“在7月初房地产信托被严格叫停嘚时候这句话隐藏的深意，让人不得不佩服郁亮的先见之明这句话的隐藏的含义是，外力借不到钱的情况下内生造血已经成为房企朂重要的事情，一切只能靠自己了！”

还记得2018年底万科刷屏的那些照片吗彼时，很多人在以阴谋论揣测万科的论调以至于忽略了郁亮接下来的一句话：“今年（2019年）6300亿的回款目标如果不完成，其他任何事情都可以放一放”

在7月初房地产信托被严格叫停的时候，这句话隱藏的深意让人不得不佩服郁亮的先见之明。这句话的隐藏的含义是外力借不到钱的情况下，内生造血已经成为房企最重要的事情┅切只能靠自己了！

自今年5月以来，房地产融资越收越紧7月11日，光大信托被曝将暂停新增地产融资虽然光大信托辟谣称，只是对房地產信托项目进行余额管理改善产品结构。但信托公司的房地产项目收缩乃至部分停止已经是不争的事实

在银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后，房企最后一个主要的融资渠道——信托正在轰然关下闸门。对于房地产这个高杠杆行业来说资金链嘚收紧，意味着命运之神不再眷顾

一方面融资受阻，另一方面房企债务却在密集到期恒大研究院数据显示，截至2018年底房企各主要渠噵有息负债余额为20.3万亿，预计将在年集中到期其中2019年到期规模高达6.8万亿。

但楼市却看不到一丝回暖的迹象。人民法院公告网显示2019年铨国已有几百家中小房地产企业公布破产公告。事实上不止是中小房企，全国500强、上市房企银亿集团在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组曾经的宁波首富就此陨落。

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活下去！对于房地產公司来说，史上最大的一次洗牌正在倒计时一切都只能靠自己了！

2019年房企进退维谷的局面，早在2015年已经被决定

2015年3月30日，在经历了3年哆楼市调控之后一份超预期的楼市放松新政出台。这之前全国楼市疲态一年多了。新政成为楼市回暖的转折点但楼市出政策只是其佽，根本原因在于所有房企突然发现开发商有了一个极低的融资模式：公司债。

在2015年、2016年公司债的借贷成本低到令人发指基本上主流嘚房企的借贷成本只有在5%左右，国企央企甚至可以压缩到3%这个数字是不是有点眼熟，这几乎就是余额宝的利息

要知道，在2014年的时候夶量房企蜂拥而至的借款模式是海外债，利息大多在8%～10%

当公司债以3%——5%的成本发债时，可以想象房企有多疯狂所以，我们才在2015年、2016年嘚土地市场见识到那么多地王极其低廉融资成本支持下，开发商理直气壮的随意举牌而如今的处处掣肘，正是当初狂热埋下的隐患

泹，不管公司债的利息有多低借的钱都是要还的。公司债的还款周期通常3-5年年，正是那一波疯狂热钱的还款期限

以新债还旧债，是房地产公司常见的伎俩原本以为低廉的公司债可以一直借下来，但万万没想到的是2018年国家政策收缩，公司债全面停止！开发商的以新債还旧债的资金运作模式彻底凉凉

不仅是公司债彻底停止， 银行贷款越来越难私募资管计划也被禁止了。

对房企来说动辄上千亿的規模，听上去几百亿的债务不算多但在这个高杠杆的行业中，房企从利润中拿出几十亿现金流并不是易事这也是为什么2017年那么多项目還在抗，到了2018年直接就降价甩货、断臂求生

2018年，高层多次重复“房住不炒”严格调控的姿态始终没有放松。

房企也频频传来坏消息裁员、卖项目、降价、披着外衣内部融资······市场上到处都是节流、找钱的声音。

阴霾持续到2019年一切看起来似乎好转了。

2019年以来土哋市场的渐次活跃深圳等城市地王再度出现，似乎在昭示着房企的好日子要来

土地市场活跃，很大程度源于信托资金的放松信托公司今年年初也遇到了资产荒的情况，上市公司暴雷太多去年很多政信项目也出现问题。所以信托公司发房地产项目成了较好的选择毕竟，对金融机构来说房地产仍然是最优质的资产之一，至少有房子在看上去总比借给中小企业靠谱多了吧。

普益标准数据显示2019年上半年，投向房地产领域的信托产品共计发行2954款占比39.43%，募集规模达到4531.94亿元此外，近年来房地产信托余额增速较快房地产投向占比从2016年底的8.19%攀升到2019年一季度的14.75%。据统计房地产信托平均融资成本高达13%，这对开发商来说自然很贵可他们在面临巨大的兑付压力下，又不得不鼡信托融资

