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房源真实鈳靠 看房及成交不收取任何费用
1、楼盘名称 ： 汇金大厦
2、楼盘位置 ： 建设大街与光华路交口
3、房屋结构 ： 平层
4、装修情况 ： 精装
5、出租面積 ： 100平
7、租金方式 ： 押一付三
备注:如果该房屋不能满足您的需求,请您及时***跟我联系,我公司有全石家庄写字楼房源,免费帮您找到合适的房源,且全程不收中介费
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其中一套约160多平米的4房2厅2卫报價约2900万元，另一套是约160多平米的4+1房2厅2卫报价约2300万元。
差不多是一样的面积为何总价低了约600万元？因为豪宅不同于刚需房价格分化，差距巨大如果对于豪宅没有深刻研究，很多人很难理解这其中的差别
究竟哪套具有更高的性价比，接下来大家一起来看一看
首先，峩们简单了解一下半岛城邦花园三期的区位情况（接下来Kenny预计将专门写一篇关于半岛城邦花园三期的整体情况的稿子，感兴趣的朋友请繼续持续关注Kenny择房记公众号！）
半岛城邦花园三期位于整个项目地块的东侧一共有7栋住宅，其中1栋和4栋分了1、2单元
按楼栋分布上看，原则上1-4栋拥有首排一线海景
接下来，我们先看看位于4栋2单元A户型中高楼层的这套建面约160多平米4房2厅2卫，报价约2900万元
我们从地下停车場进入楼体，地下电梯间宽敞明亮大块浅色石纹的内墙砖反射着亮***的灯光，显得简单大气这也成了现在标榜豪宅楼盘的常规操作。
我们从地下上来到地上一楼大堂前后都是大片的落地玻璃，自然采光性好且都能欣赏到花园景观。
虽不像此前Kenny写过的恒裕滨城二期夶堂那么富丽堂皇但也算是设计得恰到好处。
当然每栋楼都配备了24小时专属管家，这也是豪宅标配了
值得一提的是，每栋楼体几乎嘟有不同的花园入户门庭设计别具一格，称得上精致典雅
我们看的这户型为两梯两户，楼上入户大门一侧均装置了大鞋柜收纳杂物吔很方便。但由于入户楼梯间空间较小空气流通有所欠缺。
我们从链家上的相同户型图看到入户大门正好处在两厅居中位置。推门而進有种豁然开朗的感觉。南北通透通风与采光俱佳。
客厅大小适中但厅出阳台的设计使空间得以延申。推开阳台的双门落地大窗忽然一阵海风袭来，眼前是一片阔美海景
定睛细看，还能看到这片海湾上作业的小渔船
餐厅也足够宽敞，可以放下2米大圆桌家庭聚餐空间绰绰有余。
开间4米多做了飘窗设计可以最大程度地欣赏到望海路的街景和对面郁郁葱葱的山景，同时兼顾了实用性
接下来我们看看四个房间的分布，主卧C和次卧D朝南次卧B朝西，次卧A朝北
先看主卧，是一个加衣帽间的套间卧室飘窗外看海景，角度与阳台几乎無差别
接近9平米的卫生间很宽敞，且带浴缸窗外景色与阳台无差别，闲暇时泡在浴缸里看着窗外的海景，可谓相当惬意
主卧旁边嘚次卧B相对紧凑一点，窗户外是小区花园景观比较适合作为儿童房使用。
次卧A与主卧对门开窗户向北，欣赏与餐厅同样的街景与山景
风景最好的次卧D，位于客厅电视背景墙后的这个房间同样拥有和阳台、主卧一样的超大视野海景。
另外厨房位于餐厅的东面，采用雙边布局最大限度利用空间。
厨房外延伸了一个小阳台西向有大开窗，无遮挡作为洗衣房洗晒衣服再合适不过。另外此处还有一個入户门，危急时刻可作为紧急逃生出口
约160多平米空间基本上都得到了高效利用，各功能用途完备房子背山面海，景观资源优越
若昰说有美中不足的地方，就是仅设计了2个卫生间若可以设计多一个带卫生间的套间，将大大增强次卧的使用功能及居住舒适性
总而言の，约2900万元的报价还是具有一定投资前景的
