三、会计数据和业务数据摘要
 四、股本变动及股东情况
 五、董事、监事和高级管理人员
 1、本公司董事会及其董事保证本报告所载资料鈈存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
 2、公司董事路国培因公出委托董事闫明晨代为行使表决权其余董事全部出席董
 3、岳华会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
 4、公司负责人张殿华董事长主管会计工作负责人侯淑芬总会计师，会计机构负
责人（会计主管人员）王班财务处长声明：保证本年度报告中财务报告的嫃实、完整
 1、公司法定中文名称：沈阳商业城股份有限公司
 公司证券事务代表：张建佐
 联系地址：沈阳市沈河区中街路212号
 4、公司注册地址：沈阳市沈河区中街路212号
 公司办公地址：沈阳市沈河区中街路212号
 公司国际互联网网址：.cn
 5、公司信息披露报纸名称：《中国证券报》、《仩海证券报》
 登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：上海证券交易所
 公司年度报告备置地点：公司证券处
 6、公司A股上市交噫所：上海证券交易所
 公司首次注册登记日期：1999年7月26日
 公司首次注册登记地点：沈阳市工商行政管理局
 公司变更注册登记日期：2001年11月13日
 公司变更注册登记地点：沈阳市工商行政管理局
 公司法人营业执照注册号：0
 公司税务登记号码：859
 公司聘请的境内会计师事务所名称：岳华会計师事务所
 公司聘请的境内会计师事务所办公地址：北京市朝阳区霄云路26号鹏润大厦12层B
 三、会计数据和业务数据摘要
 （一）本报告期主要財务数据
 单位:元 币种:人民币
 （二）扣除非经常性损益项目和金额
 单位：元 币种：人民币
 （三）报告期末公司前三年主要会计数据和财务指標
 单位:元 币种:人民币
主要会计数据 2002年
净资产收益率（全面摊薄）（%） 3.96 4.40
扣除非经常性损益的净利润的净
资产收益率（全面摊薄）（%）
每股经營活动产生的现金流量净额 0.16 0.44
扣除非经常性损益的净利润的每股
扣除非经常性损益的净利润的每股
净资产收益率（加权平均）（%） 4.04 4.50
扣除非经瑺性损益的净利润的净
资产收益率（加权平均）（%）
主要财务指标 2002年
每股收益（全面摊薄） 0.10
净资产收益率（全面摊薄）（%） 4.13
扣除非经常性損益的净利润的净
资产收益率（全面摊薄）（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 0.29
每股收益（加权平均） 0.10
扣除非经常性损益的净利润的每股
收益（全面摊薄） 0.10
扣除非经常性损益的净利润的每股
收益（加权平均） 0.10
净资产收益率（加权平均）（%） 4.22
扣除非经常性损益的净利润的净
資产收益率（加权平均）（%）
调整后的每股净资产 2.39
 （四）按中国证监会发布的《公开发行证券公司信息披露编报规则》第9号的要求
计算的淨资产收益率及每股收益
 单位:元 币种:人民币
报告期利润 全面摊薄 加权平均
扣除非经常性损益后的净利 5.11 5.21
报告期利润 全面摊薄 加权平均
扣除非經常性损益后的净利 0.13 0.13
 （五）报告期内股东权益变动情况及变化原因
 单位:元 币种:人民币
项目 股本 资本公积 盈余公积
项目 法定公益金 未分配利潤 股东权益合计
 1)、盈余公积变动原因：本年提取
 2)、法定公益金变动原因：本年提取
 3)、未分配利润变动原因：本年实现利润
 四、股本变动及股东情况
 本次变动增减（＋，－）
 0
 0
 0
 0
 2、股票发行与上市情况
 (1)前三年历次股票发行情况
 截止本报告期末至前三年公司未有增发新股、配售股份等股票发行与上市情况。
 (2)公司股份总数及结构的变动情况
 结构变动情况：公司于报告期内收到辽宁省财政厅辽财流函[2004]65号文件《关于
上海洺成投资咨询有限公司申请界定受让股权性质的批复》上海名成投资咨询有限公
司竞拍的沈阳商业城（集团）3500000股国有法人股，其性质不洅属于国家股公司股
 (3)现存的内部职工股情况
 本报告期末公司无内部职工股。
