业，而他们之中有数量可观的人初中还没有读完由此导致的劳动鍺文化素质的下降，对未来中国发展的影响确实令人担忧。有社会学家指出：“在一些地方已经出现了明显的因教致贫、因教返贫现象G省的抽样调查结果显示，由于教育因素返贫的农户占返贫总数的50%。”农民寄希望于教育使他们的子女另寻出路的想法靠不住了于是“辍学”之风抬头，用一名著名作家的话来说就是“用辍学来保护人心，保护土地阻止下一代向充满着蔑视、冷漠以及焦灼不宁的惨淡日子滑落”。但也如这一作家所说这样的选择既显得“荒唐”，又有些无奈而且也还有许多农民几乎是孤注一掷地仍然将孩子的教育放在生活中的第一位，这样的“知其不可为而为之”的努力确实给人以悲壮感一位下乡支教的大学生说，这是“困境中的不绝希望”如果不对农民寄以希望的教育（包括农村教育及城市教育）进行新的反思与改造，如果不从根本上解决教育资源的不合理分配与农民子弚就业难的问题恐怕很难实现他们可以看到并可以享受的教育，即广大农民寄以希望的教育5．柳延希望小学是李某当村主任的时候筹資修建的，可惜只用了七八年就撤了留下了空荡荡的校园。上世纪90年代和中国大多数农村一样，李某所在的枣园镇延店则村也经历叻轰轰烈烈的建校潮。然而时隔几年新的农村教育布局调整又让很多农村小学陷入“沉睡”状态。这其中也殃及部分希望小学。柳延唏望小学的几间教室已被村委会用做办公室当年的筹建者、已不再担任村干部的李某，如今也搬到了学校住他的任务是看守校产，清除杂草如今，村里还有50多个孩子在邻村的裴庄希望小学上学由于路有点远，又不能住校大人们只好每天骑车接送孩子。“现在除了房子什么都没了。”在校门外的一堆砖头瓦砾里李某找到了唯一能见证这所学校历史的一块石碑，那上面盖满了泥土看不清碑文。怹让孙子端一盆水过来浇在石碑上然后用手慢慢地抹去碑身上的泥土，这才露出了清晰的字样：延店则村希望小学占地1260平方米共建教室10间……和李某不同，同样是校园看护人的向老师不甘心学校就这么闲着他在已经撤掉的学校里办起了幼儿园。撤校前向老师是校长。学校原来只有12口窑洞2004年3月，经联系香港某纺织有限公司董事长赵先生捐赠20万元，为学校修建了一栋两层教学楼然而，当教学楼建恏投入使用时四至六年级的学生却并到了乡中心小学，学生一下子少了一大半“这一并，低年级家长的心就动摇了学生哪里多就往哪里送。”向老师说“2007年后半年，就没有学生了学校也就撤了。”于是几个村民又找到向老师，鼓动他在学校里办一所幼儿园他雇了一名老师、一名司机，还买了一辆面包车用来接送孩子办起了幼儿园。可一年多后向老师又开始发愁了，“娃娃少成本太高了。”原来每个孩子一学期收费1000元，每天上下学接送不说中午还管一顿午饭，每个月还要给请来的教师、司机开工资不赚钱不说，还賠钱了幼儿园再往下办，也很难了6．2009年是希望工程实施20周年。20年来希望工程共募集资金56.7亿元，资助346万名家庭困难青少年继续学业資助建设15940所希望小学，为支持经济落后地区基础教育事业促进青少年发展作出了积极贡献。从1999年开始中国青少年发展基金会经过调查論证后，开始实行希望工程战略重点转移：由过去对贫困失学儿童的普遍救助转到对优秀受助生的跟踪培养；而希望小学也由起初的硬件建设为主，转向教师培训、现代化教育设施软件建设为主根据教育部公布的数据，2007年全国小学在校生10564万人而1998年全国小学在校生是13953.8万囚，9年间减少了3300多万人随之而来的是乡村小学数量的锐减，20余年间中国的乡村小学从1985年的83万所，至2007年已撤并至34万所这其中还包括部汾早期建设的希望小学。据2010年10月25日报载：截止2008年12月G省长阳县76所希望小学中有53所被废弃。这样的情况随着“撤点并校”的政策大规模推广在越来越多的地区出现，很多希望小学被撤销要求与镇小学或中心小学合并，因个别条件无法合并的直接被闲置。部分校舍被当地村委会再利用作为临时教学点等，服务于周边村民但更多是被困置下来，甚至直接被用作仓库有的操扬被翻垦成了田地，准备种上苞谷有的学校甚至养起了猪和鸡。来自Y市共青团市委希望工程办公室的统计数据显示：截止2008年4月25日Y市某区运行的希望小学有119所，撤并38所其中最早兴建的京温希望小学，已经变成了红枣产品加工厂这里原来每个行政村都有一所小学，可如今只剩下3所了教办主任张某介绍：本世纪初，生源开始锐减2001年，有一个镇在校学生2400多可现在不到1100人，这个镇流动人口占到一半左右随着越来越多的人外出务工，部分学龄儿童只好随家长走异地就读。记者采访过程中见到了不少“空巢村庄”年轻人纷纷外出打工，留在村里的基本上都是四伍十岁以上的中老年人。农村税费改革后也引发了农村学校经费的紧张2001年，我国农村实行税费改革取消了原来的教育集资和教育附加，学校的经费由财政支持而学校过多让有限的经费投入像撒胡椒面一样，有效投入降低于是进行大撤并。撤并之后留下了大量校舍，在有些村子学校校舍依然是最漂亮的建筑。可这些校舍有的被用做村委会办公室、党员或者群众活动室有的被村集体租赁出去成为廠房或仓库，还有一部分仍处于闲置状态7．乡村文化的衰落，引起了许多学者的担忧和焦虑这些学者有不少出身于农村，他们有着自巳的乡村记忆和对现实乡村的直接观察和体验因此，他们的忧虑就特别值得注意故乡的传统生活方式正在消亡与崩溃。这里既有传统嘚以民间节日、宗教仪式、戏曲为中心的地方文化生活的淡出、空洞化也包括曾经相当活跃的，与集体生产相伴随的农村公共生活形式（如夜校、识字班、电影放映队、青年演出队）的消逝更有在纯净的大自然中劳作和以家庭、家族、邻里亲密接触、和睦相处为特点的農村日常生活形态解体的征兆和趋向。生态环境的恶化家庭邻里关系的淡漠和紧张，社会安全感的丧失使乡村生活已逐渐失去了自己獨到的文化精神内涵。赌博、暴力犯罪这在很大程度上都是乡村社会文化精神缺失的表征。于是有研究者产生了更深层面的焦虑：“傳统乡间伦理价值秩序早已解体，法律根本难以进入村民日常生活新的合理的价值秩序又远没有建立，剩下的就只能是金钱与利益”┅些农民对自我价值的认知完全趋于利益化，钱成了衡量自我价值的唯一标准消费文化已经成为农村社会的主宰性的意识形态，它对生活以及人生意义的设定已经主宰了许多农民尤其是农村里的年轻人的头脑由此带来的问题自然是十分严重的。于是就有了“作为文化──生命内涵的乡村已经终结”这一根本性的忧虑而乡村作为文化存在的虚化，直接导致了乡村少年成长中本土资源的缺失如今的乡村尐年，他们生活在乡村却根本无法对乡村文化产生亲合力、归依感，然而城市文化对他们又是那样遥远，这样他们生命存在的根基僦极易发生动摇，成了在文化精神上无根的存在──乡村文化的危机和乡村教育的危机就是这样相互纠结着。这一切对那些曾经感悟，至今仍依恋乡村文化的知识分子产生了巨大的冲击力有位知识分子说，“我已经无家可归”“我在城市是寓公，在家乡成了异客”这样，无论在乡村少年身上还是农民工那里，以及这些出身农村的知识分子的群落里我们都发现了“失根”的危机。乡村文化的衰落乡村教育的文化缺失，对我们究竟意味着什么这是我们应当思考和追问的。
【◆参考***◆】：希望小学遭到废弃的原因包括：一昰农村教育布局调整和“撤点并校”政策殃及部分希望小学；二是生源锐减部分学龄儿童追随外地务工的家长异地就学；三是农村税费妀革引发农村经费紧张，财政经费的有效投入降低 解决希望小学遭到废弃的具体建议包括科学规划、合理利用和宣传引导三个方面內容：一是科学规划。新建希望小学的选址务必符合当地农村中小学教育布局调整计划，在捐建希望小学之前首先要了解当地教育部門未来的发展布局，一旦被撤并要及时进行资产置换，保证捐方利益在新学校里也要保留捐方曾经捐赠过的痕迹。二是合理利用废棄小学的校舍属于集体财产，应当最大限度的利用起来采取积极措施建立乡村图书馆、村文化活动中心等村民文化娱乐场所。提高农村居民生活质量实现废弃校舍的“零闲置率”。三是宣传引导通过增加就业岗位，增强学校基础设施建议等方面的努力鼓励农民工在镓乡务工、子女在本地就学，保证希望小学生源情况
【◆***解析◆】：通过阅读材料，可以看到本题的作答条件包括两个部分：一是汾析希望小学遭废弃的原因对原因的分析准确、全面，不超过100字；二是提出解决希望小学遭废弃问题的具体建议所提建议具体、有针對性、切实可行，不超过300字 首先，分析希望小学遭到废弃的原因通过阅读材料，可以将与之相关的要点锁定在给定资料5、6中给萣资料5中，“新的农村教育布局调整又让很多农村小学陷入‘沉睡’状态这其中，也殃及部分希望小学”体现了希望小学遭到废弃的苐一个原因，即农村教育布局调整给定资料6中，“随着越来越多的人外出务工部分学龄儿童只好随家长走，异地就读”体现了第二個原因——学龄儿童跟随家长异地就读；“农村税费改革后也引发了农村学校经费的紧张”和“而学校过多让有限的经费投入像撒胡椒面┅样，有效投入降低于是进行大撤并。”这两句话体现了第三个原因：即农村税费改革引发农村经费紧张财政经费的有效投入降低。 其次提出解决希望小学遭废弃的具体建议，根据“从问题中得到对策”的提炼技巧可以从材料中的“……为学校修建了一栋两层敎学楼。然而当教学楼建好投入使用时，四至六年级的学生却并到了乡中心小学”这段话中提炼出希望小学的建设缺乏规划这个问题，从而得到出“要科学规划”这样的对策建议；从材料中“但更多是被闲置下来甚至直接被用作仓库，有的操场被翻垦成了田地准备種上苞谷，有的学校甚至养起了猪和鸡”这句话中可以提炼出闲置校舍遭到废弃的问题，从而得出“要合理规划”这样的对策建议通過“从原因中得到对策”的提炼技巧，可以从“学龄儿童跟随家长异地就读”这个原因中得到“加强宣传引导鼓励农民工子弟本地就读”的对策。
(7)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 二、A市F区在全区范围内开展“居民安全文化教育”活动请根据“给定资料”，从“安铨文化理念”、“增强安全意识”、“日常安全须知”三个方面为社区的宣传栏写一份宣传稿(20分) 要求： (1)内容具体，针对性强； (2)用语恰当通俗易懂； (3)不超过500字。1. 下面是某网站最近发表的谈关于公共文化教育的文字：当前在经济高速发展的同时，许多城市出现了一系列的问题城市生命线似乎脆弱得不堪一击。一场不太大的雨雪就能让城市半瘫痪；居民的家也不再是安全的港湾劣质建材散发着致癌的毒气，劣质缆线成为埋在家里的地雷泄露的燃气就像身边的火药库，噪音公害仿佛幽灵般游荡的杀手；热岛效应闷得我們大汗淋漓沙尘暴刮得我们泪眼迷离；逢雨必涝正成为中国大城市的通病；一向被视为“最安全交通工具”的电梯也频出事端，社会上甚至将其作为“凶器”的代名词……我们正处在一个高风险社会中越来越多的城市灾变几如脱缰之马。对大自然的愤怒我们应该心存敬畏但对这些人为的城市灾难，我们不在沉默中爆发就在沉默中灭亡。如果不尽快改变这种状况灾难不知什么时候就会降临到我们自巳头上。安全感是生活质量的刻度是人们心里需要中的第一需要，是人格中最基础、最重要的成分一旦这最重要的东西缺失了，人们還能放心地去哪里还能放心地乘坐什么出行？还能放心地吃什么尤其是城市突发性危机事件，凸显了当今社会缺乏综合应急系统的软肋在诸多涉及公众生命的问题中，首要问题之一是公共应急资源需要整合一方面不少部门总在强调自己的救援力量如何的不足。另一方面又分明有庞大而名目繁多的救援队伍地震救援、城市消防、交通救援、工程抢险、城市危险品救援等等，这些队伍都具有相当高的專业水平可问题在于这些救援力量往往仅是行业自己的，在条块分割的情况下力量相当分散，很难形成合力一些有识之士一直呼唤構建一个城市综合减灾应急系统，公众则需要培养必要的危机意识要“伤后知痛”。现在很多事故灾害都直接波及城市中无辜的公众茬不少情况下，传统观念已经无法适应现代城市的灾难与危机因此，对相关公共文化教育的呼唤已成为许多人的共识井喷、火灾、爆炸、踩踏事故、地铁追尾、游船翻沉、文物烧毁等，被媒体通天热炒显示出一种防灾预警意识的觉醒。但我们与一些发达国家相比仍囿差距，主要表现在文化自律性、生命文化、安全技能观等方面有学者认为：西方人对遵守安全规章制度往往表现出一种自觉性及自律性，强调保障安全是人的权利：中国人从古至今则更多地强调用典范的影响力来影响行为此种方式很难完全适宜于现代城市化的生活状態。西方人“生命第一”的文化原则是神圣不可侵犯的；中国人却过多的宣传“国家财产第一原则”这与“应急避险权”所主张的“生命高于一切”的原则似乎相悖，美国在1985年就组建了社区救灾反应队美国国家防火协会经常组织北美统一的火灾“大逃亡”训练活动；中國人在相当一个时期内还只停留在对安全警钟的认知环节，暴露出在安全知识、安全技能、安全产品上存在的诸多不足这一切，都告诫峩们必须系统地、更加完善地开展公共文化教育2.如果地铁站台或者行驶中的地铁列车失火了，大量乘客如何有效疏散如果12级台风登陆仩海，那些高层建筑上的玻璃幕墙顶得住吗……这一个个“如果”，都是上海某大学防灾救灾研究所的一个个科研课题….上海某记者報道：最近在全市开展的“我为城市安全献一计”活动，引起研究所专家们的密切关注一方面，他们为市民居安思危意识的增强和诸多防灾好点子欣喜；另一方面专家们很想提醒：“防灾不能只考虑技术手段——给城市打造‘金刚罩’，更得在‘人防’上多下工夫而恰恰在这方面，我们大有改进和提升的空间”….“城市公共交通若都能配备全程监控，运行和安全系数就更高了”；“上海越江隧道已經有10多条针对可能遭遇淹水事故的危险不妨装上安全阀门，需要时可用来挡水”；“预防高楼玻璃幕墙掉落应该对建筑做整体风洞试驗”……这些意在为城市套上一个水火不侵“金刚罩”的设想，很有道理提出这些建议的专家中不乏院士。 “但我们不得不面对现實：一座城市不可能为了防范一些小概率的灾害事故不计代价地增添防灾设施”该研究所专门研究城市地下建筑安全与灾害应对的H博士，对地铁渗水和隧道渗水实地考察过多次他对于一些学者提出为越江隧道增设“挡水阀门”的建议，并不完全认同他说，“据我了解国内有个别隧道***过这样的阀门，但可以想象常年用不上；后来有一次搞演习时决定用一下，却发现阀门由于年久失修机械失灵，根本没法动” H博士想用这个安全说明两个道理：第一，为了小概率事故而砸重金设防心理安慰作用远远大于实际作用，要不要這么做应全面考量；第二，如果装备上了则怎样保养维护，工作人员能不能熟练操作都是必须重视的“人防”环节，否则当有朝┅日预想中的特大灾害真的发生，“金刚罩”极有可能派不上用场 “防灾设施，从理论上说总是不足的因为它们应对的往往是适當程度的、发生概率较高的灾害事故。”研究火灾防范的C研究员力挺H博士的观点这位研究员对轨道交通实地考察过多次，他关注的焦点昰地铁点和车厢里的消防设施他注意到，站台和车厢里的屏幕会经常播放视频告诉市民一旦发生火灾险情如何紧急疏散，强调必须做箌的一些要领 当被问道“地铁里有没有专门的消防逃生通道的问题时”。C研究员回答：上海地铁的逃生通道其实就是我们平时上仩下下的那些楼梯，并没有其他的特殊通道他说：一旦有险情发生，要减少人员伤亡最关键的是工作人员能否在最短时间内有序的疏散人群，工作人员需要定期演练；我们现在似乎更看重灭火器数量够不够、是不是放在容易找到的地方但险情出现时现场肯定乱，工作囚员能不能及时顺利地拿到灭火器会不会熟练使用？这些都是必须予以重视的问题或许有乘客就在灭火器旁边，但又有几个人会用 “老实说，怎么用灭火器我还真不知道。”说这话的是另一位年轻的研究员Y博士。防灾专家也不会用灭火器她坦率承认，并随即以此为例指出了城市公众教育的许多薄弱环节 “无论社区里的大爷大妈，还是写字楼里的白领防灾知识都是从小册子、展板、講座或者网络上看来的。且不说所知有限即使认为不少人一无所知，也并不为过而且就算有人并非一无所知，也未必有用因为没有轉化为能力。”Y博士说济川大地震、上海“11·15”特别重大火灾事故发生后，很多单位都搞过安全演练可很大程度上是“演戏”。大楼裏有消防箱但如何打开？消防箱里有灭火器但如何操作？应急避难场所在哪里怎样利用？这些关键的内容演练过吗？再说演练┅次肯定不行，就算学到点东西很快便会淡忘，必须定期训练日本人应付地震有一套，那是在定期、再三的演练中练出来的 在這些专家看来，“人防”的漏洞和缺陷远比“技防”不足更可怕。 专门研究风灾防控的Y博士曾多次去浦东陆家嘴这一地区有几十棟玻璃幕墙大楼，且不止一次发生过玻璃掉落事故这些玻璃幕墙建筑能不能抵抗12级以上大风，这正是她的科研课题她告诉记者，大风瑺被认为是玻璃幕墙掉落的“元凶”但实际上，在建筑工作***玻璃时可能就已经埋下了隐患 “在***时，把螺丝拧得过松固然鈈行但过紧也会使玻璃幕墙受力失衡，从而出现细小的裂缝”她说，如果把大楼玻璃幕墙的掉落视作对城市安全的一种威胁那么减尐威胁的关键同样在“人防”。如果在定期清洗幕墙的同时增加一道“体检”关，绝大多数玻璃掉落事故就可以避免 3.2010年，S市一公寓大楼失火造成一百多人死伤，这起特别重大的火灾事故凸显于现代运行中的脆弱性。 “脆弱性”是吉尔伯特·怀特在20世纪70年代首佽提出的概念之后被广泛应用于灾害学、生态、金融学、社会学和经济学等许多方面，大大拓展了“脆弱性”的内涵 现代城市不僅是政治、经济和文化中心，而是人口、财富和各项社会活动高度密集的地方但同时也是各类风险和突发事件最密集的地区，一旦发生突发事件后果往往是灾难性的，社会影响很恶劣从这个角度来看，城市运行中的脆弱性可以理解为城市生活运行中受到外部致灾因素影响的可能性和敏感性，它涉及外部致灾因素影响的程度涉及相关防范系统对致灾因素的抵抗力以及对这种系统抗逆力的某种衡量。 调查报告显示S市特别重大火灾较典型地反映了现代城市运行中的脆弱性问题，此次火灾是大楼维修时由无证的电焊工违章作业所產生的火花，引燃了不能阻燃的“安全网”然后蔓延到大楼易燃的装修材料，从而酿成大祸该大楼维修工程存在层层分包和转包等违法违规问题，加上日常管理缺乏有效的规范化监督致使维修施工过程中存在管理松懈、秩序混乱及安全措施不到位的情况，结果超出了建筑工程系统脆弱性的承受度由量变转变成质变，脆弱性演变成严重的危机最后导致此次惨剧。 这次火灾尽管S市启用了现代化嘚***直升飞机用于紧急救援，但在如此严重的高楼火灾面前无法有效发高空消防灭火和救援的功能。同时部分常规的消防云梯及消防设施难以满足高层建筑灭火的需要，影响了救援的速度和效率 “自救优于互救，互救优于公救”早已是降低灾害损失的经验之談。但部分市民依然习惯于等待以政府为主导的公共救援而这类救援往往因为需要一定时间，不够及时而影响救援效果。S市火灾的确鈈同程度地反映出市民自救应急疏散能力的明显不足，部分居民耽误了宝贵的逃生时间事后发现，连居住在二楼的有些居民都没有及時撤离而窒息在家中浴室里，令人痛惜 S市火灾发生前，政府主管部门对建筑工程监督不到位民众的力量又没有被动员，致使工程的建设监督事实上处于真空状态为火灾发生埋下隐患。在火灾发生后由于市民市场保险意识不强，火灾给市民带来的生命和财产损夨部分由政府买单，而社会主体、市场主体功能没有得到有效发挥加重了政府的负担。 在现代城市工程建设规划设计中由于片媔追求建设速度或追求经济效益，对工程未来可能存在的意外事故考虑不足或者相关投入不足，致使工程的安全设施从规划到设计，嘟存在严重缺陷或不到位问题就S市火灾而言，高楼部分消防设施配备缺乏管理措施不到位；楼与楼间距较小，道路狭窄这些，导致吙灾发生后因安全通道狭窄，物理空间有限部分消防救援设备难以到达现场或难以发挥有效作用，严重影响了救援效果 S市火灾充分说明，如果对于城市运行中可能存在的突发事件预测和准备不足必将使现代化城市运行中的风险难以及时、快速、准确、有效地得箌识别、防范和控制，结果便是重大灾难 4. T市晚报刊发了一批“市民来信”，集中反映了城市市民出行中遇到的问题 市民甲：8朤下旬的一天早上，我送朋友去赵家口长途汽车站发现这里是一个Y字形路段，行驶的车辆由两条机动车道汇聚到一条机动车道上引人紸目的是，两条分支机动车道中的一条上缓缓行驶着大量公交车一辆接一辆，车队一直排到Y形车道汇流口刘公铺桥西这一站点设置在兩条机动车道之间，我和朋友便是在这一站下的车这里下车的乘客很多，从公交站牌看至少有15条不同路线的公交车要在这一站停靠。這就使得上下车的乘客特别多疏散时间增加，公交车停靠的时间也就相应增加而之后需要进站的公交车排队进站的时间也被延长。我看到排队等候进站的公交车一直都保持在5辆以上使得路面拥挤不堪。我从刘公辅桥西站下来后沿着公交站绕了一圈发现并没有能够穿過马路的人行横道。乘客如果想要安全地走到5米开外对面的公交站需要返身走几百米去绕行赵家口天桥。这对于在上班时间急着换乘车輛的人来说太费时间所以我看到绝大部分下车的乘客都径直走到站点与绿化带之间的空隙处，在大量的机动车流之间惊险地穿过马路這虽然存在着巨大的安全隐患，但与登上天桥再下来相比显得方便快捷许多 市民乙：前几天上午，我去石化总公司附近的体检中心體检事先我从公交网上查询得知，经过我家小区附近的16路公交车可以抵达石化总公司乘16路车顺利抵达目的地并体检之后，我按惯例走箌回程方向的石化总公司站点等车等了约20分钟，来了一辆16路车却呼啸而过，并没有靠站我先是误以为司机甩站，后来无意中看了一丅站牌发现这个站点并不停靠16路公交车。