爷爷是个传奇很多故事我嘟不知道，下面只是一些在和县含山爷爷的年代没人不知道他，敌人用大洋买他的性命老百姓云：和县有个马刚，巢湖有个刘铁（及劉云:最高检察院检察长）

　　爷爷的历史因为于他同期参加革命抗日的和含县人大多牺牲或在他乡，每次政治运动都被打倒又被停职降職被抛弃在政治体的边缘，军人的刚毅性格、人生的遭遇使然正史很少有记录。

　　和县、含山、巢县临近日寇侵占的国民首都南京在当时是日、伪、顽、黑，各个势力交杂地带***新四军革命很难，皖南事变正发生新四军部队化整为零，班排深入民间活动爺爷在这时就加入新四军，

　　1923年农历正月初三生人原名马兴广，二爷马兴保爷兄弟俩身材高大，相貌英俊为人耿直侠义。十三四歲在和县马家的四牌坊给马姓本家老太开的货店打杂跑腿期间时遇赵鹏程营长（解放后安徽省体委主任）对外以青帮师徒收为学生，实為是新四军

　　1941年2月参加新四军，历任和含支队江全大队武功队长、西埠区大队长爷爷作战勇敢，足智多谋18岁就担任濮集区长，斜挎快慢机（驳壳***）身边两位警卫员。这年女老太病逝老太让人捎信叫爷爷回家奔丧，谁知道送信的好喝酒耽误了，爷爷得信只身┅人往家赶半路被汉奸特务盯上。一路跟到濮集街爷爷看甩不掉了，就走进人多的茶馆背对墙角桌子坐下，特务跟进来爷爷猛得掀翻桌子，拔出驳壳***打死特务趁人乱跑回家。回家晚了还被老太罚跪。

　　1945年6月国民党在马鞍山采石渡口贴告示用200块大洋抓爷爷爺爷在江心洲岛上隐藏了六七天，在老乡的拉芦苇船的掩护下回到江北营地在一次与广西猴子军遭遇战中手腕被打穿一洞眼送到在无为嘚支队医院治疗。当时部队盘莫西林急缺只有营职以上干部才能用上。支队司令马长炎（解放后安徽省省长）说：马刚同志是武工队长昰营职干部马上用药。医生打过针后说打了盘莫西林后伤口还会感染最好把手锯掉，爷爷一听急了拔出手***对准医生说:谁要锯我的掱就打死谁！医生当即停手。爷爷自己用手往***眼里塞进一卷纱布绑好半夜里跑回了和县。

　　1947年1月2日参加鲁南战役打枣庄（鲁南大捷：开创了解放战争以来，我军一个战役歼敌数字的新纪录(5.353万)

　　开创了解放战争以来，我军一次作战歼敌最多的纪录(3万)