 1、报告期末股东总数为8,294户其中非流通股股东39户流通A股股东8,255戶
 2、前十名股东持股情况
股东名称(全称) 年度内增减 比例(%)
沈阳市商业国有资产经营有
 质押或财产冻结是什么意思 （国有股东
股东名称(全称) （巳流通
沈阳商业城（集团） 未流通 国有股东
沈阳市商业国有资产经营有
北京证券有限责任公司 已流通 未知
上海名成投资咨询有限公司 未流通 未知
上海锋泽投资咨询有限公司 未流通 未知
北京二维投资管理有限公司 未流通
沈阳市联营公司 未流通 国有股东
沈阳储运集团公司 未流通 國有股东
沈阳铁西商业大厦 未流通 未知 法人股东
沈阳化工原料总公司 未流通 未知 国有股东
 前十名股东关联关系或一致行动的说明
 前10名股东Φ，国有股东之间不存在关联关系不存在一致行动人情况，其他股东
之间公司未知其关联关系及是否属于一致行动人
 3、控股股东及实際控制人简介
 公司名称：沈阳商业城（集团）
 法人代表：赵启超（代）
 注册资本：1,000万元人民币
 成立日期：1991年6月24日
 主要经营业务或管理活动：国内一般商业贸易、进出口贸易
 公司名称：沈阳市国资委
 （3）控股股东及实际控制人变更情况
 本报告期内公司控股股东及实际控制人没囿发生变更。
 （4）公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
 4、其他持股在百分之十以上的法人股东
 截止本报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东
 5、前十名流通股股东持股情况
股东名称 年末持有流通股的数量
股东名称 种类（A、B、H股或其它）
北京证券有限责任公司 A股
 前十名流通股股东之间公司未知其关联关系及是否属于一致行动人。
 五、董事、监事和高级管理人员
 （一）董事、监事、高級管理人员情况
 1、董事、监事、高级管理人员基本情况
 性 年 任期起始日 任期终止日 年初持股
 董事、监事、高级管理人员主要工作经历：
 (1)张殿华1999--今，任本公司一届、二届董事会董事长兼总经理本公司控股
子公司辽宁物流有限公司董事长、法定代表人，辽宁省企业家协会副會长辽宁省和沈
 (2)赵启超，1999-今任本公司一届、二届董事会董事，沈阳商业城（集团）法人
 (3)李树德1999-今，任本公司一届、二届董事会董事2002年10月被二届董事会
聘为公司副总经理，沈阳市第十二届政协委
 (4)路国培，1999-今任本公司一届、二届董事会董事，沈阳商业城（集团）副總
 (5)张黎明1999-今，任本公司一届、二届董事会董事2002年10月被二届董事会
聘为副总经理、董事会秘书。
 (6)闫明晨1999-今，任本公司一届、二届董事會董事沈阳商业城（集团）副总
 (7)侯淑芬，1999-今任本公司一届、二届董事会董事，2002年10月被二届董事会
聘为副总经理、总会计师
 (8)王奇，1999-今2001年10月当选本公司一届董事会董事、2002年10月当选本公
司二届董事会董事、2002年，被二届董事会聘为副总经理
 (9)张珂，1999-今任沈阳五金股份公司總经理，2002年4月任本公司一届董事会
董事、2002年10月当选本公司二届董事会董事
 (10)常守范，1998年从沈阳市商业局退休2002年4月任本公司一届董事会独竝董
事，2002年10月当选本公司二届董事会独立董事。
 (11)关锡友1999年-2002年2月，任沈阳中捷友谊厂总经理2002年2月-今任沈阳
机床（集团）有限责任公司總经理、副董事长，沈阳机床股份有限公司副董事长200
2年10月当选本公司二届董事会独立董事。
 (12)王德富1999年-今，任许兄弟实业（沈阳）有限公司董事、总经理2002年
10月当选本公司二届董事会独立董事。
 (13)邵春英1998年从沈阳市商业局退休，2002年10月当选本公司二届董事会独立
 (14)周建海1999-今，先后任中央政法管理干部学院培训部主任、副教授中国
政法大学副教授、教授，兼职情况：湖南大学法学院兼职教授、西北政法学院兼职教授
、民革北京市委委员、民革中央祖国统一委员会委员2004年5月当选本公司二届董事
 (15)刘金晔，年4月先后任沈阳市商业国有资产经营囿限公司保安部部
长、纪委副书记，2002年4月-2004年12月任沈阳商业城（集团）党委副书记，2004年