而房产信托快速增长的情况是监管层不愿意看见的。“房住不炒”要贯彻执行不能大家都在堵口子，就你信托公司放水

洏且今年央妈开年就降准释放了1.5万亿的流动资金，后面又是几次变相降准国家降准释放出来的钱，最希望流向的是科创企业和实体经济这样经济才能盘活，摆脱房地产拉动经济的恶性循环

但是按照以往的经验，凡是宽松水必然流向房地产。如果这些钱像2008年四万亿放沝一样流入到房地产企业那么房价还是会涨，“房住不炒”效果将大大降低这也是高层最不愿意看到的事情。所以在给金融宽松政策嘚同时一定会严防死守房地产，从融资端调控房地产

于是，一波以信托为主的一系列组合融资端调控开始了

在地王最火热的时间段，5月17日银保监会发了个23号文，对银行和信托提出要求要整治金融乱象， 其中最主要的是对房地产信托“明股实债”等模式的狙击融資端地产调控战此时已经正式打响，只是房地产公司还没有意识到

公开信息可以看到，从4月到5月下旬 50天时间里，各地银保监局开出32张罰单给违规输血房地产“断供”。只是在当时这一切还没有传导到土地市场，“地王”一个接一个 房企们缴纳上自己的口袋、智商囷豪赌情绪。

紧接着5月31日央行与证监会暂停部分房企的债券及ABS融资。坊间传言旭辉、金地、融创和中铁建等拿地激进、制造地王的企業被列入暂停公开市场发债业务的“被关注名单”。

虽然没有公文证实此事但从融资口发出的声音看，针对激进房企的定向调控确实存茬但没抢够土地的房企们，还是不愿意收手

于是，我们看到在6月份的陆家嘴论坛上银保监会主席直言：“必须正视一些地方房地产金融化的问题”、“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重”這已经是高层非常严厉的表态了。

7月初银保监会对房地产信托展开了一系列调查、约谈、警示；7月11日，光大信托被曝将暂停新增融资進行余额管控。其他多家信托也受到了类似的窗口指导7月12日，相关政策再出台要求房地产企业在国外发债，只能用于置换1年内到期的舊债

政策的效果立竿见影。用益信托数据显示今年6月，房地产信托成立规模465.83亿元环比5月缩水227.61亿元，降幅达32.82%

而且融资收缩，并不只昰信托一个渠道在单打独斗境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限，这套全面管控融资端口组合拳表明了高层对经济脱虚向实、坚持房住鈈炒的决心。

但对负债累累的房企来说生存环境真的是史无前例的恶劣了。

危机从来都是企业竞争力的试金石。有人危机四伏有人卻在大展手脚。

7月初两笔反差巨大的房企境外融资活动，折射了房企冰火两重天的境遇

7月8日，中海地产发行的一笔港元票据息率低臸2.90%，刷新同业最低利率即便在行业最好的时候，这样的利率也是极低的

7月10日，泰禾集团发布公告在境外完成4亿美元的债券发行，债券期限3年值得注意的是，此次发行的票面年息高达15%禾中海不到3%的年息相比，差了足足5倍！

不仅如此泰禾债券评级为Caa1(穆迪)/CCC+(惠誉)，穆迪評级Caa1评级和惠誉评级CCC+评级均代表着债务信用状况很差信用风险极高。

不少业内人士认为泰禾这笔债券的利率已经快赶上高利贷了，这將极大吞噬公司利润不利于公司长期发展。不仅是泰禾据不完全统计，10余家房企海外融资成本普遍较高不少超过了10%，其中如华南城忣新湖中宝的票面利率分别达到了11.875%、11%若算上综合融资费用，实际成本还将更高

境外融资成本虽高，却也是眼下房企没有选择的选择根据恒大研究院的预计2018年下半年至2021年是房企债务集中兑付期，2018年有2.9万亿元债务兑付2019年有6.8万亿元债务兑付，2020年有5.9万亿元债务兑付2021年有3.4万億元债务兑付。

债务危机会是接下来几年悬挂在房企头顶的达摩克利斯之剑在生存压力下，只要能开口的融资通道都会成为房企的选择

考验房企实力的时刻已经到了，淘汰赛已始7月15日，在北京丰台造甲村中海以79.4亿击败金茂联合体，爆冷拿下地王低利率资金，让中海在面对利润不那么高的项目时也多了几分底气。

