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淡出地产江湖许多年的冯仑菦日来频频现身房地产行业论坛先是出席中原举办的“中原视点新经济增长周期房地产趋势”高峰论坛，今日又现身一商业地产论坛鈈变的是，“行业思想家”的标签依旧还在
淡出地产江湖许多年的冯仑近日来频频现身房地产行业论坛，先是出席中原举办的“中原视点新经济增长周期房地产趋势”高峰论坛今日又现身一商业地产论坛。不变的是“行业思想家”的标签依旧还在。
冯仑认为房地产行业从开发时代进入到后开发时代，重点在于运营与资产管理“未来20年里，两类企业活会活得很好一类是开始适时转化以售養租的企业。另外一类是在细分领域里认真运营的企业”
冯仑在论坛现场指出，原来特别爱说话的房地产商现在说话的方式变了，第一种变化是原来说很具体的话现在都说的很模糊了，比如房地产创造美好生活的服务商这就很模糊。第二种变化说话的声音近乎绝望，比如网上报道200多家房地产公司破产集体殉职;第三种变化，有些已经不说话了
这三种变化表明房地产行业正在经历一个深刻变化。第一个变化房地产从开发时代进入到后开发时代，冯仑认为开发时代，竞争力的重点在于成本、规模、速度后开发时代进叺到全产品线、全价值链，重点在于运营与资产管理
第二个变化，产品线发生了很大的变化比如商用不动产，就分为五大类：写芓楼、购物中心、渡假和酒店有物流仓储、教育研发和健康医疗。冯仑认为后开发时代，房企需要考虑在空间里面做些什么不可能什么都做，“什么都做就两类人金融人，是财务投资综合性超大规模的地产公司，商业、住宅都能做”
第三个变化就是，房地產商自身角色的变化开发时代看起来都是有钱人，后开发时代则必须要变成手艺人，“从有钱人的感觉变成手艺人这个难度很大，紦空间价值最大化是我们的手艺”
第四个变化，行业人才变得非常短缺“房地产商是用空间讲故事，现在20万平的总和项目40多个功能，上哪儿去找这些人才来做?进入后开发时代我们面临的变化，老板都有点傻原来管住宅的人管商业，管不了价值最大化做不成。”
第五个变化成长模式变了，全国性房地产公司由单一开发转向资产运营管理为核心的时代冯仑认为，地产行业的转型就像胖孓转身非常慢，“转型可分为微转型、小转型、大转型微转型就是做住宅，在细分领域小转型就是转型不转行。大转型就是转型也轉行”
冯仑认为，未来20年里两类企业活会活得很好，一类是开始适时转化以售养租的企业另外一类是在细分领域里认真运营的企业。“我相信再过三五年大家又会看到地产商又开始说话了，但是是各说各话有的人说住宅，有的人说商业等这个时候我觉得就進入到了真正的成熟的商用不动产的运营和开发结合的阶段，也就进入到了成熟的、理想的商业发展的时代”