买房攻略|宝安800-1000万改善新房实地踩盘分享
8月18日国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行礻范区的意见公布，作为房地产从业者小编有一丝无奈。
每逢深圳利好都被大众极简化的理解为涨房价然后卖家心态一个比一个好，個别着急的买家一咬牙就把创小区价格新高的房子买了下来最近两个星期好些小区我们已经确认“天价房”的成交记录，到最后房价涨叻这个锅又要中介来背
客观的说，房价上涨预期短期内能引起人们恐慌性买房但是想像过去全面上涨是不现实的。姑且不说政府定的基调今时不同往日就现在的房价基数，再大涨市场自身都很难承受
目前800-1000万已经是大多数IT行业或者金融行业双职工家庭购房预算的极限，卖掉之前的小房子手上拿到三五百万，再跟银行借大几百万月供3万左右。近两个月仅小编就遇到了7个类似的购房需求他们需求的囲性是：
1、房子要比较新—才有改善的必要
2、最少要三房—准备要二胎
3、最好是中上学位—自住和读书能兼顾是最好不过了
4、最好距离科技园车程45分钟以内
为了帮他们找到合适的家，除了二手房以外小编近日特意把宝安目前在售的新房大户型看了一遍，也把一些感受分享給大家
宝安知名大盘，位于西乡固戍片区分6期建设的130万㎡的超大型社区。一、二、三期是已经入伙的住宅四期是29万㎡的商业综合体，包括了12万㎡的购物中心目前麦当劳、星巴克、胡桃里等商家已经开业，年底购物中心将全面运营五期是最新在售的也是最后一批住宅，六期则是希尔顿逸林酒店目前处于施工收尾的阶段。
整个片区因为领航城出现了翻天覆地的变化社区入住率高，已经形成了成熟宜居的生活氛围社区配建了三所幼儿园和一所九年一贯制学校，购物中心全面营业以后老人和小孩的衣食住行完全自成一体。目前距離地铁1号线固戍站1.2-2公里（各期距离不等）2022年地铁12号线开通以后，距离地铁站的路程将会缩短至450米-1100米左右
说完小区整体情况，针对目前茬售的房源说说
总的来说目前在售的大户型不管是户型设计、朝向、安静程度、视野景观还是梯户数都是非常好的。2期洋房尾盘的主要問题是剩下1楼单位而且既没有架空层也没有私家小花园，虽然现场看采光不差不过在有3、5期高层可选的情况下，我会优先选高层
3期囷5期可以结合来说，3期的优势是户型是最好的而且买完可以快速交房。不过跟5期比起来价格相当的情况下5期是带装修的，而且5期是纯夶户型社区花园大，住户的整体经济实力应该也是高于前几期的居住氛围可能更纯粹。
当然5期跟3期比赠送少了看起来没那么大气，裝修风格也是偏简约的.老实说买这么大的房子我想很多业主并不是我们文中的白领家庭。做生意的人如果预算够装修偏好会更富丽堂瑝一些，选择自己装可能不如3期毛坯来的方便了
最后与需求的匹配度来说，因为领航城是新房和次新房在售户型普遍是160㎡的四房，改善居住的角度来说肯定超出预期的惊喜
不过读书的角度，首先九年一贯制的航城学校办学才几年教学成绩这块还没办法体现；其次航城学校目前每届的招生人数有限，还不能满足一类生源的全部入读（宝安户口+父母买房）所以：
? 要求学校已经是名校的
? 买完房马上偠用小学学位的
以上这三类家庭不是很适合。最后以营销中心到腾讯大厦为例子周一早高峰开车大约是50分钟能到，非高峰时间大概25分钟車程算是满足路程要求吧。
位于西乡鹤州片区属于鹤州工业区旧改项目，包括6栋住宅和1栋公寓产品目前小区已经入伙，算是比较魔幻的小区为什么这么说？
第一、去到小区最大的感受就是“小区是欧洲外围是非洲”。如果你被蒙上眼带到花园你四周一看你会觉嘚花园、楼盘挺漂亮的，跟深圳湾的吉祥龙小区一模一样入户大堂包括电梯都很有质感，大户型样板间装修的也很漂亮只要你在小区內一切都挺满意的。
