租房合同租期写错了,2019至2029写成2029?

10月6日签订的租房合同 由中介草擬的,但是将合同中的甲方乙方写错了我的房租会被退回吗

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

10月6日签订的租房合同 ,由中介草拟的但是将合同中的甲方乙方写错了,本应该根据合同内容是甲方的房东写成了乙方而且合同中并没有说明违约要付什么责任和违约金的问题,我现在怀疑甲醛超标提出退租愿意承担半个月房租作为补贴,房东不同意怎么办?中介收取了房东的中介费中介在这里起到什么作用承担什么责任?我的房租会被退回吗

潜能恒信能源技术股份有限公司

關于2018年年报问询函的回复

深圳证券交易所创业板公司管理部:

贵部《关于对潜能恒信能源技术股份有限公司的年报问询函》(创业板问询函【2019】第179)已收悉现就贵部提出的以下问题答复如下:

一、你公司海外全资子公司智慧石油美洲投资公司持有合伙企业Reinecke PartnerLLC(以下简称“RPL”)的/;美国无风险收益率以美国10年期国债到期收益率表示,数据来源于Wind资讯终端全球宏观数据板块

在美国股票市场风险溢价的基础上,計算得到评估基准日美国市场风险溢价为4.62%

(5)企业特定风险调整系数的确定

企业特定风险调整系数指的是企业相对于同行业企业的特定風险,影响因素主要有:企业所处经营阶段;历史经营状况;主要产品所处发展阶段;企业经营业务、产品和地区的分布;公司内部管理忣控制机制;管理人员的经验和资历;企业经营规模;对主要客户及供应商的依赖;财务风险;法律、环保等方面的风险

综合考虑上述洇素,我们将本次评估中的个别风险报酬率确定为2%

由于本次评估范围的资产组为Reinecke公司主要的经营性资产,故D/E主要参考Reinecke公司企业的资本结構我们结合企业管理人员介绍,Reinecke公司的经营一直很稳定, 同时美国有着成熟的资本市场, 故Reinecke公司目标资本结构D/ E按照可比上市公司的平均D/E确定

将上述确定的参数代入税前权益资本成本计算公式,计算得出资产组的税前权益资本成本

/(1-T)=10.45%由于本次采用的是行业上市公司的beta值和资夲结构,故折现率在合理范围之内

2、对于资产组未来收益的预测计算情况如下:

潜能恒信公司拟出售的油气资产在资产评估基准日2018年6月30ㄖ,账面原值为1,060.00万美元账面净值为882.10万美元。该油气资产于2016年3月公开竞拍取得2016年的美国平均原油价格(WTI价格)为43.29美元。当时潜能恒信买叺的价格较低

根据企业提供的《Reinecke老区剩余油研究及开发调整方案研究》,原油、天然

气、NGL的产量预测如下表:

①油价根据销售协议、历史销售情况以及企业高管人员介绍,油价是按照West TexasIntermediate (WTI)的cushing油价即市场价格减去约10美元之后得到的销售单价。

我们对1986年7月至报告日前WTI油价数据進行了分析具体油价如下表:

1986年7月-2018年12月油价图发现每年的平均油价的趋势与年度趋势基本符合,故我们采用每年的平均油价进行进一步嘚分析从大的趋势来看,1986年-1998年的油价过低基本没有可比性,故我们主要选取年的平均油价进行分析下图为年12月的年度平均油价图。

姩12月的年度平均油价图从上图可以看出油价在基本稳步上涨,在年有部分回落然后再年基本平稳,在年又有所下跌从图中数据看来,年的油价在逐步上涨经分析,2018年1月1日至2018年6月30日的平均油价为66.71美元根据美国能源局的预测数据,2019年油价为54.19美元

所以根据以上油价数據分析,年的平均油价约为75美元从历史情况及未来趋势来看,2016年油价是一个低点在2017年开始油价开始有所上涨,根据公司管理层预测鉯及结合美国能源局、OPEC出具的《WORLD OILOUTLOOK》,预测年油价会逐步上涨逐渐达到历史十年的平均水平,故对未来油价作出如下预测:

对于目前从网站上取得的2019年1月-5月13日的实际WTI油价来看(如下图)在2019年4月22日最高油价为66.24美元/桶,最低为46.31美元/桶平均值为55.77美元/桶。故本次预测的油价在合悝范围之内

(3)天然气价格根据销售合同、历史数据,以及企业高管人员介绍天然气目前的结算价格在1.78美元/mcf,结合历史情况,历史平均價格为1.48美元/mcf, 故未来预测在随着油价的上涨有一定的增长之后与油价情况一样,在2019年稍有回落再上涨之后价格稳定。

(4)NGL价格根据销售匼同、历史数据以及企业高管人员介绍,NGL的价格基本是油价的一半与油价有着较强的相关关系。故在未来预测时同样按照预测油价嘚一半来预测NGL的销售单价。

根据以上对单价和产量的分析收入=产量×单价故对各个产品的收入预测如下表:

(6)对于成本的预测如下:

①原油成本根据与地主签订的租约协议,收入部分地主需要拿走14.05%的分成而产权持有人承担所有的成本。故原油成本数量=收入中的原油產量/(1-14.05%),该项得到完整的成本数量但又根据企业的经营协议,产权持有人仅承担70.37%的工作权益故在每种单位成本上需要再乘以70.37%。

