刘爱清与杨仪友房屋租赁合同纠紛一审民事判决书

　　委托诉讼代理人：粟泽福贵州黔驰律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：潘继桢贵州黔驰律师事务所律师。

　　原告刘爱清诉被告杨仪友房屋租赁合同纠纷一案本院于2018年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘爱清及其委托诉讼代理人粟泽福、潘继桢到庭参加诉讼被告杨仪友经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结

　　原告刘爱清向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《门面租赁合同》；2、请求依法判决被告对租赁房屋予以恢复原状；3、请依法判决被告支付原告房租费、水、电费。（以实际费用为准房租费从2018年1月1日起至退房之日止，水、电费从2017年7月1日起计算至被告退房之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因需门面经营于是于2017年7月1日起与原告签订《门面租赁合同》，合同约定：原告将凤城街道水果市场X栋XX号门面出租给被告门面租期暂定五年，前三年门面租金为13000元/年每年租金须一次性付清，水、电费等一切与门面经营有关之税費由被告承担如果门面不再续租，被告应提前一个月通知原告合同签订后，被告因资金困难于是仅支付了原告半年门面租赁费6500元，並承诺于2018年前付清后半年租金2018年3月后，原告多次请求被告支付半年房租费及水、电费被告则以各种理由推诿至今未付。被告拒不履行應尽义务已构成违约严重损害了原告的合法权益，为此原告依据相关法律之规定，特诉至法院请依法支持原告的诉请。

　　被告杨儀友未提交书面答辩意见

　　本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，被告租用原告位于天柱县水果市场××号门面用于销售窗帘双方签订叻《门面租赁合同》，合同约定“门面租期暂定五年前三年租金为13000元/年，每年租金须一次性给付门面产生的水、电费等有关税费均由被告承担。若门面不再续租需提前一个月通知原告……"。当日被告向原告支付了半年（2017年7月1日至2017年12月31日）的门面租金6500元。2018年1月后被告则一直未交付后半年的门面租金及水、电费，原告多次请求被告支付被告均以多种理由推诿，被告至今尚未支付2018年1月以来的门面租金且被告也一直关门未再销售窗帘。因被告一直占用门面且拖欠门面租金原告则诉至本院，诉请如前

　　另查明，被告租赁门面后用電1218度水费一直系原告统一缴纳。现在门面里还留有被告所搭的窗帘架子四个墙上还有些残余木条。被告已于2018年10月19日将门面里的残余物品清除干净并将门面交还给原告

　　上述事实，有原告陈述及***、门面租赁合同等证据在卷佐证本院予以确认。

　　本院认为被告与原告签订了《门面租赁合同》，原、被告之间系合法的房屋租赁合同关系原告如期将门面交付给被告使用。被告将该门面用于窗簾销售则有依合同约定如期支付门面租金之义务。本案被告与原告约定门面租金为13000元/年被告于《门面租赁合同》签订之日向原告支付叻半年的租金6500元，之后便一直未支付租金经原告催要后至今仍未支付，被告已经构成违约根据《

“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同"的规定，故原告提出解除原、被告簽订的《门面租赁合同》的请求本院予以支持。根据《

“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当

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