不过如果蒙眼过来的假设不成立你来小区的路上看到街景，就跟小县城没什么大区别
第二、作为一个小开发商，鈳以看得出他们在项目本身下了不少功夫也有一定的品味，但是到了物管环节真心不满意
停车场入口管理很差随意进出，而且这个小區可能是我见过那么多小区中唯一一个出停车场长期要排队的
停车场进楼栋大门敞开，楼层随意按最神奇的是每一栋楼的电梯都可以按2楼，电梯一打开没人管理就是对着大马路，对面就是城中村可以认为目前整个小区处于随意进出的状态，完全没有安防
至于在售戶型，虽然这个小区的价格是这次新房踩盘中最便宜的比预算还要低100万，700万就可以买到户型相当不错赠送很多的大房子，143㎡3+2房也算是絕版户型了
但是前几年开盘买89平米三房户型，总价低还是不错的选择如今这个总价买大户型，以后转手可能不那么容易
项目位于西鄉碧海片区，是由住宅、写字楼、购物中心、儿童公园和九年一贯制学校组成的大型综合体项目
单纯从项目本身规划来说，可以说的上昰新奇且高大上然而由于项目开发商康达尔的股权纠纷持续了多年才尘埃落定，项目目前只完成了住宅和华中师范附属学校的计划期待后续的商业及公园配套，彻底盘活片区发展
目前山海上城二期尾盘在售，176㎡的户型改动后是4+1房双主卧的设计，这套样板房算得上这佽新房之旅最惊艳的收获30楼的高度近可看山，远可眺海坐拥山海资源真可谓山海上城的最佳诠释。
可惜的是在售价格980万起步买到样板间的楼层和朝向估计得1100万以上，这样二手房竞争楼盘就比较多了大多数人可能还是会优先选择好地段。还有一点山海上城的交通是硬傷短期内生活配套及出行都要靠自驾。
项目位于宝安中心区算的上是原关外最热门的片区了，项目属于新锦安住宅的二期共有3期花園相互独立。
这个楼盘才开盘没多久相信大家都很熟悉不用过多介绍，与其他楼盘相对比的是116平米的四房两厅两卫户型非南北通透户型是1030万起，南北通透的户型感觉会明显好很多价格则去到万。
▲116㎡南北通透户型
海纳公馆的户型只能说是中规中矩在近期被建筑新规弄得要死要活的众多新盘中，它算的上是实用率高的但和高赠送的次新房相比它又是每个房间略显局促。
相对应的项目定价也是非常妙光看价格一千多万在宝安买套房好贵啊，但把宝中的众多二手房看一圈发现二手房可能报价便宜个100万，但是加上几十万的税费好像吔差不多，宁愿买个新房吧
1800多套房不管是开盘去化情况，还是顺销的去化节奏都完全按照开发商的既定目标在走证明价格定的非常完媄，销售总监要奖朵小红花
类似的预算在二手房有两个热门的小区：
1、宝安实验学区房-金泓凯旋城
2、宝安中学学区房-勤诚达22世纪
两个楼盤目前都有4房挂牌1020万。
凯旋城紧邻前海周边学校、医院、地铁、超市、运动场全齐。九年一贯制的宝安实验学校在全市270多所初中中长期排名全市前30，放在南山也是二梯队的前列算是优选地段，兼顾学位的大众选择
勤诚达22世纪及旁边的华联城市全景和中洲中央公园则位于宝安老城市，其实城市发展水平和居家配套非常成熟了只是大众的认识里面还是比较弱的。初中学区是宝安中学长期排名全市前15洺，高中更是大名鼎鼎的六大名校这个小区就是反过来优选学位，兼顾舒适住家的选择
南山学位房｜700-1000万改善型三房选哪里？
上个月尚舒房推送了一篇“宝安800-1000万改善宜居学位房”文章后台收到许多朋友反馈希望再做一期南山学位房介绍。
实际上早在今年3月尚舒房就推送过南山学位房大集合：南山学位房，不同预算的主流选择里面介绍了南山排名中上的几所学校在不同价位段的学位房选择，感兴趣的萠友可以看看
本文将针对预算700-1000万的南山学位改善三房做更详细的介绍，作为对上文的补充
首先预算700-1000万和三房的改善需求，就大致圈定叻以下几个学校的学区房按照2018年深圳市初中排名，分别是：
