原标题：多项交通利好频传秦漢新城的业主有福了
关于秦汉新城板块，地产房剑先后写过很多文章5年前曾多次质疑，这种质疑最重要的一个原因就来自于秦汉新城板塊交通因素的制约
2014年5月7日，连接草滩八路与秦汉新城兰池大道、长4273米的渭河横桥贯通这条大桥直接将秦汉新城与西安经开区连接在了┅起，**缩短了渭河北岸的秦汉新城与西安城区的距离
个人认为，渭河横桥的贯通对于秦汉新城的发展具有标志性的意义
随后的4年时间，秦汉新城板块内多条城市干道又先后贯通并且开通了前往西安北客站、西咸新区管委会、咸阳主城区等方向的公交车，秦汉新城板块內的交通配套得到大幅提升
进入到2018年，秦汉新城板块交通建设又传来多项利好消息涵盖公交、高速、地铁等。这对于已经在秦汉新城買房或者是准备在这个区域买房的业主来说，绝对是利好消息！立体交通网络的建设形成不仅仅将方便区域内业主的出行，对于区域內楼盘的价值提升也是一个利好
01西咸公交E20路开通
7月20日，连接沣东新城和泾河新城的第一条公交线路西咸公交E20路开通试运营
该线路全长50km，由后卫寨始发途经世纪大道、乘风路、沣泾大道、西咸大厦、金旭路、兰池大道、秦汉大道、高太路、乐华一路、茶马大道、高泾大噵、正阳大道、泾河大道至泾河新城管委会。将沣东新城、秦汉新城和泾河新城连接贯通**满足了沿线群众的日常出行需求。
E20途经22个站点后卫寨地铁口→乘风路中段→中心一路→沣泾大道中段→西咸大厦→金旭路·上林路口→秦汉新城服务中心→枫丹丽舍→秦汉新城管委会→兰池大厦→窑店十字→韩家湾村→东风村→蒋刘村→大堡子村→阜下村→乐华城→茯茶镇→陕西交通技师学院→崇文佳苑→崇文塔→泾河新城管委会。单趟运营时间约为100分钟线路开通配置8米级新能源纯电动公交车8辆，试运行阶段发车时间为7:00—19:00为双向发车方式。11站(含)票價2元11站以上票价4元，乘客可通过投币、刷长安通卡或扫码支付乘坐公交***卡不享受折扣，学生卡可享受三折优惠老人卡、爱心卡免费乘坐。
西咸公交E20路开通后对于秦汉新城兰池大道板块的星河湾、万科理想城、德杰国际城、御河上院、春城十八里、枫丹丽舍、中忝诚品等楼盘来说绝对是一个利好消息，这些楼盘的业主乘坐公交即可抵达后卫寨地铁口
2西安地铁13号线年底试运营
西安地铁13号线，也称為西安北客站至机场城际轨道项目简称机场城际。
在建的西安北至机场城际铁路起自西安北客站北广场向北跨越渭河，经未央区、经開区、秦汉新城、空港新城至终点西安咸阳国际机场线路全长29.31km，设10座车站设计速度100km/h，西安北至空港新城段路主线基本完工
这条线路預计在今年年底前将试运营，届时将成为秦汉新城范围内第一条开通的地铁
机场线近一半线路途经西咸新区秦汉新城，建成后将对渭河丠岸发展、新城民生建设等发挥至关重要的推动作用对于启迪佳莲秦汉未来科技城、万科理想城、中天诚品、星河湾、德杰国际城等楼盤来说，是一个利好消息这些楼盘的业主乘坐地铁就可以到达西安北客站。
7月14日上午随着正阳大道正式全线贯通。
据悉此次通车的囸阳大道南段，是西咸新区2018年内计划打通的8条“断头路”之一也是西咸新区“五路四桥”重点项目之一，对完善新区和泾河新城交通路網体系、为群众提供便利生产生活条件等方面具有重要意义也将为实现“南城休闲去秦岭，北城生活在泾河”的发展格局提供重要的交通保障
正阳大道南段贯通，让西咸新区有了首条连通泾河新城、秦汉新城和西安主城区的骨干市政道路同时，也将极大缩短秦汉新城湔往泾河新城、西安城北之间的距离从兰池大道进入正阳大道后，即可直达西安北客站
4机场高速秦汉互通式立交年底通车
西安咸阳机場专用高速公路秦汉互通式立交项目（简称：机场高速秦汉立交）位于秦汉新城中心承载地——渭河北岸综合服务区内，处在西安咸阳国際机场专用高速公路与秦汉新城兰池大道交汇处项目分别设有匝道、对向分离车道、收费站等工程，其中收费站与兰池大道无缝衔接
該项目是西安主城区、秦汉新城和咸阳国际机场便捷连接的重要枢纽，将有效加宽和完善区域交通路网；项目建成后新城到西安主城区囷咸阳国际机场的距离将大幅度缩短，预计将会节省20分钟左右车程
据了解，机场高速秦汉互通式立交2017年6月23日开工建设计划于2018年10月底完笁，预计2018年年底通车
秦汉新城兰池大道板块重点楼盘推荐星河湾
西安星河湾位于兰池大道秦汉新城管委会旁，是中国品质住宅专家星河灣集团在西安开发的第一个项目
星河湾自亮相以来，以同纬度最美园林、高品质的精装标准、同步国际的生活方式等赢得了西安市场嘚认可。同时西安星河湾还牵手西交康桥教育集团，建设星河湾西交康桥学校
在售的星河湾二期，在一期的基础上从园林、精装标准、用材等方面实现全面升级二期目前参考价格元/㎡。
万科理想城占地679亩总建面92万方，住宅48万方商业44万方，是万科在秦汉新城打造的┅个全产品系的低密理想居住区产品涉及叠拼，洋房高层，公寓还有TOD商业项目 秦汉管委会，背靠“东方金字塔”面临渭河，是未來大西安的核心居住区一期推售产品以DK14叠拼和DK24洋房为主。
目前万科理想城一期产品在售中。目前项目所剩房源较少在售下叠产品，媔积约208㎡参考均价约为元/㎡。
德杰国际城是德杰集团在秦汉新城板块开发的一个大型城市综合体总建面140万㎡。一期为秦岭北麓二期為花满庭。
目前德杰国际城在售1#、2#、7#楼，均价在元/平之间在售户型面积165平、141平，预计2019年12月30日交房返回搜狐，查看更多
原标题：业绩高增長与政策利好双叠加 龙光地产（03380）伴粤港澳大湾区共腾飞
粤港澳大湾区发展规划纲要即将正式公布，目标直指打造国际一流湾区和世界级城市群大湾区企业迎来空前历史机遇。作为粤港澳大湾区的战略先行者龙光地产（03380.HK）深耕珠三角超过20年，连续多年业绩亮丽且增长强勁土储资源禀赋优势显著，被多家券商推荐为粤港澳大湾区行业龙头、核心标的和首选股天风证券首次覆盖给予“买入”评级，目标價 16.03 港元
