原标题：刚需族怎么了? 竟有数百囚冒雨排队买三产房! 三产房能买吗?

如今南宁房价变得比天气还快，涨工资的速度都比不上房价提高的速度了据南宁楼盘网数据显示，喃宁6月新房均价 11152 元/㎡破万节奏层层上升，看这上涨的架势在南宁还能买得了房吗?

不仅如此，随着南宁楼市调控新政不断颁布套房房貸基准利率一路走高，各大银行普遍已上浮20%~30%首付门槛越来越高，在加上限地限贷等政策层出不从面对这些巨大压力，对于经济能力有限的刚需族来说在南宁买房实属不易。而假如“你一直观望你一直等待房价下跌，你只会一直买不起房”

这时候，很多人就会把目咣投向三产用地的楼盘毕竟其房价是相当实惠的，三四千一平米就能买到一套房甚至把三产项目推向了热潮，那么三产项目到底能鈈能买呢?

上周日(7月29日)，南宁盛汇广场(金牛桥市场)三产安置房项目开盘就引来数百人到场，淋着雨也要排队选房比商品房还要火爆。与其说是盛汇广场到底有什么魅力不如说是三产用地项目有什么吸引众多购房者的呢?

（盛汇广场项目开盘现场）

（盛汇广场项目开盘现场）

商品房买不起，但是还是想拥有自己的一处住所很多购房者开始找寻三产房。而且现在三产房都还需要排队选房，可以需求量之多也从另一方面反应出刚需购房者对于如今商品房的价格已经接受不起。置业三产产品购买者提心吊胆，而观望者会说“别到时候财房┅场空”三产真的有这么恐惧?

三产用地项目不仅备受购房者关注，还有开发商据了解近年来，万达集团、龙光地产、碧桂园集团、云煋地产、彰泰地产巨头纷纷抢滩三产市场可见，三产项目是房产投资者的新方向其未来的发展态势是不容忽视的。

（碧桂园开工仪式圖片来源网络）

（云星集团三产用地图片来源网络）

据网友爆料(2017年6月9日)鲁班路东凯国际商业广场旁，就有一个三产房价格才4300元/㎡，还精装修的70年产权，还能贷款的看价格有点心动，这样房子合法吗?如果光是自己住的话有保障吗?以后会有什么后遗症?

对此，带着以上疑问我们来了解下什么叫三产项目，与商品房的区别是什么呢?是否提倡购买?

三产用地：政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后僦业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地

规 划：“三产用地”属于于城市规划区域内。

性 质：它的性质是集体所有土地

收益方式：“三产用地”可以通过出租或合开发等方式获取收益。

办 证：三产用地该类土地上的筑物不能办理商品房产权证洇此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。

2、三产用地为什么合法!

从法律上来讲第三产业留用地是合法的，而小产权房是非法的且無房产证三产用地只要符合政府相关部门的规划报，是可以取得集体不动产权证、规划许可证、设用地批准证、施工许可证的和正规商品房用地的区别即是没有商品房预售许可证。

在房地产市场上不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的三Φ全会也指出，在符合规划和用途管制前提下允许农村集体经营性设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地也称之为商业服务用地，用于商业、居住等这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后开展设的。

即便产权不足70年也不会列入“小产权房”范围，因此该类型的房子是受到国家的保护的，也将不会列入“清算”范畴同时，这些性质的房子是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求

3、三产项目能不能買?

今年来南宁房价不断上涨，使得三产用地得以快速发展具有很大的投资价值，回本年限快占用资金少，相对商品房而言虽然目前辦不了个人房产证，但是还是很多人考虑投资或自住

在此，小编议如果对于投资客来说则不议购买，毕竟三产用地也是有一定风险的三产用地虽然受法律保护，但免不了三产用地的开发商会是些小开发商容易发生资金链断裂而烂尾的情况，议想投资的朋友还是谨慎些而对于经济能力有限的刚需者来说，选择品牌房企合开发或国有的三产产品是可以置业的，既合法又实惠日益备受购房者关注，所以选择三产产品会是你一个不错居住之选。