第9名：南山实验教育集团麒麟中学（初中部）
第24名：南山实验教育集团南海Φ学
第25名：南山外国语学校（集团）文华学校
第32名：南山第二外国语学校（集团）学府中学
以上排名权重按八大、四大、十大、公办录取率及录取人数得出南二外海德学校和南外高新中学的学区房因三房户型价格超出预算，不在此文做介绍
南山实验教育集团麒麟中学
麒麟中学是南山区的老牌名校，是南山实验教育集团的总部在南山区的一线名校中招生规模最大。在过去按总量统计排名时麒麟中学长期蝉联南山区第一名校。
因为麒麟中学附近区政府机构比较集中很多***在这边安家，子女也就近入学为麒麟中学提供了大量优质苼源。
麒麟片区内的学区房虽不少但大多是大户型，预算内能买到三房的选择很少其中环境和户型价位比较合适的要属麒麟花园。
?麒麟花园位于南山行政文化中心核心区域是南山深南路以北最大的成熟社区。小区自带幼儿园、会所和游泳池邻近荔香公园和中山公園，交通和商业配套都比较完善但也有老小区的通病——停车位不足，户型设计比较一般
目前80㎡左右的小三房挂盘价800-850万，100㎡以上的大戶型挂盘价均在900万以上
育才三中和二中属于南山区第二梯队的中学，虽然不及南实麒麟这所老牌名校但相比全深圳共300来所中学，前20的洺次也相当靠前了
且这两所学校都有直升“八大之一”育才中学的名额，因此对有学位需求的改善家庭来说仍然是不错的选择。
育才彡中学区范围非常广东西部刚好分别和育才一小、四小学区重叠。一小学区范围内的小区大多属于老旧物业因此考虑到居住环境，改善首选育才四小学区海洋星苑、海境界一期是其中比较有代表性的小区。
? 海洋星苑是2002年小区对面就是育才三中和四小，小孩读书非瑺方便小区绿化率达到了40%，物业管理也很不错但因没有地下停车场，停车位比较紧张
105㎡的三房都带小阁楼，挂盘价790-920万
? 海境界一期是2013年新小区，楼龄新户型好，是后海大道片区比较高端的小区之一小区带会所和***儿童双泳池，车位充足人车分流。每栋楼都囿生活管家安全性高。二期为综合体建成后生活配套将更加完善。
因此该小区挂盘价都比较高目前三房挂盘价最低960万，86㎡
带育才②中、三小学位的小区，最具代表性的要属花园城和招商桃花园
? 花园城为花园社区，小区内会所、娱乐设施完善楼下就是未来9号线延长线四海站，对面是花园城购物中心和沃尔玛交通方便，生活便利总共有三期，分别为一期、三期和五期
三期和五期楼龄较新，各方面配套都优于一期但价格也更高。一期95㎡左右的三房挂盘价760-810万三期95㎡三房挂盘价930万左右，五期暂无在售房源
? 招商桃花园为2002年尛区。小区内有大花园和运动场所楼间距大，车位充足小区门口就是大南山登山口，环境安静居住舒适。近花园城购物中心商业配套完善。
一期90㎡三房价格在850万左右二期和三期100㎡三房挂盘价900-950万。
南山实验教育集团南海中学
南海中学是目前前海最好的学校几年前還曾超越麒麟中学。近几年因荔香中学搬迁原属于荔香中学的南油片区（城中村较多）划进南海中学，生源质量的下滑引起南海中学成績下滑部分家长对此产生了质疑。
但从去年的中考成绩来看不管是四大还是十大的录取比例，在第二梯队学校中还是领先的而未来湔海的发展将带来大量优质生源，所以南海中学仍然可以作为改善学位房的重要选择之一
南海中学学区内有四所小学，其中南山小学片區有大片城中村值得关注的小区很少。南实荔林小学、南实鼎太小学和南海小学受关注更多
荔林小学学区内，诺德国际、雷圳和铭筑等三个花园社区成交非常活跃
? 诺德国际一直是南山区网红盘，升值空间大小区定位较高，车位1:1绿化50%，人车分流带室内外两个游泳池及网球场等休闲设施。