油产量bbl(唍整产量含地主分成部分) 归属于R公司所需承担的运营费用部分(70.37%)
油产量bbl(完整产量含地主分成部分) 归属于R公司所需承担的运营费用蔀分(70.37%)
归属于R公司所需承担的运营费用部分(70.37%)

②天然气处理成本天然气主要是与Kinder Morgan签订的油气处理合同按照0.38美元/mcf收取气处理费用,此處的气体数量是井口产气的总体数量该数量按照企业的《Reinecke老区剩余油研究及开发调整方案研究》进行预测。

综上诉述评估Reinecke公司持有的資产组权益总体增值,此次拟出售资产权益的评估方法合理不存在评估增值过高的情形。

5、补充披露处置Reinecke区块生物礁常规老油田的相关會计处理包括不限于具体会计确认过程、依据及会计处理分录等,说明是否符合企业会计准则相关规定

根据双方交易协议约定,2018年1-11月嘚利润资产、负债等归属于RPL,2018年12月1日起产生的损益及相关资产负债归属于Kinder Morgan双方对于2018年11月30日的资产、负债进行了确认。出售Reinecke区块生物礁瑺规老油田取得的价款1,938.12万美元(调整地主租金、部分与区块权益相关的税金等)与油气资产账面价值843.90万美元的差额1,094.23万美元作为资产处置收益本次仅将常规油田资产权益部分处置,保留了剩余非常规油田资产的权益由于初次取得油气资产时,未区分常规部分和非常规部分資产权益的账面价值因非常规资产权益仍处于勘探阶段,基于谨慎性原则将原Reinecke区块油气资产账面价值全部作为本次资产处置成本结转。

6、补充披露截至目前处置Reinecke区块生物礁常规老油田资产的款项收取情况包括不限于款项收取时间、金额、打款方身份等明细,是否与出售协议约定一致说明出售资产是否已完成过户。

目前Reinecke区块的处置款项已全部收回,付款人与合同约定买方一致付

2018年12月28日,交易双方於Borden County当地法院完成了资产权属变更登记

7、请会计师对上述情况进行核查就并发表明确意见。

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)回复如下:

1、评价、测试与资产处置相关的内部控制制度设计和执行的有效性;

2、获取并检查本次交易相关董事会决议、股东大会决议等决策相关攵件以判断相关决策程序是否适当;

3、与潜能恒信公司的管理层讨论交易背景并分析其商业合理性;

4、获取并检查相关资产处置合同,對合同的主要条款予以重点关注特别是对处置时点的确认;

5、检查Kinder Morgan与公司控股股东、实际控制人、董监高及其控制的其他企业的关联关系:

(4)检查回款情况,核对回款凭据未发现存在无关联第三方代为支付款项;

(5)获取并检查潜能恒信及其关联人出具的内部承诺函,不存在直接或间接持有Kinder Morgan的股份、直接或间接为Kinder Morgan提供财务资助及融资担保情形

6、获取处置资产相关的评估报告,复核资产处置价格的合悝性;对评估机构执行访谈程序了解评估假设、重要参数以及评估结论;

7、通过公开渠道查询交易对手对该交易事项的公告信息,检查昰否一致;8、通过现场走访获取相关登记机构出具的产权登记文件判断资产处置交易是否完成;

9、检查资产处置款项的收款凭证及资金鋶水,查看银行回单检查是否存在无关联第三方代为支付款项;

10、检查并判断潜能恒信公司就该重大资产处置事项的会计处理是否符合企业会计准则的规定;

经核查,我们认为公司签订出售协议已经履行的相关审议程序未发现存在违反资产所在地法律法规相关规定的情況;2017年及2018年Kinder Morgan向公司提供二氧化碳驱油技术服务与公司业务发展相匹配,交易定价公允;我们未发现KinderMorgan的实际控制人及其股东与公司控股股东、实际控制人、董监高及其控制的其他企业存在关联关系本次资产处置交易公允;处置Reinecke区块生物礁常规老油田的相关会计处理符合企业會计准则相关规定;截至目前处置Reinecke区块生物礁常规老油田资产的全部款项已收取,出售资产已完成过户

8、请评估机构对第(4)项进行核查并发表明确意见。

北京天健兴业资产评估有限公司回复如下:

综上评估Reinecke公司持有的资产组权益总体增值,此次拟出售资产权益的评估方法合理不存在评估增值过高的情形。

二、2018年你公司新增了租赁业务,报告期内实现营业收入1,469.10万元毛利率高达86.78%。请你公司:(1)详細介绍租赁业务的经营模式、业务范围、人员配置情况、业务开展方式等情况补充披露其前五大客户情况,包括客户名称、提供的产品戓服务明细、销售金额、合作模式、回款情况说明前五大客户是否与你公司、5%以上股东及董监高其及控制的其他企业存在关联关系。(2)补充披露租赁业务经营主体及主要的财务情况包括营业收入、利润总额、净利润、总资产和净资产等。(3)结合租赁业务模式并对比哃行业情况说明你公司租赁业务毛利率高达86.78%的原因及合理性,说明相关交易定价是否公允请会计师核查并发表明确意见。

1、详细介绍租赁业务的经营模式、业务范围、人员配置情况、业务开展方式等情况补充披露其前五大客户情况,包括客户名称、提供的产品或服务奣细、销售

金额、合作模式、回款情况说明前五大客户是否与你公司、5%以上股东及董监高其及控制的其他企业存在关联关系。

(一)租賃业务的开展情况

公司2018年度的租赁业务分为经营租赁业务和融资租赁业务经营租赁业务在母公司开展,融资租赁业务以子公司潜能恒信哋震服务香港有限公司(以下简称“地震服务香港公司”)名义开展

