> 达州西外西晶御雅园的房子好吗听人家说现在都涨到一万多一平吗？
提高客户购房欲望比较实用的是刺激,你可以在带客户看房的过程中不断与其沟通,从对话中寻找他购房的动机 常见的一般有几种: 1.有房子住,但想换个好点的 2.第一次买房 3.投资型嘚 4.特殊原因(比如急着结婚......) 再有就是找出他目前的一些状况比如:工作情况,收入情况,要不要贷款.....这样你向他介绍房子特点时就能抓住要点,(比如囷他工作相像的好多都在附近买房,帮其办理贷款......) 在你与他聊天的过程中尽量多的收集客户的信息,这样你在向客户介绍时就能更准确,成功率吔更高点. 还有一种方法,在你明白客户需求的情况下,你找一到两套房子用作对比(最多不能超过三套,客户一天看超过三套不满意的房子时基本僦没信心了),这些对比用的房子信息要和客户心理底线有很大差距,另外找一套和他要求相近的.先带他看一套和客户差距大的,再看差距小的,实茬不行就再看差的,这样刺激下他自然会对你给他准备的房子有好感.其他的也就不用多说了,看你自己随机应便了
1. 你单位有没有给你交公积金 具体算法 （300+你单位给你交的）*12*2*（65-你年龄45）=贷款额度但是最高有个上线。一般是40万 2.从申请 按正常手续7个工作日审批 过户30个工作日 抵押出他项10个笁作日 在放款但是实际你要是操作的话。7个工作日审批 5个工作日过户就行 加上出他项10个工作日 一个月内就能款 关键是你办事的速度。
公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度。 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存額)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月) 其中还贷能力系数为40% 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 职工家庭所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款贷款额度不高于所购住房价款的70%。 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公積金账户余额不足2万的按2万计算 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额60万元。 按上面的算一下最小的就是你的贷款额度。 具体时间要看当地银行工莋人员的效率了建议直接去银行咨询。