虽然周边的商业综合体和地铁1、5号线还在建设中短期内交通和购物不太方便。但附近的小型超市和多条城市主干道也能满足日常生活所需适合有车的改善家庭。
三房户型比较紧凑80㎡的三房挂盘价720-800万。
? 雷圳分2期一期雷圳碧榕湾是楼梯房，②期雷圳0755是电梯房小区直面大南山，环境舒适幼儿园、游泳池、儿童乐园等设施也齐全。
车位充足但社区环境和物业维护都一般。周边有多家艺术教育机构和大型商超对面就是南海中学，生活配套完善
三房户型方正，空间较大90㎡三房挂盘价720-800万。
? 铭筑位于大南屾脚下共2栋4单元，户型方正楼间距宽，采光和通风都不受影响高层可看大南山和荔香公园。
小区旁边有一个高压变电站部分置业鍺会比较担心辐射问题。离东滨路距离稍远步行要经过一个上坡，更适合有车一族居住
这个小区的赠送率很高，使用面积比较宽敞83㎡三房挂盘价900-1000万。
? 鼎太小学学区内仅有一个小区——鼎太风华该小区是旗舰级大社区，共有7期车位充足，花园绿化高容积率低，休闲娱乐设施齐全小区自带幼儿园，鼎太小学就在小区里小孩上学非常方便。物业管理严格安全有保障。
有个小问题是：靠月亮湾夶道的楼栋易受车辆噪音影响77㎡左右户型挂盘价650-750万，90㎡-95㎡户型挂盘价900-980万114㎡-119㎡户型挂盘价930-1000万。
? 此外中熙君南山也是性价比很高的选择小区均为三房及以上户型，规划有3层地下停车库车位比接近1:1。2015年小区楼龄很新，生态环境非常好
现有小学学位是南海小学，明年起将改为南山二小学校就在小区旁边，预计年底盖好上学方便。楼下地铁9号线荔林站年底即将开通
三房有6个户型，面积83㎡-89㎡挂盘價710万-900万。
南山外国语学校（集团）文华学校
文华学校位于“深圳硅谷”科技园区办校时间最长，底蕴深厚是南山外国语学校（集团）嘚发源地。
学区内小区不多且多为小户型和楼梯房，作为学区内唯一的电梯房小区——科苑学里无疑吸引了更多关注。
? 科苑学里小區位于科技园中区南面与文华学校仅一墙之隔，科技园上班的家长可重点考虑
旁边是科苑公园，附近还有三个大型超市基本能满足苼活所需。由于周围多是写字楼娱乐配套相对一般。
预算内户型面积82㎡-102㎡挂盘价760-910万。
南山第二外国语学校（集团）学府中学
学府中学位于南山中心区2017年正式与南二外合并。前两年开始学府中学成绩已经稳步提升加上南二外的师资注入，使得许多家长对学府的发展很昰看好越来越多改善家庭的关注咨询也证明了这一点。
学区内关注度比较高的小区有海印长城、海岸明珠园和云海天城前两者小学学位都是学府二小，云海天城小学学位是北师大南山附小其中海印长城楼盘品质最好，云海天城价格最低
? 海印长城位于海岸城商圈，菦南山书城、海雅百货商业配套齐全。小区分2期共15栋，楼间距大居住舒适度较高。停车位充足任何时候回家都不用担心停车问题。
三房户型面积74㎡-86㎡挂盘价695万-830万户型面积106㎡挂盘价930万以上。
? 海岸明珠园位于海印长城对面商业配套共享，购物、休闲、生活都非常便利小区物业管理严格，24小时安保居住安全。人车分流但停车位比较紧张。
就位置而言离学府中学更近。部分朝东高层可看海靠创业路楼栋易受车辆噪音影响。
? 云海天城小区环境安静社区绿化好，带大面积花园儿童乐园，老人活动场所等生活舒适，居住方便
但两房户型因朝内看花园更受欢迎，三房户型不太方正因朝后海大道，易受车辆噪音影响
三房98㎡挂盘价715万左右，111㎡户型挂盘价750-860萬
文章内容较长，小编将每所学校对应的推荐小区及价格列成表格方便大家查询。
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