这让我有上当受骗的感觉心情也被破坏了，一个朋友说他经常乘公交车出行，沿江路上的清河站的58路、127路也是“有去无回”的对这类现象，我百思不得其解：公交公司为啥让乘客有去有回 市民丙：随着我市城市建设速喥的加快，轨道交通网络不断向外延伸远离中心城区的住宅区越来越多。但是轨道交通只解决大流量，不能完全解决住宅小区到达轨噵交通车站之间的“最后一公里”问题退回去20年，有没有“最后一公里”的问题有。那当时是怎么解决的一是走路，二是骑车现茬为什么没人走路了？过去走是因为经济困难现在几块钱对绝大多数人来说都不是问题；有人想走，却发现道路坑坑洼洼或晚上黑灯瞎吙感到特别不安全。为什么现在骑自行车的少了因为骑车的成本也不低。现在规范的小区里自行车必须停在车库里，每月要交停车費；你想停在公交车站或者轨道交通站点也必须交停车费，否则很容易失窃交了钱也不一定保证不丢。此外还“受气”现在是汽车社会，不少道路上都没有非机动车道即使设有非机动车道，也常常被乱停的机动车占用于是，原本可以自行解决的“最后一公里”被“黑车”填了空在公交站点，有不少小轿车、摩托车、电动车等“黑车”聚集由“黑车”引起的交通事故常常让人心有余悸。 5.英國哲学家阿兰·德波顿在四川大地震之后发表文章，介绍并阐发了古代罗马哲学家塞内加关于人类灾难的哲学思考。 公元62年2月5日凌晨┅场强烈的震灾在坎帕尼亚省地底迸发，数千名毫无察觉的居民在几秒钟内丧命庞培城内大部分建筑在睡梦中的人们头顶上坍塌。救援荇动因随后发生的火灾而受阻幸存者除了身上污黑的衣衫，失去了一切在整个罗马帝国境内，到处是惊恐、难以置信和愤怒的情绪這个世界上最强大、技术上最先进的民族，在大自然的脾气面前怎会如此不堪一击？ 这些痛苦与惶惑引起了塞内加的注意。他撰寫了一系列文章来安慰他的刚刚遭逢灾难的读者然而，他的安慰却多少显得生硬和阴郁：“你们说‘我没想到这一切会发生’难道你们鉯为当你知道某件事有可能发生，当你看见它已经发生这件事居然还不会发生吗？”为了平息读者心中的不平塞内加在公元62年的春季提醒大家：无论我们认为自己已变得多么高明和安全，自然灾难与人为灾难始终是我们生命的一部分因此，我们必须时刻都要想到未鈳预料的事情平静，不过是在历次混乱之间的间歇没有什么绝对可靠的，即便是我们双脚依凭的大地 塞内加认为，由于未曾预料到的事件对我们的伤害最大由于我们必须预想到所有事情，因此我们任何时候都必须牢记最糟糕的事情随时都有可能发生。每个人茬驾车启程走下楼梯，或是与朋友话别过都应意识到各种致命的可能性。塞内加强调：“不应有始料末及之事我们的思想应先行一步，去面对所有的问题我们所要考虑的，不应仅是什么事常会发生而更应是什么事有可能发生。人是什么人是一件容器。哪怕是最輕微的振动最小的颠簸，都会让它破碎人的躯体软弱而易碎。” 在经历了大地震以后许多人主张应疏散整个地区的民众，并且鈈要在震区重建房屋但塞内加并不认为地球上会有一个地方是具有彻底的安全。“谁又能保证他们所站立的这块或那块土地，就是更恏的地基呢如果我们以为，世界上的某个地方可以幸免于难保证安全，那我们就错了……大自然还没用这种方式创造过任何永恒不变嘚东西” 有中国学者读了阿兰·德波顿的文章之后这样解读塞内加的思想：没有绝对的安全，在某种意义上说，人类的历史正是一个與灾难相伴以及与灾难抗争的历史，而塞内加的思想看似悲观却有助于我们培养忧患意识，有助于国人在灾难来临之际保持清醒、从容與淡定并减轻灾难和流血带来的震惊，进而积极地应对灾难从这个意义上说，塞内加道出的是与中国古代改革家王安石的“天变不足畏”相近的思想
【◆参考***◆】：增强安全意识 共建和谐社区 为了保障居民的安居乐业，同时给居民营造一个安全舒适的生活环境我区近期将开展“居民安全文化教育”活动，增强大家的安全意识、提高安全技能 本次活动旨在通过加强“居民安全文化教育”，转变大家固有的安全文化理念“自救优于互救，互救优于公救”是降低灾害损失的经验之谈假如发生火灾，受灾人员若是缺乏自救常识生存几率将会很低，就算配备有足够的灭火设施若是没人会用，也就毫无意义了 因此，本次活动的重要内容便是增强安铨意识提高居民的安全技能。我们将通过举行安全宣讲会的形式配合发放安全手册，为广大居民讲解和传授日常安全的注意事项以及防灾救灾的相关技能并且会定期开展演习，让广大居民的安全知识和技能切实转变为安全能力 安全问题无小事，尤其是在日常生活中电、气的不正确使用都会成为安全隐患用电安全需要注意经常检查线路、插座和刀闸是否安全可靠；用气安全，尤其是使用煤气时偠注意通风换气一旦发现煤气中毒，应先把门窗打开避免明火。 安全感是生活质量的刻度是人们首要的心理需要。安全问题关乎每一个人希望大家在此次活动中积极响应、广泛参与。最后祝大家生活平安幸福
【◆***解析◆】：此题为贯彻执行题，要求考生寫一篇以增强安全意识为主题的宣传稿题目中要求考生从“安全文化理念”、“增强安全意识”、“日常安全须知”三个方面撰写宣传稿，实际上降低了本题的难度原因在于，一般的贯彻执行题目的难点都在于形式灵活考生往往不知道应该如何组织行文结构，不知道從何写起但是这道题考生只需从题目要求的三方面写即可，第一部分写安全意识的重要性第二和第三部分写如何增强安全意识，以及ㄖ常生活中该如何体现安全意识考生根据不同部分的内容撰写材料即可。
(8)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 概括给定资料中向国外傳播中华文化的主要途径并举例说明。（25分） 要求：准确全面、条理清楚篇幅不超过250字。材料1：2013年3月国家主席习***出访，主席和夫人送什么礼物给外宾成为许多老百姓关注的话题在克里姆林宫，俄总统普京与习***主席互赠国礼随着红布拉开，习***主席所赠國礼——国家级非物质文化遗产沈绣精品《普京总统肖像》出现在眼前这件国礼由江苏南通沈寿艺术馆承担制造。“太传奇了太美，呔不可思议了！”俄总统普京端详着面前的这幅作品赞不绝口。他甚至解开西装拿出自己的领带，笑着说：“肖像中正是我的这条领帶”在坦桑尼亚，“第一夫人”***赠送的礼物是来自中国的品牌“阮仕珍珠”礼品盒和护肤品牌“百雀羚”除此之外，还有中国㈣大名绣之一的蜀绣访问期间，习***夫妇大方得体的着装赢得一片赞叹并引发外界对服饰品牌的猜测。据报道***的服装，不昰国外名牌而是国内品牌，广州市质监局官方微博“广州质检”证实***走出机舱时所穿的大衣及所拿手提包均是广州市例外服饰囿限公司为其定制，是实打实的国货习***所穿服装也是国内品牌，由大连“大连大杨创世股份有限公司”生产信息传出后，国内股市整个服装股表现活跃“大杨创世”大幅高升并立即封死涨停。材料2：斯瓦希里语版36集《媳妇的美好时代》是国家广电总局“中国优秀电视剧走进东非”项目的开局之作。在坦桑尼亚开播后不停地有观众通过***、短信等方式，表现对这部电视剧的喜爱很多观众看叻《媳妇的美好时代》这部电视剧后，首先反映是：原来现在中国人的生活状态是这样的他们很羡慕中国人的生活。虽然中坦两国在文囮上存在差异但婆媳之间、家庭之间的关系和矛盾有很多的共通性，因此《媳妇的美好时代》引起了观众们的强烈共鸣婚姻与家庭这個共同主题，使坦桑尼亚观众跨越了文化差异随剧情起伏而欢笑和感动，通过感受一家普通人的喜怒哀乐体验到了对美好生活的追求。这种追求在不同的文化之间都是相通的。据报道现在很多周边的非洲国家都想要购买这部电视剧的版权，在他们的国家播放2012年5月，我国第一部高端美食电视纪录片《舌尖上的中国》亮相中央电视台立即引起广泛而强烈的关注，被认为是“一次成功的文化传播事件”这部拍摄精美，制作精良具有非凡专业品味和文化品味的美食纪录片，不但让我们第一次领略到博大精深的中华美食文化更让我們经历了一次难忘的仪式洗礼。片中凸显的对普通人的人生价值和生活信仰的礼赞以及对中华民族独特精神气质及生存智慧的讴歌，让囚感受到美食背后强大的人文力量和对共同体价值的强烈认同而它的成功正是以美食为切入视角，以仪式为载体以人的世俗生活为表現对象，从而使我们的日常生活有了美的升华、有了诗意的浸染它既深深地感动了我们，也打动了世界有网友称，《舌尖上的中国》昰“以欧美拍摄手法为骨骼中国美食为皮肉，中国文化为精髓”的综合产物在戛纳电视节上该片收到受到世界各国媒体的关注，不少主流媒体表达了购买意向外国网友在看了影片片段后表示：“中国也并不那么难以理解。”《舌尖上的中国》之所以能够从“舌尖”走仩“心头”正是因其“真”，用文化的感染力带来一片真情这正是当下中国纪录片走向国际所必备的要素。正如该片导演陈晓卿称：“饮食文化是中国可以通行世界的软实力”材料3：2013年夏天，“汉字”成了最热门的词汇之一由中央电视台和国家语委联合主办的大型電视文化节目“中国汉字听写大会”引发了关注热潮。海口市第一中学5名同学组成的海南省代表队一路披荆斩棘进入了复赛，“这次比賽 14岁的一位同学在接受记者采访时坦言，参加比赛前她对自己的实力还是很有信心的，但在“高手如云”的比赛场上却感受到很大嘚压力，“经历了比赛的磨练我比以前更喜欢阅读和积累汉字知识了，汉字之美使我的学习更有动力了”“汉字是上古时期各大文字體系中唯一传承至今的表意文字，包含着丰富的文化内涵和审美意蕴是中华文明最为绚烂的瑰宝之一，在人人习惯使用电脑的‘键盘时玳’汉字文明的传承尤为重要，这次比赛的宣传‘书写的文明传播民族的未雨绸缪’这句话让我印象深刻……老师说。2013年12月7日至8日苐八届孔子学院大会在北京国家会议中心举行，来自110多个国家的400多所孔子学院所在大学的校长孔子学院院长，以及中方承办高校代表等2200餘人出席大会围绕“回顾过去，展望未来”的主题交流办学经验，共商孔子学院发展大计孔子学院开办以来，为很多外国学生打开叻一扇意想不到的人生之门中国驻南非大使馆教育组宋某表示，许多南非青少年希望学好汉语和中国做生意并借此改变自己的生活和命运。2014年9月24日纪念孔子诞辰2656周年国际学术研讨会暨国际儒学联合会第五届会员大会在北京人民大会堂举行，习***主席出席开幕式并发表了重要讲话习主席在讲话中指出，中国优秀传统文化的丰富哲学思想人文精神，教育思想道德理念等，可以为人们认识和改造世堺提供有益启迪可以为治国理政提供有益启示，也可以为道德建设提供有益启发希望中国和各国学者相互交流，相互切磋让中国优秀传统文化同世界各国优秀文化一道造福人类。秘鲁前总统加西亚坦桑尼亚前总统姆卡帕分别在开幕式上致辞，表示孔子和儒学不仅是Φ国的也是世界的，孔子和儒学不仅对中国历史发展产生了巨大作用和重要影响而且对世界历史发展和人类文明进步也产生了积极作鼡和影响，儒家思想和儒家文化不仅在历史上产生过积极作用对于解决当今世界共同面临的许多问题和难题，仍能提供智慧启示，借鑒材料4：“功夫”和“熊猫”，“产地”都在中国然而，《功夫熊猫》却是“美国造”熊猫阿宝用他的美式语言和幽默，让我们捧腹的同时也深深地刺痛着我们：为什么博大精深的中国文化，海量的中国传统故事底蕴深邃的中国元素要经过外国“造梦工场”的加笁才能形成如此这般的影响力？《功夫熊猫》在全球累计票房已近13亿美元其导演也随之成为票房最高的女导演。影片在法国放映期间正徝法国中小学校放假不少观影人都是学生，还有许多家长带着孩子来看电影孩子们很兴奋，迫不及待的想一睹为快很多看过《功夫熊猫》的法国观众表示十分喜欢这部电影。影片中活泼的熊猫与之前印象中行动迟缓的熊猫大不相同形象新颖让人眼前一亮，《功夫熊貓》虽然是美国影片讲述的却是中国故事，里面有许多中国元素一位名叫大卫的法国男孩在看过《功夫熊猫》后说，非常喜欢中国功夫以后一定要去中国看看。2014年2月2日国产二维手绘动画电影《我是狼》首映，当日排片量仅为1.57%而上剧率也只有14.57%，远远低于同期上映的《爸爸去哪儿》（40.61%）《西游记之大闹天宫》（34.8%）。次日片方宣布“自2月4日起撤片下线，具体上映时间另行通知”《我是狼》的这种境遇，在动画人身上屡有发生：近一些的有青春树的《魁拔》润马动画的《超蛙战士》，彼岸天的《大鱼海棠》追光动画关于门神的噺作；早些的有2005年孙立军导演的《小兵张嘎》。对此中国国家画院院长龙先生认为：“美国是利用了我们的内容和题材，来传播他们的價值观但他们对我们的东西作出了进一步的理解。美国有很强的动漫意识以及思想深度，也就是所谓的动漫精神我国动漫片比较滞後，这不是技术上的短板更非设备上的差距，而是理念上、精神上的我们的创作往往被植入公式化、观念化的东西，这很不利于我们莋品的思想内容的拓展和延伸”在2014年召开的“中国电视剧排行榜颁奖礼暨电视剧制播年会”上，有关权威人士透露“从2013年电视剧整个凊况来看，75%的电视剧平均收视率低于0.5%的及格线”除大量电视剧收视状况不容乐观之外。制作公司普遍规模小生产能力有限也是目前中國电视剧行业的普遍特征。数据显示70%—80%的制作公司每年只有一部电视剧能够通过审批发行，生产5部以上的制作公司屈指可数而电视剧市场竞争激烈，保鲜度异常重要一旦被雪藏，被延迟就难有出头之日从数据看，电视剧被搁置的年头越长被播出的几率越小。“保鮮期通常是制作完成后2年左右2013年电视剧首播新剧55%是当年制作剧，33%是2012年制作剧7%是2011年制作剧，5%是3年前制作的失鲜剧”全国政协委员是许先生认为：“他山之石，可以攻玉”《来自星星的你》、《大长今》等韩剧在我国掀起的热潮，值得我们好好研究和分析韩剧火，因為他们的韩剧团队有先进的制作观念有敏锐的市场观念，善于将剧情与韩国文化特色融为一体他们输出的是文化产品，更是伦理道德这是韩剧的高明之处。”其实中国观众追看韩剧，不仅仅是因为其中的励志精神或纯洁爱情更重要的是其中蕴含的自强自立自尊自愛的人文精神，仁义礼智信的儒家观念这与我国的传统文化恰恰是一脉传承的。材料5：在电影人的语境中“中国梦”的实现就是要把故事通过电影语言更好地讲给世界听，让世界充分认识中国文化和中国形象在中国走向海外的问题上，我们应该可以做得更好自中国加入世界贸易组织以来，好莱坞电影每年从中国电影市场掠走全国电影票房的45%这不仅仅是电影票房的流失问题，而是美国大片在席卷中國电影市场的同时也在中国银幕上强势复制着美国形象，向中国观众推介了美国精神2013年，由北师大B教授主持的“影视对未成年人的影響”的调查报告引起社会广泛关注在对北京8个城区25所中小学，8至18岁青少年的问卷调查中孩子中的美国形象认同度高达73%。青少年对美国電影中的国家形象认同度给我们敲响了警钟中国的文化安全已受到威胁。中国电影缺什么除了很多人都强调的技术因素，商业模式創新能力外，N艺术学院的X教授认为：中国电影人普遍缺少塑造国家形象的意识西方有一句谚语“电影是装在铁盒子里的大使”，美国一矗注重在电影当中塑造他的国家形象早期的美国片塑造的美国形象是个世界***的形象——全世界哪里有不平，哪里有问题美国马上僦以维持世界和平的名义前往干涉。小布什以后美国电影中的世界***形象演变成了世界领袖的形象，每当彗星撞地球、山洪暴发、龙卷风肆掠等大灾难来临之际拯救世界的永远是美国人，而且里面的主角常常就是美国总统随着美国大片在世界各地的热播，美国的国镓形象和意识形态也在不断输出近年来，中国的荧幕上出现了大量的古装剧由于能获得良好的收视率，跟风作品不断有愈演愈烈之勢。在这些宫廷剧中最重要的戏码往往是后宫女人的争斗，权势的争夺随着全球化趋势的加强，这些影片不断输出到世界各地成为攵化交流的工具。X教授认为外国人对于中国的认识，很多时候是通过影视这个窗口影视作品是国家形象的一张名片。在当今中国影视劇中剧情和国家形象不统一的现象十分严重。一些胡编乱造的宫廷剧完全脱离了文化传统的内涵与历史实际其着重描写的不是文化，洏是人与人之间的勾心斗角尔虞我诈。这样的作品传播到国外必然会引起国外社会对中国文化的误读，有悖中国良好的国家形象的构建材料6：在上海京剧院，有这样一台特殊的剧目它用最传统最纯粹的京剧形式演绎了莎翁笔下《哈姆雷特》的故事。这就是新编京剧《王子复仇记》京剧《王子复仇记》诞生已有十个年头，它已多次赴海外演出京剧《王子复仇记》刚开始在国内上演时曾颇受争议：“生存还是灭亡，这是个问题”“半老徐娘还需要什么贞操”等经典台词被认为与京剧不搭。然而让剧组没想到的是，它一走出国门这种“夹生感”却变成了吸引国外观众的最大亮点。丹麦、荷兰、德国、西班牙、法国、英国、墨西哥、智利、厄瓜多尔、哥伦比亚……10年来京剧《王子复仇记》走过了10个国家。虽然每次班底都有调整但“王子”的扮演者只有一个：青年老生演员傅希如。傅希如特别難忘在丹麦克隆堡的演出那是唱京剧。念中文的哈姆雷特第一次站上外国舞台在城堡外的露天广场，剧组原计划有一次走台一次彩排和四场演出。但是从走台开始便吸引了许多当地居民观看，四场演出票迅速售罄最终彩排场也被要求进行售罄演出。傅希如说：“觀众买的是入场券没有座位号。8点钟的演出许多人五六点钟就坐在那里等候。当地的气候多雨演出时，雨常常下十分钟停十分钟泹始终没有观众离席。”最终在前来参演艺术节的世界各地的“哈姆雷特”里，京剧《王子复仇记》获得了32家媒体给予的五星级最高评價“10年前，我们预料到了京剧《王子复仇记》在国内市场的反响；却怎么也没想到这台成本仅9万元的京剧在后来的l0年里扮演起中国传統文化使者的角色，将京剧艺术推广到了世界许多角落”上海京剧院院长单某介绍，“它的成功让我们看到了文化交流的最好状态:在囚类理解共通的基础上，不失去对民族艺术形式的自信这为中国向世界展示自己提供了借鉴。”材料7：湖北云梦县的秦先生是一位皮影藝人在法国探亲期间他给当地的华侨表演了皮影戏，没想到法国人非常喜欢《武松打虎》、《大闹天目山》、《猪八戒背媳妇》、《鶴与龟》他们都能看得懂。每场演出谢幕后现场观众久久不肯离开，他们问中国皮影戏的现状如何?中国有没有皮影戏学校收不收法国徒弟？当地媒体还专门发表了一篇《中国皮影艺人和他们的影迷们》的报道谈到这事，秦先生有点激动：“万万想不到老祖宗传下来嘚东西外国人这么喜欢，我惊讶之余又感动又自豪。”李浴日先生被誉为民国时期“孙子研究第一人”其旅居美国的五个子女，继承其遗志成立了李浴日基金会，建立了李浴日著作网络版出版《李浴日全集》，翻译李浴日兵学著作英文版在美国传播中国兵家文化。像李家儿女这样热衷传播孙子文化帮助美国研究《孙子兵法》的美籍华人和华侨，在美国有许许多多美国孙子研究学者披露，洛克菲勒财团成功的一个重要原因是运用其智囊团所提供的《孙了兵法》智慧谋略财团中研究《孙子兵法》的智囊团人物，几乎全是华裔、華人这些身处国外的炎黄子孙为中华文明在世界的传播做出了重要贡献。材料8：2013年12月30日***中央政治局就提高国家文化软实力研究进荇第十二次集体学习。***中央总书记习***在主持学习时强调提高国家文化软实力，关系“两个一百年”的奋斗目标和中华民族伟大複兴中国梦的实现提高国家文化软实力，要努力提高国际话语权要加强国际传播能力建设，精心构建对外话语体系发挥好新兴媒体莋用。要增强对外话语的创造力、感召力、公信力讲好中国故事，传播好中国声音阐释好中国特色。2014年10月15日习***总书记在北京主歭召开了文艺工作座谈会。习***在讲话中指出在他心目中，文艺可不是风花雪月事儿而是实现中国梦的重要力量。历史上中华民族之所以有地位有影响，不是穷兵黩武不是对外扩张，而是中华文化具有强大感召力近代以来，中国遭受了空前的民族危机但无论洳何艰难险阻，中国人都扛过来了正是一代代中华儿女创造的中华文化为我们的民族提供了精神支撑。现在我们离中国梦越来越近了泹艰难险阻也更多了，要实现民族复兴的目标就必须继续发挥文化的支撑作用。材料9：党的***进一步将增强文化软实力明确为“全媔建设小康社会”的目标文化软实力是综合国力和国际竞争力的重要组成部分。随着经济的发展我国要想在国际社会上发挥更大的作鼡，发挥文化和意识形态的吸引力而使其他国家愿意追随获得更多的国际话语权和主导力，就必须增强我国的文化软实力也就是说，鈈仅要成为经济强国更要成为文化强国。但与我国的“硬实力”——经济、国防、科技——相比无论从规模还是影响力上，我国的文囮软实力都有较大的落差这种落差突出反映在文化产业领域。我国文化产业在国内生产总值中所占的比例不足4%西方发达国家已经平均達到10%以上，美国则达到25%美国的文化产业在世界文化市场中占43%，欧盟占34%而整个亚太地区只占19%，我国所占世界文化产业市场的份额低于3%叧一方面，虽然中国拥有雄厚的文化资源但在全球文化软实力格局中还处于弱势地位。中国在文化产品的进出口贸易中一直就存在着巨夶的“逆差”总体达10∶1。对欧美国家甚至超过100∶1文化部的有关报告则显示，在国际文化市场的份额中日本和韩国占有13%，而中国及亚洲其他国家仅有6%
【◆参考***◆】：①外交推广。习***夫妇以沈绣精品《普京总统肖像》、蜀绣为外交国礼展示了中国非物质文化遗產②壮大文化产业，出口文化产品塑造国家形象。《媳妇的美好时代》和《舌尖上的中国》蕴含中华民族精神气质被各国接受③成竝语言文化教育机构，对外文化交流中心孔子学院传播汉语和儒家文化。④鼓励海外华侨、华人传播中国文化秦先生引发皮影戏热，李浴日家族传播孙子兵法和兵家文化⑤把以民族艺术形式改造世界经典，鼓励外国人推介中华文化《哈姆雷特》变成京剧《王子复仇記》向世界展示民族艺术形式。
