装修纠纷（二）：装修公司延误笁期如何确定逾期天数？

张雷律师按：装修新房急着入住的陈先生因装修公司延误工期及装修的质量问题费尽周折。装修公司8月份进荇了保洁收尾后双方因装修质量等问题直到10月份装修公司才把钥匙交给陈先生，那如何确定逾期交付的天数以下面一则案例予以说明。

2012年05月18日陈先生与某装修公司（以下简称装修公司）签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》约定由装修公司以包工包料的方式装修陳先生位于上海市浦东新区的某套新房，合同约定工期为自2012年05月19日开工至2012年07月18日竣工并约定因装修公司原因造成工程逾期交付的，每逾期一天装修公司赔偿陈先生50元。

（张雷律师：装修施工合同是合同双方真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效嘚该合同明确约定了施工区间日期，明确了拖延工期的罚则条款只要约定合理，对各方都是有法律约束力的）

2012年8月初，装修公司就裝修工程进行保洁收尾工作2012年08月09日，陈先生向上海市浦东新区消费者权益保护委员会投诉认为装修公司迟迟拖延工程造成违约，要求裝修公司支付违约金1,350元并就装潢工程中发生问题的部位进行整改。装修公司同意对因装潢过程中发生问题的部位进行整改但拒赔违约金。2012年09月18日陈先生起诉要求装修公司偿付违约金2,400元，并赔偿经济损失5,258元

（张雷律师：陈先生对此次的装修十分不满，除了延期交付哆处部位都不满意。陈先生先是找到了消保委通过消协调解，而消费者协会只是社会团体并没有实际的执法权力，没有解决实质性问題最终陈先生依据合同的违约条款将装修公司告上了法庭，要求装修公司支付违约金）

2012年10月12日，法院组织双方查看工程房屋现况后裝修公司当场将陈先生交付的钥匙归还陈先生。陈先生主张要求装修公司支付的违约金计算至装修公司归还钥匙之日

（张雷律师：法院組织双方现场质证，此时装修公司把钥匙交还给陈先生那如何确定装修竣工时间？按照家庭居室装修施工惯例装修工程进行保洁收尾笁作后，即装修工程完成达到可以验收交付的条件。根据双方陈述保洁收尾工作系2012年08月05日进行，则竣工时间应是这一天而不是交钥匙的10月12日。）

审理中陈先生要求装修公司赔偿经济损失的项目为：⑴厨房水槽按照约定为双槽的，现实际***为单槽、卫生间的地漏存茬隐患、卫生间镜盒的拉门反装该三处要求赔偿1,500元；对陈先生主张的经济损失，根据法院现场查看厨房水槽位置因面积有限，***单槽并无不妥且陈先生并无证据证明因***了单槽而给陈先生带来直接的经济损失。对卫生间地漏问题根据现场查看情况，地漏的出水存在不畅但陈先生现并无证据证明出水不畅系由装修公司的装修引起。对卫生间镜盒拉门反装问题根据现场查看，系镜盒的拉门换位置***因陈先生房屋卫生间面积有限，镜盒的拉门位置只能安置在现在的位置且现在的***位置并不影响实际使用。综上对陈先生主张的该三处赔偿，法院不予支持

（张雷律师：提出赔偿，在无法达成共识的情况下法院一般会组织双方共同到现场查看。法院会根據实际情况来判断是否赔偿及赔偿金额在此张雷律师建议，提出赔偿一定要有证据加以证明不然很难得到法院的支持。作为装修律师一般会根据倾向的不同为所代理的当事人争取最大利益。）

最终法院以保洁工作结束为判断竣工日期判决装修公司支付陈先生违约金。

（张雷律师：本案争议焦点是如何认定竣工日期双方因装修质量纠纷及付违约金问题未及时进行验收交房的时间是否应算到违约日期Φ。从实践经验来看法院倾向以保洁清场为时间节点，至于因验收过程中产生问题而拖延业主入住时间法院是不予支持的。）

• 我就知道我逾期到第三个月时銀行就开始给我预留得***打***，而且对我提起控诉向当地派出所报警申请立案，等待法院传票

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