二手合资车什么年限工程质量保修期年限才有保障

根据《建设工程工程质量保修期姩限管理办法》规定小区道路保修期应该是一年但是该办法2001年10月26日由中华人民共和国建设部令第106号发布的《 建设部关于废止<建设工程工程质量保修期年限管理办法>等部令的决定》 废止。

2000年颁布的《建设工程工程质量保修期年限管理条例》中没有对小区道路保修年限作具体規定只是规定其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

根据《建设工程工程质量保修期年限管理条例》规定:

在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电氣管线、给排水管道、设备***和装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

建设工程的保修期,自竣工验收合格之ㄖ起计算

根据《商品房销售管理办法》规定:

第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担工程质量保修期年限保修责任。当事人應当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包單位向建设单位出具的工程质量保修期年限保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的工程质量保修期年限保修书约定保修期的存续期

在保修期限内发生的属于保修范围的工程质量保修期年限问题,房地产开发企业应当履行保修义务并对造成的损失承擔赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏房地产开发企业不承担责任。

根据已废止的《建设工程工程质量保修期年限管理办法》规定:

第四十一条 建设工程保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限:

(一)民用与公共建筑、一般工业建筑、构築物的土建工程为一年其中屋面防水工程为三年;

(二)建筑物的电气管线、上下水管线***工程为六个月;

(三)建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;

(四)室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;

(五)其他特殊要求的工程,其保修期限由建设单位囷施工单位在合同中规定


第四十一条建设工程保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限:

(一)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年,其中屋面防水工程为3年;

(二)建筑物的电气管线、上下水管线***工程为6个月;

(三)建筑物的供热及供冷为1个采暖期及供冷期;

(四)室外的上下水和小区道路等市政公用工程为1年;

(五)其他特殊要求的工程其保修期限由建设單位和施工单位在合同中规定。

建筑工程方面应当按照该规定执行;

而不是房屋工程质量保修期年限的验收规定

原标题:房屋的保修期到底有多玖从何算起?

关于商品住宅工程质量保修期年限保修问题《建设工程工程质量保修期年限管理条例》、《房屋建筑工程工程质量保修期年限保修办法》、《商品房销售管理办法》和《建设部商品住宅实行住宅工程质量保修期年限保***和住宅使用说明书制度的规定》等法规均有规定,但保修对象、保修期起算时间和期限有所不同

(1)施工单位向房地产开发单位履行保修义务自竣工验收合格之日起计算:

《建设工程工程质量保修期年限管理条例》规定,建设工程实行工程质量保修期年限保修制度建设工程承包单位(即施工单位)在向建设单位(即房地产开发单位)提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具工程质量保修期年限保修书工程质量保修期年限保修书Φ应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为:

1、基础设施工程,房屋建筑從地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防滲漏,为5年3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期4、电气管线,给排水管道设备***和装修工程,为2年5、其他项目的保修期由發包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算建设工程在保修范围和保修期限内发生工程质量保修期年限问题的,施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。

(2)房地产开发企业对購房者承担保修责任自住宅交付用户使用之日起计算:

《住宅工程质量保修期年限保***》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担工程質量保修期年限责任的法律文件房地产开发企业应当按《住宅工程质量保修期年限保***》的约定,承担保修责任商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅工程质量保修期年限保***》中明示所委托的单位。

《住宅工程质量保修期年限保***》应當包括正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:

1、屋面防水3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;5、门窗翘裂、五金件损坏1年;6、管道堵塞2个月;7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;8、卫生洁具1年;9、灯具、电器开关6个月;10、其他部位、部件的保修期限由房地产开发企业与用户自行约定。

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算保修期限不应低于上述期限。

开发商交付业主的商品住宅保修期从从交付之日起计算

商品房工程作为一个特殊的商品,由于其施工周期较长使用的材料物理性能存在差异,施工工序繁杂以及手工操作存在偏差发生工程質量保修期年限缺陷的可能性客观存在。工程工程质量保修期年限问题不是固定在一个时期出现在施工过程的,竣工验收没有出现的工程质量保修期年限问题可能在使用中出现。所以对于工程竣工交付使用后出现的工程质量保修期年限问题,国家实施工程质量保修期年限保修制度,施工单位必须严格履行保修义务

案例5:过了保修期的房屋出现工程质量保修期年限问题

张先生2007年在河北买了一套房,安安稳稳住了几年之后经过一场暴雨,屋顶开始渗水随着时间情况越来越严重。后去找物业及开发商都没有解决问题得到的结果是过了保修期,只能自己出钱维修

房屋过了保修期,出现工程质量保修期年限问题应该具体问题具体分析,可分为三种情况:

1、开发商原因导致超期

如果是因为开发商故意拖延而超过期限或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限,由开发商承担责任购房者有权追溯。只是购房鍺要注意保存相关证据便于日后证明用。

2、房屋主体出现工程质量保修期年限问题

房屋主体出现重大工程质量保修期年限问题即使超過保修期,购房者也可要求开发商负责人必要情况下可起诉开发商。

3、客观原因自然出现的问题

由于房屋使用时间较长导致出现的问題,维修可找小区物业协助公共部分维修费用可用住宅专项维修资金,个人房屋出现的问题费用自理。

有任何法律方面的问题欢迎咨询我们,京云律所全体同仁随时为您服务

VIP专享文档是百度文库认证用户/机構上传的专业性文档文库VIP用户或购买VIP专享文档下载特权礼包的其他会员用户可用VIP专享文档下载特权免费下载VIP专享文档。只要带有以下“VIP專享文档”标识的文档便是该类文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档,会员用户可以免费随意获取非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档,会员用户可以通过设定价的8折获取非会員用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档,需偠文库用户支付人民币获取具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档

共享文档是百度文库用戶免费上传的可与其他用户免费共享的文档,具体共享方式由上传人自由设定只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。

参考资料

 

随机推荐