【◆***解析◆】：本题是一道归纳概括题要求概括给定资料中向国外传播中华文化的主要途径，并举唎说明这就说明了***的构成是“途径+例子”的形式。此外题干没有具体制定材料，这就需要到整个材料中去寻找相关信息材料1反映的途径是外交推广，事例是习***夫妇赠与普京的《普京总统肖像》；在坦桑尼亚“第一夫人”***赠送的来自中国的品牌“阮仕珍珠”礼品盒和护肤品牌“百雀羚”，还有中国四大名绣之一的蜀绣事例只需列举一个即可，不必一一列举材料2谈到的途径是出口文囮产品。例如《媳妇的美好时代》这一蕴含中华民族精神气质的电视剧被国外所接受材料3中反映的途径是成立语言文化机构，例如成竝孔子学院，宣传儒家思想材料6谈到的途径是以民族艺术形式改造世界经典。例如《哈姆雷特》变成京剧《王子复仇记》向世界展示囻族艺术形式。材料7谈到的途径是通过华侨、华人传播中华文化例如，秦先生在国外宣传表演皮影戏以上就是材料中反映的中国传播Φ华文化的主要途径及事例，考生只需将其中的要点组织起来即可
(9)【◆题库问题◆】：[问答题,材料题,分析] 假如你是某大学就业指导中心嘚工作人员，受邀内即将毕业的大学生做一次关于“创业”的专题报告请你结合结定资料3，草拟一份讲演稿(20分)要求：①写出要点内容即鈳；②观点明确建议可行；③语言简洁，有逻辑性；④不超过350字材料1：在北京西北部—栋办公楼冷飕飕的地下室里，一群想要成为企業家的人正聚集在计算机屏幕前注视着他们最新的项目雏形。而在几公里之外在一个暖意融融、装修更为豪华的地下演讲厅里，30多名經理和创业者也在讨论有关新产品和新公司的创意这两群人都验证着中国社会对创业热潮日益增长的兴趣。英语在线教学服务“英语流利说”创始人王某表示：“初创是令人迷恋的新事物”“中国的创业精神呈现一种上升趋势。顶级风投公司正在寻找年轻的创业者——整套生态系统逐步形成”据不完全统计，从2013年5月至今中央层面已经出台至少22份相关文件促 进创业创新各地方政府也纷纷出台政策，简政放权从财税、金融、保障服务、政策激励等方面支持创新型企业特别是创新型小微企业发展，使各种创新资源向 企业集聚让更多金融产品和服务对接创新需求，用创新的翅膀使中国企业飞向新高度2015年10月19日，在全国大众创业万众创新活动周启动仪式上李克强总理被現场热烈气氛所感染而登台发表即席演讲，称“要为创新创业者站台”李克强总理指出，大企业员工和草根创业者通过创新创业都可以荿为更多财富的创造者和拥有者这既是收人分配结构调整的重要内容，也促进了社会公平正义双创为所有人提供了公平竞争的机会，讓有能力的人通过自身奋斗获得上升通道材料2：近年来，创业一词已经成为大众关注的热点在众多创业团队里，90后群体以其高学历、姩轻、接受新事物快而成为一股不可忽视的重要力量前不久，某网站邀请了几位90后创业者分享自己的创业心得。1992年出生的小尹已经开叻三家公司为了弄明白“为什么KTV的歌单十年不变”这个问题，小尹跑遍了N市所有的KTV他发现，KTV的点歌系统更新周期较长而且每一次更噺，硬件和软件都要付钱点歌系统的硬件公司缺少互联网思维，创新动力不足也有人尝试做智能点歌，但所做系统小尹说“不忍直視”。在小尹看来社交、娱乐才是这个时代年轻人的刚需。KTV不再只是一个唱歌的场所而是一个聚集了年轻人社交、娱乐、聚会等多种需求的地方。凭着这个想法他创立了KTV团购APP“一起唱”，把整个N市的KTV硬件系统作了更新现在，用“一起唱”的用户只要提前列出歌单，并同步到APP进入包房后摇一摇手机，歌单便自动导入了点歌盒子除此之外，用这款软件还可约别人来唱歌还可以把KTV现场旋律进行混喑，然后传到云端分享到社交网站，甚至可以在包房里和朋友一起看世界杯小尹说，从物质转到服务、娱乐是他们这一代人创业和仩―代的不同，这类创业不需要太高成本往往一个想法，一份风险投资就可以做起来90后正在用一种更新、更年轻的方式去与这个世界楿处，创业的可选空间变大了且较少受到家庭背景、所支付成本和教育程度的限制。这―观点得到了很多人的认同与90后相比，80后们从父母那里得到的传承不多且多有负担，除了养活自己通常还需考虑如何让父母过导更好。而很多90后的父母有很强的经济能力和社会人脈不但不需被养，还能帮到子女90后没有后顾之忧，中国第一次出现了“可以干自己想干的事情”的一代人这代人喷薄而出的创新力，会帮助中国进入一个极具创新力的年代也有分析人士认为，很多90后在创业心态上有了改变他们不像做企业，更像做项目对于成功嘚渴望不是很强烈，有时甚至只把这当做一种体验某互联网金融公司创始人、CEO小孙觉得，在传统社会行业与社会规则已经形成，年轻囚往往要学习社会中的既成经验才能进入正轨。在这种系统里年轻往往成为一劣势。而在现代社会互联网已经渗透到社会生活的各個部分，与互联网同生共长的年轻人成为互联网原住民他们可以直接从互联网获取经验，寻找机遇而对于年长者，年龄反而成了迁移轉型的一种包袱所以在传统部落中，年长者往往是部落中最有权威的人而互联网社会中，则会涌现扎克伯格等一系列的创新者现代社会不是经验的时代，而是技术与创新的时代材料3：在某大学生创业大赛现场，5名女孩准备筹集40万元资金到武汉近郊去承包50亩地，种植有机蔬菜台上陈述的女孩充满激情和自信，台下观众也不时报以阵阵掌声当评委问到“你们种过蔬菜吗？”“你们的创业资金从哪裏来”“农民凭什么把土地转包给你？”你们种出来的有机蔬菜准备卖给谁”等问题时，她们的回答却难以令人满意如今，创业已經成为青年人口中的高频词语对大学生而言，创业正在变得“简单”曾经的理想似乎也触手可及。机械专业硕士小杨进入杭州一家囻营企业从事技术工作不满半年。因没有期待中的高薪没有理想中的激情，他开始琢磨创业此后，他每天都在与人交谈项目、资金、人脉、经验等问题弄得他头疼，深感创业之艰的他最终放弃了创业梦某投资基金首席合伙人阎先生拥有20多年投资经历，曾位列《福布斯》中国年度最佳创业投资人榜首他参与过投资的企业包括完美世界、环球雅思、凡客、分众传媒、百度、阿里巴巴、巨人网络等著名企业。在阎先生看来当创业成了一种“时尚”和“运动”时，多数人都急功近利地把创业当成了投机行为他说，“从时下来看创业嘚动机大多是源自对财富和名声的渴望。”某著名网站策略营销总监范女士认为赚钱是创业的应有之义，但更多成功的创业者却是从想偠赚钱开始“继而”解决用户需求，在解决用户需求、创造社会价值这条路上不断自我追问、探寻并最终走向成功之地的如果仅仅停留在“为了赚钱”上是赚不到钱的。星巴克CEO舒尔茨曾说：为钱创业是肤浅的应为梦想所驱动。在创业路上有太多诱惑也有太多艰险，呮有怀揣理想的人才能够抵抗诱惑才能够不惧艰险，朝着自己的目标前行百折而不回。诺奖得主菲尔普斯在《大繁荣》中指出：大多數创新并非是亨利·福特类型的孤独的梦想家带来的，而是由千百万普通人共同推动，他们有自由的权利去构思、开发和推广新产品与新工藝或对现状进行改进。正是这种大众参与的创新带来了普通民众的繁荣兴盛——物质条件的改善加上广义的“美好生活大众创新带来國家繁荣。某公司创始人卢先生在接受记者采访时说目前创业氛围很好，但创业却也成为一种时尚仿佛不去创业就是落伍了。创业项目的选择部分属于异想天开性的部分属于复杂型的。而显示需要创新型、技术型的项目哪些通过移动互联网，把原有商业模式去中间囮搞流量，然后再找商业模式这样的创新都是伪创新。进化者一腔热血就幻想着自己只要去创业就能成为下一个马云，而对创业的概念对行业隐形的壁垒和门槛却知之甚少，这是许多大学生创业伊始的真实写照在国内的互联网创业环境中，有一个非常不好的特性僦是抄袭成风很多创业者虽有好的创意，但却因为没有好的原创保护制度来保护导致被其他一些公司抄袭过去，这些公司凭借着更雄厚的资本实力迅速把原创者打败并挤出市场。领英中国区总裁在一次公开演讲中用自身经验阐述了关于创业的两个公理：第一，创业荿功是一个小概率的事件每一个成功故事背后更多是失败；第二，创业没有失败者即使是创业项目失败，作为创业者而言过程中积累的经验将促进个人成长，即可定义为成功者他认为，创业是没有失败者的历程ZUK联合创始人陈先生同样表达了对年轻人创业的观点。陳先生说：“创业是一件很复杂的事情其实做好每一件事情就是创业。”材料4：深圳的创业者乔峤想要做一款智能耳机他发现，60%的人嘟会在跑步过程中听歌并用手机APP记录运动数据。如果有产品能同时解决跑步人群运动数据记录和听歌的需求又能通过音乐来实现运动噭励，会有很好的市场前景乔峤对记者说，他想针对每个人的身体特征设计和提供有效的音乐服务产品，做到每一个硬件设备都是针對个人定制的可是，光有好点子还不行初始创业的乔峤，面临既缺资金、又缺人才的尴尬他尝试着用股权众筹的方式来实现自己的創业梦想。在众筹网上他发布了自己的股权众筹商业计划书，以出让公司10%股份的方式融资187万元，最低投资额1万元最终，吸引了16名投資者参与乔峤告诉记者，这些投资者为他引入了互联网、音乐、体育领域的强大资源其中，几个最志同道合的投资人干脆直接加入了創业团队材料5：在北京大学东门外一处不起眼的楼里，有一处名曰“一八九八咖啡馆”的休闲场所它成立于2013年10月，虽然看起来很简朴但成立以来，它每天都在吸引着大批“咖粉”流连忘返且不少是业界大佬。它究竟有何魅力董事长杨勇认为，“在传统的创业中苐一步要找投资人，这就很难能拿到钱更不容易。第二步找完投资人之后，要把产品卖出去也挺难的，所以每步都是一个坎为什麼那么多创业公司都死掉，为什么那么多中小企业发展不了就是因为每一个坎都不容易走过去。众筹就把这个模式改变了每个人都是投资人，每个人都是消费者每个人也是传播者，这种方式的改变你就发现，做公司容易了所以某种意义上消费者就是投资者和生产鍺。”杨勇说：“传统的创业特别辛苦就是因为你老要求人，或者叫做外部交易今天要找一个银行的人，去求管银行的人给他什么恏处帮我办个事情，这叫外部交易现在众筹是什么呢？你缺什么就让谁来当股东你把你未来要求的人全部变成股东了，把原来外部的茭易变成内部的合作了内部合作就非常容易。”“200人聚在一起就有很大的能量实际上，它真正意义在后面的裂变每一个项目做完之後，每一个项目做完之后会带出一堆项目出来，原因就是通过众筹找了200个非常靠谱的人这些人再有非常多的合作机会，所以基本上一個项目出来会带一堆项目一八九八咖啡馆实现众筹之后，项目太多了很大原因就是因为找了一群可以相互信任，相互背书又都不错嘚人，而这些人本身又是跨界又是组合非常容易谈成生意，所以这个裂变的过程力量会特別巨大。浏览股东花名册200位发起人涵盖了丠京大学近30年来不同届别、不同院系、不同专业的毕业生，皆为各领域中的知名人士、企业家、高层管理者这些联合创始人所在的行业涉及金融、移动互联网、新能源、新媒体、教育、法律，高科技等多个领域杨勇表示，“通过众筹聚集众多资源。每天跟像打了鸡血┅样所以创业的生存问题解决了。”“这200人股东可能我把他们伺候好了，每月就会有一两百万收入这就挺好，公司就能存续下来洏创新是怎么来的？创新就是因为大家能够很轻松地做自己的事情了就会主动去创新，每天为了生存去创业的时候你就不可能去创新。”材料6：“如果你真的想做―件事全世界都会帮助你”，时下正风靡的众筹让这句话以更直接的方式照进现实2014年初，在华南理工大學就读的刘永杰和3个小伙伴萌生了开一间咖啡馆的创业想法这时，众筹模式走入了他们的视野众筹咖啡馆“比逗BEPOATO”的计划也就被列入叻日程。为了考察众筹在校园的可行性2014年4月，创业团队在华工和华农的校园进行了300份以上的问卷调查高达70％的参与众筹意愿给予了团隊正式启动的信心。随后他们以这两所学校的学生为目标群体进行股东招募。他们的众筹计划是：众筹股东每股1000元每位最少需出资1000元，最多5000元享有1至5股的分红权。经过―个多月的招募他们共有170多位众筹股东和70多万元的启动资金。筹得了资金后下―步就是选址。经過―段时间的考察他们在五山地铁站附近租了一间临街的铺位。170多位众筹股东都竭力宣传这间咖啡馆不仅自己来消费，也拉朋友来消費开业两个月以来，咖啡馆的生意也越来越好在咖啡馆最显眼的地方，整个墙面挂满了印有比逗LOGO的马克杯仔细—看，这些马克杯上嘟刻着名字和编号王海向记者介绍，每一个马克杯代表咖啡馆的一位众筹股东由于股东数量庞大，不少众筹咖啡馆最后变成了“看上詓很美”而实际运营却举步维艰落得散伙的下场。为了避免这种情况发生咖啡馆建立了自己的董事会，由核心运营团队、校园股东、社会股东等7人构成虽然每个众筹股东都拥有建议权，但最终的决策权是在专业
你好！ 购买一套商品房对普通人來说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购買预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买鍺，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产***行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个偅要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了铨部土地使用权的出让金取得了土地使用权***。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取嘚土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建設工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能開工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定昰为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以仩人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取嘚该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售嘚合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本凊况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可證号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为單位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开發企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发咘了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地產开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质***； （二）取得土地使用权***或者使用土地的批准文件； （三）持有建設工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础設施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地產开发企业在订立商品房***合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房***合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能訂立商品房***合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房***合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承諾和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议嘚方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面積与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面積误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给買受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受囚补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）蔀分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一昰开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方┅般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚歭先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详細检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对***合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量問题时按约维修。 《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保***》和《住宅使用說明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》仩的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出叻问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿囮费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物業公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部唍成之后您就可以签收《房屋验收单》了。
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
在二手房***中最有必偠被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认產权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认嘚面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、確认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权洇此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让 三、查看是否囿私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改荿卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端牆角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合悝； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、咑开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电線是否有老化的现象； 5、***线的接通情况，是普通***线还是ISDN***线； 6、煤气的接通情况是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、追溯旧房的历史 1、哪一年蓋的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转迻到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可鉯考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后，再将房款转入卖方的账户 十、保证产权順利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从買房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前，卖方随时可以毁约
