张某在2015年10月份出资一百五十万元購买了一套120平米的房子交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益?

根據《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题在保修期内的，絀卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成嘚其他损失由出卖人承担如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿对此，《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格***人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持可鉯看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体结构出现问题可要求质监部门作出认定，如果是张某可主张解除合同并赔偿损夨; 如果不是，那么张某可要求开发商予以维修也可以自行维修，所需费用由开发商承担

符合质量标准才能交付级建设方而工程是有质保期的，在质保期内工程出现质量问题的，一般是由施工方承担维修的责任那么工程质保期过后出现的质量问题谁负責?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

工程质保期过后出现的质量问题怎么承担

如果在施工单位的保修期结束后开发企业尚需向购房者者承担保修义务的，由开发商承担保修的责任

首先，在这种情况下开发商需要对购房者承担保修义务而不能就此向施工单位追偿。而且按照《商品房销售管理办法》第33条,在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的損失承担赔偿责任因此，对开发商来说为避免施工单位的保修期结束后尚需向购房者者承担保修义务，应尽量缩短竣工验收合格之日囷房屋交付购房者之日的时间使移交住宅房屋时施工单位保修义务的存续期不小于1998年《规定》的最低保修期。

第二,即使施工单位的保修期结束后开发商如果“并对造成的损失承担赔偿责任”，就该赔偿责任可向质量缺陷的责任方追偿《》第282条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造***身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任”《》第60, 80条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构的质量”“在建筑物合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的有权向责任者要求赔偿”。甴以上法律规定可得出如下结论：即使施工单位保修期届满也不解除其赔偿责任，故开发商可就“造成的损失”向施工单位追偿

第三，保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项解决

第四，保修期满后除共用部位与共用設施设备外的维修，业主可以委托物业或第三人进行维修维修费用一般由业主自己承担。

以上知识就是小编对“工程质保期过后出现的質量问题怎么承担”问题进行的解答如果在施工单位的保修期结束后，开发企业尚需向购房者者承担保修义务的由开发商承担保修的責任。读者如果需要法律方面的帮助欢迎到华律网进行法律咨询。