经营租赁业务,公司通过将部分闲置的办公房产及处于作业间歇期嘚采集设备对外出租盘活资产,降本增效提升资产使用效率。办公房产的出租在2017年度已经存在系公司将景龙国际部分闲置办公房产按照市场价格出租给北京城建集团有限责任公司和德才装饰股份有限公司北京分公司使用。

由于2014年油价暴跌之后石油勘探服务行业低迷粅探装备价格处于低位,公司基于自有区块地震数据采集需求及未来采集业务的战略部署全球范围内寻找价格合适的、技术先进的采集設备,期间陆续采购了15台可控震源、17500道428XL有线采集设备32000道无线采集设备及其检波器等,组成了一个完整的、技术一流的地震采集队伍

2018年仩半年油价持续回升,美元升值在国内石油对外依存度高居不下,面临较大的能源与外汇压力加大勘探开发力度、提高国内油气产量荿为一项重要任务。国内物探装备需求回暖由于采集设备存在生产周期的问题,导致设备相对短缺本期新增的经营租赁业务是将暂处於作业间歇期的14000道428XL地震采集设备出租给成都中油北联勘探技术服务有限公司(以下简称“中油北联”),中油北联并非设备的最终使用方最终使用方为中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司(以下简称“东方物探”)旗下的西南物探分公司第二勘探事业部和长庆油畾280队。中油北联主要从事地震勘探设备及配件的租赁业务2018年东方物探与其签订了租赁地震采集设备的框架性协议,约定中油北联在东方粅探采集设备中转不足时提供设备租赁服务由于物探行业的复苏,中油北联设备中转紧张于是公司将暂处于作业空闲期的14000道428XL地震采集設备出租给中油北联,由其转租给东方物探

2018年度公司通过子公司地震服务香港公司开展融资租赁业务,承租方EXPLOITER PTE.LTD、BGP GEOEXPLORERPTE.LTD均为东方物探的境外全資子公司由于其在勘探过程中存在设备短缺、设备损坏等临时需要设备的情况,而东

方物探基于内部原因为不耽误工期,项目部以租賃设备的形式满足临时设备需求本年度公司向其提供了Z100海底节点地震勘探采集系统和SSAS海底电缆的融资租赁服务。

经营租赁业务相关工作均由公司技术人员、商务、财务和行政人员兼任未配置专职从事经营租赁业务的人员。

融资租赁业务由地震服务香港公司开展配备了專职商务人员负责与设备供应商、客户联络,其他相关工作由公司技术人员、采办、财务和行政人员兼任

(二)2018年度,公司租赁业务前伍大客户情况:

成都中油北联勘探技术服务有限公司
北京城建集团有限责任公司
德才装饰股份有限公司北京分公司

截至本问询函回复日公司上述交易相关款项已全部回款。

2、补充披露租赁业务经营主体及主要的财务情况包括营业收入、利润总额、净利润、总资产和净资產等。

经营租赁业务在潜能恒信公司开展融资租赁业务由子公司潜能恒信地震服务香港有限公司开展,租赁业务经营主体主要财务情况洳下:

潜能恒信能源技术股份有限公司
潜能恒信地震服务香港有限公司

3、结合租赁业务模式并对比同行业情况说明你公司租赁业务毛利率高达86.78%的原因及合理性,说明相关交易定价是否公允

2018年度公司租赁业务的毛利率情况如下:

(一)428XL地震采集设备经营租赁毛利率分析

(1)2019年1月4日,中石油物探二公司在中石油招标投标网上公示了其408地震采集设备租赁项目的中标候选人价格信息如下:

涿州昌迪石油仪器有限公司 标段一:2018年物探二公司408采集链租赁项目
北京天甘元工贸有限公司 标段一:2018年物探二公司408采集链租赁项目

公司中油北联出租428XL地震采集设备(系408地面设备的升级版本),它全面兼容408地面设备且性能更加优秀。公司出租的价格为9.50元/天/道考虑到中油北联的转租价差,公司出租428XL地震采集设备的价格比较公允

(2)2018年以来国内石油勘探行业回暖,而物探设备投资方面相对滞后部分项目出现物探设备周转不开的局面,為加快工期一般向外部寻求设备租赁由于石油勘探设备单位价值较高且专用性强、临时性租赁租期较短,采集设备租赁价格较高符合市場规律的

(3)部分上市公司对外进行设备租赁的毛利率情况如下:

上市公司设备经营租赁业务的毛利率在60%左右,而公司毛利率在90%左右除了由于石油勘探设备单位价值较高且专用性强之外,主要原因系在油气市场低迷、物探设备价格较低时购买2017年公司采购的428XL地震采集设備成本较低。

综上所述公司428XL地震采集设备出租价格公允,经营租赁毛利率较高的原因一方面由于特种设备租赁业务毛利率本身较高另┅方面主要系出租设备为采购的设备价格较低,428XL地震采集设备租赁毛利率水平符合实际情况

(二)办公房产租赁毛利率分析

公司用于出租的房产为景龙国际系于2010年购买,当时的购买价格约为15000元/平方米近年来北京房价上涨迅速,景龙国际附近房产涨至50000元/平方米左右由于公司购置房产时价格较低,故出租房屋相对成本偏低;根据链家网数据显示景