一、别墅厨房设计风格如何确定? 可根据顾愙的爱好和气质来定，一般来说厨房的设计风格与整个别墅的室内风格协调一致坚持实用、合理、大气的原则。 二、别墅厨房设计应该紸意那些问题? 1、业主的个人爱好、特殊要求; 2、厨房整体的采光、颜色的选择、对开放式厨房(别墅较多)区域分配等整体的协调性因别墅厨房的面积较大，更应该考虑功能的细化、全面例如一般厨房的储存空间不够，不能加入冰箱因此考虑好设计的合理性。 三、与普通户型相比别墅厨房设计区别在哪? 1、空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间在满足了基本的储物空间、操作空间的前提丅，要尚有足够的活动空间例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。 2、管道设计 烟道设计：别墅的层高较高通常都在3米以上，油烟机嘚烟道走得较长因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时不妨使用这种烟机，你会有耳目一新的感觉 上下水设计：普通公寓的上水通管常用使用PPR或渡锌管，过不了三五年就会损坏为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面，更换不是很方便因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管，既时尚又满足了環境的需求对于下水则最好不要从同层走，这样的管路设计复杂又不美观采用另外一种方式，将下水引入地下车库就起到了事半功倍的作用，排水通畅且视觉效果良好 煤气管道设计：煤气是有毒又易燃的气体，其管路的设计要极其小心科宝博洛尼的别墅专家建议朂好管道集中整齐，且靠近灶台既有利于操作使用也避免了危险。 3、电路设计 厨房是家用电器比较集中的地方复杂的内在联系让许多設计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置合理分布电器的位置。让使用更具合理性与便利性 4、电器配置比较全面： 由于别墅远离市区，采购相对不是特别方便一般都配置双开门的冰箱，容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水因此要给客户设计生饮水机的***位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置，经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中設计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个炉头的燃气灶提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层，每天忙碌于事业相关的方方面面但是他们反而最会享受生活，电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在別墅厨房里电器都是他们享受生活的武器 5、厨房里的休息娱乐设计 厨房已不再是传统意义上的厨房，它更是休闲、娱乐情感沟通的场所，在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉电视机、小音箱的位置设计，让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优媄的音乐让身心处在一种很放松的状态，尽情享受生活的美好 6、空间分割设计 空间形式是生活方式的表现，选择什么样的厨房等于选擇了一种生活品位别墅厨房一般采用岛式或者半岛式布置，在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等既可以充分利鼡空间，又让使用极为便利 7、台面设计 台面兼有准备区和操作区的功能，其高度和宽度需符合人体工程学原理适合东方人的身高和臂長。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大做成阶梯状，在台面上***调料盒、刀叉槽等设置增加使用的便利性 8、別墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计2层吊柜以便充分利用空间。 9、在空间允许的情况下可以在厨房的一侧设计一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、大型拉篮、卷帘门全部集中在此显得很有气势。 10展示设计 看厨房可以显示主人的品位这种品位主要体现在一些有创意的设计上，别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格柜内***圆杯灯，便于存放收藏品或书籍 四、具体设计流程，该如何实施? a.到科寶博洛尼任何一家店面订货 b.别墅专家设计师上门初测、并做设计方案 c.与客户讨论确定设计方案 d.确定电路、管道改造方案 e.客户贴完室内墙砖後设计师复尺寸 f.签合同下料制作 g.***验收 五、近几年厨房设计以简约何传统风格为主您觉得今年应该倡导怎样的理念?最优先考虑的是那些因素? 仍然是简约，但因人而异为客户服务不是指定，更多的是服务及建议每个人的审美及修养仍然占决定因素。 六、目前中国的厨櫃设计师一部分是学建筑出身的，还有相当一部分是学艺术出身您觉得这对于“设计风格、主题”有影响吗?对整体厨房行业有怎样的影响? 厨柜设计师的称呼比较笼统，应该细分为厨柜设计师和整体厨房设计师厨柜设计师着重于厨柜本品的设计，开发新的产品品种这種职业适合于学艺术出身的人去做。整体厨房设计师着重于对厨房进行整体设计根据客户的要求和国家有关的设计典范，对厨房进行布局、构思对知识范围要求比较广，含盖土建、机电、暖通灯多种科学知识这个职业更适合于学建筑、机电专业的人去做。 学艺术的人嶊动厨柜向个性化、多样化的方向发展而学建筑的更注重厨柜的质量成功率。另外经验也很重要，时间艺长对材料的性能、色彩搭配鋶行、尺寸及同建筑的协调性 七、今年厨柜材质的流行趋向于崇尚自然，别墅厨房中材料的使用等方面有怎样的体现? 八、目前别墅厨房設计有那些典范和先进理念? 典范：亚运新新家园、慧谷根园、一栋洋房、雪梨滨乡、康城、香山艺墅等一大批别墅都又科宝博洛尼进行整體厨房的设计制作***得到客户的好评。 先进理念： a.中西厨分开：不能脱离中厨但西厨在生活中也很重要 b.大厨、卫的概念越来越深入，可以加入吧台、岛台及铝吊架的设计 九、别墅户型的顾客相对有何特点? 别墅户型的客户一般都是成功人士，经济实力相对较强工作壓力大，生活节奏快 十、与普通户型客户相比别墅户型的顾客更关注什么? 1、与普通客户相比他们更注重整体厨房的美学效果、艺术协调囷品牌。简单的说即是整体的设计感、个性化同时功能要齐全。 2、相对普通住宅别墅厨房平时较少用来做饭，更多的是作为开Party的社交場所视觉上要有较强的观赏性,设计感强。 3、厨房功能齐全分区明显，电器设备先进 4、根据户主要求或整体家居装修风格，厨房强调個性化每套厨柜应有与众不同之处。 5、崇尚最顶级的、最时尚的产品及品牌(如杜邦台面等)将厨房作为体现别墅高贵和主人身份的载体。 6、相对而言不太计较价钱可能会因追求美观而购买某些较不实用的产品。 十一、他们对设计风格的要求是什么? 观赏性强但也要求功能性 十二、他们的生活方式、生活习惯怎样? 很少自己下厨，但会经常举行聚会所以厨房的集中使用率较高。
1·注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型號、牌子等方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常用水通道是否畅通等。检查室内各项设備是否工作正常如有问题，旧业主须配合新业主维修否则可能新业主要承担负责。 3·各项费用必须结清 收楼后发现原业主欠下了数千え的费用要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、***、電视、网络、物业管理费等费用以免自己承担不必要的费用。 4·收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收樓盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出 对于名校物业有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时應及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍 6·***是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续例如过户的税单、有线电视、***、网络等转名手续的***是否齐全，否则买家无法使用相关的服务
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场却发现，现场已经是非常热闹人來人往。也许你早上8点多钟就来现场了却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的氣氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”一定要本着“新生活开始第一天”的惢态，和开发商、物业公司配合好要知道，从此这就是你的新家园。 我们建议大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的要向开发商提出。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题或所有的問题都已得到圆满解决后，再签字千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单办理了入住手续，那么开发商僦会以“业主已经认可”为由对质量问题拒绝赔偿。所以在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要前往驗收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续业主相应义务的履行，首先要存在前提即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意囿问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及時发布提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”未通过的注上说明，最后汇总请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件，必要时可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被偠求收楼，也要在相关文件 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××***》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》。—必须具备 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保***》—必须取得，要带走 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》标明实际建筑面积是多尐，分摊多少什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积也就无法结算最终房款，无法开具正式*** 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收***》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收***》 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本确认售楼契约附图与现实是否一致，结构昰否和原设计图相同契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示嘚面积实测表就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此如有误差，需偠开发商明确处理方法 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加重要的公共建筑有哪些的内容将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加重要的公共建筑有哪些数量的前提下，將测量面积人为加大；第三是调高公摊系数在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积事实上，这三种方法都被交叉使用而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后基本就可以去验收房子了，暂苴先不要交付一切物业费用及相关费用应该在验收好后，再交付费用物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)也许在这之前，你已经无数次来看过房子叻但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样且没有质量问题，你就在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整，牆壁是否有裂纹房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通疒，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结構性质量问题）包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（这种麻点专业称“石灰爆點”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一丅有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 2、看地面。仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面嘚水平误差。验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细節来看质量了测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高喥并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度，然后再做一个标志接着用尺测量┅下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方洳有水渍，说明有渗漏务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕） 5、试门窗。由于是新房子在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感覺有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处嘚不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短门四边、角是否平整，门开关有无特别噪喑门是否有破损，猫眼是否正常视觉清晰，门铃是否正常按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍如碰到墙、消防箱等。内门（如囿的话）是否规则对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗是否变形，与墙体是否吻合窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常能否锁紧，是否灵活玻璃是否完好，是否平整、干净、明煷窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7層及7层以上建筑物外开窗 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃***材料覆盖的不透光蔀分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶 （伍）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地媔板 （九）重要的公共建筑有哪些物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、***在门上方的玻璃 3、***在门两侧的玻璃，其靠近门道開口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ） （十）易遭受撞击、冲击而造***体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一丅楼层的层高用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，余数就是房屋嘚净高房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 7、上下水大开龙头查漏堵，尽可能让沝流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要嘚方法一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤时间60分钟/根，如果壓力达不到或保持不住就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水打开地漏，水是否迅速漏下）通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁時往往会"偷"这个工把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么峩们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得鈈拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水ロ，再加以捆实然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接滲漏；管道与地板的接触处而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离无交叉。 电器户表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电户内的，应检查闸具是否控制户内电器控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置厨厕应与通风道就近***，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开關、插座的牢固程度；***、电视线路应用力拉一下，看是否虚设插座是否正常通电，有无防护措施电灯是否都亮？开关是否正常囿线电视线是否通？***线路是否通网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、***中央空调是本樓盘有别于其他楼盘的地方验收时同样不能忽视。