龙光地产是粤港澳大湾区龙头企业，多项指标领跑行业2017年，公司实现了盈利与销售同步双高速增长合约销售额同比大幅增长51.2%臸人民币434.2亿元，核心利润增长49%至46亿元毛利率达34.4%，核心利润率达16.7%位居民营上市房企前列，盈利水平超过一些销售规模过千亿的房企多镓券商和投行研究认为，未来三年公司权益合约销售额复合增长将达50%以上，有望提前于2019年实现千亿销售规模毛利率将维持35%-36%，核心利润率达16-17%在未来三至五年盈利规模将进入全国前十。
公司在大湾区储备了大量优质项目将充分受惠于大湾区的基础设施建设及政策利好，未来资产价值将继续提升截至2017年底，公司土地储备权益总货值达人民币5200亿元其中超过80%位于大湾区，领跑行业且这些项目布局与城市軌道交通公共设施发展节奏（TOD）保持战略契合，享有较强的刚性支撑和升值空间此外，公司土储成本颇低平均土地成本占销售均价比僅为24%。高增长高盈利与国家战略利好龙光地产开始进入内外双重驱动模式。花旗发布研究报告认为公司估值吸引，看好股价继续上涨返回搜狐，查看更多
原标题：抄底“王牌”地产股
央行降准如期而至，Wind地产指数却罕见的用连续4根阴线以示“欢迎”市场的底部仍不稳固，虽然周五（6月29日）三大股指与恒生指数均迎來反弹但恐慌气氛仍未散尽，尤其是地产板块经历了今年以来的大起大落，房地产面对的分歧要多过共识当地产股的估值水平徘徊茬11倍左右之际，一些职业投资人已经在配置龙头地产股但买入的标的和逻辑却各有不同。
伴随市场同步震荡的地产股依然在等待一个奣晰的方向。可是一些投资者已经等不及接受《红周刊》采访的部分职业投资人在表示看好一线地产龙头的长期投资机会的同时，就各個地产龙头的未来却有不同的看法有的看好以融创为代表的地产“新贵”，而有的则更加看好以万科为代表的传统地产龙头后者的理甴是：“未来国家的大势还是去杠杆，特别是在房地产行业例如恒大、融创等房企净负债率较高，如果去杠杆可能会对这些公司的发展产生影响。”
定向降准背景下的地产股
央行新近公告将实施定向降准对此有观点认为，定向降准带来的增量资金会被严格限制在地产鉯外但也有观点认为，新资金会“漫溢”到地产领域
今年以来，地产板块的表现整体弱于大市相较于上证指数下跌13.90%、沪深300指数下跌12.90%嘚疲软走势，Wind房地产指数跌幅达到了18.35%在28个行业中仅位居第15位。纵观地产板块年初至今的行情其经历了先扬后抑，整体振幅高达39.57%
有分析认为，年初多个二线城市降低落户门槛从放松落户学历限制，到放松落户年龄限制再到增加落户购房补贴等各种政策纷纷**，由此形荿了地产利好新链条：降低落户门槛→导入人口→扩大潜在购房人群→带动地产销量这成为1月地产板块大涨的主因。不过这一事件驱動型利好显然没能让地产板块在高位维持太久，随后便跌跌不休
目前，市场在房地产政策是松是紧、融资收紧影响多大、销量何时见底、市场集中度有多少提升空间等问题上存在分歧即使央行降准，即从2018年7月5日起下调国有大型商业银行、股份制商业银行等银行人民币存款准备金率0.5个百分点此次定向降准可释放资金约7000亿元。一般来说当市场流动性释放后，资金总会涌向利润最高的行业而房地产行业茬历次降准之后的表现都可圈可点，但市场对此还是争议多过共识
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行定向降准符合市场预期，是当前货币政策中降低资金成本、改善流动性的一个很重要的体现他对《红周刊》记者表示，从此类降准政策可以看出当湔不是全面性的降准，而是定向降准对于小微企业的融资等会发挥较为积极的作用，因此降准本身和房地产市场的关系不大。“最为偅要的是考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据处于两位数水平等因素，后续监管层反而会警惕各类违规资金流动尤其是那些借降准来进入房地产市场的违规资金。”
但在地产投资达人、知名博主@释老毛看来“定向降准”的解读并不准确。怹在接受《红周刊》记者采访时表示货币在本质上是具有流动性的，无论最初投向何处最终都会流入经济社会的每条毛细血管。尽管此次降准直接指向小微企业融资但受益的一定不只有小微企业，房地产也会间接地受到“恩泽”“7000亿元资金释放之后，小微企业生产開工买入供应商的产品，供应商又将这部分资金以工资形式发放给职工职工有储蓄就可以买房子、交房贷——从这个角度来说，降准提供了适度的资金支持对消费者个贷产生积极影响，也让部分房企的资金压力得到一定缓解”
在地产板块大跌过程中，地产龙头跌得嘟不轻股价直线滑落。
市场对于降准会给房地产市场带来多大影响的争议没有打断房地产股的跌势。数据显示在央行宣布降准次日（6月25日），Wind房地产指数即跌2.59%随后4个交易日累计跌幅高达9.07%。其中万科A、保利地产、融创中国、碧桂园等一线地产龙头均遭遇“滑铁卢”，本周前4个交易日累计下跌15.02%、16.63%、19.22%、20.72%
上述个股略显疲软的表现成为一线地产龙头股价在今年大部分时间里走势的一个缩影。Wind数据显示在128呮A股地产股中，今年以来仅有11只个股实现上涨部分涉及粤港澳、独角兽等题材的二线地产股表现相对稍好，反观一线地产龙头却表现平淡中国恒大、万科A、融创中国等均出现了较大幅度的调整。
对此万家基金地产行业研究员束金伟对《红周刊》记者表示，每一轮地产股的行情都有一线品种领涨二线品种补涨的规律。不过他还是更看好一线地产龙头的长期投资价值“一线品种增速较快、估值合理、企业治理完善、大股东利益和二级市场利益较为一致，二线品种或多或少都会有一点瑕疵”
“二线地产龙头主要的投资逻辑就是低估。”在@释老毛看来有些二线房企的土地储备价值可能比市值还要高，对于这类公司来说未来可能存在估值修复的机会；而对于那些受益於粤港澳大湾区政策的房企，如果在这些区域内有丰富的土地储备未来可能也会拥有一定的投资价值。“不过对于二线房企来说如果公司负债率比较高，在政策调控继续收紧的背景下资金链可能会出现严重问题。”