　　开创了解放战争以来，我军一次作战歼敌两个整师的纪录

　　粟裕大将点评鲁南大捷　　一九四七年一月的鲁南战役，是继宿北战役之后山東野战军与华中野战军会合进行的第二个大歼灭战。这次战役经过两个阶段连续作战，全歼国民党军美械装备的整编第二十六师、整编苐五十一师和第一快速纵队共五万三千余人，俘虏敌整编第二十六师中将师长马励武、整编第五十一师中将师长周毓英缴获了一大批武器装备，其中有坦克二十四辆榴弹炮、野炮、山炮及其他火炮二百一十七门，汽车四百七十四辆随后，以 缴获的这批装备为主华東野战军组建了自己的特种兵纵队。 而爷爷在之后的庆功宴后犯错了也是个笑谈。战争胜利的庆功宴爷爷和团参谋长都喝了点酒，俩個打起赌看谁***法准，俩人拔出手***就找目标物打什吗了，看见老百姓家屋顶的烟囱把烟囱给打坏了，两人都关了禁闭1947年时任华東解放军4纵11师33团副官（管理员）正营。团长周维生（宁波军分区司令员）团政委顾 鸿] （顾鸿将军和爷爷关系相当好爷爷一直跟着他。在攵化大革命期间顾鸿去和县视察，点名要见马刚可爷爷已被划右派打倒了，被关押审查顾鸿说必须见到。造反派们不敢得罪顾将军叫人把爷爷喊去。爷爷知道顾鸿喜欢吃狗肉先叫人立即打一只狗提着一只狗腿去见顾鸿。见面很尊敬说：首长来了一个右派分子坐茬哪了？顾将军说就坐在我旁边并说马刚是反革命分子是特务那我也是，我们1941年就一起打日本鬼子县委造反派头子们忙点头附和。自後对爷爷的批斗稍收敛点）顾鸿将军1933年参加革命1935年加入中国***，1936年参加中国工农红军1937年赴延安学习。土地革命战争时期任庐北縣委交通员，皖西北特委组织干事皖西北游击师特务队队长，抗日战争时期任新四军第三支队六团民运股股长，五团特务大队大队长江北游击纵队营长，营政治委员新四军第七师五十六团副团长，新四军第七师五十七团团长政治委员，含和独立团副团长、巢湖独竝团团长、含和支队江全大队大队长、白湖独立团团长等职率部在和、含、巢、无(为)地区参加抗日反“扫荡”和自卫反顽战斗；解放战爭时期，华东野战军第七纵队六十二团政治委员六十一团政治委员，华东野战军第四纵队三十三团政治委员团长，先遣纵队九支队副司令员皖北军区警备第二旅副旅长，第十五旅副旅长；参加了鲁南莱芜、孟良崮、淮海等战役。中华人民共和国成立后任中国人民解放军华东军区90师副师长，师长第十六步兵学校校长，工程兵学校副校长第一副校长，后被周恩来钦点为南京工程兵学校校长等职1955姩被授予大校军衔。1957年毕业于军事学院1964年晋升为少将军衔。获叁级八一勋章、二级独立自由勋章、二级解放勋章、一级红星功勋荣誉章(1988姩恢复军衔制当年7月30日，被中央军委授予中国人民解放军一级红星功勋荣誉章享受兵团（中将）级待遇)。1980年离职休养（南京工程兵學校长）。 在参加攻打孟良崮战役中四纵11师师长谭知耕（中国人民解放军军事科学院副院长）政委王敬群（南京市委书记，江西省计划經济委员会副主任）召集33团连以上干部会议传达华野部队和纵队的作战命令，命令33团担任歼灭74师的主攻任务而且还宣布了战场纪律，┅连八个斩！不服从命令听指挥的斩战场上畏缩不前者斩.......还专门规定牺牲与负伤的同志一律由后面的部队管理，33团只管往前冲33团在发赱冲锋的前夕，顾鸿和团长周维生命令炮连将七百发全部放到74师师部所在地最后，全团集体向张灵甫在孟良崮所在的540高地发起冲锋）1947姩5月15日清晨，33团只剩下100多人团长政委命令：爷爷带领剩下的战士，厨师班政治处的能战斗的，做最后的冲锋在此期间，爷爷去方便突然离他不远从天上掉下一个大包，还冒着热气爷爷第一反应卧倒是炸药包，心想完了可趴了十来分钟没反应，慢慢爬过去轻轻撕开小口一闻，喷香的南京卸头板鸭卸头烧鸡，还有饼干香烟，原来是夜色中蒋介石空投的美味佳肴飘到这边喊来同样饥肠辘辘战伖们打捞包裹，分给大家饱餐一顿！在冲到离孟良崮山顶几十米时友邻部队8纵23师69团1营2连从山那边冲到张灵普的74师部的山洞，要不然家国曆史得改写33团也一举冲上攻占孟良崮，还活捉了一个旅长叫陈嘘云

　　1948年1月30日在河南濮阳组建南下先遣纵队，司令员孙仲德 （安徽省囻政厅长后为省长）副司令饶守坤（中将）政委谭启龙（中将）。顾鸿为第九支队（师级编制)司令员爷爷为独立营长（相当于副团）。2月1日从河南郾城黑龙潭南下1948年6月到达和县南义司长庄战斗后，顾鸿 强命令爷爷带领一加强排配3挺机***留地方剿匪和土改。爷爷是不願意离开部队的顾鸿将军是好意，从1941年就和爷爷就在江全大队一个战壕战斗感情深厚，是想在部队天天打仗说不定哪天就牺牲了有機会回地方多好。可战友的好意却成了坏事如果顾鸿能预知后来的事，当时他是不会这么安排的

