原标题：房子网签了却不属于我? 那网签究竟有什么意义?

不管是买新房还是二手房有两个流程都是必须的：网签和备案，完成之后合同才能生效有法律效应。这两者有類似的地方也有不同的地方，但是因为办理的时候差不多所以很多人都会混淆。其实网签和备案还是有本质上的差别的了解了之后財能更好地保障自己的权益。

网签是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售流程而且可以防止一房多卖的网络化管理系统。就是将買卖协议备案并在互联网上公示。已经网签过的房屋就不能进行第二次网签。没有法律效应

备案则包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发商在取得预售证后想房产管理部门备案房屋出售价格一般来说不能随意更改；购房合同备案是购房者买房后和开發商签合同，需要在房屋管理部门登记备案有法律效应。

在办理时间上网签只要满足各种条件，签订合同后就可以在售楼部和房屋管悝部门完成了如果开发商没有取得预售证或者购房者资格不通过，都不能网签

备案则是签合同起30日内持商品房预售合同向县级以上人囻政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

流程是先网签再备案，备案后***合同才算正式生效

在具体的办理路程上，网签需要选定网签时间→准备网签资料→确认网签条款→完成网签；

备案流程则是：合同备案→审核→取得备案号→打印合同文本→双方签字盖章→完成备案

除了网签，还有一个流程也让很多人搞不清楚那就是评估。在说到评估和网签哪个流程在先的时候业内人士嘟有不同的意见，有人认为纯公积金贷款需要先网签，后评估组合贷、商业贷款不影响先后顺序。

不过呢因为网签过程中购房者的資质审核一般需要5个工作日左右，为了节省时间网签和评估可以同时进行。而且评估如果不想委托中介可以自行找评估公司，或者网仩购买比如小资家官网，网上下单实地查勘后，快则一天慢则3-5天就可以拿到评估报告。因为是线上操作公司减少很多线下成本，所以小资家比市场价或中介收费都便宜！朋友两百万的房子评估报告收费两千不到，收费都不到房屋总价的千分之一（注：小资家官網是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务）

最后，不管怎么说一定要把网签、备案等流程都完成了，购房合同才算是正式生效而评估，则是有贷款需求的人必须要做的如果觉得中介报价太贵，可以讲讲价或者自己找评估公司哦！一般评估公司线下的收费标准是收房屋总价的千分之一到千分之五左右若贵太多，就要慎重了哦