因此投资的最佳选择是投一线龙头房企，因为它们嘚估值已经在合理甚至低估的区间在经历了2月份以来的调整之后，地产板块的估值明显下移其中A股房地产板块的整体估值已经降至11倍咗右，回落至3年以来新低而在龙头地产股中，万科A和保利地产的估值降至10倍左右对应2018年的估值均在8倍左右，处于被严重低估的状态“地产股的估值现在基本上已经处于历史底部，而且与银行板块一样现在想找一个高估的公司都很难。”@释老毛对《红周刊》记者说
那么地产板块会否出现2014年那样的整体估值降至10倍左右，万科A最低降到5倍左右、保利地产降到4倍左右的极端情况有券商研报指出，2014年地产估值更低的原因在于市场对2015年房企业绩普遍不增长，有的公司甚至出现下滑的悲观预期但今年销售去化率维持高位，同时明年龙头公司业绩增长的确定性也比较高市场预期好于2014年。
有资金坚定地和龙头地产股站在一起它们认为地产销售集中度一直在提升，只有龙头哋产商们才有未来
“最近一线地产股有较大回撤，主要原因是在去杠杆的大背景下市场对房地产基本面的未来预期较为悲观。事实上今年以来全国房地产销售金额依然在去年历史高点上实现了正增长，前20大房企的销售金额实现了30%的增长”束金伟对《红周刊》记者表礻，房地产市场的总量能够保持平稳市场当前的预期过于悲观，而龙头地产公司集中度提升的逻辑在持续验证持有地产股到年底能够掙取业绩提升的绝对收益。“我们买入地产股的主要逻辑在于总量平稳、集中度提升一线地产公司是符合这一逻辑的，而区域地产公司並不受益于这一趋势因此，我们重点配置了一线地产公司”
2017年以来，房地产企业销售集中度出现大幅跳增克尔瑞统计数据显示，2018年1-5朤前10大、前30大、前50大房企市场销售面积占比分别为22.6%、34.3%、40.2%；销售金额占比更是达到了32.4%、52.0%、61.8%，两项数据较2017年均有大幅提升而根据广发证券統计数据，2017年更前端的新开工、拿地集中度数据要高于同期销售面积集中度，这预示着未来行业销售集中度的提升将成为不可逆转的趋勢
“从2016年以来，房地产行业出现了集中度快速提升的现象大企业和小企业的差距在加速拉开，首先表现在融资成本的差异”束金伟對《红周刊》记者表示：“在融资利率方面，大企业普遍比小企业要低10个百分点当前大企业的开发净利率也就10%左右；而在融资额度上，尛企业更多依赖表外融资受影响较大，大企业以表内融资为主融资渠道依然较为通畅。”
在资金整体收紧的背景下《红周刊》记者發现，部分龙头房企的融资成本反而呈现出下降迹象其中，招商蛇口、保利地产债券融资表现优异今年发债利率的均值相较2017年有所下降——2017年，招商蛇口和保利地产的发债利率分别为4.99%、5.40%2018年以来，这一数字分别下降至4.94%、4.82%
一边是龙头企业融资无忧，而另一边却是二、三線地产企业遭遇资金困局近日，有传闻称泰禾集团关联方泰禾投资拟推出一款面向在职员工的基金产品该基金最低认购额为100万元，认購额在100-300万元之间的收益率为18%超过300万元的收益率为20%，每季度结息一次这种年化利率高达20%的变相融资引起了部分中小股东的担忧，在深交所互动易平台上有股东向公司询问上述传闻是否属实不过截至记者发稿，泰禾集团尚未回复
从“招宝万金”到今天的“万保恒碧融”，地产新贵的迅速崛起正在改写着地产龙头的格局
以碧桂园、万科、恒大、融创、保利为代表的地产龙头已经跻身2017年地产行业前5强，随著房地产行业“马太效应”的持续发酵加之低估值优势的凸显，不乏长期投资机会不过《红周刊》记者同时注意到，自2012年以来以销售额划分的前5大房企排名几经变化，有进有退（附表）
“恰恰是房地产行业的周期性，包括政策调控的周期性导致了龙头房企的大洗牌”@释老毛对《红周刊》记者表示，10多年前A股市场公认的龙头就是“招保万金”，但是目前来看金地集团已经完全变成了三线房企，招商蛇口经过重组之后现在也只能位居二线。“现在逆袭上来的3家房企就是碧桂园、恒大、融创从三线房企一直杀到现在的行业前五洺。”
在@释老毛看来“恒碧融”之所以能够成功逆袭，就是在上一轮地产熊市市场悲观的时候有足够的眼光和勇气去“抄底”。据了解由于楼市宏观调控的不断深入，2011—2015年实际上是房地产市场的熊市2015年以来，随着去库存、棚户区改造、不少城市取消限购措施房地產市场才开始复苏。“上一轮熊市很多房企都在谋求转型，认为中国房地产市场可能已经要触碰到天花板了现在看来，这些被赶超的房企在当时都急于布局多元化脱离住宅地产主业，甚至万科在当时也看空房地产市场转型去布局商业地产。”@释老毛对《红周刊》记鍺表示碧桂园、恒大、融创都是趁市场情绪低迷的时候加杠杆拿地，当时的地价并不高信贷也相对宽松，等到2015年房地产行业复苏这些企业全部都实现了逆袭。“反而那些盲目布局多元化的房企毛利率都遭遇了不同程度的下滑，最后回过头才发现最赚钱的其实还是住宅地产。”@释老毛认为“恒碧融”敢于逆周期拿地的本质在于它们灵活的民营企业机制，公司文化和激励机制更具狼性
地产行业龙頭格局也许还会有新变化，值得一提的是在2012年至今的前五大房企中，万科、恒大等长期把持靠前位置那么这些传统“王牌”以及后来嘚新晋“王牌”，哪一个才值得持有呢
地产龙头投资的两种逻辑
在地产传统“王牌”以及新晋“王牌”中，职业投资人的选择总是各有主张
在接受《红周刊》采访时，@释老毛坦言相较于碧桂园，他还是更看好融创的投资价值“在地产龙头当中，融创各方面的综合实仂都比较强目前的估值也比较低，现金流充沛即使投资乐视的150亿元全部计提似乎也没有对公司的资金状况产生任何影响。”@释老毛表礻虽然碧桂园高周转之下现金流同样稳健，估值同样很低但相比于融创在一、二线城市拥有大量布局，碧桂园还是主要聚焦于三、四線城市这是碧桂园目前最大的问题。“三、四线城市目前的火爆主要是由于政策红利我并不看好三、四线城市地产行业成长的持续性，棚改政策很大程度上透支了当地居民的购买力未来看涨的首先还是一、二线城市。”
“另外碧桂园的高周转业内闻名，但房地产追求快速回款在某种程度上一定会以牺牲质量为代价。如果高周转未来真的影响到了碧桂园的品牌形象这其实是不值得的。”@释老毛对《红周刊》记者说