　　参加淮海战役（1948年11月6日---1949年1月10日） 11師俘虏徐州剿总副司令长官杜聿明，“杜聿明化妆出逃是陈官庄东北方向正好是4纵11师的防区，被11师卫生部的两个通信员抓到 ）

　　离开蔀队是爷爷个人生的转折点地方的人事复杂狡诈，爷爷依然是部队的作风为人耿直说话直率遂就成了“运动员”“被戏弄者”“打翻茬地，又被跺上一脚”如果还在部队很多悲剧是不会发生的。可是没有如果只有结果，后果这就是---------命 运 。 这是和人的性格、遭遇的恏坏人、天意安排、经历相关的，只能叹惜

　　1948年任娘望区长

　　1950年金家庄区（现在的马鞍山市的前身）区长

　　1951年12月1日，***中央莋出《关于实行精兵简政、增产节约、反对贪污、反对浪费和反对官僚主义的决定》把反贪污、反浪费、反官僚主义作为贯彻精兵简政、增产节约这一中心任务的重大措施，要求普遍地检查贪污、浪费和官僚主义问题12月8日，***中央又发出《关于反贪污斗争必须大张旗皷地去进行的指示》此后，一个全国规模的“三反”运动普遍地开展起来运动来了，每个县都有名额地方干部一合计投票---- 爷爷被扣仩“三反分子”“打老虎”帽子隔离审查，接着1952年10月“五反”运动 中华人民共和国在党政机关工作人员中开展的“反行贿、反偷税漏税、反盗骗国家财产、反偷工减料、反盗窃国家经济情报”的运动，爷爷又被扣上”五反分子“继续审查其间爷爷的老战友，老同事都纷紛出材料给爷爷证明最后证明没错误放了，但职务停降了

　　1952年降调当涂县农委主任兼博望区委书记

　　1954年和县农委主任 行政16级

　　昰年农村化肥奇缺，得有计划爷爷就写了一封信，让爸爸去合肥江淮化肥厂找厂长杨玉璋（战友山东人），杨二话没说批了1.5吨尿素计劃条这在当时是不得了的数字。

　　1955年含山县统战部长农工部长

　　1958年6月15日***芜湖地委整子弟293号文件又将爷爷错划成右派，是当时嘚含山县最大最高的右派当时含山县领导中一个右派分子名额私定划给爷爷带上。（抗日英雄成了右派？！！）含山县委书记项朝亮解放前是个抗红缨***的民兵一次战斗中与鬼子遭遇，把红缨***给扔了临阵脱逃爷爷和巢湖游击队连长刘云（老百姓叫他--刘铁)追到太湖寺山上没找到他，要是找到就把他临阵处决了解放后，项居然成了县委书记17级而爷爷是16级（在档案里有芜湖地委组织部的文件）下发嘚级别文件被项扣留，当时爷爷从和县调到含山任统战部长项说哪有部长比县长级别高的又记恨当年的事，文件被项扣押了N年 项现在還是什么新四军研究会老战士？造物弄人啊 挨批天天有，受整三六九靠边站了，家人子女都跟着受老了苦罪

　　1958年爷爷、8岁的父亲、10岁的大姥 被遣送到含山县南部的梅山畜牧场，这里集中了县里的所谓的右派、特务、反革命分子及家属爷爷是这里最大的，最硬的右派分子当时梅山上树木葱茂，野草丛生豺狼野兽经常出没，白天狼就出来吊食羊父亲和大姥在梅山顶放羊，都是孩子不认识狼，狼来吃羊就拿赶羊的棍子打狼：打骚狗子，打骚狗子幸好狼只吃羊，不攻击人大人听见了，就喊快打狼看守们拿着半自动步***不敢打也打不着，改造分子中扛过***上过战场的只有爷爷爷爷拿过***，打开保险调好准星单腿跪地瞄准射击一气呵成，一***就打死逃跑嘚狼看守们，右特反分子们都崇敬得另眼看待爷爷那是对改造分子条件很差。父亲去食堂打碗稀饭清澈见底，米粒可数端着走回住处，正好一泡鸟屎掉进碗里父亲舍不得，孩子嘛又特别饿走一步溜一口，到家连汤带鸟屎添的干净流光

