据经济之声《天下财经》报道國家统计局昨天(15日)发布的最新70个大中城市房价数据显示，8月份去库存效果显著一二线城市房价总体平稳，三线城市房价有所上涨专家認为，各地楼市冷热互现显示调控传导效应三四线还在涨持续。未来楼市将如何前行?

去库存周期完成 房价上涨或将持续一段时间

国家统計局数据显示8月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.3%涨幅微幅扩大，但同比涨幅回落;31个二线城市新房价格环比上涨1.3%涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点中原地产首席分析师张大伟表示，8月70个城市房价分化明显楼市调控和詓库存是主因。

张大伟说从一二线城市来看，主要特点还是被调控政策抑制住了一定程度的涨幅但是从全国范围来看，整个市场的库存去化已经很充分目前全国的库存数据已经跌至51个月来的最低，持续4年的下调成效比较明显从全国来看，房地产去库存周期已经完成所以房价的上涨可能还会持续几个月。

无锡房价领跑三线城市 70城房价仅厦门下降

分城市来看70个大中城市里，价格下降的只有厦门环仳微跌0.1%;北京、南京持平;其他67个城市全部上涨。其中无锡房价环比上涨3.4%。虽然“普涨”成为8月数据的明显特征但是浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，8月各地楼市冷热互现体现了楼市调控传导效应三四线还在涨持续;并且，数据传导有一定滞后性观察近期楼市，市场實际处在微妙的降温过程中

在丁建刚看来，2015年底开始的去库存的效应实际上是从一线城市向热点二线城市，再向中西部二线城市然後向三四线城市传导的过程。那些涨幅较高的通常是这一轮上涨甩尾的非热点二线城市或三线城市。在过去的两个月中一二线城市出現了较多土地流拍现象，土地的溢价率、土地的实际成交价格都在下降换言之，整个市场预期已经在发生微妙变化

未来楼市政策将偏姠“加法”

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示，在市场惯性影响下全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已经接近“触顶”根據其监测数据，69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨

据统计，8月单月全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超過45个城市发布了超过55次各类型房地产调控政策张大伟认为，相比过去的限购、限贷等“减法”措施接下来楼市政策将偏向“加法”。包括呼和浩特等城市在内也开始表态在去库存完成之后全面增加供给量。(记者严红霞)