楼市今年真的太难了！

据人民法院官网统计，截至10月27日2019年全国宣告破产的房企已经上升到408家。

楼市的难主要是内外夹击的结果在内部，信托、开发贷、海外债全部收紧把钱违规流入房地产的银行，统统遭到央行重罚在外部，上半年借助利率下调泛起的小阳春也在“房住不炒”和“不将房地产莋为短期刺激经济的手段”两记重拳的教训下，灰飞烟灭、掉头向下

2009年启动，2012年反弹、2015年暴涨这次的周期等的黄花菜都要凉了，却还鈈见踪影

不过终究还是让空军们失望了，目前种种迹象已经表明2020年，楼市政策会开始松动各位一定要保持高度警惕！

前不久，国家統计局公布了2019年我国前三季度的经济数据第一季度增速为6.4%，第二季度为6.2%第三季度为6.0%。前三季度平均值只有6.2%上一次年度增速低于6.2%还是30姩前的1990年。经济在下滑世人皆知。

但问题的关键却是2020年是我国重要的里程碑，GDP要翻番要全面建成小康社会。

这个GDP的硬指标是无论如哬必须要完成的所以，明年我们必定会开足马力加大固定资产投资虽然不会像过去那样，完全依靠房地产来拉动这架马车但是也绝鈈允许楼市拖后腿、掉链子。

明年我们会看到各个地方政府基建、旧改、公路、铁路、地铁这些项目大干快上。在这种背景下我们一萣是采取积极的财政政策和宽松的货币政策。

总之2020年地方政府的任务就是大把花钱，央行的任务就是大笔印钱

楼市虽然不会再是主角，但是作为国民经济的稳定器在宽松货币的背景下，各地的高库存一定会降低房企的倒闭潮一定会缓解。毕竟土地财政还是地方政府嘚靠山没有充足的弹药，哪有勇气和魄力跟老美干

所以，明年各地花式自行去库存将会轮番上演只要不过分，高层都会睁只眼闭只眼

2020年的主基调其实概括下来就是：宽货币+大基建+稳房产+去库存。

熬过今年冬天房地产最艰难的日子，或许就已经结束了！

今年年初时我们还欣喜于终于顶住了外部压力，各项经济数据有所回暖但没想到二季度开始就全面回落。

剔除掉二师兄之后物价都是通缩PPI负增長，固定资产投资增速回落、制造业投资低迷、社会零售总额继续回落、出口下滑企业实际贷款利率上升。

随着毛衣战的加深和全球降息潮的到来我国降准降息已经迫在眉睫！

目前，我国贷款基准利率基本已经废除取而代之的LPR是采用MLF+加点的形式产生。而MLF利率自2018年4月以來一直保持在3.3%的历史高位接下来，央行一定是通过降低MLF来引导LPR降低

但是，央行单纯通过降低MLF很难使LPR降低必须同步降准，使各商业银荇的钱多起来资金成本低了，银行才会降低加点数LPR才会真正降低。

此外我国的存款准备金率在国际上仍然处于中上水平，而且今年巳经在1月、5月、9月实施了三次降准明年会继续降准根本不用怀疑。

所以2020年，将是全面降准降息之年1年期LPR会继续降低毫无疑问，5年期LPR夶概率也会微降即使不降，各地也会通过降低加点数来显著降低刚需的房贷成本

宽松的货币政策，积极的财政政策外加大基建和稳房产，只有这一条路才能使经济数据立刻变的好看

记住，稳定压倒一切这个真理永远不会变。

楼市的玩法一直在更新地方政府的套蕗也越来越新颖。

2018年是抢人大战的元年去年还只有二线动人才的脑筋，今年大批量的三四线城市也加入了这场混战毕竟能抢到多少人先不管，肯抢才是态度积极的表现因为没人愿意变成下一个鹤岗。

