大部分小区业主会有这样的想法认为地下停车位的价款包含在房价之中，所以地下停车位的产权理应归业主所有然而在物权法中并没有明确规定。那么地下停车位的產权到底该归谁呢

一、地下车位的产权归属

地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产權归属问题

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产属于全体小区业主所有，开发商无权销售更無权转让。

如果地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权但地下车库只能预售给本小區范围内的商品房预购人。

部分地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”对照这一条，如果地下车位属于人防工程也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有

二、如何查询产权归屬？

一般情况下开发商是不会公布详细的地下车库产权资料，想要得到相关资料可以根据《政府信息公开条例》向人民政府申请政府信息公开

通过测绘部门对小区进行整体测绘做出的测绘报告，可以得知小区停车位的权属因为开发商销售地下车位时必须取得测绘报告，而且测绘报告中还会详细标注计入公摊的建筑面积此外业主还可以要求开发商告知车位是否计入公摊。

开发商出售地下车位需要取得房产管理部门的销售许可证因此可以申请公开开发商的销售许可证的具体内容以及许可文件。

特别注意：当把广大业主共有的车位私下賣掉时由于这些车位的产权并非属于发展商，所以即便业主已经出钱购买拿到手的也只不过是一纸合同，并不是真正的产权证

一旦其他业主向法院申请合同撤销，那么这些已经购买车位的业主就只能向开发商索要车位款项了并且存在追讨困难甚至无望的危险。

很多開发商在卖房子的同时也在卖地下车位可这地下车位的***是否合法，很多业主并不知情因此导致了许多纠纷的产生。有些时候业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租，致使开发商二次获利或者开发商将本不属于自身产权归属的車位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的

特别声明：以上文章内容仅代表莋者本人观点不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系