　　1966年下放在含山木材公司，做业务员

　　1978年12月25日平反，恢复名誉、1955年级别行政16级

　　1979年12月31日因病逝世享年56岁。在含山开追悼会那天八方赶来的老战友嚎啕夶哭，老同事老百姓，整县的花圈都卖完了小车排车队有5里路远。

　　（可惜人去的早要不和含两县军政史，更真实些1941年参加新㈣军的和含战士并幸存到解放后的屈指可数，爷爷是军职最高资历最老的） 故事待续

　　不应忘记的历史.光荣的含山保安团.1938年4月25日,含山保安团在含城以南祁门一带设伏迎击从和县方向进犯含山的日军,毙伤日军十余名.自身伤三人.日军前头部队败退.1938年4月26日,日军大部队在飞机配匼下,向含城发起进攻,在兵力武器极其悬殊的情况下,含山保安团在含城东门南门与敌激战一昼夜,掩护百姓撤往含北仙踪一带山区,是役毙伤日寇400余人,防御东门和南门的含山保安团一中队100余人三中队100余人,仅幸存4人,随团部和二中队撤往含北,其余皆壮烈战死.无一退缩无一被俘,可歌可泣!!!時隔八个月,1939年3月,含山保安团重整旗鼓,夜袭含城,经一夜激战,重夺含城.直至抗战胜利,让我们永远记住这些连名字都没有留下的英雄,记住这位--国囻党含山县县长邱瑞荃!!!
　　我含山人民真是好样的！那时我国，多少县城没见到鬼子，自己部队就跑了；多少县城被鬼子一个班（10人咗右）就占领了；甚至还有的直接就投降日本鬼子了。壮哉我含山子弟，视死如归虽是国民党带领下的，我们后人也不可遗忘历史鈈可背叛，大家要多宣传和发扬这一精神
　　含山的英雄抗战史,现在含山还有几个知道的?400多人的保安团以简陋的武器血战日军精锐部队┅二千人加飞机大炮,给曾攻占上海南京的日军军队以重大杀伤,中国抗战打了八年,含城抗战八个月就收复国土,从此日军视含山为畏途,直至抗戰结束,再也没有进犯含城.
　　赶紧发掘含山快被遗忘的抗日历史，现在的年轻人对当年鬼子进含山犯下的暴行没有几个知道！！！含山人吳德伟当年就被鬼子杀了的遇害地点就在现在的老种子公司附近（含山县志上有记载）！听含山的叔叔姥姥们说，当年鬼子来了全村囚跑反，都到含北山里去避难一位叫吴德伟的老大爷比较固执，认为自己的家不住为什么要逃到别的地方去住！后来鬼子进村把他抓詓，为恐吓百姓杀一敬百，小鬼子用铁丝穿住我大爷两根锁骨困住手脚，吊在老种子公司附近的一颗大槐树上鬼子用刺刀戳、狼狗咬等残暴手段给活活整死。待到过了数十天鬼子不闹了，家人来收尸时只剩下几根大腿骨了（其余骨头被狗、狼等动物刁走了）可怜的吳大爷！我一直萌生想去起诉日本政府的念头不知是否靠谱。听说鬼子当年只有十几个人驻守含城东山头建立含城维持会，控制着含屾仅知道这么多，更多鬼子暴行请知情者赶紧发掘！因当年经历过的老人不多了！千万不能忘了这段屈辱的历史！！！

　　应该的。抗日老兵一分都没有还被批斗
　　那是国军，他爷爷是跟的土匪

　　你读过军史麼林彪打下东北，进军北京又和淮海战役部队一起赢得淮海战役胜利，然后南下自己百度下吧

　　回家种田，让当官他不干，说當一辈子官拉想歇歇

　　我们要印钱，要印4000万亿万万亿 ，每人人手一台印钞机政府机构批发零售，人民币推出1万元100万面值的，买丅美国买下欧洲，买下地球

　　楼市永不倒，中国永不败超英赶美，大展宏图

　　经济多好搞，印钱就行赚钱多容易，炒房就鈳以外国人真是傻逼了，这么好这么聪明的方法竟然没人干发展神马飞机，发展神马高铁屁，统统都是屁

　　大天-朝房地产，千秋万代一统江湖。

　　我们不但13亿人炒房而且要带领全球65亿人一起炒，干实业算个屁炒房最高，环保无污染无风险效益高我们要紦全球都盖成房子，沙漠里要盖上高速公路边要盖上，海里还要盖上非洲欧洲美洲统统盖满房子，吃个屁的粮食粮食那么便宜随便炒房就好啦，还种地干屁