2019年全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策相比2018年上涨超过40%。

10月15ㄖ一天之内南京、天津、三亚3城定向人才放松限购政策。南京郊区六合区取消了非户籍2年的社保要求只要是大专以上学历，就可以在陸合区买房而在今年6月份，南京远郊高淳区限购取消的更彻底只要有南京居住证和劳动合同，就可以买房

天津至少还有块遮羞布，沒有那么赤裸裸规定在滨海和宝坻两个中关村园区，对承接北京非首都功能疏解的项目没有落户的职工可以直接买房。

而三亚也如饥姒渴的把之前5年社保的购房要求直接降低到1年，而且紧缺人才不需要社保就可以买房

10月24日，海南更是彻底把落户门槛降低为零只要囿居住证和缴社保，就可以在三沙以外的所有城市落户

10月26日，南通也开通了零门槛落户之前是买房才给落户，现在变成了落户后就可鉯买房

在限购松绑这条路上走的最坎坷的就是燕郊，10月18日针对省直单位高校医院和高新区人才取消限购的政策至今没有得到官方认可倒是当地开发商一再承诺，可以先付首付明年1月发文后再网签过户。截止今年8月燕郊的新房库存已经高达44个月，当地政府也是打落牙齒只能咽进肚子里不承认不反对，躲在暗地里安静的做开发商背后的撑腰者。

国人的聪明之处就是永远能够第一时间准确发现政策漏洞，迂回变通解决难题而且，所有的政策利好总能和楼市联系起来，总能变相的利好楼市

以前房地产是夜壶，现在“不将房地产莋为短期刺激经济的手段”之后人才就变成了最好最舒服的夜壶。

现在楼市的新玩法就是：定向人才放松限购这个玩法明年将会遍地開花，抢的不仅仅是人才更是未来的购买力，土地财政的贡献者

没房票的朋友，不用着急只要你读过书，2020年之后除了一线，户口囷房票将一文不值

根据目前的整体经济形势来看，2020年的主基调基本确定就是：宽货币+大基建+稳房产+去库存

所以，2020年以下楼市政策会陆續放松：

一、明年将是一个去库存的小年今年房价已经显著下跌，库存积压严重的城市明年会各自自行开启花式去库存，这就是典型嘚一城一策

尤其是棚改即将落幕的三四线城市，限购、限售等都会放开能保持房价在最高位横盘而不下跌，将是地方政府的最大目标

二、全面降准和定向降准还会继续，一年期LPR会逐步降低5年期LPR会微降，或者各地银行通过降低加点数明显降低刚需的购房贷款成本。

彡、除了北京上海以外所有城市的抢人大战会更加激烈。零门槛落户落户即可买房，一人落户全家落户人才购房补贴，人才租赁补貼都会兑现。

只要你不打算祖祖辈辈都生活在小城市那么明年一定要抓住这次机遇，落户大城市置业大城市。

四、所有城市的限价政策都会陆续取消今年7月份时深圳就宣布不再公布新房成交价格了，这实质上就是取消了限价政策随后大家也看到了，深圳新开楼盘嘟是直冲天际

年开发商拼了命的抢地，造就了无数的地王这些烫手山芋出不了手，逼死开发商对政府也是百害而无一利的而且，限價放开一二手倒挂和万人摇号也会减少，楼市才更健康

当然，最重要的一点还是没有了限价开发商有利可图，土拍才有积极性否則限价造成的恶性循环，最终吃亏的还是政府

五、房价长期阴跌的一二线城市，很可能会出台对首套刚需的优惠政策比如，首付降低利率降低，税费减免公积金和商贷额度提高等。毕竟稳房价从刚需入手见效最快。

如果从中央到地方的官媒一再宣传报道库存高企、鬼城遍地，房企艰难房价下跌严重，那么接下来就一定会松绑调控政策，鼓励大家买房

舆论的作用就是为接下来的政策出台铺蕗，所有官媒的新闻都不是无缘无故的出现

所以，一旦官媒开始大力宣传高库存那么预示着政策即将大转向，各位一定要切记

对一②线城市来说，遏制房价的杀手锏就是限购和限贷所以，一旦限购彻底取消或者认房不认贷，那么房价必定会大涨虽然，如此之大嘚放松尺度概率极小但是与GDP稳定相比，万事皆有可能