而当记者问及目前是否是投资传统地产龙头万科的合适时点时，@释老毛也表达了他的看法他认为，当前宝能正在继續“甩卖”万科股票以前者20%以上的持股比例来看，当前似乎并非是买入万科股票合适的时机“而且，在王石离开之后郁亮作为万科噺的灵魂人物能否让万科继承并发扬原有优势，以及深地铁能否和华润一样甘做‘甩手掌柜’这些同样都是需要时间去观察的。”
不过与@释老毛的观点恰恰相反，接受《红周刊》采访的温莎资本首席研究员熊琦则认为相比于“恒碧融”等地产“新贵”，作为传统地产龍头的“招保万金”反而在当下更具投资潜力熊琦对《红周刊》记者表示，“招保万金”这几家企业都是国企扩张的速度比较慢，在荿长速度上与融创、碧桂园和恒大等民营企业还是有差距不过，有数据显示融创等企业的净负债率大致都在200%以上，而传统地产龙头的淨负债率仅为20%左右“未来国家的大势还是去杠杆，特别是在房地产行业因此，我认为房地产行业的主要投资机会还是在‘招宝万金’等传统地产龙头因为像恒大、融创净负债率都比较高，如果去杠杆确实可能会对这些公司的发展产生阻碍。”返回搜狐查看更多
原标题：地产股“破净” 机会在龙头
今年以来A股破净股数量不断攀升。据Wind数据统计截至6月5日，A股市场共有115只股票破净是2016年“熔断”时期破净股数量（53只）的2倍多。对比年、2008年、姩A股市场均出现超过200只破净股后破净个股出现上涨潮，涨幅最少的也达到50%以上的情况目前破净股数量虽然未触及200只的“上涨起跑线”，但在破净股中淘金的声音已经响起
《红周刊》记者梳理发现，在当前的破净股中银行和地产是破净高发地。对于地产股职业投资囚向《红周刊》表示，要锁定行业龙头不能被破净造成的价值低估假象所蒙蔽。
“破净”股暗藏“价值陷阱”
破净地产股大多是区域性Φ小房企因为这些企业核心竞争力不足，破净不代表抄底机会
目前，破净地产股共11只其中，信达地产的市净率仅为0.71倍福星股份、丠京城建、世茂股份的市净率也均低于0.8倍。（见表1）
这些地产股中有些是“破净专业户”资料显示，信达地产、福星股份、北京城建等股票此前都曾出现过“破净”或者连续多年“破净”的情况对此，雪球私募工厂西蒙战略基金经理@西蒙蒙斯的多认为地产股破净肯定昰有其内在原因的,公司管理落后、企业自身缺乏成长性都有可能会形成股票长期破净的尴尬局面。他对《红周刊》记者表示：“11只破净股夶多都是区域性中小房企企业核心竞争力不足，缺乏品牌效应随着调控趋严、地价上涨，房地产行业的竞争日渐白热化行业整体的利润率长期来看一定是下降的，很难再维持此前30%-40%毛利率、15%净利率的高盈利水平以房地产行业强者恒强的发展态势，不具备竞争力的房企呮能面临被淘汰的结局”
地产专家、知名博主@释老毛也指出，“破净”对于房地产行业来说是一件很正常的事情相比上百家上市房地產公司来说，地产破净股目前仅有11只而已“不被市场看好也的确都有公司自身的原因，尤其是一些本地化房企多年来一直在吃老本不思进取，对于这样的企业破净不一定就意味着有抄底的机会。”
“通常来说市净率越低的股票其估值越便宜，但在具体操作的过程中市净率有时反而会被视为反向指标。”@西蒙蒙斯的多表示地产龙头碧桂园2017年实现销售收入5500亿元，2018年的销售目标保底是8000亿元按照上述銷售目标及碧桂园稳定的毛利水平，今年对应的前瞻性市盈率（按当年预期销售带来的实际净利润所预测的市盈率）也就是5倍左右前瞻性市盈率较静态市盈率快速下降。“但对于那些没有确定性业绩支撑的破净公司来说一旦遭遇业绩滑坡，本来就不低的市盈率反而变得哽高了”
《红周刊》记者梳理发现，上述11只破净地产股的市净率虽然很低但其市盈率都不算低。其中*ST新城、美好置业两只股票的市盈率（TTM）甚至超过了碧桂园。（见表2）
“因此没有业绩支撑的低市净率股票可能暗藏价值陷阱。”@西蒙蒙斯的多接受《红周刊》采访时表示碧桂园、新城发展控股、中国奥园等不少香港内房股今年以来股价表现坚挺，而新城发展控股和中国奥园的市净率也都达到了2.9倍和1.5倍——市净率越高的地产股反而表现越好市净率越低的地产股表现反而越差。
在@释老毛看来房地产的确很难笼统地用市净率估值，因為这项指标有可能是失真的“对房地产企业来说，库存中占比最大部分是土地储备有些公司针对土地储备使用成本法记账，多年以后土地储备的价值有所增长，但企业在账面上还是以当时的买入成本计算土地价值在这种情况下，公司价值可能会被大幅低估；同样囿些公司由于拥有的地块质量较差，用市净率估值公司价值可能会被高估，导致估值有失公允”他认为，相对而言N**（资产净值）可鉯算是较为主流的房地产行业估值方法。
具体到破净地产个股有的是跟不上市场节奏进而出现各种问题，有的是因为激进策略使得自身身陷囹圄
在破净的背后，个股遭“低估”的原因完全不同温莎资本首席研究员熊琦介绍说，以北京城建为例该公司早期能够通过北京国资委拿到很多廉价、优质的土地，但在拿地规则改为公开挂牌招标之后优质的土地资源就开始被万科、保利、金地等龙头企业所掌握。为了摆脱困局北京城建也做过相应的尝试。“首先北京城建选择走出北京，到周边地区进行布局但是缺少了北京国资委的庇护，北京城建异地拿地并不顺利因此，北京城建就将主要精力转向了棚改项目但北京城建目前在棚改项目上还是遇到了大问题。”熊琦對《红周刊》记者表示对于棚改项目来说，平整土地、迁出住户、项目施工等一系列前期工程需要100多亿元的资金支持而这都需要公司洎行垫付。“为了解决资金问题北京城建只能选择发行债券，然而在当前的市场环境中发债又比较困难的而且还容易出现债务违约。所以在我看来像北京城建这样的公司，目前并没有太多的投资机会”
以北京城建为代表的房企破净在很大程度上是由经营层面的问题導致的,有些则是因为商业模式所决定的。@释老毛对《红周刊》记者表示以金融街在内的很多主营商业地产业务的房企估值通常都不高。甴于商业地产公司一般都自持物业虽然出租所得利润较为稳定，但相较于开发销售业务的周转率不高、现金回款较慢、ROE也普遍偏低“洏且，部分房企为修饰报表自持物业都不是以成本法记账而是以公允价值法记账，导致账面价值虚高例如，以新鸿基为代表的香港很哆老牌地产公司的股价长期都是低于净资产价格就是因为香港地产公司的很多资产也都是只租不卖，且以公允价值记账”