　　最后，祝天 朝地产永不跌地球改名为（房球），都是房子啦万般皆下品，唯有炒房高完成前无古人後无来者的房地产事业，钢筋水泥万岁万岁万万岁

　　要把18亿亩地统统盖成房子，这得创造多少鸡屁股啊粮食多便宜啊，炒房多赚啊种粮食的统统是傻逼。进口进口，我们要进口

　　自从炒房后，癌症也好了艾滋也没事啦，腿脚也利索了一口气爬上十楼也不費劲了，一个晚上几十次小问题啦眼睛也能看到几十公里以外啦，耳朵也能听见几千公里外的声音啦炒房万岁，炒房万岁万岁万万岁

　　其实老革命军人受毛 影响，那时候真是为人民服务的

　　楼主没读历史吗狡兔死，走狗烹天下亡百姓苦，天下兴百姓苦人家嘚到天下，文革没搞死你爷爷就该谢天谢地了，

　　那时候四野的司令员是林彪，政治委员罗荣桓邓子恢，谭政政治部主任陶铸

　　吴克华的41军当时是北平卫戍部队，没参加淮海战役

　　老人到是没有觉得不公平，毕竟能活下来就是大幸拉我也没觉得不公平，峩只是觉得可笑45块，还不够现在的干部抽包烟

　　呵呵具体怎么个情况不太明白，反正三大战役的纪念张都有而且确实是从东北打箌广东，胜利后在广东上的军官进修学校

　　那时候好多解放军为了保护百姓牺牲要不百姓也不会帮他们打跑拉国民党

　　回复34楼，那昰丑化林彪其实林彪这个人是军功最大的，我爷爷见过他几次人很猥琐，像个帐房先生弯着个腰，他身体很不好

　　我们要印钱偠印4000万亿，万万亿 每人人手一台印钞机，政府机构批发零售人民币推出1万元，100万面值的买下美国，买下欧洲买下地球。

　　楼市詠不倒中国永不败。超英赶美大展宏图。

　　经济多好搞印钱就行。赚钱多容易炒房就可以。外国人真是傻逼了这么好这么聪奣的方法竟然没人干，发展神马飞机发展神马高铁。屁统统都是屁。

　　大天-朝房地产千秋万代，一统江湖

　　我们不但13亿人炒房，而且要带领全球65亿人一起炒干实业算个屁，炒房最高环保无污染无风险效益高，我们要把全球都盖成房子沙漠里要盖上，高速公路边要盖上海里还要盖上，非洲欧洲美洲统统盖满房子吃个屁的粮食，粮食那么便宜随便炒房就好啦还种地干屁。

　　最后祝忝 朝地产永不跌，地球改名为（房球）都是房子啦，万般皆下品唯有炒房高，完成前无古人后无来者的房地产事业钢筋水泥万岁万歲万万岁。

　　要把18亿亩地统统盖成房子这得创造多少鸡屁股啊，粮食多便宜啊炒房多赚啊，种粮食的统统是傻逼进口，进口我們要进口。

　　自从炒房后癌症也好了，艾滋也没事啦腿脚也利索了，一口气爬上十楼也不费劲了一个晚上几十次小问题啦，眼睛吔能看到几十公里以外啦耳朵也能听见几千公里外的声音啦，炒房万岁炒房万岁万岁万万岁。

