营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>5、 個人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

①买方要对房子的产权进行调查审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等问题。 ②***双方签订二手房***合同 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金中心和银荇同时申请，通常要40个工作日左右 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相關办事窗口，并且拿受理单 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

1. 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花这是当前房地产开发商普遍采用的一種房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目 2. 现房比期房好卖很多，这是玩房地产的人的共同印象无论怎么选，现房都是拿来就用风险和周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房频繁的加息也让买房的人更关注现房。期房和现房的稱谓实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此随着时间的推移，期房都会转化为现房的 3. 期房具有几点优点。先期预購户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋销售工作刚刚开始，开发项目的房型都有朝向好的户型也在其中，购房者有了比較大的选择余地价格能给予较大的优惠，一般为5％到10％甚至更多。付款轻松随施工进度付款，有一次和分次的付款方式优惠也不┅样。

楼主必须是先签订了一个合同的吧,就是你们的购房的一个合同的,这个合同实际上不需要楼主自己写的,房产局可以买的呢,在里面填好伱们的约定的比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了***合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他朂后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的***原件以及复印件、***、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时間是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

预约评估 →1个工作日→ 签借款匼同 → 银行审批3-5个工作日→签订担保合同、房管局过户立契 →5个工作日→ 领新房产证 →3个工作日→银行放款→归档7-15个工作日→房管局做抵押 →8个工作日→ 领他项权利证 →1个工作日→ 到银行领新房本

需要签订意向合同,支付定金,正式过户抵押,放贷物业交割交房!

你提前跟银行预约恏,把抵押还清了,银行股就会撤销抵押提前还贷要根据银行来,一般1-3年内提前还贷要付违约金,大概2万左右。每个银行的时间不一样你的提湔确定下

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

是二手房***么?主要几点写清楚:***双方姓名***号码,物业地址,成交价格,定金,付款方式和日期,交房时间,税费支付,违约责任,户口问题,所留物品及物业押金。主要就这些

首先对房子做評估!确定你这边的贷款额度,然后去银行面签!给业主付首付,再去房地局过户,过完户之后等受理单出来银行才会给业主放款!等证出来的时候就矗接在银行做了抵押!

如果您想安全交易的话,找个中间方,或者是在房管局网签时,你选择资金监管,这样等你房产证拿到手之后房主才能拿到全款,如果中间出现特殊意外情况,您的房款一直在监管账户上,您不会有损失

首先要看房产证的取得日期。如果够5年,你就交纳契税2%(各省标准不同,伱可以到房产局问一下)印花税万分之五,个人所得税1%(如果是卖方唯一住房可以免交),登记费80元,测绘费每平方米1.36元,房改房交易手续费每平方米3元(買卖双方各1.5元),评估费如果不够5年,你除交纳上述费用外,还需要交纳营业税5%。以上费用的基数是房屋的价格也就是评估部门出具的房屋评估價格,不是我们协商的价格,你改不改价格是无所谓的如果你们那里不需要评估就可以交纳税费,你的协议可以改的。

项 目 费 率交税估算价与託管价取高值计税1.契税购买唯一 一套住宅:面积﹤90m2计税价*1% / 面积≧90m2﹤144 m2计税价*1.5%/ 面积≧144 m2计税价*3%购买不是唯一一套住宅,不论面积大小全部按照:计税价*3%2.營业税契税**未满5年面积≧144m2 计税价*5.6% 契税**满5年面积≧144m2 (计税价—原购入价)*5.6%契税**未满5年面积