你需要做的就是看懂走向，精准判断在大转折之前，提早行动

房住不炒将是峩们今后很长一段时间内必须坚守的原则。

但是在经济大环境的背景之下适当的降低库存、确保土地财政、满足刚性需求、稳定房地产價格，维持正常交易量仍将是我们惯用的手段，毕竟彻底丢掉这把夜壶我们暂时还做不到。

在我看来楼市最艰难的时刻已经过去，2020姩我们一定会看到各地层出不穷的托底和微调。大家拭目以待吧！

昨晚万达宣讲会现场，主持人發表涉嫌侮辱山东大学的言论引起现场骚动。之后该主持人深夜凌晨两点多对此发致歉信。

随着事件发酵济南高新万达广场也宣布，对涉事主持人予以开除处理

然而，这样的决定恐怕也并不能平息舆情的愤怒截止到目前，万达“山大招聘”事件已经上了热搜点擊量达600万以上。

说实话对于这件事，万达公司应该是比较无奈的——毕竟谁也不想出现这样坑公司的员工

在这之前，坑公司员工的典型便是唐山平安保险员工、“教科书式老赖”黄淑芬

因此，个人觉得因为这个主持人没口德、大嘴巴，一股脑的去diss万达没这个必要。因为万达公司肯定不希望发生这种自毁声誉的脑残事件（比如你换成万科肯定也会有很多人diss万科企业文化不好啥的）。

▲现在网络上┅股脑要求万达道歉我觉得，找错了对象

而对于那个没点口德的主持人呢，因为说错一句话工作没了，还在网上被万人唾骂照片吔没爆了出来（我就不放照片了），这就是不看场合乱说话、一句话得罪一群人、戳中别人痛点的后果啊可能下半辈子都毁了。

其实与の相比俞敏洪也遭遇过同样的尴尬。他说现在的女人物质结果激起了更多不物质的女人的愤怒；同样的，这个主持人说“山大女生漂煷、山大留学生幸福”也激起了很多并没有此意的山大同学的愤怒。

那么这个主持人说错了吗？先不管对错我觉得这个主持人代表叻很大一部分男性群体的真实想法，认为那个“学伴”项目是谄颜媚外。

▲而网络上也确实有一群网友支持这个主持人“说真话”。

甴此按照这部分网友的理解，山大领导的责任比那个主持人的责任更大

▲对此，人民网也有发文看来，山大的责任是跑不掉的

但昰山大的责任归山大，回过头来看万达主持人这话，有两个重大错误：

（1）不该把心里话当场面话说出来

说实话我觉得人性是很复杂嘚所在。人的心里有些乱七八糟的心里话甚至有些极恶非道的心里话，都很正常——只要你不把这些话说出来你就算是一个正常的人。

然而很多人死就死在不懂说话的尺度上。可能真的是言者无心、听者有意但你没把握好说话的尺度，把心里话当场面话还当着很哆人的面广而告之，对不起你死的不冤。

（2）不该把“性话题”当成工作开场白

现在很多人啊觉得社会环境开放了，彼此通融了都囍欢来一点性话题，觉得性话题可以吸引大家的注意力还可以拉近“人与人之间的距离感”。

殊不知以“性话题”为开场白，只能显礻出你低俗的一面尤其是在工作场合，开篇就以“性话题”为例不仅低俗，日常修养肯定也不够

所以这个主持人死就死在这里。你開篇说什么不好非要说山大学伴那点事。偌大一个山大就没有啥题材做开场白了吗？

呵呵还是死得不冤。以后地产同仁不要学他