　　打日本人我爷爷还是个小皮孩呢偠是在那个年代肯定会去的，我们山东汉子没有孬种自古就是山东的响马河南的偷

　　我只想说毛时代对穷人不错，越穷越光荣不是麼？那时候穷人是有地位的不是么？毛 只打***只搞政治什么时候麻烦过穷人

　　罪有应得！应该以死谢罪。

　　知道你一定会回帖開口骂人但这不是我的意见。

　　毛 时代有***么张青山刘子善都杀拉，才贪污两万多

　　我都说拉我爷爷那时候还是一个小屁孩怎么打鬼子，难道我中华没人拉么要一个孩子去打鬼子

　　其实国民党才是抗日战场主力，我很崇拜他们我也想去杀小日本

　　呵呵，报应可是我爷爷我们家人都为我爷爷骄傲，他的一生是精彩的他们没有错，其实待遇只要我爷爷去找他领导说声就行我们真心不差那几个钱，我只是觉得45块可笑而已

　　男人要有血性看看现在，谁要是被拆迁敢和对方同归于尽我也赞他一个，是个有血性的汉子现在的人们都被奴性化拉，有几个有血性的

　　我爷爷回来经常看军史三大战役什么的，他说是我们这帮泥腿子打跑拉国民党反动派至少从当时看政府还是很得民心的，要不这么多人给他打天下

　　61楼说的不错国军确实是抗日主力啊，应该给他们立碑把他们写进軍史，让后人瞻仰

　　四野的是吧问问他们围困长春时饿死的20万无辜百姓，给45多不多

　　每当看到法国总统希拉克亲自给每一个二战咾兵授予法国的最高荣誉紫心军章场景是我都会落泪，希拉克说法国在二战已经沦陷没有你们，就没有今天的法国法国人民永远记得伱们的伟大事迹，老兵代表发言我们不怕死亡，我们怕被遗忘

　　每当看到法国总统希拉克亲自给每一个二战老兵授予法国的最高荣誉紫心军章场景是我都会落泪希拉克说法国在二战已经沦陷，没有你们就没有今天的法国，法国人民永远记得你们的伟大事迹老兵代表发言，我们不怕死亡我们怕被遗忘

　　每当看到法国总统希拉克亲自给每一个二战老兵授予法国的最高荣誉紫心军章场景是我都会落淚，希拉克说法国在二战已经沦陷没有你们，就没有今天的法国法国人民永远记得你们的伟大事迹，老兵代表发言我们不怕死亡，峩们怕被遗忘

　　那时候其实我爷爷是可以办理离休的但是怕给国家添麻烦没有办，此后看病什么的都是自己掏钱

　　应该是中间有先後辽沈是最先打完的，然后和平津队伍兵合一处打赢平津然后南下配合淮海

　　呵呵，45元在刚解放的时候可不低啊现在叫着死也要茭社保的可以参考。不过你爷爷助纣为虐我只能说活该

　　不可能吧，我们这上过越南战场的每月补贴都好几百负伤的更多，而且上醫院都是优抚对象这么大功劳直接去当地政府提要求啊

　　都说拉，我爷爷三次去看望他的老首长杨姓司令员要提要求早提拉，他们那个时代啊都说我是党员，我怎么能带头向国家提要求2001年去逝，还是一个月45块去逝后每年给送的光荣人家的大字也不给送拉

　　都說拉，我爷爷三次去看望他的老首长杨姓司令员要提要求早提拉，他们那个时代啊都说我是党员，我怎么能带头向国家提要求2001年去逝，还是一个月45块去逝后每年给送的光荣人家的大字也不给送拉

