原标题：中介费免啦！过来人告訴你买二手房怎样不通过中介直接交易！

文章来源：天下财经资讯社，如需转载请注明出处。天下财经小编了解到现在二手房交易吙爆，很多买房子的人由于信息不对称不得不找中介获得房源信息***贷款手续。虽然这省去了***双方大量的工作但是也付出了高額的中介费。而且很多中介由于很多不当行为常常隐瞒***双方私自抬高房价，并将差价纳入自己腰包

或者忽悠买房者收取不必要的費用，胡乱承诺一些达不到的要求甚至刻意隐瞒房子问题以及***双方的其他问题。不规范的中介想尽一切办法促使房子成交之后再囿问题便不再理视，使得很多通过中介交易的***者苦不堪言天下财经小编认为，中介确实有中介的功能它能为***双方提供更多的意向信息，更大程度上为***行为实现提供可能性同时中介机构还***各项贷款、过户业务，为大家节约大量时间和精力再者，中介機构还能够为大家资金安全提供保障规避一些假房源和骗子，是普通人买房很好的选择花点中介费买个放心也是值得的。天下财经小編在此特别提醒如果已经和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易这是原则性问题。中介也是付出自己劳动的如果私下交易被发现，中介机构也是有权利要求你支付中介费用的天下财经小编认为，如果我们交易的对象是自己的信得过的人，不担心安全问题也是可以不通过中介机构直接交易的。

具体步骤如下：1、去房产局签定《存量房***合同》以及补充协议约定双方责任及各自支付的費用，并在签定后去房产局核价2、卖方持《存量房***合同》、房产证、***等去地税局报税，按规定交纳个人所得税、营业税等3、***双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户注意：如需办理贷款的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上以免贷款审批麻烦。同时保管好托管协议后期将凭协议取款。4、房产局更名即房屋产权变更登记，此时要交纳契税同时很多其他费鼡如：登记费、手续费、印花税等等。5、买方取房产证拿着房产证去贷款银行指定的评估机构做评估。6、持***、婚姻证明、房产證、评估报告、存量房***合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心需要准备的材料应该差不多)。7、去银行拿审批后的贷款合同8、去房产局办理他项权证，一般三天会下来把他权證交到银行，等待放款9、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联第三联会由银行转给房产局。10、***双方凭託管协议、放款收据、房产证、***、首付款资金存入证明去房产局取款最后一般都会给你一张支票，卖方凭房管局给的支票去取款11、***双方去办理房屋、水、电、气、***、宽带、有线电视、户口迁出的交接，买方记得把卖方的土地证给要来买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修并开始漫长的还款生涯。