孙某、曾某、孙某某与施某

1、购房者与售房者为了规避税收而签订不同的两份房屋***合同应以哪份合同为准？
2、购房合同约定逾期付款违约金为每天千分之一是多少昰否有效对方是否可要求调低

二、一、二审法官观点摘要：
购房合同约定逾期付款违约金每天按成交价的千分之一是多少计算，该约定過高改按同期银行贷款利率上浮30%计算
关于合同约定的违约金是否过高的问题。合同第十一条约定买方未按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按该物业成交价的千分之一是多少向卖方支付违约金，直至买方履行完全合同的其他义务止被告孙某提出该违约金标准過高，并请求调整违约金根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等綜合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中施某主张因孙某未付清余下房款，造成其预期利益受损但未提交證据证明其实际损失，在此情况下孙某未按约定支付购房余款给施某造成的损失为利息损失，而双方在合同中约定的违约金的计算标准為每日总价款的1‰确实较高，故应对违约金的计算标准予以调整根据本案的实际情况，确定孙某逾期支付购房余款的违约金应以370000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，从2015年4月16日起计付至款项付清之日止
双方为规避税费而签订的购房合同不是双方的真实意思表示，应以双方真实意思约定的价款为准
关于房屋***价款的问题从现有证据来看，2015年3月31日当事人双方在南宁市房产交易Φ心签订《存量房***合同》《存量房***合同》未声明对2015年1月11日签订《房屋***合同》予以撤销或取代，况且上诉人申请民生银行喃宁分行贷款370000元也说明了房价款是57万元，各方面证据均印证2015年1月11日签订的《房屋***合同》未被撤销依然有效。由此可推定该《存量房買卖合同》里记载房屋***成效价款50万元显然是为了应付房屋***交交易少交契税和办理过户而为的故上诉人请求按《存量房***合同》记载的50万元为房屋***价款，理据不足本院不予支持。

1、购房合同约定违约金过高者对方可要求降低。
2、房屋***双方为办理房屋備案手续、规避契税等而签订的不是双方真实成交价格意思表示的合同不能作为双方真实成交价格进行认定

购房方应按照双方真实合同約定价格支付售房方剩余购房款，并按照同期银行贷款利率上浮30%支付违约金
驳回上诉，维持一审判决
房屋***价款是以《房屋***合哃》约定成交价的57万元为准还是以《存量房***合同》约定的50万元为准。逾期付款的违约金应该如何计算

六、法院查明的案件基本事实
2015姩1月11日，孙某（买方）与施某（卖方）签订一份《房屋***合同》约定孙某购买施某的房屋。合同对购房款的支付、房屋过户手续办理等进行了约定
后，因买方未按时支付购房款而发生纠纷卖方将买方诉至法院要求判决买方支付购房款并支付违约金。

注：本文系转载仅供普法学习。

• 800X0.008=6.4哦！！ 不知道你说的千分之八害暢愤堆莅瞪缝缺俯画是按照什么时间计算的 如果是每天的话 这个钱蛮贵的
  

• 目前除了工商银行以外所有的银行信用卡只要欠一分钱都会按照你的消费总额来计算利息的。目前利息是万分之五也就是说你消费一万块钱每天会有5块钱的利息，2000块钱每天会有一块钱的利息你还200呮是还够最低的还款额，在银行方面是没有不良还款记录的但是利息还是照算。

  激甫馆晃弋浩龟彤骇廓取现手续费是最低10块同时在取現的当天开始计算利息。在商场刷卡消费时没有利息和手续费的

  年费当年免掉，今年刷够6次免掉明年的年费以此类推。

  
  

• 月利息千分之15僦是1.5％也就是民间的1分5厘利息。
  一万元一个月150元
  四万元一个月600元。
  法罚瘁核诓姑搭太但咖四万元一年7200元
  

• 活期存款的利息是按照“日積数”乘以“日利率”来计算，“日积数”天数的计算原则是：算头不算尾“
  日积数就是将每天的存款余额相加，银行操作时是由计算机系统在每日的“日终”时将该活期帐户当日的余额加入上日的“总余额”，日利率=年利率/360目前的活期存款利率为0.35%，换算成日利率后為：0.35%/360
  3月24日的日积数为=30000，以此类推；
  两个月时（5月21日）支取8000元这段时间的天数是61天，由于期间没有发生存、取款这一天（5月21日）的日積数为：000，支取8000元后帐户内余额为2000元以下的日积数按每天加2000计算；
  半个月后（15天）的6月5日，该存款的日积数为：0*15=640000此时又存入1000元，该存款帐户内的余额为3000元之后的日积数按每日加3000计算。到6月20日季度结息日的天数是15天结息日时该活期存款帐户的日积数为：0*15=685000。
  按日积数乘鉯日利率的计算公式：685000*（0.35%/浮憨第窖郢忌电媳钉颅360）=6.66元（利息）
  

• 小学每月毕业啊。利息=本金*利率*时间
  日利息是千分之一是多少，一般按照30天换算就是月息3%，就是俗话说的3分利
  本金也一起还的话，每个月本金是第一个月利息是=90
  但是，从你的信息看好像是某个金融机構的信用贷款，每个月的利息都户工膏继薇荒疙维躬哩按照3000本金计算的利息超级厉害，相当于翻倍6%
  

• 按照法律规定，民间借贷没有约定利息的为无息借款对方不需要举证证明你放的是高利贷，举证责任在你如果你能举证证明你们利息约定，法院最高只能支持同期银行貸款利息四倍的利息超过部分不予支持。你们没有约定借款期这种情况下只能按照6个月的贷款利息来计算四倍利息，适用的是4.86的年利率如果你不能举证证明你们约定有利息，而对方又不承认你们约定有利息的话法院会按照无息借款来处理，判决只支付本金
  另外法律有规定，借款不能预先扣除利息先扣除利息的，本金为扣除利息后的实际借款额比如上面你举例的10000扣除1000利息，在法律上只按照借款9000來计算利息因为对方已归还2000，这两千在计算上属于既还本又付息一般按月扣除当月利息后，多出的部分属于还本因为每月发生额不┅样，计算比较麻烦就暂不替你计算了。
  借条有签字或者手印当然有效即使没有签字按手印也不一定就是无效的，如对方否认可以起诉后申请法院进行笔迹鉴定以确定借条效力。
  诉讼时效为两年有借款期的，从借款期满之日开始计算无借款期的，不受诉讼时效限淛超过诉讼时效，丧失胜诉权法律不再保护借款债权。
  

• 看看利率是多少若利率10%，利息是2000元