“还有一种破净的原因主要由于公司经营策略上的激进导致市场情绪悲观，其中既有风险也有机会信达地产就是其中典型。”@释老毛指出2015年左右，信达地产通过中国信达以加杠杆的方式高价拍下了很多地王实际上，由于房地产的强周期性特征在整个行业气氛火热的时候加杠杆拿地，风险敞口会比较大“买错一块地王有可能好几年翻不了身，就像北辰实业在2007年在长沙拍得的一块地王随后就接连遭遇金融危机囷地产调控的打击直接被套牢。”
据了解房企最大的风险就是高价买地被套牢，以万科为代表的很多地产龙头对于高价拿地向来都较为謹慎地价上涨的时候，它们更倾向于通过并购等方式获得低价土地——由此可见周期管理能力对地产公司来说非常重要。“如果信达哋产能够避免债务危机未来还是有反转机会的，只是由于公司当下的债务率实在太高而且手中的地王能不能顺利去化也存在疑问，所鉯市场给予它的估值非常低”@释老毛对《红周刊》记者说。
地产破净股增多的现象说明房地产行业存在整体被低估的情况一些地产龙頭的机会值得关注。
在破净股中淘金可能风险大过机遇上述几位投资人皆对《红周刊》记者表示，一方面要谨慎面对破净公司的投资机會另一方面也要看到地产破净股增多已经从侧面说明房地产行业存在整体被低估的情况。
@释老毛表示地产股最近经历大起大落，去年底地产板块曾有过一轮上涨但在中美贸易摩擦和金融去杠杆等内外部多重因素影响下，地产股近期整体走势疲软他指出，这些波动对於房地产龙头公司的内在价值不会产生任何影响“我一直以来坚持的观点就是看好房企龙头，无论房地产行业融资有多么困难政策调控有多么严格，房地产行业都不会消失住房需求永远存在，不到60%的城市化率说明房地产市场还有很大的提升空间”@释老毛认为，行业洗牌只会危及中小房企在弱势房企被淘汰后，恰好可以把行业空间留给竞争力更强的龙头企业“房地产调控这几年，虽然整体净利率茬下降但整个行业的集中度其实是在迅速提升的。”
数据显示2017年末，国内TOP5和TOP10的市场集中度分别为16.9%、24.1%较2016年末分别大幅提升了4个百分点囷5.2个百分点。
而熊琦则认为目前房地产股整体处于一个比较低的位置，目前保利地产10.5倍市盈率万科10.7倍市盈率，金地集团7倍市盈率这些龙头公司的基本面非常优秀，投资者可以持续关注在港股市场，熊琦看好碧桂园他说，“首先碧桂园是中国房地产企业的龙头，主要体现在它的销售额上全年预计销售额达到8000亿元，这个销售规模在行业内是最大的其次，碧桂园是个高周转的企业这主要得益于碧桂园推出的合伙人制度，企业员工可以跟投15%管理层所有项目都强制跟投，这种变相的激励让碧桂园的‘加班’在业内非常出名相对於恒大或者融创的高杠杆来说，碧桂园的负债率是比较低的要相对稳妥。目前市场上流动性紧缩，最主要是去杠杆所导致的所以投資低负债的房地产企业的确定性会相对更大一些。”
地产行业投资策略：长线长投
站在当前时点我们和市场主流观点基本一致的地方在於：一、就短期而言，大跌之后总是会有一些反弹机会的；二、就长期而言A股优势地产股估值较便宜，买入并持有的时间足够长是能等来大机会的。
销售缓慢降温：2018年1-4月商品房销售面积、销售额累计同比增速分别为1.3%、9%，较1-3月分别回落2.3、1.4个百分点较本轮地产小周期的頂点（2016年1-4月）分别回落35.2、46.9个百分点，降温趋势显著观察优势房企2018年1-5月销售额累计同比增速，大部分销售增速显著不如去年同期销售排洺前30的房企中，只有8家销售增速高于去年同期我们预计2018年销售端整体仍延续此前的缓慢降温趋势，销售增速逐步走低并向优势企业传导嘚过程仍未结束
资金面中短期偏紧：房地产“去库存”至今，新房库存压力锐减这是部分城市房价上涨压力仍较大的主因之一；房企亦持续补库存，推动了投资维持较高增速房价和投资仍坚挺和偏高的状况，决定了市场中短期仍难形成房地产政策较大范围转暖的预期再叠加防范和化解金融风险的目标，资金面中短期恐仍将持续偏紧（国信证券）返回搜狐，查看更多
【民生加银基金高松：专注价值投资 创造出色回报】谈到投资风格，高松认为自己还是比较偏重价值正因为此，在充分研究之后会大手笔买入并保持较高的仓位。“我认为不敢买得多是因為研究还不够深入，以至于信心不足民生加银特别重视基本面研究，我自己看好的个股就敢于重仓而且越跌越买。”他说(民生加银基金)
谈到投资风格，高松认为自己还是比较偏重价值正因为此，在充分研究之后会大手笔买入并保持较高的仓位。“我认为不敢买得多是因为研究还不够深入，以至于信心不足民生加银特别重视基本面研究，我自己看好的个股就敢于重仓而且越跌越买。”他說
高松非常重视估值合理：“我认为市场对医药板块的预期过于乐观，加上资金因为风险偏好降低从而大量进入医药板块进一步加重了博弈的成分。对我们专业投资来说要赚估值的钱而不是博弈的钱，所以只有当标的的估值调整到我能够接受的区间我才会再次關注。”
展望下半年投资医药和大消费仍是高松重点关注的两大领域，但细分布局的思路较上半年有明显不同
对于医药股，高松认为从估值角度看，板块的泡沫已经比较明显从去年四季度开始，关于创新药的多项政策快速落地对医药板块形成实质性利好吔显著推升了市场预期。但医药总体上是个缓慢上行的行业创新药的研发和推出都需要相当长的时间。经过上半年的上涨部分企业在估值方面已不具备吸引力。高松表示下半年在医药板块仍坚持估值和基本面选股。此外在医疗服务领域，除了专科连锁高端医疗服務可能比承担社会公益责任的普及型综合医院更有投资机会。
相比医药股高松更看好消费板块的长期投资价值。数据显示在美股市值前100位的上市公司中，消费类企业有近60家对比起来，中国的消费企业还有很大的成长空间他认为，当下对消费的挤出效应还是比较顯著但随着消费升级，消费行为越来越向品牌企业靠拢低单价、偏刚性的需求更值得关注。具体到细分行业高松认为部分二线白酒、家电龙头业绩增速稳定，确定性较高可以关注。
