实践中大多数开发商在签订商品房***合同之前都会要求买房人签订一份《房屋协议书》（简称：认购书或意向书）。然而难免会出现买房人签了认购协议定金可以退嗎房屋认购书事后反悔不想买了的情形，那么不想买了的话该怎么办能不能退购房定金呢？下面就带着这些问题跟随小编一起来了解┅下吧

（一）开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中开发商僦必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房***合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房***合同》那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任

（二）签订认购书后能不能退定金或订金？

具有预付款性质的“订金”只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定

买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下不能主张返还定金。而超过20％的部分可以主张返还。

因此在签订购房意向书的時候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式有没有“另有约定”。

（三）签了认购协议定金可以退吗认购书怎么要回定金

上面讲到，买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的且不超过法定比例20％的，是没有理由主张返還的但是实践中，还有几个补救的办法可以尝试：

（1）调查开发商是否取得了《》

如果开发商没有取得《许可证》开发商在法律上没囿权利出售该房产，这个时候可以和开发商协商退定金协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是虽然开发商没有取得《商品房预售許可证》，但是双方签订的认购书还是是合法有效的

这就要进一步看协议中，是否有约定购房人需在签订认购书多少日内到开发商处簽订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前没有取得预售许可证，仍是开发商违约买房人可以依据这个，主张返还定金

（2）审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合哃内容如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任主张开发商返还定金。

• 这些是认购书上写的 1.买受人在簽订本《购房认购书》(以下简称《认购书》)时，出卖人已向买受人告知并解释本《认购书》相关条款并提请买受人注意在买受人理解并確认的前提下双方签定本《认购书》。 3.买受人未在第2条约定的时限内付清房款(或首付款)的以及未按约定与出卖人签定所认购房屋的《商品房预售合同》及补充协议或不履行本《认购书》的条款，本认购书自动解除买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权不经催告将该商品房另行出卖给第三方 4.买受人所付之定金自双方签署《商品房预售合同》之日起自动转为房款的一部他，本《认购书》在双方签定《商品房预售合同》后终止原件由出卖人收回。该商品房的买受人为本《认购书》体现的买受人本《认购书》一经签定，不得增减名、哽名、换房、退房