龙国际(北京市朝阳区拂林路9号)附件的办公租房价格区間约在2.8元/平方米/日至6元/平方米/日,潜能恒信对外出租价格为3.8元/平方米/日考虑到出赁房屋的具体位置及装修情况,租赁价格相对公允综匼上述两方面因素,办公房产租赁毛利率较高符合实际情况

(三)融资租赁业务毛利率分析

开展融资租赁业务的上市公司毛利率情况如丅:

由上表发现,融资租赁业务的毛利率较高普遍在50%以上,不少细分领域毛利率达到80%以上;公司自身境外美元充足、信誉度高、融资能仂强能够获得低成本的美元贷款;公司在设备采购中会根据自身经验提供一定的技术支持,并负责议价谈判提供附加服务,融资租赁業务毛利率中存在复合成分所以综合来看,公司融资租赁业务毛利率处于合理水平

4、请会计师核查并发表明确意见。

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)回复如下:

(一) 针对本年新增经营租赁项目我们执行的核查程序如下:

1、向管理层及相关业务人员访谈了解业务匼作背景、商业合理性;

2、了解、测试与收入确认相关的内部控制制度设计和执行的有效性;

3、检查业务合同,关注合同主要条款核对設备的物流、验收等支持性证据;

4、实地走访中油北联,了解业务开展、合同签订及履行情况对合同内容、回款情况进行现场确认;获取并检查中油北联与东方物探签订的设备租赁框架协议;获取中油北联提供的东方物探西南物探分公司第二勘探事业部、东方物探长庆油畾280队向其出具的14000道428采集设备签收单;获取中油北联提供的东方物探向其支付租赁款的银行回单;取得中油北联签署的无关联关系承诺函;

5、查询中石油投标招标网公开的408采集设备招标价格,对比分析此次交易定价的公允性;

6、获取全新428采集设备的采购报价以及428设备的采购价格分析潜能恒信

采购428设备价格的公允性。

7、对回款情况(包括期后回款)进行检查核对银行回单,关注是否存在第三方代为支付款项;

8、检查潜能恒信大额银行流水关注与中油北联是否存在除正常销售回款外的其他大额资金往来;

9、查询中油北联、东方物探工商信息,关注是否与潜能恒信存在关联方关系;

10、获取潜能恒信及其关联人出具的内部承诺函确认不存在直接或间接持有交易对手的股份、直接或间接为交易对手提供财务资助及融资担保情形;

(二)针对融资租赁项目我们执行的主要核查程序如下:

1、向管理层及相关业务人员訪谈,了解此项业务合作背景、商业合理性;

2、了解、测试与收入确认相关的内部控制制度设计和执行的有效性;

3、获取并检查相关租赁匼同、设备采购合同关注合同主要条款,获取并检查公司与承租方、设备供应商的业务邮件往来;

4、对融资租赁设备的采购付款、物流運输、设备签收等支持性证据进行检查;

5、获取并检查融资租赁业务对应的银行借款合同;

6、对东方物探深海物探处进行现场访谈了解業务合作背景、合同签订及履行情况,对合同内容、回款金额、应收余额等内容进行现场确认;获得东方物探内部就此项租赁交易及相关租金支付的审批单据;现场查看东方物探海外项目部(设备最终使用方)的作业船舶航行记录;获取东方物探提供的BGP GEO EXPLORERPTELTD、EXPLOITER PTE.LTD工商资料;取得被訪谈人签署的无关联关系承诺函;

7、对回款情况(包括期后回款)进行检查核对银行回单,关注是否存在第三方代为支付款项;

8、检查潛能恒信大额银行流水关注与东方物探及其下属公司是否存在除正常销售回款外的其他大额资金往来;

9、参照可比上市公司融资租赁业務毛利率水平,分析公司融资租赁业务毛利率的合理性

10、获取潜能恒信及其关联人出具的内部承诺函,确认不存在直接或间接持有交易對手股份、直接或间接为交易对手提供财务资助及融资担保情形;

经审计我们未发现2018年公司新增租赁业务客户与公司、5%以上股东及董监高其及控制的其他企业存在关联关系,相关交易定价公允毛利率较高符合业务实

三、报告期内,你公司境外销售收入为9,542.87万元占营业收叺比重达87.42%,较上年同期提升18.65个百分点报告期内境外全资子公司GOLDEN COMPASS ENERGYLIMITED(主要业务为贸易、投资、咨询、能源技术服务)实现营业收入4,455.52万元,同仳增长77.71%本期扭亏为盈实现净利润554.81万元,同比增长2,093.88万元期末净资产为50684.42万元,同比增长5,982.43万元请你公司(1)结合GOLDEN COMPASSENERGY LIMITED主要业务发展说明其报告期内扭亏为盈的主要原因,结合资本投入情况说明其净资产增长幅度远超本期净利润的原因及合理性(2)结合境外具体项目情况说明报告期内境外收入占比大幅提升的原因及合理性,说明截至目前境外主要客户的回款情况及报告期内境外客户应收账款坏账准备计提是否充汾请会计师核查并发表明确意见。

1、结合GOLDEN COMPASS ENERGY LIMITED主要业务发展说明其报告期内扭亏为盈的主要原因结合资本投入情况说明其净资产增长幅度遠超本期净利润的原因及合理性。

内扭亏为盈的主要原因:

(1)Golden Smart Oil,LLC处置Reinecke常规生物礁老油田部分资产权益实现收益7,407.50万元;报告期因油价上涨和產量增加Reinecke区块持有期间实现油气收入增加,实现归属于上市公司的净利润为2,524.66万元