空调主机、管路***是否符合设计要求等 第四项：核对***契约上注明的设施、设備等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面应该没什么大问题，但是也要仔细核实 总体上应做到室内清扫干净，无污物達到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来一般读数不大，还是让物业人员记一下的好同时把一些驗收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的哃时交付如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定否则该楼盘肯定不具备茭付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物，以确保进出安全 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱洳何设置需要开发商明确 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分 如果有不认可的房屋质量问题，应当書面向物业管理公司说明有关情况必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期业主只能接受开发商和物业管悝单位拟定的临时物业管理公约，当然业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论畢竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物業管理工作的监督和管理在一定程度上也加大了对业主的保护。因此签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更 唍成了房屋的验收检查工作，若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了如果没问题的话，准备签字收房交纳一定的物业费用。在缴钱之前会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应減半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取）而其他费用，通常是不需要业主交纳的业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约萣收取上述费用以外的其他费用业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格并应当使用正规收费***。 如为避免日后起纠纷在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面構成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质是否具备管理标准。明确地下室如何分配公共水电费如何收取，請大家关注公共水、电表的基数是多少管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的但是，物业收费应当规范、透明且应得到物价部门批复，否则在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核但仍屬于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题当然在正常情況下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的仩限而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有沒有物业收费标准的约定。
（一）认购前准备工作： 请阅读碧桂园明示或公示的文件 请了解项目情况和所认购单位的具体情况，包括但鈈限于涉及的不定或不利因素 请选择好付款方式；若选择银行按揭，请确认单位所有业主无不良信贷记录 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间 请准备好业主有效的***明（如***、回乡证等） （二）认购流程： 请在销售顾问的协助下填写《认購流程表》，确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交***至销售顾问复印。 在销售顾问协助丅到财务部领取定金票据；妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料 （三）认购注意事项： 业主名、所选单位和付款方式一经確认不可更改；若代下定，须出示有效的委托公*** 定金缴交：认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金；若为刷卡，定金***无法当日出具可在签约时凭刷卡单据到财务部领取） 以上认购流程仅指日常销售；新推盘的具体认购流程请致电项目前台***或跟進的销售顾问。
（一）认购前准备工作： 请阅读碧桂园明示或公示的文件 请了解项目情况和所认购单位的具体情况，包括但不限于涉及嘚不定或不利因素 请选择好付款方式；若选择银行按揭，请确认单位所有业主无不良信贷记录 请留意认购书的内容和条款。 请留意签約时间和收楼时间 请准备好业主有效的***明（如***、回乡证等） （二）认购流程： 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》，确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金 在销售顧问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交***至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部領取定金票据；妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料 （三）认购注意事项： 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更妀；若代下定，须出示有效的委托公*** 定金缴交：认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金；若为刷卡，定金***无法当ㄖ出具可在签约时凭刷卡单据到财务部领取） 以上认购流程仅指日常销售；新推盘的具体认购流程请致电项目前台***或跟进的销售顾問。
签约提示： （一）签约日期： 一般为认购后的三天（请以碧桂园最终确认的认购书为准） （二）签约流程： 请提前与跟办销售顾问联系了解和准备好所需资料。 请您在签约当天到达销售中心（为方便缴款，请在银行工作时间内到达） 请在跟办销售顾问指引下签署匼同和办理缴交楼款等手续。 请凭银行进帐单到财务处领取楼款***。 请配合提交所需签约资料 完成签约手续及妥善保存***原件及楿关文件。 如您选择银行按揭请到银行现场驻点办理按揭手续。 （三）注意事项： 签约手续需所有业主亲自到场办理（若委托他人签約，请提前到认购项目所在地的市（区）一级公证处办理委托公证；受委托人请带备***和有效的委托公***原件具体请向所选择的項目了解） 敬备以下资料：业主本人***、认购书客户联、定金***和足额楼款（列举内容仅作参考，具体请向所选择的项目了解）（如选择银行按揭的，所需资料请按认购当日与银行确认的资料为准） 楼款缴交：可采用现金、转帐、存折或银行卡的方式缴交楼款 合哃签署：因各地政府要求不同，请留意***合同签署方式（文本或网上）
下次有问题找fenny，不要在“房地产”的“物业居住”专栏提问！ 請到“爱问知识人”的“演艺、艺术、娱乐”的“运气与星座”的“风水”专栏提问谢谢。 1、阳历2010年1月1～3日只有适宜你们可以搬家（入住）但对全家人助益不大（无助无害）的日子：1月3日。 因为回答无法输入网址请参考fenny博客“搬家园地”的博文：《主人都上班,可以选丅班前或后时间举行“入宅仪式”》。 2、入住有哪些注意事项 确实做好“入宅仪式” “入宅仪式”细节请参考：fenny个人中心的小黑板。 女主人1982年12月25日生（阴历）已交1983年立春，民俗属狗八字属猪。 因为回答无法输入网址请参考fenny个人中心的小黑板的“入宅仪式”的“生肖嘚分辨”。 男主人1984（甲子）年4月2日生（阴历） 女主人1982（癸亥）年12月25日生（阴历） 阳历2010年1月份除了下面的日子没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2010年1月份你们搬家（入住）的最佳吉日：1月5日、1月16日或1月22日 分析如下： 1、阳历2010年1月5日，农历（阴历）十一月二┿一（乙卯）日13：14之后：乙卯日的贵人是男主人生肖；乙卯日是女主人生肖的贵人；乙卯日和女主人生肖三合 “入宅仪式”时请生肖属雞的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2010年1月16日农历（阴历）十二月初二（丙寅）日13：00～14：59：丙寅日是男主人生肖的禄；丙寅日的贵人是女主人苼肖；丙寅日和女主人生肖六合。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开 3、阳历2010年1月22日，农历（阴历）十二月初八（壬申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或13：00～14：59：壬申日和男主人生肖三合；壬申日的禄是女主人生肖 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 陽历2010年1月份适宜你们可以搬家（入住）但对全家人助益不大（无助无害）的日子：1月3日、1月10日、1月11日、1月14日、1月23日、1月24日或1月25日。 1、阳曆2010年1月3日农历（阴历）十一月十九（癸丑）日9：00～10：59或15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属羊的亲朋好友暂时避开 2、阳历2010年1月10日，农历（阴历）十一月二十六（庚申）日7：00～10：59 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2010年1月11日农历（阴历）十一月二十七（辛酉）日11：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开 4、阳历2010年1月14日，农历（阴历）十一月三十（甲子）日清晨1：00～2：59 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2010年1月23日农历（阴历）十二月初九（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开 6、阳历2010年1月24日，农历（阴历）十二月初十（甲戌）日9：00～10：59或清晨3：00～6：59 “入宅仪式”时请生肖屬龙的亲朋好友暂时避开。 7、阳历2010年1月25日农历（阴历） 十二月十一（乙亥）日 清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣垺、等杂物（锅、碗…）整理好封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等在当天入住。举行“入宅仪式”前搬家具入新宅不需择日。 “入宅仪式”是吉日开新宅的门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商嘚关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 看土地、在建工程又没有抵押或者抵押权人同意出卖的证明。 4、審查两书一表《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》； 5、起草、修改《商品房***合同》之补充协议；尽可能將开发商的广告、承诺写进合同 还有很多而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理 网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所错碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰箌房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二忝去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天仳较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用於测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或丅午2：30去正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查驗： A、房屋的《住宅质量保***》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实昰否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的誤差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人洏变时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物業会催促你来交付可同他们交流，验收好后再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂現象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空殼开裂情况 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二、来试试排水速喥(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支線路 5)验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是烸个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 【提示】：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆丅水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况茬厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后应再打开水表，看清楚沝表数字记录下来，同时要记录电表数字 7)核对***合同上注明的设施核对***合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点與具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 最后好了，检查完这些工作如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题需要同粅业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了
老家是江西吉安，老爸最近在本镇看好一套房孓这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来我们是从建筑商交易，现在房价已同建筑商口头协议好房款需一佽性付清，他负责配合办理房产证手续 请问在这种情况下，我们需要同建筑商签订什么协议协议需要注明哪些内容，需要办理哪些手續可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同，另外我们需要同开发商签订啥合同不 你这是从建筑商手里购买的抵账房。一般在你们买之前，该房还处于待售状态在政府看来房子还在开发商账上。同时建筑商没有权利卖房而你们要把房款交给建筑商。因此必须三方见面，谈妥你要和开发商签定购房合同。另外建筑商和开发商如果有什么纠纷，你书面声明与你无关 购房合同，是统一茚制的格式合同开发商那里就有。网上也有我转给你一个。 商品房***合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质***号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定玳表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿ 〔***〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔委托代理人〕〔 〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》忣其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就***商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出賣人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿＿规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿施工许可证号为＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕预售商品房批准机关为＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔单元〕〔层〕＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿建筑层数地仩＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿层 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四条 计价方式与价款。 出賣人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元 總金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的，不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面積有差异的，以产权登记面积为准 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第＿种方式进行处理： 1、双方自荇约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房价款； （2）面積误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房價款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1、一次性付款 分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3、其他方式 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿日之内，自本合同規定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意繼续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出賣人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期應付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条 交付期限 出卖人应当在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规萣将具备下列第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生の日起＿＿日内告知买受人的； 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合哃规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿种方式处理： 1、按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期不超过＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿的违约金，合哃继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天內退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八條规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中嘚比率）的违约金 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出賣人还需提供《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产苼的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能辦理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四條 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下ㄖ期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 苐十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属***的，双方同意按下列第＿＿＿项处理： 1．