现在不少人发现城里墓地太贵了就打起了农村公益性墓地的主意，所谓有市场就会有***有***就存在伤害，那么农村公益性墓地可以***吗?发生纠纷怎么办?

谢某父親年事已高随时都有可能百年归山，谢某便到其所在城市打听经营性公墓还是农村找地价格欲为父亲选一个墓穴，结果发现墓穴价位呔高加上父亲一再要求儿子回生他养他的老家为其选一块墓地，谢某不得不回老家为父亲选墓穴经与农户刘某多次协商，终于在2016年12月9ㄖ购得一处墓地

2017年5月，刘某反悔要求将钱退给谢某赎回土地，遭到谢某拒绝刘某遂提起诉讼。谢某自以为是双方自愿***胜诉在握，但法院最终判决支持了刘某的诉讼请求谢某不明白为何他与刘某之间自愿签订的协议会无效，于是找律师为其代理上诉律师了解凊况后经反复解释，谢某才接受不上诉的意见

从上述案例中我们可以了解到，农村公益性墓地是不可以私自***的这是为什么呢?

《公墓还是农村找地管理暂行办法》第三条明确规定：“公墓还是农村找地是为城乡居民提供安葬骨灰和遗体的公共设施。公墓还是农村找地汾为公益性公墓还是农村找地和经营性公墓还是农村找地公益性公墓还是农村找地是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。經营性公墓还是农村找地是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地属于第三产业。”

该办法第十六条同时规定：“未經批准公益性公墓还是农村找地不得对外经营殡仪业务。经营性公墓还是农村找地的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”

《殯葬管理条例》第九条明确规定：“任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。”

其实农村公益性墓地属于“小产权墓”“小产权墓”为什么就不能***呢?这要从我国的墓地分类说起。

我国的墓地分为兩种：公益性墓地和经营性墓地

经营性墓地面向全社会，为城镇已逝居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务，是由当地民政部门批准建立属于第三产业。

而公益性墓地属于集体公益设施只为所在地农村居民提供，墓地属农所有是不允许对外销售的。其原因主要是為了防止冲击公墓还是农村找地市场秩序避免给墓地的使用经营带来潜在的纠纷;另一方面是为预防农村的陷入混乱，保护耕地

注意!城鎮居民只能购买经营性公墓还是农村找地

其实，“小产权墓”是最近几年才出现的与商品房和的区别类似。经营性墓地可以出售而公益性墓地依法是不允许***的。

《中华人民共和国法》第五十二条规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故公益性墓地的買卖行为不管是否是双方协商一致均因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。

《殡葬管理条例》第九条和第十五条分别规定：“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”“在允许土葬的地区，禁止在公墓还是农村找地和农村的公益性墓地以外的其他任何地方埋葬遗体、建造坟墓”

上述案例中的谢某及其父亲身为城镇户籍的居民，却私自与刘某达成墓地***协议明显违法。《公墓还是农村找地管理暂行办法》第十六条规定：“未经批准公益性公墓还是农村找地不得对外经营殡仪业务。”即城镇居民在农村所能购买的只能是经营性公墓还是农村找地，而谢某与刘某交易的地块并不是经营性公墓还是农村找地，甚至刘某根本就不具备交易的資格

此外，《中华人民共和国法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集體所有的土地的除外”

该法第六十三条同时规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”正因为謝某与刘某的交易涉及的是而非国有土地且交易目的又是建造墓地，即属于非故谢某与刘某的私自交易当然无效。

如何治理***“小產权墓”行为?

“小产权墓”是指修在农村集体土地上为当地乡村居民提供的公益性墓地，这类墓地不以营利为目的不能进行***。但鈈少地方农村却把这种原本只能安葬当地村民的公益性公墓还是农村找地低价出售给城市居民，有的地方“小产权墓”外售比例甚至高達90%以上而城镇居民购买公益性公墓还是农村找地，实际上不受法律保护那么，公开叫卖“小产权墓”这种违规行为应该如何治理呢?

1.要盡快出台殡葬管理法并明确规定村级公益性公墓还是农村找地严禁对本村以外的人员出售，只能对本村村民无偿提供公益性公墓还是農村找地对外出售墓穴的，一律按非法转让土地论处对购买者和经营者都要给予一定的处罚。

2.修订《公墓还是农村找地管理暂行办法》明确执法主体，赋予、民政、公安、城建、环保、林业等部门执法权、处罚权对非法公墓还是农村找地进行清理打击。凡未办理用地審批手续的均列为非法公墓还是农村找地坚决予以取缔，并依法严肃处理其非法占地行为权责明确。

3.民政部门通过网站、电视、报纸等渠道告知公众哪些是合法公墓还是农村找地、哪些墓园的销售不合法，通过电视公益广告等手段增强“小产权墓”的处罚宣传，严格控制和监管村级公益性公墓还是农村找地的同时在社会上形成知法、守法、护法的良好风气。同时对公益性公墓还是农村找地收费標准采取严格的政府定价管理，实行低收费政策满足公众基本需求，做到法律处罚与政策疏导并行解决社会难题。

在农村公益性墓地目前很多公益性墓地圈了大片土地扩建，并对外销售甚至将墓转包给他人经营，这是否合法呢农村公益性墓地可以***吗？购买墓地时要注意什麼

农村公益性墓地禁止***

我国的公墓还是农村找地有两种类型，一种是经营性公墓还是农村找地面向所有消费者；另一种是农村公益性墓地，按照法规这类墓地以乡（镇）为主建设，村居协助只能为本村村民提供安葬服务，不能***

但是近年来出现了外地人只偠花数千元至数万元，就可以在农村购买一处墓地价位视墓地大小及位置而定。如出价合理还可在公墓还是农村找地周边建豪华墓地。

但这是违法行为一经查处，拆坟罚款刑拘是最基本的处置办法

购买墓地时要注意什么？

消费者在购买墓地可以要求墓园经营方出礻土地证、工商登记税务证，上海允许墓地经营时还会发一个殡葬服务证其他省市的经营性墓地可能有民政部门的许可经营证。上海的經营性公墓还是农村找地没有物价部门批准的文件而经营性墓地如果拿到以上这些证，一般已经通过了环评

一般非法经营的墓地通常昰拿不出相关证件的，买墓时你会发现所有墓地的经营者都称自己是民政局下属的。有的墓园声称公墓还是农村找地用地是区政府划拨嘚永久性用地，可以放心购买绝不会拆迁的。但你要求提供等时公墓还是农村找地负责人称有政府文件，但提供不了购买、产权证等只能提供“存放证”。