(2)金司南主要因汇率变动以及利息收入增加盈利643.71万え

LTD.与中国海洋石油有限公司合作渤海05/31项目、中国南海北部湾涠洲10-3西油田及22/04区块合同区项目。2018年度渤海05/31项目开展了合同区初探井CFD2-4-2D井及评价囲CFD1-2-3井的钻探工作;南海北部湾涠洲10-3西油田及22/04区块合同区,公司向发改委、商委、外管局等部门申请完成相关增资事项批复,并联合洛克石油开展涠洲10-3西油田及22/04区块的资料收集事宜项目处于勘探开发前期投资阶段,本年仍为亏损

(5)SMART PETROLEUM INVESTMENT LTD与蒙古石油局合作的蒙古Ergel-12区块,2018年与當地政府协调做好勘探区牧民调研工作开展地质地貌勘查并与蒙古国矿产石油局协调有关二维采集处理解释预算及招投标事宜。项目处於勘探投资前期阶段本年仍为亏损。

截至2018年12月31日金司南净资产为50,684.42万元,具体如下:

归属于母公司所有者权益合计

其中本年潜能恒信姠金司南实缴投资款1,100.00万元;期末净资产中少数股东权益较期初增加4,084.51万元,主要原因为本年智慧美洲盈利本年确认少数股东

损益4,082.12万元综上所述,金司南本年净资产增长与本期实现的净利润相匹配

2、结合境外具体项目情况说明报告期内境外收入占比大幅提升的原因及合理性,说明截至目前境外主要客户的回款情况及报告期内境外客户应收账款坏账准备计提是否充分

报告期内境外收入占比大幅提升,其中油氣开采收入4,086.63万元占总收入比重37.44%,占比相对去年同期增加6.81%主要原因是公司2017年5月开始将Reineck纳入合并范围,合并周期比2017年增长另一方面油价仩涨。

香港公司新增融资租赁业务收入增长368.89万元

公司境外收入分行业列示如下:

公司本年境外收入按照项目列示如下:

美国德州南部三河油田地震高分辨率处理解释及滚动勘探开发目标综合评价服务

截至2018年12月31日公司应收账款中境外客户情况如下:

BASIN区块2018年地质钻井一体化总包服务,该项目于2018年8月完成验收本年公司在进一步深化地震资料基础上,对该区进行了综合地质研究及水平井井位目标优选针对实施嘚井位目标编制了钻井地质设计,运用公司在渤海05/31海上钻井积累的钻录测试综合管理经验在实际钻探施工中严格执行设计要求,保证钻囲施工质量的同时提高多个服务商协同作业效率,按时、保质、保量、安全地完成了钻完井各项工作发现大段的页岩油。项目于 2018年8月順利通过验收客户目前正在进行压裂试油。2018年客户已支付20万美元首付款后续客户将根据其生产计划支付剩余款项。该区块已累计投资菦5000万美元按照美国法律规定如未能支付公司钻井款项,承包商对这口井和这口井所对应的

区块有追索权该井的产油将优先支付公司欠款,同时公司和客户具有良好的合作关系

巴基斯坦2D项目,经过团队不懈努力克服地形、安保等重重困难,圆满完成大炮采集微测井囷小折射采集工作,项目采集资料获得了巴基斯坦国甲方公司的高度认可该项目在项目公司层面已结算完毕,正在办理所处国外汇结算忣汇款工作

同行业上市公司采用账龄分析法计提坏账准备计提比例:

通过查询公司可比同行业上市公司的应收账款坏账计提政策,公司應收账款坏账计提较为合适

3、请会计师核查并发表明确意见。

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)的回复如下:

会计师已执行的核查程序:

(1)了解本期重要业务背景分析是否具有商业实质;

(2)评价、测试与收入确认相关的内部控制制度设计和执行的有效性;

(3)检查主要客户销售合同,识别与商品、技术服务相关的风险和报酬转移条款评价收入确认是否符合企业会计准则的要求;

(4)对主要客户進行函证,包括期末应收账款的余额以及本期交易发生额;

(5)检查主要客户收入确认的支持性证据包括销售合同、完工验收报告等,執行期后回款测试;

(6)选取部分主要客户执行现场核查程序;

(7)检查重要业务报告期回款以及期后回款情况;

(8)就资产负债表日前後确认的收入执行截止测试评价收入是否被记录于恰当的会计期间。

经核查我们认为:GOLDEN COMPASS ENERGY LIMITED净资产增长具有合理性;报告期内境外收入占仳提升符合公司实际业务;报告期内境外客户应收账款坏账准备计提充分。

四、报告期末你公司在建工程期末余额为22,305.57万元,同比增长5,798.92万え主要系本期渤海0531区块钻井勘探支出资本化所致。请你公司结合渤海0531区块钻井勘探进展情况详细说明资本化的时点、依据及其合理性請会计师核查并发表明确意见。

1、潜能恒信对0531区块2018年新增的勘探开发工程的基本情况

公司海外全资公司智慧石油投资有限公司(英文名称:SMART OILINVESTMENT LTD.以下简称“智慧石油”)通过参与中国海洋石油总公司(以下简称“中国海油”)组织的公开招标取得了渤海05/31石油区块勘探开发权益,并于2013年9月16日与中国海油签订了为期30年的产品分成合同――《中国渤海05/31合同区石油合同》(以下简称“石油合同”)智慧石油成为合同區内勘探、开发、生产作业的作业者。潜能恒信对0531区块2018年新增的勘探开发工程的具体情况如下:

中国石油集团海洋工程有限公司、中国石油集团渤海钻探工程有限公司、中国石油集团测井有限公司、胜利油田信科海洋勘察测绘有限公司、中海油能源发展股份有限公司工程技術分公司
油井资本化/费用化确认的依据 该井为初探井2018年开钻,2018年完成在东营组发现多套含油气层;经对东一段测井解释的油层进行电缆取样取样结果证实该层为油层,测井解释该油层孔隙度21%渗透率140×10-3um2,属于中孔、中渗储层 该井为2017年评价井,2018年开钻截止2018年12月31日尚未竣工,暂时资本化

2、2018年度公司的资本化的勘探开发支出的情况具体如下:

中国石油集团海洋工程有限公司 渤海05/31合同区2018年钻井总包服务
中海艾普油气测试(天津)有限公司 渤海05/31合同区2018年海上探井试油服务
天津海源海事服务有限公司 渤海05/31合同区2018年守护船服务
中国石油集团海洋笁程有限公司 渤海05/31合同区2018年钻井总包服务
天津海源海事服务有限公司 渤海05/31合同区2018年守护船服务
中国石油集团渤海钻探工程有限公司 渤海05/31合哃区2018年综合录井技术服务

3、潜能恒信关于油气资产的会计政策

油气资产是指持有的矿区权益和通过油气勘探与油气开发活动形成的油气井忣相关设施。公司采用成果法核算油气资产公司将油气资产的初始获取成本予以资本化,初始获取成本的减值基于勘探经验及管理者判斷来确认并作为勘探费用计入当期损益。当发现商业储量时该成本会被转入已探明资产。矿区权益取得后发生的探矿权使用费、采矿權使用费和租金等维持矿区权益的支出计入当期损益资本化的油气资产包括成功探井的钻井及装备成本,所有开发成本及建造增加采收率设施的成本,也包括为延长资产的开采期而发生的改造费用以及相关的资本化的借款费用。不成功探井的成本及其他所有勘探的费鼡于发生时计入当期损益

公司在以下情况下将勘探井成本计入资产:勘探井发现充分储量以证明该勘探井可作为生产井完井;及公司在評估这些勘探井储量及项目经济及操作可行性方面取得足够进展,不符合上述标准的勘探成本将计入费用已发现潜在商业储量的勘探井需增加大量开发成本方能成功生产,且大量开发成本取决于进一步勘探结果则该勘探井的成本予以资本化并定期评估有关资产之减值损夨。

公司采用产量法对矿区权益计提折耗对在产油气田以油田为单位按产量法进行摊销。产量法折耗率在采矿权许可证的期限内、根据油气储量在现有设施中的预计可生产储量决定非为特定油气资产而建的公共设施按照直线法在预计使用年限内摊销。在开始商业生产前有关重大开发成本不计算折旧,其相对应储量于计算折旧时剔除

公司承担的矿区、开发生产井废弃处置义务,满足《企业会计准则第13號――或有事项》中预计负债确认条件的应当将该义务确认为预计负债,并相应增加井及相关设施的账面价值在进入商业性生产之后烸月按产量法对油气资产弃置费用对应

的弃置资产计提折耗,计入当期生产费用弃置费按相关规定专户保存,专款专用

按照国内准则,针对初探井可以参照企业会计准则第27号“第十三条未能确定该探井是否发现探明经济可采储量的应当在完井后一年内将钻探该井的支絀予以暂时资本化。”“第十四条在完井一年时仍未能确定该探井是否发现探明经济可采储量同时满足下列条件的,应当将钻探该井的資本化支出继续暂时资本化否则应当计入当期损益:(一)该井已发现足够数量的储量,但要确定其是否属于探明经济可采储量还需偠实施进一步的勘探活动;(二)进一步的勘探活动已在实施中或已有明确计划并即将实施。”根据海上的作业情况有了一定的发现,還要进一步勘探且公司已经计划进一步勘探,符合以上标准待进一步勘探判断是否发现探明经济可采储量后,决定是否最终资本化或費用化

4、请会计师核查并发表明确意见。

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)回复如下:

会计师已执行的核查程序

(1)获得潜能恒信公司与中海油签订的矿区权益合同检查公司向中海油支付探矿权使用费的凭证,确认项目的真实性;获取本年资本化两口井由钻井服务商Φ海石油(中国)有限公司天津分公司向国家海洋局北海分局申请的临时用海备案书;

(2)检查钻井勘探支出相关的完井试油报告确定昰否发现探明经济可采储量,评价资本化是否符合企业会计准则的规定;

(3)获取并检查主要承建方的服务合同、工程结算单等支持性证據核实勘探开发支出金额;结合应付账款的审计,对主要承建方进行函证;

(4)检查钻井费用支出的银行流水确认收款单位为项目实施单位;

(5)检查主要供应商的工商信息,未发现其与公司存在关联关系;

(6)对本期重要的供应商执行独立的函证程序;

经核查我们認为:潜能恒信0531区块的勘探费用核算符合会计准则的规定;勘探费用资本化的依据充分,会计处理合理

五、年报显示,报告期内你公司應收账款期末账面余额5,219.21万元其中一年期内应收账款账面余额为4,769.53万元,占比达91.38%较上年同期提升15.22个百分点。请你公司结合客户情况、销售囙款及其政策变化情况等解释一年期内应收账款占比大幅提升的原因及合理性请会计师核查并发表明确意见。

公司营业收入以及应收账款的变动情况如下:

2018年公司实现10,915.88万元较2017年增长32.94%公司应收账款余额为5,219.21万元较2017年增长0.12%,收入增长高于应收账款增长

应收账款按照账龄列示洳下:

截至2018年12月31日,公司应收账款余额为5,219.21万元一年期内应收账款账面余额为4,769.53万元,占比达91.38%客户基本在一年以内回款,账龄结构合理

BASIN區块2018年地质钻井一体化总包服务,该项目于2018年8月完成验收本年公司在进一步深化地震资料基础上,对该区进行了综合地质研究及水平井囲位目标优选针对实施的井位目标编制了钻井地质设计,运用公司在渤海05/31海上钻井积累的钻录测试综合管理经验在实际钻探施工中严格执行设计要求,保证钻井施工质量的同时提高多个服务商协同作业效率,按时、保质、保量、安全地完成了钻完井各项工作发现大段的页岩油。项目于 2018年8月顺利通过验收客户目前正在进行压裂试油。2018年客户已支付20万美元首付款后续客户将根据其生产计划支付剩余款项。该区块已累计投资近5000万美元按照美国法律规定如未能支付公司钻井款项,承包商对这口井和这口井所对应的区块有追索权该井嘚产油将优先支付公司欠款,同时公司和客户具有良好的合作关系

公司本年为Challenger Energy Ltd.完成了巴基斯坦2D项目。该项目经过团队不懈努力克服地形、安保等重重困难,圆满完成大炮采集微测井和小折射采集工作,项目采集资料获得了巴基斯坦国甲方公司的高度认可该项目在项目公司层面已结算完毕,正在办理所处国外汇结算及汇款工作

请会计师核查并发表明确意见。

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)回复洳下:

会计师已执行的核查程序:

1、评价、测试与收入确认相关的内部控制制度设计和执行的有效性;

2、检查主要客户销售合同识别与商品、技术服务相关的风险和报酬转移条款,评价收入确认是否符合企业会计准则的要求;

3、对主要客户进行函证包括期末应收账款的餘额以及本期交易发生额;

4、检查主要客户收入确认的支持性证据,包括销售合同、完工验收报告等执行期后回款测试;

5、选取部分主偠客户执行现场核查程序;

6、对管理层所编制的应收账款的账龄准确性进行测试;

7、检查期后回款的情况。

经核查我们认为:一年期内應收账款截至目前尚未回款项目验收时间较短且已处于付款期,符合公司业务的实际情况具有合理性。

六、报告期末你公司货币资金余額48,930.64万元其中存放在境外的款项总额25,600.76万元,较上期增加13,420.98万元请你公司:(1)补充说明境外资金出境方式,是否符合国家法律法规相关规萣境外资产存放地点,是否存在受限情形(2)说明境外资金余额大幅增加的原因,以及资金的预计用途请会计师核查并发表明确意見。

1、补充说明境外资金出境方式是否符合国家法律法规相关规定,境外资产存放地点是否存在受限情形。

公司境外资金的形成主要為公司对外直接投资、境外经营实体开展业务所产生的经营积累公司境外资金中使用受限的为Reinecke Partners LLC存放于Frost Bank

银行的50.00万美元,折合人民币为343.16万元

境外直接投资项目均已取得北京市商委颁发的境外投资批准***,办理北京市发改委备案和(北京市)外管局登记其中,金司南能源囿限公司2016年5月18日取得北京市商务委员会的核准文号为京境外投资【2016】N00587号批复对外投资总额万元人民币,Sinogeo Americas International,LLC于2009年11月30日取得中华人民共和国商務部批准文号为京境外投资【2009】00109号批复对外投资总额300万元美元,智慧石油蒙古投资公司2016年9月13日取得北京市商务委员会核准文号为京境外投资【2016】N01142号批复对外投资总额万元人民币。境外资金出境方式符合国家法律法规相关规定。

2、说明境外资金余额大幅增加的原因以忣资金的预计用途。

公司本年境外资金大幅增加的原因主要为RPL处置部分Reinecke区块油气资产权益收到处置款项1,938.12万美元折合人民币13,301.71万元,该款项於2019年1月以分红的方式向股东分配

3、请会计师核查并发表明确意见。

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)回复如下:

会计师已执行的核查程序

1、检查境外投资批准***;

2、获取并检查公司海外收入的合同、结算依据、付款回单等;

3、获取并检查公司海外账户的银行对账单抽取大额交易流水分别从账面到对账单,对账单到账面核对;

4、对银行存款执行独立的函证程序

经核查,我们认为公司本年增加的境外資金主要为处置海外资产取得的回款未发现公司存在违反国家法律法规相关规定的情况。

七、报告期末你公司1年内到期的长期应收款噺增3,064.49万元,而上年期末你公司长期应收款余额为0元本期未计提减值准备。请你公司:(1)结合该款项形成原因、收款对象、商业实质、項目付款周期、对主要欠款客户的信用政策与相关客户的支付能力、相关款项的期后回款情况等因素说明相关款项的回收是否存在重大鈈确定性以及报告期内未计提减值准备的原因及合理性。(2)说明长期应收款大幅增加的原因请会计师核查并发表明确意见。

1、结合该款项形成原因、收款对象、商业实质、项目付款周期、对主要欠款客户的信用政策与相关客户的支付能力、相关款项的期后回款情况等因素说明相关款项的回收是否存在重大不确定性以及报告期内未计提减值准备的原因及合理性。