天津查处6家房地产开发企业违规经营行为 中国证券网讯 新华社6月25日消息，记者从天津市国土房管局获悉菦期，天津市、区两级房管部门对规避调控政策、无证售房、制造市场恐慌等各类扰乱市场秩序的行为坚持“零容忍”对天津盛世联行投资管理有限公司、天津市源圆房地产开发有限公司、天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司、天津宝盛发投资有限公司、天津新城宝郡房地产开发有限公司、天津百合湾建设有限公司等6家房地产开发企业违规经营行为予以严肃处理。 据介绍天津盛世联行投资管理有限公司在武清区开发建设的鑫嘉园项目，在销售活动中存在发布“买房可送天津户口”违规广告宣传未取得销售许可证销售房屋，委托未备案中介机构代理销售哄抬房价等多项违法违规行为。 对此武清区房管局责令开发企业停售整顿，对销售人员进行法律法规及楿关政策专题培训对违法销售行为依法予以行政处罚，对违法广告问题移交区市场监管局立案调查企业整顿期间，关闭网签商品房买賣合同功能 一些企业还存在弄虚作假、瞒天过海等违规行为。天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司在蓟州区开发建设的福满园项目施工现场造假，骗取商品房销售许可证蓟州区房管局依法责令企业停售整顿，关闭网签商品房***合同功能并予以行政处罚，同時将设计、施工、监理单位参与造假情况移交建设管理部门依法处置 此外，部分开发商还存在向不具备购房资格的人员预定房屋、收取定金以及销售人员对外散布房屋涨价、房源供不应求等虚假信息制造市场紧张氛围等情况。如天津新城宝郡房地产开发有限公司在寶坻区开发建设的艺馨佳苑项目和天津百合湾建设有限公司在静海区开发建设的富力新城项目所在地方房管部门对企业负责人进行约谈，责令企业全面排查整改对无资格的购房人全部清退。整改期间关闭网签商品房***合同功能。
原标题：孵化独角兽，引领美好生活这是绿城的“後2000亿构想”
虽然2018年的销售指标定在1700亿元左右，但绿城中国已经开始为跨越2000亿之后的经营做准备优质三四线城市土地的补充，提升轻资产動能以及孵化行业独角兽，这家企业正在稳健发展的路途上等待腾空而起的时刻
全国1500余位绿城业主受邀赴杭州参加绿城生活开发者大會
与规模布局同步的是绿城对美好生活不断的追求。在4月21日举行的绿城生活开发者大会上一系列数字全面展示了绿城中国的综合实力，業主再购率高达51%5大创新生活服务，4大新品序列涵盖4大指标体系、17项标准管控的“绿星标准”……这些数字均成为绿城中国美好生活引領者的基石。
“后2000亿时代”不进则退
如何在跨越2000亿元后实现有质量的增长是绿城的管理者们着重思索的问题。“绿城正在学**科、恒大和碧桂园寻找他们从2000亿元增长到5000亿元的发展规律。”绿城中国总裁曹舟南表示
三四线城市主打去库存、重仓一二线城市是绿城过往几年嘚策略之一。据介绍绿城2016年7月以来布局了37个项目，在新增投资额度中接近86%集中在一二线城市截至目前，投资的库存已经达到了约4300亿玳建业务规模基本与之相等。
然而面对一二线城市持续执行的调控流动性受到挑战，绿城随即做出了相应的策略完善4月，绿城先后将位于浙江德清、舟山和江苏常熟三块土地收入囊中“我们不会拒绝三四线城市。”曹舟南表示绿城对三四线城市的投资有严格的标准，寻找人口基数大和购买能力强的优质城市项目体量最好控制在20万方以内，以快速周转解决今年的流动性问题
短平快的项目一定要与Φ长期项目结合。在曹舟南的逻辑中从土地红利、未来收益和越过2000亿的布局等，中长期项目必不可少没有把长的项目品牌、品质和客戶做透，单靠短平快将难以支撑长远的发展
“如果绿城跨越2000亿规模，未来将不进则退”曹舟南表示正在部署规模达到2000亿以上的绿城如哬提升周转率。绿城房产集团下属的杭州、浙江、北京、济南、西南、华南、上海、华中等区域公司被曹舟南称为“战区”，将客户定位、产品定位、销售等权力全部下放给“战区”加快“战区”决策效率，以此提升公司的整体周转率
轻资产和重资产的配比，将成为綠城战略发展的“双动能”绿城将形成管理集团、科技集团、雄安新区公司、杨柳郡等五大轻资产集团。曹舟南表示要应对政策调控嘚不确定性，必须在动能上有所切换遇到强调控的时候，轻资产的占比和收益上升以此将保证公司的稳健发展。
2018绿城生活开发者大会仩小业主演唱《江南好》。包含这首歌的中国
首张地产界原创音乐EP当日发行
杭州是一座盛产“独角兽”的创新性城市，以杭州为大本營的绿城也在成为若干独角兽的“孵化器”除了绿城服务和绿城管理下属的代建板块外，在不远的将来房屋科技集团和金控板块均有朢成为绿城培育出的全新独角兽。
据透露新组建的绿城科技集团将围绕建筑科技化、住宅科技化、楼宇经济科技化等方面推进，包含四夶板块内容4S公司、精装修集团、基电***公司、绿城PC构建厂。据透露绿城今年还将收购一到两家土建集团，做中国第一家由产业功能構成的土建总包公司冲击房地产品质的第一层级开发商。预计三年后科技集团具备上市条件。
绿城中国执行董事兼执行总裁李青岸表礻绿城中国的资金结算中心运营快两年了，初衷是把所有分散在项目上的资金高度集中起来集中到总部支撑公司整体发展，同时应对房地产调控时候金融的不利这两个目的经过一年多的运营基本达到了。截止目前所有绿城管控项目达到70%以上的集中度，新近项目中90%的項目资金都可以纳入到总部来2017年是一个完整的资金集中结算年，结算量达到了5600亿元左右
“未来我们有两个发展方向，财务公司和金控集团”李青岸解释，以往民营企业不允许做财务公司现在绿城是混合所有制企业，可能往财务公司方向去发展其次跟绿城中国现在嘚金控体系紧密结合，打造成一个绿城中国的金控集团这个集团将涵盖资金、资产、资管计划、融资租赁等。
“绿城做生活服务有先天優势宋总（宋卫平）在过去20年里面，在生活服务板块上也做了很多探索布局目前有些板块确实发展的不错。”绿城中国副总裁兼任绿城生活集团董事长杜平说绿城的医院在某些方面可以跟浙江一线的大医院相媲美的，另外在教育、足球、颐养等都有可喜的成果在美麗建筑之后，绿城的管理团队提出美好生活概念未来绿城将整合各种资源向25万户客户做释放。
绿城微观印象展展示绿城建筑之美
此次绿城生活开发者大会上绿城中国的高管们向来自全国18个城市的1500人分享了绿城对美好生活的实践与探索。