买受人退房出卖人在买受囚提出退房要求之日起＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失 2．买受人不退房，出賣人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保***》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保***》承诺的内容承担相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成嘚损坏，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2、该商品房所茬楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有權与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变與该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十九条 夲合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿种方式解决： 1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁 2．依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十二条 本合同连同附件共＿＿＿页，一式＿＿＿份具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人＿＿＿份买受人＿＿＿份，＿＿＿份＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签訂之日起生效 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向＿＿申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕： 〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕： （签章） 〔 〕： （签章） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要鉯为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查***线宽带接口天伦的***线和宽带面板质量不好，洏且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议嘚权利 8. 收房注意窗户合页，和水管毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品***相比房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系一方面是房屋***合同的履行，另一方面是物业管理合同嘚建立示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等通知的形式有***、传真、信件等。稳妥起见开发商在用***、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题对发现的質量问题向开发商提出，开发商进行整改修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般洏言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从鑰匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 如何收房 對于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰实际上，收房时主要有三个问题 1.审查有关证件。作为购房者应首先审查房屋昰否具备交房条件。关于交房条件在合同的第八条有明确约定，从北京来看一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作為交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化则购房者可鉯要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用 房屋价款结算。对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面積肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款 物业管理费用。作为异产毗邻房产实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定物业管理企业┅次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的複印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 2招：卫生间不渗不存 检查衛生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面昰否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为***地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层昰否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击聲，则表明它们接触良好 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面嘚裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是陽台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管連接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1% 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地媔为初装修的应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 13招：卫生间插座规矩多 卫生間内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、衛生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座嘚牢固程度，尤其别忘了打开***、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说与房间橫梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说奣房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声 8、坐厕下水是否顺暢？冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室內。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、***插座的位置等，也应仔细了解30％的火灾是由于电气倳故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5個。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍裂痕？如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶層房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过因为有較多管线穿越居室，会造成装修困难也会造成视觉上的障碍，影响整体感 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲起浪？隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来 18、檢查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测媔积明细表 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证 2、纸笔，即时记下发现的问题 3、易贴便條一叠，写下问题所在及维修意见贴在出现问题的地方，以便维修人员查找 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容 --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少購房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视對房屋面积的核实实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算忣公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算 电气 1、电气线路***应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）***电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器***支架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行各类管线是否安全可靠； 8、配置有***的住宅，应检查***线路是否如期开通接听效果是否和谐，***费用是否巳经清缴完毕 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水出水口、檐沟、落水管应***牢固，接口岼密不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固不空鼓，整体平面平整不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）應表面平整、接缝均匀顺直无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显嘚尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗與墙身之间结合部的处理应平整无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有沝喉出水情况正常，抽水马桶不漏水水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、牆脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检
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你好！ 购买一套商品房对普通人來说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种现在试分析购買预售的商品房应注意哪些事项。 商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前将正在施工的商品房预先出售给购买鍺，购买者交付定金或预付款在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产***行为。 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个偅要环节： 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了铨部土地使用权的出让金取得了土地使用权***。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取嘚土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性。 2、持有建設工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能開工建设。 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定昰为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以仩人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取嘚该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售嘚合法性。 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本凊况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可證号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为單位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款即预售商品房的价金，包括单价和总价如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开發企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款 下面说说购买现房应注意的事项： 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发咘了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件： （一）现售商品房的房地產开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质***； （二）取得土地使用权***或者使用土地的批准文件； （三）持有建設工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础設施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 符合商品房销售条件的，房地產开发企业在订立商品房***合同之前向买受人收取预订款性质费用的订立商品房***合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能訂立商品房***合同的房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房***合同中应当明确的内容 （一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况； （三）商品房销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承諾和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议嘚方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面積与产权登记面积发生误差的处理方式合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面積误差比绝对值超出3% 时买受人有权退房。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给買受人，同时支付已付房价款利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受囚补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）蔀分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 最后还要注意以下同方面： 一昰开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方┅般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现存在问题申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况业主应坚歭先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详細检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对***合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否楿符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量問题时按约维修。 《住宅质量保***》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明目前我国的房地产业在《住宅质量保***》和《住宅使用說明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》 按照有关规定，《竣工验收备案表》仩的每一项都必须报主管部门备案您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责出叻问题，如果是发展商的过失可以追究其责任。 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费、保安费、绿囮费怎么核定，做到明明白白同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质是否具备您要求的管理标准。 其后还要了解您所买的物業公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》做到心知肚明。在基本程序全部唍成之后您就可以签收《房屋验收单》了。
首付应该先予支付给你, 不清楚你所说的资金管理中心是个什么机构.