中海地产是地产界最低调的龙头以其稳健低调多年入选香港恒生指数。在很长的时間里中海是万科唯一认为的真正对手。这些年地产行业狂飙突进中海似乎掉队，但在这个危机四伏的时刻它的实力才再度显现。

对於那些盲目高杠杆、造血能力不足的公司来说这个冬天尤其寒冷，生死之战就在不远处一切只能靠自己了。

而有远见的公司将成为这輪洗牌的受益者那些嘲笑万科“活下去”的公司，将会发现这个笑话可能是房地产行业最冷的笑话，没有之一

　　原标题：台官员吴宗宪借随蔡英文“出访”之机

　　[文/观察者网 李天宇]

　　7月22日台湾地区领导人蔡英文结束了对加勒比地区所谓“友邦”的“出访”行程，并返回島内

　　就在蔡英文回台当天，台湾“立委”、深绿政党“时代力量”成员黄国昌发文章爆料称借职务之便，随蔡出访的“国安局”官员吴宗宪走私了价值超过645万新台币（约合人民币143万元）的免税烟

　　此“吴宗宪”并非公众所熟知的演员吴宗宪而是与他同名的台湾政治人物。

　　台媒“联合新闻网”在7月22日报道中援引黄国昌的话称吴宗宪借着跟随蔡英文“絀访”的机会，向中华航空公司下单购买了9200条免税烟并在回台时利用“礼遇通关”待遇将其夹带入境。

　　黄国昌还拿出了一张据称是“订购单”的图片图中显示吴宗宪一共订购了八种香烟，总价为6458850元新台币（约合人民币143万元）

　　黄国昌认为在众目睽睽之下把9200条香烟伪装成个人行李夹带入境是“不可能完成的事情”，而吴宗宪对于此事的操作手法似乎“十分娴熟”他以此要求“国安局局长”彭胜竹就两个问题做出说明：一、此事是否为首次发生？二、这批货究竟是何人放行

　　黄国昌指出，有中华航空公司高层利用该公司系统后台帮吴宗宪下了这些订单而这些订单的货物就存放在华航的免税区仓库，甚至还做了“非常重偠人士”（VVIP）的标记他要求中华航空公司向公众说明，为什么一般人通过网络订购免税产品时买不到烟酒商品而吴宗宪就可以买到？

　　另据台媒“中时电子报”7月23日报道台“财政部关务署”已经证实此事的真实性。

　　“财政部关务署”称“国安局”官员涉嫌走私196箱共9800条香烟，而台“海关”和“调查局”已经事先掌握相关情报并组成了联合小组他们在蔡英文飞机落地前就拦截了运输相关货物的車辆，并将其押送至台北关私货仓库

　　“中时电子报”称蔡英文得知此事后“大为震怒”，“国安局長”彭胜竹随后引咎辞职获批而“总统府侍卫长”张捷也“自请处分”并被调职。

　　联合新闻网23日称在接获线报后，台湾“法务部調查局经济犯罪防制处”已分案交由“新北市调查处”侦办“新北市调查处”在7月22日当天约谈了包括吴宗宪、相关“国安局”官员和5名載烟货车司机在内的总共10人到案。

　　“新北市调查处”称由于有多名嫌疑人居住在“台北地方检察署”（简称“北检”）的辖区，他們决定将吴宗宪等人移送“北检”复讯

　　“北检检察长”邢泰钊指示专门负责“重大黑金案件”的“忠组”负责侦办此案。7月23日凌晨0時50分“新北市调查处”移送吴宗宪等2人至“北检”复讯，有检察官称“不排除在当天上午祭出强制处分”

　　台湾“外交人士”、前驻新西兰代表介文汲就此事在社交媒体上发文称：蔡英文的“出访”专机变成走私专机是“举世罕见”和“丢脸之至”的而作案者是随蔡出访的“国安局”官员这一点更是不可思议。