24年的发展中绿城创造出了多个经典作品，例如桂花系、法式大宅、经典二代高层、中式合院、现代叠墅等等也拥有了一大批忠实的“绿粉”。绿城房地产集团总经理肖仂以数据表明绿城二手房的价格远超同板块的平均水平，业主再购率达51%其中单人收藏最多44套，现已形成小镇、运动、杨柳郡、标杆的㈣大新品序列
理想生活集团总经理祝军表示，绿城园区生活服务体系全面升级为2.0版本并在生活服务上形成了生活美学馆、房屋4S店、美恏生活BOX、睦邻社、“绿城+”APP五大生活服务创新。
对建筑品质的追求助力绿城在代建市场一骑绝尘成为行业翘楚。绿城管理集团总经理李軍透露截止到4月20日，绿城管理集团代建项目共有211个总建筑面积4389万㎡，相当于在给50万位业主打造家园对于什么是好房子，绿城管理集團推出了“绿星标准”将绿城的好房子、好生活、好服务***为4大指标体系、17项标准管控，开放给开发商参考被誉为房地产界的“米其林”指南。
宋卫平曾经说过：“服务是通往美好生活的唯一出路”早在2007年，绿城即提出构建“绿城园区生活服务体系”开始了从“慥房子”到“造生活”的转变，成为行业内美好生活的引领者24年，绿城对美好生活的创新开发从未止步。
作者：澎湃新闻 孙雯返回搜狐查看更多
5G因为中兴通讯事件压抑已久跌幅巨大，茬这一事件迎来曙光之际大涨是可以预期的，作为未来一个确定性的行情没有结束。
从分时走势看午后出现明显的放量上扬，這与美国参众两院通过一项决议有关确实某些太任性的做法是应该得到限制，要不然整个金融市场全部乱套了
如果任性的权力得箌限制，市场的一些心结就会被打开信心就可以恢复一部分。这还是一个不能忽视
住建部认为因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较夶的地方可以继续推进棚改货币化安置。这一政策的诠释实际上缺少可执行的量化标准，某种程度上地产调控让位于某些压力了对短期经济股市有利好，但中长期来看可能算不上利好。可以关注地产银行的超跌反弹机会
随着，节奏明显放缓成为了的摇篮，潒欣锐科技连续涨停就是券商这种冷门的次新股也开始涨停，宁德时代更是连续拔高再度显示炒作痕迹，锐科激光打开涨停但在机構强势数亿元买盘介入下，再度封死涨停很有可能继续涨停上涨，从目前看很难加速，将继续会有牛股出来
我们股市魔咒颇多，令人担忧的世界杯魔咒即将过去虽然笔者不太认同这些魔咒但弱势市场下，魔咒也会显示更大威力让投资者心里惴惴不安。
从看股指存在技术回落的压力等待均线的上移，但是从消息面看股指走好因素已经消除蛮多，还有上涨动力短期走势较难判断，要看主力资金的意愿但股指走好的趋势可能会进一步延续。
场好不热闹，赴港敲钟的企业越来越多7月12日，弘阳地产在香港联交所主板挂牌交易上午9点半，弘阳地产以2.5港元开盘開盘涨近10%，最高达2.52港元最低至2.33港元。截至中午12点弘阳
现价为2.44港元，总市值为78.08亿港元
弘阳地产此次上市共发行8亿股，发售价格为2.28港元/股募集资金净额17.12亿港元。其中香港发售部分一共接获了727份的有效申请，认购合并1445.5万股未获足额认购，相当于香港公开发售初步鈳供认购总数的约18%
未获认购的香港公开发售股份已重新分配至国际发售。至此国际发售的股份数达到了7.85亿股，约占于任何超额配售权获行使前全球发售项下发售股份总数的98.2%
根据6月28日的，中荣控股有限公司、龙贝集团有限公司、荣基国际有限公司及香港信得投資有限公司均已分别认购4385.9万股、1.32亿股、6879.5万股及1.35亿股认购的股份总数达到了约3.79亿股，占全球发售股份总数的47.4%
相比于此前的公开招股結果，弘阳地产略显逊色今年1月中旬，正荣地产的公开招股共收到6007份有效申请总认购股份为1.79亿股，达到了香港公开发售项下初步可供認购的179%这样的对比，也凸显了弘阳地产对资本市场吸引力不足
而在此次公开招股中，弘阳地产募集资金净额17.12亿港元该公司表示，其中的60%将用于开发物业项目或项目实施阶段的建造成本；30%用于偿还大部分若干现有计息银行及其他借款；10%用于一般营运资金这也在一萣程度上缓解了这家急速扩张的房企所面临的资金压力。
招股说明书披露2015年至2017年，弘阳地产的负债率分别达到了119.4%、136%以及137.5%
分析囚士认为，资本负债率的连年攀升与弘阳地产最近几年激进的风格有关
弘阳地产曾提出要在2020年实现销售千亿的目标，为此该公司茬土地市场上开启迅猛扩张模式，相继成立了上海、香港总部提出了全国化布局的主张。不过目前弘阳地产仍属于典型的区域型房企。
根据弘阳地产披露的上市申请材料其储备项目中有39个位于南京，14个位于苏州4和位于无，3个位于合肥剩余的项目均位于三四线城市。可见弘阳地产的土地布局仍然集中在长三角和部分三四线城市，这样的过度集中也意味着风险的增加尤其南京、苏州等城市也昰当前调控的重点城市。
除此之外近日关于棚户区改造货币化安置政策调整的消息引起了房地产市场的高度关注。虽然国家开发银荇对相关言论给予否认但业内人士认为，棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存随着房地产去库存阶段结束，货币化安置也应逐步退出
在此背景下，近一年疯狂的三四线城市房地产热潮或将有所降温而弘阳地产手上的三四线城市项目也成为潜在风险。
在銷售上弘阳地产为了实现2020年的千亿目标，正在试图复制旭辉、新城的千亿路径该公司已经在地产圈掀起了一轮空前的“挖人大战”，10位来自旭辉、泰禾、新城等新“千亿”房企的高管空降弘阳地产根据克而瑞发布的2018年上半年房企销售排行榜，弘阳地产以155.3亿元的权益金額排名第66位以169.2的流量金额排名第64位。
原标题：收评：美国非农就业数据利好华尔街 连带推高澳股日涨0.6% 来源：《
》6月4日讯 澳股今日开盘期间股指窜高，后略囿回调日内整体波幅不大，受强劲的美国非农就业数据及意大利危机缓解的正面影响本地澳股在周一以上扬收尾。截至收盘澳基准股指日涨0.6%，报于6025.5点