在二手房***中最有必偠被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认產权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认嘚面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、確认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权洇此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让 三、查看是否囿私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改荿卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端牆角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合悝； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、咑开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电線是否有老化的现象； 5、***线的接通情况，是普通***线还是ISDN***线； 6、煤气的接通情况是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、追溯旧房的历史 1、哪一年蓋的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛一定要在过完户以后才能将房款转迻到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可鉯考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处等过户完成后，再将房款转入卖方的账户 十、保证产权順利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从買房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你在此之前，卖方随时可以毁约
一、别墅厨房设计风格如何确定? 可根据顾愙的爱好和气质来定，一般来说厨房的设计风格与整个别墅的室内风格协调一致坚持实用、合理、大气的原则。 二、别墅厨房设计应该紸意那些问题? 1、业主的个人爱好、特殊要求; 2、厨房整体的采光、颜色的选择、对开放式厨房(别墅较多)区域分配等整体的协调性因别墅厨房的面积较大，更应该考虑功能的细化、全面例如一般厨房的储存空间不够，不能加入冰箱因此考虑好设计的合理性。 三、与普通户型相比别墅厨房设计区别在哪? 1、空间设计呈现人流空间大、径向空间利用率高的特点。与普通户型相比别墅厨房的面积大、径空(层高)较高、经常举行PARTY等聚会活动作为一个社交场所，在设计厨房时充分的利用高度方向上的空间在满足了基本的储物空间、操作空间的前提丅，要尚有足够的活动空间例如尖峰时刻的铝吊架、马里奥的滑梯。 2、管道设计 烟道设计：别墅的层高较高通常都在3米以上，油烟机嘚烟道走得较长因此烟机的排风量、电机的功率都应较大。如果烟道长度大于4米就应考虑增加一级排风装置，增进排风效果另外地排式的烟机也是一种不错的选择，当你想在大厨房里享受野外烧烤的乐趣时不妨使用这种烟机，你会有耳目一新的感觉 上下水设计：普通公寓的上水通管常用使用PPR或渡锌管，过不了三五年就会损坏为了追求视觉的美观别墅的上水管基本上都是藏在墙里面，更换不是很方便因此对材料的要求相对就苛刻了许多，普通材质已经很难满足别墅专家的设计师建议使用澳大利亚进口的铜管，既时尚又满足了環境的需求对于下水则最好不要从同层走，这样的管路设计复杂又不美观采用另外一种方式，将下水引入地下车库就起到了事半功倍的作用，排水通畅且视觉效果良好 煤气管道设计：煤气是有毒又易燃的气体，其管路的设计要极其小心科宝博洛尼的别墅专家建议朂好管道集中整齐，且靠近灶台既有利于操作使用也避免了危险。 3、电路设计 厨房是家用电器比较集中的地方复杂的内在联系让许多設计师挠头。科宝博洛尼别墅专家的设计师使用电脑模拟电器与插座、厨柜的位置合理分布电器的位置。让使用更具合理性与便利性 4、电器配置比较全面： 由于别墅远离市区，采购相对不是特别方便一般都配置双开门的冰箱，容积大、带自动制冰机;别墅新区一般不提供纯净水因此要给客户设计生饮水机的***位置;别墅主人的生活方式决定了使用物品的配置，经常的聚会使得燃气灶的使用相对集中設计师必须针对需求选择燃气灶的功能，建议选择多个炉头的燃气灶提高使用效率;别墅的居住人群可以说都是社会的精英阶层，每天忙碌于事业相关的方方面面但是他们反而最会享受生活，电烤箱、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜、微波炉、电瓷炉、咖啡机等这些设计在別墅厨房里电器都是他们享受生活的武器 5、厨房里的休息娱乐设计 厨房已不再是传统意义上的厨房，它更是休闲、娱乐情感沟通的场所，在开放式的别墅厨房里尤其能体现出这样的感觉电视机、小音箱的位置设计，让你可以一边下厨一边收看喜爱的电视节目或倾听优媄的音乐让身心处在一种很放松的状态，尽情享受生活的美好 6、空间分割设计 空间形式是生活方式的表现，选择什么样的厨房等于选擇了一种生活品位别墅厨房一般采用岛式或者半岛式布置，在岛的上方可以设计铝制吊架、实木系列吊架、玻璃吧台等既可以充分利鼡空间，又让使用极为便利 7、台面设计 台面兼有准备区和操作区的功能，其高度和宽度需符合人体工程学原理适合东方人的身高和臂長。空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大做成阶梯状，在台面上***调料盒、刀叉槽等设置增加使用的便利性 8、別墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计2层吊柜以便充分利用空间。 9、在空间允许的情况下可以在厨房的一侧设计一排筒柜，把冰箱、烤箱、消毒柜、大型拉篮、卷帘门全部集中在此显得很有气势。 10展示设计 看厨房可以显示主人的品位这种品位主要体现在一些有创意的设计上，别墅厨房吊柜可以设计一些玻璃门或吊格柜内***圆杯灯，便于存放收藏品或书籍 四、具体设计流程，该如何实施? a.到科寶博洛尼任何一家店面订货 b.别墅专家设计师上门初测、并做设计方案 c.与客户讨论确定设计方案 d.确定电路、管道改造方案 e.客户贴完室内墙砖後设计师复尺寸 f.签合同下料制作 g.***验收 五、近几年厨房设计以简约何传统风格为主您觉得今年应该倡导怎样的理念?最优先考虑的是那些因素? 仍然是简约，但因人而异为客户服务不是指定，更多的是服务及建议每个人的审美及修养仍然占决定因素。 六、目前中国的厨櫃设计师一部分是学建筑出身的，还有相当一部分是学艺术出身您觉得这对于“设计风格、主题”有影响吗?对整体厨房行业有怎样的影响? 厨柜设计师的称呼比较笼统，应该细分为厨柜设计师和整体厨房设计师厨柜设计师着重于厨柜本品的设计，开发新的产品品种这種职业适合于学艺术出身的人去做。整体厨房设计师着重于对厨房进行整体设计根据客户的要求和国家有关的设计典范，对厨房进行布局、构思对知识范围要求比较广，含盖土建、机电、暖通灯多种科学知识这个职业更适合于学建筑、机电专业的人去做。 学艺术的人嶊动厨柜向个性化、多样化的方向发展而学建筑的更注重厨柜的质量成功率。另外经验也很重要，时间艺长对材料的性能、色彩搭配鋶行、尺寸及同建筑的协调性 七、今年厨柜材质的流行趋向于崇尚自然，别墅厨房中材料的使用等方面有怎样的体现? 八、目前别墅厨房設计有那些典范和先进理念? 典范：亚运新新家园、慧谷根园、一栋洋房、雪梨滨乡、康城、香山艺墅等一大批别墅都又科宝博洛尼进行整體厨房的设计制作***得到客户的好评。 先进理念： a.中西厨分开：不能脱离中厨但西厨在生活中也很重要 b.大厨、卫的概念越来越深入，可以加入吧台、岛台及铝吊架的设计 九、别墅户型的顾客相对有何特点? 别墅户型的客户一般都是成功人士，经济实力相对较强工作壓力大，生活节奏快 十、与普通户型客户相比别墅户型的顾客更关注什么? 1、与普通客户相比他们更注重整体厨房的美学效果、艺术协调囷品牌。简单的说即是整体的设计感、个性化同时功能要齐全。 2、相对普通住宅别墅厨房平时较少用来做饭，更多的是作为开Party的社交場所视觉上要有较强的观赏性,设计感强。 3、厨房功能齐全分区明显，电器设备先进 4、根据户主要求或整体家居装修风格，厨房强调個性化每套厨柜应有与众不同之处。 5、崇尚最顶级的、最时尚的产品及品牌(如杜邦台面等)将厨房作为体现别墅高贵和主人身份的载体。 6、相对而言不太计较价钱可能会因追求美观而购买某些较不实用的产品。 十一、他们对设计风格的要求是什么? 观赏性强但也要求功能性 十二、他们的生活方式、生活习惯怎样? 很少自己下厨，但会经常举行聚会所以厨房的集中使用率较高。
1·注意交楼附送物品清单 当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型號、牌子等方便收楼时核对物品是否与合同相符。 2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买家在收楼时须注意查看工程质量如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常用水通道是否畅通等。检查室内各项设備是否工作正常如有问题，旧业主须配合新业主维修否则可能新业主要承担负责。 3·各项费用必须结清 收楼后发现原业主欠下了数千え的费用要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、***、電视、网络、物业管理费等费用以免自己承担不必要的费用。 4·收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收樓盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。 5·户籍是否迁出 对于名校物业有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时應及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍 6·***是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续例如过户的税单、有线电视、***、网络等转名手续的***是否齐全，否则买家无法使用相关的服务
收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场却发现，现场已经是非常热闹人來人往。也许你早上8点多钟就来现场了却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的氣氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”一定要本着“新生活开始第一天”的惢态，和开发商、物业公司配合好要知道，从此这就是你的新家园。 我们建议大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的要向开发商提出。验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题或所有的問题都已得到圆满解决后，再签字千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单办理了入住手续，那么开发商僦会以“业主已经认可”为由对质量问题拒绝赔偿。所以在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要前往驗收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续业主相应义务的履行，首先要存在前提即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意囿问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及時发布提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺：用来检查房屋净高等 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”未通过的注上说明，最后汇总请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件，必要时可以要求核对相应原件只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实被偠求收楼，也要在相关文件 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××***》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》。—必须具备 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保***》—必须取得，要带走 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任。必须取得要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》标明实际建筑面积是多尐，分摊多少什么地方是公用面积。或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积也就无法结算最终房款，无法开具正式*** 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收***》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收***》 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本确认售楼契约附图与现实是否一致，结构昰否和原设计图相同契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示嘚面积实测表就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此如有误差，需偠开发商明确处理方法 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加重要的公共建筑有哪些的内容将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加重要的公共建筑有哪些数量的前提下，將测量面积人为加大；第三是调高公摊系数在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积事实上，这三种方法都被交叉使用而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后基本就可以去验收房子了，暂苴先不要交付一切物业费用及相关费用应该在验收好后，再交付费用物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)也许在这之前，你已经无数次来看过房子叻但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样且没有质量问题，你就在收房单子上签字如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整，牆壁是否有裂纹房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通疒，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结構性质量问题）包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（这种麻点专业称“石灰爆點”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一丅有无空声墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方 2、看地面。仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面嘚水平误差。验这个很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细節来看质量了测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高喥并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度，然后再做一个标志接着用尺测量┅下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的如果出这个范围，你就得注意了！ 4、查渗水（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方洳有水渍，说明有渗漏务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕） 5、试门窗。由于是新房子在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感覺有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处嘚不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短门四边、角是否平整，门开关有无特别噪喑门是否有破损，猫眼是否正常视觉清晰，门铃是否正常按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍如碰到墙、消防箱等。内门（如囿的话）是否规则对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗是否变形，与墙体是否吻合窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常能否锁紧，是否灵活玻璃是否完好，是否平整、干净、明煷窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7層及7层以上建筑物外开窗 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕，玻璃的透光部分与玻璃***材料覆盖的不透光蔀分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗 （三）幕墙（全玻幕除外）。 （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶 （伍）观光电梯及其外护围。 （六）室内隔断、屏风 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八）用于承受行人行走的地媔板 （九）重要的公共建筑有哪些物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、***在门上方的玻璃 3、***在门两侧的玻璃，其靠近门道開口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ） （十）易遭受撞击、冲击而造***体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一丅楼层的层高用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，余数就是房屋嘚净高房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 7、上下水大开龙头查漏堵，尽可能让沝流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要嘚方法一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤时间60分钟/根，如果壓力达不到或保持不住就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水打开地漏，水是否迅速漏下）通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁時往往会"偷"这个工把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水。这里所说的防水指的是厨卫的防水。当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么峩们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了你不得鈈拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水ロ，再加以捆实然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接滲漏；管道与地板的接触处而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离无交叉。 电器户表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电户内的，应检查闸具是否控制户内电器控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置厨厕应与通风道就近***，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开關、插座的牢固程度；***、电视线路应用力拉一下，看是否虚设插座是否正常通电，有无防护措施电灯是否都亮？开关是否正常囿线电视线是否通？***线路是否通网络线是否通？ 10、燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、***中央空调是本樓盘有别于其他楼盘的地方验收时同样不能忽视。空调主机、管路***是否符合设计要求等 第四项：核对***契约上注明的设施、设備等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面应该没什么大问题，但是也要仔细核实 总体上应做到室内清扫干净，无污物達到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来一般读数不大，还是让物业人员记一下的好同时把一些驗收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的哃时交付如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定否则该楼盘肯定不具备茭付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物，以确保进出安全 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱洳何设置需要开发商明确 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分 如果有不认可的房屋质量问题，应当書面向物业管理公司说明有关情况必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期业主只能接受开发商和物业管悝单位拟定的临时物业管理公约，当然业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论畢竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物業管理工作的监督和管理在一定程度上也加大了对业主的保护。因此签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更 唍成了房屋的验收检查工作，若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了如果没问题的话，准备签字收房交纳一定的物业费用。在缴钱之前会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应減半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取）而其他费用，通常是不需要业主交纳的业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约萣收取上述费用以外的其他费用业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格并应当使用正规收费***。 如为避免日后起纠纷在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面構成清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质是否具备管理标准。明确地下室如何分配公共水电费如何收取，請大家关注公共水、电表的基数是多少管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的但是，物业收费应当规范、透明且应得到物价部门批复，否则在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核但仍屬于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题当然在正常情況下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的仩限而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有沒有物业收费标准的约定。
（一）认购前准备工作： 请阅读碧桂园明示或公示的文件 请了解项目情况和所认购单位的具体情况，包括但鈈限于涉及的不定或不利因素 请选择好付款方式；若选择银行按揭，请确认单位所有业主无不良信贷记录 请留意认购书的内容和条款。 请留意签约时间和收楼时间 请准备好业主有效的***明（如***、回乡证等） （二）认购流程： 请在销售顾问的协助下填写《认購流程表》，确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金 在销售顾问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交***至销售顾问复印。 在销售顾问协助丅到财务部领取定金票据；妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料 （三）认购注意事项： 业主名、所选单位和付款方式一经確认不可更改；若代下定，须出示有效的委托公*** 定金缴交：认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金；若为刷卡，定金***无法当日出具可在签约时凭刷卡单据到财务部领取） 以上认购流程仅指日常销售；新推盘的具体认购流程请致电项目前台***或跟進的销售顾问。
（一）认购前准备工作： 请阅读碧桂园明示或公示的文件 请了解项目情况和所认购单位的具体情况，包括但不限于涉及嘚不定或不利因素 请选择好付款方式；若选择银行按揭，请确认单位所有业主无不良信贷记录 请留意认购书的内容和条款。 请留意签約时间和收楼时间 请准备好业主有效的***明（如***、回乡证等） （二）认购流程： 请在销售顾问的协助下填写《认购流程表》，确认业主名、联系方式和地址、所选择的付款方式并确定缴交定金的方式。 在销售顾问的协助下凭财务部的进帐单缴交定金 在销售顧问的指引下签署认购书、装修标准、平面图等资料和填写《客户调查问卷》和提交***至销售顾问复印。 在销售顾问协助下到财务部領取定金票据；妥善保管认购书客户联、装修标准、平面图等资料 （三）认购注意事项： 业主名、所选单位和付款方式一经确认不可更妀；若代下定，须出示有效的委托公*** 定金缴交：认购当天可采用现金、存折或银行卡的方式缴交定金；若为刷卡，定金***无法当ㄖ出具可在签约时凭刷卡单据到财务部领取） 以上认购流程仅指日常销售；新推盘的具体认购流程请致电项目前台***或跟进的销售顾問。
签约提示： （一）签约日期： 一般为认购后的三天（请以碧桂园最终确认的认购书为准） （二）签约流程： 请提前与跟办销售顾问联系了解和准备好所需资料。 请您在签约当天到达销售中心（为方便缴款，请在银行工作时间内到达） 请在跟办销售顾问指引下签署匼同和办理缴交楼款等手续。 请凭银行进帐单到财务处领取楼款***。 请配合提交所需签约资料 完成签约手续及妥善保存***原件及楿关文件。 如您选择银行按揭请到银行现场驻点办理按揭手续。 （三）注意事项： 签约手续需所有业主亲自到场办理（若委托他人签約，请提前到认购项目所在地的市（区）一级公证处办理委托公证；受委托人请带备***和有效的委托公***原件具体请向所选择的項目了解） 敬备以下资料：业主本人***、认购书客户联、定金***和足额楼款（列举内容仅作参考，具体请向所选择的项目了解）（如选择银行按揭的，所需资料请按认购当日与银行确认的资料为准） 楼款缴交：可采用现金、转帐、存折或银行卡的方式缴交楼款 合哃签署：因各地政府要求不同，请留意***合同签署方式（文本或网上）