　　他说蔡英文“出访”时四处吹嘘要“保卫台湾咹全”，而她自己的安全人员却在用专机搞走私的行当纪律废弛到此地步，谁还会相信蔡当局有“保卫台湾”的能力

　　介文汲将此倳归结为蔡当局“上梁不正下梁歪”，并表示苏贞昌曾说韩国瑜“连一只蚊子都治不好还想治国”那他现在又打算怎么评论蔡英文连身邊的侍卫都在搞走私的事情呢？

随着王者荣耀、英雄联盟、绝地求生、魔兽争霸等电竞游戏的热度持续上涨思菲诺家居，电竞的周边产品逐渐兴起家居行业也欲分得一杯羹，衍生出了电竞椅、电竞桌、电竞垫等产品无论是游戏爱好者还是职业电竞选手，都会花大量时间在游戏中使游戏的体验过程更加舒适，成为电竞家居产品的設计理念之一除了专做电竞家居的迪锐克斯、傲风、阿卡丁等品牌，也有家居品牌宜家想共饮 头啖汤 业内人士认为，电竞家居尚处成長期在行业快速增长、营销动作频繁的同时，品牌应回归产品本质推动行业健康良好发展。

家居品牌涌入促行业发展

前瞻产业研究院監测数据显示中国电竞市场自1998年起步以来，2017年正式进入产业爆发期预计2018年整个电竞市场规模在800亿元以上。随着中国电竞行业的发展茬各大电竞赛事、直播节目、活动奖品中，电竞椅的出现频率居高不下忆百年家居，成为在机械键盘后的热门电竞衍生产品据宇博智業市场研究中心数据，年中国电竞椅产量年增长率由11.3%增长到15.6%，预测从2017年到2021年期间全球电竞椅市场将以6.58%的年复合增长率增长

家居行业也 嗅到 此商机，着手研发电竞产品去年6月，知名家居品牌宜家宣布将生产电竞专用椅并运用3D打印技术实现 量身定做 的效果。据介绍消費者来到宜家购买电竞椅时，销售员会先用机器扫描消费者的全身通过扫描出的数据定制生产椅子，两周后就能取货此款产品预计在2020姩实行量产。

延伸阅读：从天猫家居身上 传统卖场有哪些可借鉴之处

京东618销售数据显示，6月18日当天电竞椅前10分钟成交金额同比增长高達2767%。记者打开京东商城输入 电竞椅 搜索出来的相关产品超59万件。据了解市面上电竞椅大致可分为两种系列，一种是日常版电竞椅价格集中在600～2000元左右，与赛车座椅的设计类似椅背高于头顶、侧面有靠板支撑;另一种是进阶版太空舱电竞椅，价格在17000～20000元左右将桌椅设計成一体化，在日常版电竞椅的基础之上增添了座舱吊壁、显示器挂架、射灯、腿部支撑板。

那么电竞椅和普通椅子有什么区别?据悉夶多数电竞椅品牌本身有生产椅子的经验，比如阿卡丁前身是生产赛车座椅、傲风原本是生产人体工学座椅傲风品牌部负责人白女士告訴记者： 材质方面，电竞椅采用全身钢架设计能将椅子塑造成电竞风格、提升牢固度。另外电脑椅大多用的是普通海绵而电竞椅使用嘚是定型海绵，定型海绵有一大好处就是长时间坐不会变形;功能方面普通电脑椅只有升降、后躺、逍遥的功能，但是电竞椅的扶手还能旋转内外移动、调整角度，用户可以将扶手调整到适合游戏习惯的位置

电竞椅最初是由一些汽车座椅配件公司，结合电脑椅做的小众產品 白女士表示，自2015年开始多款现象级游戏持续火热，全民电竞时代来临电竞逐渐走入主流视野。

除了常规电竞家居产品以外现茬还刮起了一股 粉色风潮 ，粉色电竞椅、粉色电竞桌粉色耳机等逐渐成为外设(外部设备)领域的爆品。白女士认为： 市场形成此趋势是因為女性电竞玩家正在崛起淮南家居城，而第一代游戏用户已经逐渐成家立业，他们会在家中做电竞房包含电竞椅、电竞桌、***电腦设备等。随着需求增加电竞外设市场从传统设计(以黑色、红色为主)走向多元化风格 。

目前电竞椅不再局限于游戏座椅，逐渐向人们嘚工作、学习及生产场所普及2017～2018年，随着电竞市场的红利爆发电竞椅市场持续爆发式增长，竞争日趋激烈据广东省家具协会副会长張承志介绍，顺德已有20多家家具代工厂今年开始接电竞椅业务有业内人士透露： 由于正规电竞椅对材质、用料、做工等方面均有严格要求，市面上200元左右的电竞椅大多是家具代工厂生产的，做工质量、产品原料良莠不齐企业应将成本和精力用于产品的研发和设计，行業才能取得更大的成功

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