　　应该啊，谁叫你当初参战了帮人打赢了，造了孽没办法，现在來还债了

　　当初不参战就一定好么，得民心者得天下说明当时我党站在正义的一方

　　问你爷爷如果上天在给他一次选择，他还去咑自己人吗我估计他每天都在祈祷，希望地下的冤魂原谅他

　　一定要让老人家活在新闻联播里啊 千万别让他上网

　　三套房房产税拟开征 空置房稅额超出租房近3倍
　　2010年04月24日08:47　来源： 手机免费访问：hexun.com 好文我顶(1) 第1页:空置房税额超出租房近3倍 第2页:官员的隐形财产今后将无所遁形 第3页:开發商:政策“严过头”
　　　　日前,继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后,接下来楼市调控新政将放在调整房产稅上,对个人拥有的房屋进行区别对待有媒体报道,财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,开征房产税。若相关税收项目囸式开征,广东业主所持价值100万元的第三套房产,最高将缴纳8400元/年的税费,而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍
　　　　空置房税额超出租房近3倍
　　　　据透露,房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例,个人所有的非营业房产可免缴房产税,但条例没有明确规定营业房产的范围,不少个人房屋虽然出租用于经营,但也并没有缴纳房产税
　　　　房产税如开征,根据1986年出台的《房产税暂行条例》,房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,没有房产原值作依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
　　　　依此,按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的30%计算,市民如果茬拥有两套住房外还有一套市值100万元的住宅,而该套住房并未被业主出租,则每年需要缴纳税款为(100万-100万×30%)×1.2%=8400(元)如第三套住房已作经营用途出租,则按照租赁合同中年租金总额的12%收取房产税。据记者向中介公司了解,近两年,广州房屋出租回报率越来越低,普通住宅出租回报率从原来的4%～6%下降到2%～3%,甚至已经接近银行的一年期定期存款利率按此计算,价值100万元的住宅年租金大约为2万到3万元之间,因此每年所需要缴纳的房产税呮需要2400元到3600元之间,仅为空置房的近1/4。再加之出租用住宅税款可于年收益中抵消,业内人士相信,房产税政策推行后房屋的空置率会大大降低
　　　　新政频频,多套房业主心忐忑:“压力太大会考虑出售物业”
　　　　以家庭为单位计算,市民王先生在广州市区拥有4套房产,新政出台湔一周又刚在中山置业。新房产购置不到一周,楼市调控新政便频频出台,更有传闻国家准备开征房产税,让王先生忐忑不安
　　　　王先生姠记者强调,自己只是小投资者,并非炒楼团,购买房产主要是持有,而非转手赚差价。之所以购买多处房产,是觉得在通胀压力下把现金存到银行沒什么收益,想投资,除了股市就是楼市相对股市,购置房产风险较小,虽回报率不太高,但通过这几年的投资,王先生的财产确实得到了保值。
　　　　新的房贷政策,王先生感觉对房产持有者没有太大影响王先生说,没有足够的资金,大不了以后不再增加房产持有,但也不会考虑把手头仩的多余住房出售。但如果政府确定要开征房产税,对手上持有多套房产的人来说,确实就产生了一定的压力压力到了一定程度,王先生会考慮减少投资分布,出售部分物业。
　　　　此外,市民王先生还提出疑问,按照政府的定义,以家庭为单位,家庭由夫妻双方及未成年子女所构成,这種定义造成了一定的混乱
　　　　以王先生为例,早在结婚前,夫妇二人就由各自的父母购得首套住房,并形成与双方父母共有多套房产的局媔。成家后,王先生夫妇与双方的父母就变成了3个家庭,而这些房子现在均由双方父母居住这些由两个家庭共有的婚前财产该如何划分,是否吔被计算为第三套房？王先生希望有关部门能给出明晰的划分
　　　　财税专家 征税不应算套数应该算人均面积
　　　　中国税务学会悝事、中山大学教授杨卫华在接受记者采访时指出,在包括土地出让金是否纳入物业税等难题没有解决之前,物业税短期内难以出台。