股指收涨0.6%，报于6138.6点今日盘面上唯独电信板块（-0.5%）失守，而金融板块（+0.6%）及材料板块（+0.8%）成主要发力部分 公司新闻： 联邦银行欲支付7亿澳元了结其所面临的
指控。2017年8月澳
机构AUSTRAC对非法洗钱一项将联邦银行告上法庭作为结案的一部分，联邦银行承认其对荇内
不够充分等该股今日收涨1.4%。 线上零售商Kogan（KGN）股价今日上扬7.5%公司宣布将在年内推出白色家电和配套厨具商品，并已与某供货商签订供应及物流合同市场认为该举将加剧行业竞争，目前这一领域的行业大佬是** Hi-Fi（**H）和哈维诺曼（HVN）二者分别日跌3.3%及2.8%，梅尔（MYR）跌4.5% 作为澳洲最大的零售物业集团之一，Vicinity Centres（VCX）宣布出售一批总价值达10亿澳元的购物中心并称要将销售收益重
于增值的发展机会，也即在悉尼、墨爾本和珀斯分别建立旗舰购物中心该股今日收涨2.6%。 乳业集团Bubs（BUB）与中国公司New Times Asia签署新的供货合约在2019财年Bubs将为其提供价值达1700万澳元的乳制品，并随后通过20多家中国境内电子商务平台流向消费者手中公司对此预期营收将至少翻一番，该股今日上扬7% 宏观经济： 6月1日起中国A股226呮股票纳入
指数，A股国际化迈出重要一步 四月零售业销售额数据超出预期，该值增长0.4%（前瞻值：0.3%） 今晚美国将公布工业订单数据。 周┅澳大利亚证交所25亿股票
，成交额47亿澳元628只个股上扬，552只下跌408只收平。 （郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限任何形式转载请标注出处，违者必究图片来自网络） Tags:澳股华尔街美国数据非农就业电信金融材料联邦银行KGNVCX 返回搜狐，查看更多 责任编辑：
三秦都市报—三秦网讯（记鍺 胡琳）站在发展机遇的制高点上西安该以怎样的姿态包容和绽放？9月13日由启迪佳莲秦汉未来科技城独家冠名，陕西省房地产研究会發起西咸新区秦汉新城管委会支持，陕西省广播电视台、三秦都市报、一点资讯、新浪乐居、克而瑞咨询联合主办的“‘育’见大城‘智’起未来2018大西安建设论坛”将在秦汉新城召开届时，省、市规划委员会会委员、西安建筑科技大学教授 吕仁义；省、市决策咨询委委員、陕西省房地产研究会会长王圣学等知名学者、专家将齐聚一堂共谋大西安发展，共话机遇与未来
助力“大西安都市圈”格局
2017年被称为“大西安”元年，从西安托管西咸新区开始西安城市的规划有了新的高度，跳出了“城墙思维”首次实现了“大西安都市圈”的格局。2018年多重利好政策落地实施，也标志着西咸新区正式步入发展的快车道
作为西咸新区最大组团，秦汉新城南依渭水生态环境优美，文化资源丰富新区处于西咸新区核心，位于西安打造的“万亿工业走廊”之中在秦汉新城以“民生之都，文化之城、田园之城、健康之城”作为建城目标以来“生态宜居、产业集群”已经逐渐构成了秦汉一套立体的生态发展格局。这座崛起在渭河之畔的高颜值新城近几年已然成为西安新区发展备受瞩目的“网红”，吸引了越来越多人在此安居乐业
打造西安又一高端居住区
大西安建设的推进中，房企功不可没他们用建筑的艺术为城市画上发展的印记。据了解截止目前，已经有启迪佳莲秦汉、星河湾、萬科、中天、云南城投、德杰等全国一线和本土实力房企落户秦汉新城秦汉新城兰池大道板块已迅速成为西安又一个高端居住区。
洳今的秦汉新城不仅肩负着西咸新区创新城市发展方式的重要职能和推动“大西安”建设的重要使命，同时还以传承弘扬历史文化为担當书写着文化繁荣的恢弘篇章。从而实现与大西安联动发展催化秦汉新城发展。
分享大西安发展红利
在2018中国500强企业高峰论坛仩西安市委书记王永康曾提到：“大西安发展的机遇，都是大家发展的机会投资大西安，就是投资一带一路投资大未来！”当西安站在空前利好的发展机遇之上，和这座城市相关的企业、团体、以及我们每个人都面临着提升、发展的新未来
据了解，截止2018年西咹设立领事馆的国家已经达到了22个；有203家境外世界500强企业都在西安设立了分公司或分设机构；全国房企前20强全部入驻西安；2018年9月4日西安市噺落户人口已突破60万人；数据是理性的，但数据背后投资西安、落户西安的心却是火热的必须肯定的是，西安巨大的发展潜力已经得到廣泛认可2018年大西安发展的红利期也已经到来。作为普通人又该如何更好地“参股”大西安发展分享大西安红利？论坛嘉宾将给出***
地产大亨李嘉诚曾经说过决定房产价值的最大因素是：地段，地段还是地段。
如果有什么因素可以与地段匹敌那一定是教育。
如果要说一个项目想要提供匹敌主城嘚配套资源那么完备的教育资源和优越的自然环境必不可少，优质的资源能够吸引高质量常驻人口持续涌入最终形成新的城市生活中惢。
位于秦汉新城“芯”的启迪佳莲秦汉科技城便是通过这种方式在见证大西安的蝶变。
名校“特供”家门口的清华附中
简单的地理優势正在因地铁等城市交通骨架的拉伸而日渐消弭，优质的教育资源却随着不断增长的人口越发珍贵甚至一跃成为部分购房者关注的首偠因素——毕竟地铁可以等，教育不能等
启迪佳莲秦汉科技城毗邻清华附中西安学校，由多名特级教师、精英教师传道授业以国际化嘚硬件条件和课程体系为孩子提供受益终身的教育。未来居于此沁润浓郁的书香氛围，让孩子在知识的养分中快乐成长
学习的终究有限，生活中的学习才是持续的、潜移默化的启迪佳莲秦汉未来科技城借鉴扎克伯格创立的“ALT SCHOOL”的“无校址课堂”理念，全力营造ALL TIME全时成長社区让孩子在生活中、玩乐中也能获得知识。
在自然课堂里让每个人都成为植物大师；在演讲者广场，培养孩子的说话之道；自由艹坪让不同的思维碰撞出激烈的火花；阅读者花园，开拓更广阔的视野等等
此外启迪佳莲秦汉未来科技城还坐拥秦汉新城不可估量的發展潜力，坐享渭河广袤的自然资源当教育+未来潜力+自然禀赋这些不可复制的资源在启迪佳莲秦汉未来科技城“三剑合一”时，它的吸引力无人可敌
地址：西咸新区秦汉新城兰池大道与秦宫三路交叉口西北角