请问按揭签商品房预售合同必须竝即办理贷款吗

• 房产属于夫妻共同财产在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿因此，如果双方能够协商解决房产归属问题该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可
  如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此種房屋属于尚未取得完全所有权的房屋法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人）并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属

• 个人向银行申请贷款的几个步骤。
  第一准備贷款资料。借款人在贷款前要准备好贷款所需资料一般包括贷款申请书、本人有效***件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。洳果是抵押贷款的客户还需出具抵押物的产权证;如果是信用贷款客户，那么还需提供良好的信用记录
  第二，提交申请准备好贷款资料后，可以向银行提交贷款申请待银行审核通过后，与银行签订贷款合同
  第三，贷款审查如果房贷，银行会对客户提交的贷款申请進行初审如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批，如果不合格银行将会退回客户提交的相关资料。
  第四办理一些法律手续。如果是抵押贷款那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询;除此外如果客户愿意，还可以委托律师事物所代为办悝保险和公证
  第五，银行放款如何客户通过了银行的审批，那么银行会与客户签订贷款合同并约定贷款金额、贷款期限、贷款利率，并将贷款划入客户账户
  另外，我们需要提醒您获得贷款后一定要按时足额归还贷款，以免带来不必要的麻烦

• 办理二手房贷款的一般流程
  1.***双方准备贷款资料。
  2.预约银行与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料
  3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告
  4.银行审批借款人资料。
  5.审批通过银行出据批贷函。
  6.***双方办理过户手续
  7.买方将契税票和领证通知单交到银行。
  8.银行办理房屋抵押登记
  9.买方收到房本。此处需要说明的是在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单茭到银行银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款

• 商品房预售合同不是期货買卖合同 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买賣合同是错误的所谓期货***合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地點等的合同通常采用“标准合同”形式。期货***合同具有如下主要特征： (1)期货***的标的物的价格不是当事人事先约定的而是在期貨交易所通过公开竞价的方式而确定的； (2)期货***的标的是合同本身，而不是期货***合同中所约定的货物； (3)期货***的主要目的是为了套期保值和价格发现而不在于获取现实的货物，所以在期货***中，极少有进行实物交割的