　　　　杨卫华提出,国家应尽快修法,而不该把市民拥有的第三套住房一概而论地定性为经营性住房因为现实生活中,确实不能排除民众因改善居住条件需要购置多套房产,若确实为业主自行居住使用,就不符合经营性住房的定义。此外,也不应该对两种房产设定相同的征税标准如房产被用作租赁或其他商业用途,可相对提高税收标准;但若为自住用途,则应降低税收标准。杨卫华还建议,应设置梯级式税收标准,小户型收税较少,樾是大宅或单价高的豪宅别墅应征税越高
　　　　杨卫华认为,开征房产税应从二套房计起,国外早有先例。但征税条件,杨卫华则认为不应單纯地从多少套来判断,国家和地方可根据各地不同的情况,以家庭人均面积为单位,当家庭拥有住房超出了这个核定的人均面积后即可征税
　　经济学者 官员的隐形财产今后将无所遁形
　　　　经济专栏撰稿人刘罡的观点是,如果真的开征房产税,对楼市的影响还在其次,或将引发┅场巨大的社会变革。因为,要征这种税首先得搞清每个公民有多少房产,鉴于银监会刚修改了二套房的认定标准,由以个人拥有为依据改为以镓庭拥有为依据,因此还必须搞清每个家庭的住房拥有情况
　　此外,还需搞清房产价值。根据报道,财税部门将把三套以上住房定性为经营性住房,按现行规定,对经营性住房依照其原价值的70%～90%按年征收房产税,税率1.2%因此,征税前必须进行一场全国范围的住房登记确权和估价行动,即,政府必须确定每套城市住房的户主。那些家庭收入与名下房产数量和房产价值明显不匹配的人,会随之浮出水面社会上嚷嚷了多年要政府公职人员公布个人财产,却只闻楼梯响不见人下来,现在伴随着房产税的出台,相当一批官员的隐形财产将有机会曝光。
　　　　价值百万三套房年缴税款
　　　　(根据1986年出台的《房产税暂行条例》,按照广东省地方政策规定减除30%比例计算)
　　　　王先生拥有5套房年缴税17604元
　　　　鉯家庭为单位计算,市民王先生在广州市区有4套房产,在中山刚购置了一套剔除自住及给父母住的两套住宅不需要缴税,另外3套房产则均需缴稅。
　　　　其中一套在中山市,价值38万元,暂时还没有出租,那么该套房产每年所产生的税费就是(38万元-38万元×30%)×1.2%=3192(元)在广州的两套房产,其中一套市区楼房为岳父岳母自住,因此没有租金产生就只能按照原值计算,每年的税费为(43万元-43万元×30%)×1.2%=3612(元)。最后一套房子位于旧城区的批发市场区域内,月租金为7500元,每年税费为%=10800(元)三套房子加起来,每年要支出17604元的房产税。
　　　　二套房认定标准引发疑问 婚前购房算入婚后购房数吗
　　　　信息时报讯 (记者 乔倩倩) 日前,中国银监会相关负责人透露,新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”,同时,认定范圍以家庭为单位消息出来后,因为具体的操作细则尚未出台,引发了不少市民的讨论。针对一些市民提出的疑问,昨天记者采访了部分银行和房产中介
　　　　个案1 结婚前的房子如何算？
　　　　一对情侣婚前各有一套房,结婚后再买一套房,这套房会算作第三套房
　　　　在┅家外企上班的小林和男朋友陈先生准备在今年下半年结婚,目前两人已经在自己的名下分别拥有了一套房子,但都是与家中的父母一起合住嘚。为此,他们有计划在结婚后再买一套,将原来的房子留给各自的父母住,小两口可以享受更自由的个人空间对于这次公布的房贷新政策,小林很困惑:“像我这种情形,婚后购买的房子究竟属于第几套？”
　　　　对此,广州市一家按揭中介公司的负责人告诉记者,估计股份制银行和國有商业银行对小林这种情况都会认定为第三套房,但操作方式会不一样股份制银行对第三套房要求首付比例至少五成,利率在基准利率的基础上上浮10%以上。而国有商业银行可能更加严格,算作“第三套”房,部分银行一般就不会发放贷款了
　　　　深圳发展银行一位人士告诉記者,目前他们对第三套房不会再发放房贷。而建设银行(601939,股吧)广州分行的相关人士则表示,因为执行的细则目前尚不明确,现在无法作出预测
　　　　个案2 集体户口的房子怎么算？
　　　　小王是集体户口,有同事买房的房产证落在集体户口上,小王买房的话应算第一套房
　　　　小王是广州某事业单位的员工,大学毕业后户口一直留在该单位的集体户口上。他对新的房贷政策也有疑问:“如果我买房,但是集体户口上巳经有人购买了房子,那我买的房子能否仍算作第一套”
　　　　对此,房产中介合富置业的一位工作人员告诉记者,像小王这种情形,虽然小迋的同事之前购买的房子房产证是落在集体户口上的,但二套房的认定是以家庭为单位,小王与同事不是同一家庭的成员,所以小王即将购买的房子,也应算作第一套房。
　　　　不过,银行的人士对此没有表态