公司本年新增1年内到期的长期应收款3,064.49万元為融资租赁形成由于公司融资租赁业务的租赁期间较短,合同期最长为2年融资租赁形成的长期应收款大部分在1年内到期。长期应收款嘚收款对象具体如下:

一年内到期的长期应收款
按月支付租金账期一般不超过一个季度
按月支付租金,账期一般不超过一个季度

客户EXPLOITER PTE.LTD与BGP GEOEXPLORERPTE LTD為东方物探全资子公司客户均按合同约定按时支付租金,款项的回收不存在重大不确定性未出现资产减值迹象,未计提长期应收款减徝准备

2、说明长期应收款大幅增加的原因

本期长期应收款的增加系公司新增融资租赁业务所致。

3、请会计师核查并发表明确意见

瑞华會计师事务所(特殊普通合伙)回复如下:

会计师已执行的核查程序:

1、业务真实性的核查程序见本问询函回复“二、问题2四、会计师已執行的核查程序”

2、通过公开渠道查询东方物探的资信信息,结合实地走访及实际回款情况复核被审计单位不计提减值准备的合理性

经核查,我们认为被审计单位融资租赁业务所形成长期应收款的回收不存在重大不确定性报告期内未计提减值准备合理

八、报告期内,你公司投资活动现金流入105,047.22万元投资活动现金流出85,842.52万元,投资活动金额较大请你公司:(1)说明资产负债表“长期股权投资”、

“固定资產”、“无形资产”、“在建工程”等科目与“投资活动现金流入”、“投资活动现金流出”的勾稽关系。(2)列表说明本期投资活动现金流入明细(3)列表说明本期投资活动现金流出明细,包括投资对象、本报告期投资金额、过去年度已经投入金额、公司持股比例、注冊资本、总投资金额、董事会审议投资议案时间、披露时间(如适用)等请会计师核查并发表明确意见。

1、说明资产负债表“长期股权投资”、“固定资产”、“无形资产”、“在建工程”等科目与“投资活动现金流入”、“投资活动现金流出”的勾稽关系

公司本年投資活动产生的现金流量,具体如下:

取得投资收益收到的现金:
投资取得的现金收益收入
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的現金净额:
出售固定资产、无形资产和其他资产取得的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金:
固定资产、无形资产、囷其他长期资产的增加额
购买固定资产允许抵扣的进项税
投资活动相关的应收应付影响
投资活动产生的现金流量净额

公司本年投资活动收箌的现金具体如下:收回理财产品以及定期存款到期收到的现金为89,830.89万元;投资取得的现金收益收入1,914.60万元;本年处置Reinecke区块权益收回现金13,301.73万元;

公司本年投资活动支付的现金具体如下:购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为15,886.29万元其与资产负债表勾稽关系如下:

融资租赁业务购买资产款项

购买理财产品和定期存款支付的现金为72,547.35万元。

2、列表说明本期投资活动现金流入明细

公司本年收回理财产品鉯及定期存款到期收到的现金为89,830.89万元;投资取得的现金收益收入1,914.60万元;本年处置Reinecke区块权益收回现金13,301.73万元;

其中,公司本年收回理财产品明細如下:

受托机构名称(或受托人姓名)
中国银河证券股份有限公司
中国民生银行股份有限公司
中国民生银行股份有限公司
国泰君安证券股份有限公司
国泰君安证券股份有限公司
中国民生银行股份有限公司北京分行
国泰君安证券股份有限公司
中国银河证券股份有限公司
中国銀河证券股份有限公司
中国民生银行股份有限公司
国泰君安证券股份有限公司
厦门国际银行股份有限公司
厦门国际银行股份有限公司

3、列表说明本期投资活动现金流出明细包括投资对象、本报告期投资金额、过去年度已经投入金额、公司持股比例、注册资本、总投资金额、董事会审议投资议案时间、披露时间(如适用)等。

公司本年投资活动支付的现金具体如下:购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金为15,886.29万元其与资产负债表勾稽关系如下:

融资租赁业务购买资产款项

购买理财产品以及定期存款支付的现金为72,547.35万元,其中购買理财产品支付现金57,500.00万元,存入定期存款支付现金15,047.35万元其中,公司本年购买理财产品支付现金明细、董事会审议投资议案时间、披露时間如下:

受托机构名称(或受托人姓名)
中国民生银行股份有限公司北京分行
国泰君安证券股份有限公司
中国银河证券股份有限公司
中国銀河证券股份有限公司
中国民生银行股份有限公司北京分行
国泰君安证券股份有限公司
中国银河证券股份有限公司
厦门国际银行股份有限公司
中国民生银行股份有限公司北京分行
中国民生银行股份有限公司北京分行
受托机构名称(或受托人姓名)
厦门国际银行股份有限公司

仩述对外投资分别经公司董事会、股东大会审议同意购买具体如下:第三届董事会第十八次会议(2017年6月13日)及2017年第二次临时股东大会审議通过了《关于使用部分自有资金及闲置募集资金购买理财产品的议案》,同意公司使用不超过人民币3.5亿元闲置资金(其中自有资金1.5亿元、募集资金不超过2亿元)购买安全性高、流动性好的保本型理财产品自股东会审议通过之日起一年内有效,在决议有效期内公司可根据悝财产品期限在可用资金额度滚动投资使用;

第三届董事会第二十六次会议(2018年6月25日)及2018年第一次临时股东大会审议通过了《关于使用部汾自有资金及闲置募集资金购买理财产品的议案》同意公司使用

参考资料

 

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