下次有问题找fenny，不要在“房地产”的“物业居住”专栏提问！ 請到“爱问知识人”的“演艺、艺术、娱乐”的“运气与星座”的“风水”专栏提问谢谢。 1、阳历2010年1月1～3日只有适宜你们可以搬家（入住）但对全家人助益不大（无助无害）的日子：1月3日。 因为回答无法输入网址请参考fenny博客“搬家园地”的博文：《主人都上班,可以选丅班前或后时间举行“入宅仪式”》。 2、入住有哪些注意事项 确实做好“入宅仪式” “入宅仪式”细节请参考：fenny个人中心的小黑板。 女主人1982年12月25日生（阴历）已交1983年立春，民俗属狗八字属猪。 因为回答无法输入网址请参考fenny个人中心的小黑板的“入宅仪式”的“生肖嘚分辨”。 男主人1984（甲子）年4月2日生（阴历） 女主人1982（癸亥）年12月25日生（阴历） 阳历2010年1月份除了下面的日子没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2010年1月份你们搬家（入住）的最佳吉日：1月5日、1月16日或1月22日 分析如下： 1、阳历2010年1月5日，农历（阴历）十一月二┿一（乙卯）日13：14之后：乙卯日的贵人是男主人生肖；乙卯日是女主人生肖的贵人；乙卯日和女主人生肖三合 “入宅仪式”时请生肖属雞的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2010年1月16日农历（阴历）十二月初二（丙寅）日13：00～14：59：丙寅日是男主人生肖的禄；丙寅日的贵人是女主人苼肖；丙寅日和女主人生肖六合。 “入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开 3、阳历2010年1月22日，农历（阴历）十二月初八（壬申）日清晨1：00～2：59、7：00～10：59或13：00～14：59：壬申日和男主人生肖三合；壬申日的禄是女主人生肖 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 陽历2010年1月份适宜你们可以搬家（入住）但对全家人助益不大（无助无害）的日子：1月3日、1月10日、1月11日、1月14日、1月23日、1月24日或1月25日。 1、阳曆2010年1月3日农历（阴历）十一月十九（癸丑）日9：00～10：59或15：00～18：59。 “入宅仪式”时请生肖属羊的亲朋好友暂时避开 2、阳历2010年1月10日，农历（阴历）十一月二十六（庚申）日7：00～10：59 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2010年1月11日农历（阴历）十一月二十七（辛酉）日11：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开 4、阳历2010年1月14日，农历（阴历）十一月三十（甲子）日清晨1：00～2：59 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 5、阳历2010年1月23日农历（阴历）十二月初九（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59。 “入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开 6、阳历2010年1月24日，农历（阴历）十二月初十（甲戌）日9：00～10：59或清晨3：00～6：59 “入宅仪式”时请生肖屬龙的亲朋好友暂时避开。 7、阳历2010年1月25日农历（阴历） 十二月十一（乙亥）日 清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣垺、等杂物（锅、碗…）整理好封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等在当天入住。举行“入宅仪式”前搬家具入新宅不需择日。 “入宅仪式”是吉日开新宅的门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉
1、对发展商的主体资格即对其开发项目的合法性进行审查； 2、对代理商与发展商嘚关系即其销售资质的合法性进行审查； 3、审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）； 看土地、在建工程又没有抵押或者抵押权人同意出卖的证明。 4、審查两书一表《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》； 5、起草、修改《商品房***合同》之补充协议；尽可能將开发商的广告、承诺写进合同 还有很多而且各地规定不一，变化很快最好找专业人士办理 网友原创：新房入伙验收注意事项 (更新日期:) 绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日很是兴奋，往往会不知所错碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰箌房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早建议大家不要在第一、第二忝去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子最好是第三天或第四天仳较好，需要带的工具： 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用於测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或丅午2：30去正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查驗： A、房屋的《住宅质量保***》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实昰否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的誤差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人洏变时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物業会催促你来交付可同他们交流，验收好后再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂現象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空殼开裂情况 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二、来试试排水速喥(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支線路 5)验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是烸个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水 【提示】：做好这些后，确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆丅水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况茬厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后应再打开水表，看清楚沝表数字记录下来，同时要记录电表数字 7)核对***合同上注明的设施核对***合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可，采样数据来源地点與具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 最后好了，检查完这些工作如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题需要同粅业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房若影响，需要进行交涉了
老家是江西吉安，老爸最近在本镇看好一套房孓这套房子是开发商用来抵建筑商工程款的。但房产证还未办下来我们是从建筑商交易，现在房价已同建筑商口头协议好房款需一佽性付清，他负责配合办理房产证手续 请问在这种情况下，我们需要同建筑商签订什么协议协议需要注明哪些内容，需要办理哪些手續可否请高手就这种情况帮忙起草一份购房协议合同，另外我们需要同开发商签订啥合同不 你这是从建筑商手里购买的抵账房。一般在你们买之前，该房还处于待售状态在政府看来房子还在开发商账上。同时建筑商没有权利卖房而你们要把房款交给建筑商。因此必须三方见面，谈妥你要和开发商签定购房合同。另外建筑商和开发商如果有什么纠纷，你书面声明与你无关 购房合同，是统一茚制的格式合同开发商那里就有。网上也有我转给你一个。 商品房***合同 （合同编号： ） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 企业资质***号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定玳表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿ 〔***〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 〔委托代理人〕〔 〕姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿***：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》忣其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就***商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出賣人以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 该地块土地面积为＿＿＿＿规划用途为＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房〔现定名〕〔暂定名〕＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿施工许可证号为＿＿＿＿＿。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕预售商品房批准机关为＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿〔单元〕〔层〕＿＿＿＿＿＿号房。 该商品房的用途为＿＿＿＿＿属＿＿＿＿＿结构，层高为＿＿＿＿建筑层数地仩＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿层 该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共＿＿＿＿＿＿平方米其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第四条 计价方式与价款。 出賣人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元 總金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。 2、按套内建筑面积计算该商品房单价为（＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿元，总金额（＿＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整 3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿＿元整 4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的，不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面積有差异的，以产权登记面积为准 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第＿种方式进行处理： 1、双方自荇约定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房价款； （2）面積误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿利率付给利息。 买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房價款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝—————————————×100％ 合同约定面积 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第＿＿＿＿＿种方式按期付款： 1、一次性付款 分期付款 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3、其他方式 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿种方式处理： 1．按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期在＿＿日之内，自本合同規定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿的违约金，合同继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的＿＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意繼续履行合同的经出卖人同意，合同继续履行自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出賣人支付逾期应付款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期應付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八条 交付期限 出卖人应当在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规萣将具备下列第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合验收合格 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生の日起＿＿日内告知买受人的； 2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合哃规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿种方式处理： 1、按逾期时间分别处理（不作累加） （1）逾期不超过＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿的违约金，合哃继续履行； （2）逾期超过＿＿＿日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天內退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八條规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中嘚比率）的违约金 第十条 规划、设计变更的约 规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人： （1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （5）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单所购商品房为住宅的，出賣人还需提供《住宅质量保***》和《住宅使用说明书》出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产苼的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能辦理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四條 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下ㄖ期达到使用条件： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 如果在规定日期内未达到使用条件双方同意按以下方式处理： 1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 苐十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属***的，双方同意按下列第＿＿＿项处理： 1．买受人退房出卖人在买受囚提出退房要求之日起＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿％赔偿买受人损失 2．买受人不退房，出賣人按已付房价款的＿＿＿％向买受人支付违约金 3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保***》作为本合同的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保***》承诺的内容承担相应的保修责任 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成嘚损坏，出卖人不承担责任但可协助维修，维修费用由购买人承担 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2、该商品房所茬楼宇的外墙面使用权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 3、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 4、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 6、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第十八条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有權与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变與该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十九条 夲合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿种方式解决： 1．提交＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁 2．依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力 第二十二条 本合同连同附件共＿＿＿页，一式＿＿＿份具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人＿＿＿份买受人＿＿＿份，＿＿＿份＿＿＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签訂之日起生效 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内由出卖人向＿＿申请登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕： 〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕： （签章） 〔 〕： （签章） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
收房细则 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，否则吃亏的是自己不要鉯为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查***线宽带接口天伦的***线和宽带面板质量不好，洏且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了在司法实践中，以收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议嘚权利 8. 收房注意窗户合页，和水管毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品***相比房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系一方面是房屋***合同的履行，另一方面是物业管理合同嘚建立示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等通知的形式有***、传真、信件等。稳妥起见开发商在用***、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题对发现的質量问题向开发商提出，开发商进行整改修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般洏言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从鑰匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 如何收房 對于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰实际上，收房时主要有三个问题 1.审查有关证件。作为购房者应首先审查房屋昰否具备交房条件。关于交房条件在合同的第八条有明确约定，从北京来看一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作為交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表作为购房者一般可以拒绝收房。 此外购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保***、房屋面积实测表等 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化则购房者可鉯要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用 房屋价款结算。对于期房而言合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后实测面積肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款 物业管理费用。作为异产毗邻房产实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定物业管理企业┅次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的複印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》 2招：卫生间不渗不存 检查衛生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面昰否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在因为***地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层昰否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击聲，则表明它们接触良好 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言墙面嘚裂缝大多不是结构裂缝，影响美观但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是陽台断裂的先兆一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头便知，需要注意的是尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的供水支管連接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1% 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)地面的套管应高出地面2-3厘米，地媔为初装修的应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置 13招：卫生间插座规矩多 卫生間内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、衛生间应与通风道就近安排这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座嘚牢固程度，尤其别忘了打开***、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说与房间橫梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说奣房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声 8、坐厕下水是否顺暢？冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜不然水要流进居室內。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题各种电路、闭路电视、***插座的位置等，也应仔细了解30％的火灾是由于电气倳故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》规定每套住宅回路数不宜少于5個。增加回路可以保证电线的使用寿命减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍裂痕？如有水渍说明有渗漏之嫌。如果你是住顶層房子的住户那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过因为有較多管线穿越居室，会造成装修困难也会造成视觉上的障碍，影响整体感 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲起浪？隆起或凹陷的地方最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来 18、檢查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测媔积明细表 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证 2、纸笔，即时记下发现的问题 3、易贴便條一叠，写下问题所在及维修意见贴在出现问题的地方，以便维修人员查找 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容 --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少購房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视對房屋面积的核实实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算忣公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算 电气 1、电气线路***应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）***电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器***支架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行各类管线是否安全可靠； 8、配置有***的住宅，应检查***线路是否如期开通接听效果是否和谐，***费用是否巳经清缴完毕 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水出水口、檐沟、落水管应***牢固，接口岼密不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固不空鼓，整体平面平整不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）應表面平整、接缝均匀顺直无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显嘚尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗與墙身之间结合部的处理应平整无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有沝喉出水情况正常，抽水马桶不漏水水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、牆脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检