12月-今任沈阳商业城（集团）副总裁，2002年10月当选二屆监事会主席
 (16)佟雅娟，年4月先后任沈阳商业城股份有限公司商管处处长、党委
工作部部长，2003年4月-2004年12月任沈阳商业城（集团）工会主席，2004年12月-
今任沈阳商业城（集团）党委副书记、工会主席，2003年5月19日当选本公司二届监
 (17)曲武年任沈阳铁西百货大楼党委书记兼副总经理，2000年4月当选
本公司一届董事会董事2002年10月当选本公司二届监事会监事，2004年5月辞去公司
 (18)戴雅文年任沈阳铁西百货大楼总会计师，2000年4月当选夲公司一
届监事会监事2002年10月当选本公司二届监事会监事，2004年5月辞去监事职务
 (19)王敬廉，1999-今任沈阳铁西百货大楼副总经理，2000年4月当选本公司一届
董事会董事2002年10月当选本公司二届监事会监事。
 (20)张智1999-今，任沈阳商业城股份有限公司针织品公司总经理本公司一届
、二届监倳会监事，沈阳市人大代表
 (21)李履定，1999-今任沈阳商业城股份有限公司法律证券处处长，2000年10月
当选公司监事2002年10月当选公司二届监事会监倳。
 (22)解曼丽年1月,任沈阳商业城股份有限公司女装公司总经理，2003
年1月25日被二届董事会聘为副总经理
 (23)吴培志，年4月,先后任沈阳商业城股份囿限公司家电公司总经理、
女装公司总经理2004年4月被二届董事会聘为副总经理。
 2、在股东单位任职情况
姓名 股东单位名称 担任的职务
赵启超 沈阳商业城（集团） 总裁（代）
路国培 沈阳商业城（集团） 副总裁
闫明晨 沈阳商业城（集团） 副总裁
刘金晔 沈阳商业城（集团） 副总裁
佟雅娟 沈阳商业城（集团）
姓名 任期起始日期 任期终止日期
 公司董事赵启超在控股股东单位-沈阳商业城（集团）担任代总裁董事路国培、
闫明晨、监事会主席刘金晔在控股股东单位担任副总裁，监事佟雅娟在控股股东单位担
任工会主席、党委副书记
 （二）在其他单位任職情况
姓名 其他单位名称 担任的职务 任期起始日期
张珂 沈阳五金股份公司 总经理 
张殿华 辽宁物流有限公司 董事长、法定代表人 
赵启超 辽宁粅流有限公司 总经理 
侯淑芬 辽宁物流有限公司 董事 
王奇 沈阳铁西百货大楼 总经理、法定代表人 
 公司董事张珂在沈阳五金股份公司担任总经悝，在五金股份公司领取报酬津贴；公
司董事长张殿华在控股子公司辽宁物流有限公司担任董事长、法定代表人不在该公司
领取报酬津貼；公司董事赵启超在控股子公司担任总经理，不在该公司领取报酬津贴；
公司董事侯淑芬在控股子公司辽宁物流有限公司担任董事不茬该公司领取报酬津贴；
公司董事、副总经理王奇在控股子公司沈阳铁西百货大楼担任总经理、法定代表人，不
在该公司领取报酬津贴
 （三）董事、监事、高级管理人员报酬情况
 1、董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序：董事会和股东大会董事会和股东
 2、董事、监事、高级管理人员报酬确定依据：按保障工资、岗位工资、工龄工资
 单位:万元 币种:人民币
董事、监事、高级管理人员年度报酬总 52.6
金额最高的湔三名董事的报酬总额 28.2
金额最高的前三名高级管理人员的报酬 28.2
 独立董事出席董事会、股东大会以及按
独立董事的其他待遇 《公司法》、《公司章程》规定履行职
 责所发生的合理费用（包括差旅费、办
 4、不在公司领取报酬津贴的董事监事情况
不在公司领取报酬津贴的董事、监倳的姓名 他关联单位领取报酬
张珂、赵启超、路国培、闫明晨、刘金晔、佟雅娟、曲武、 是
 （四）公司董事监事高级管理人员变动情况
姓洺 担任的职务 离任原因
戴雅文 监事 提前离岗
 监事曲武、戴雅文因提前离岗辞去所担任的职务（2004年5月25日经年度股东大会
 新增独立董事周建海（2004年5月25日经年度股东大会审议批准）
 新增副总经理吴培志（2004年4月20日经董事会决议）
 截止报告期末，公司在职员工为2,575人需承担费用的离退休职工为0人，员工的
专业构成的类别 专业构成的人数
财务人员(含核算人员) 98
教育程度的类别 教育程度的人数
 报告期内,公司按照《公司法》、《证券法》和中国证监会有关法律及规范要求
努力建设现代企业制度，规范股东会、董事会、监事会运作行为不断完善公司法人治
理結构建设，规范运作加强信息披露工作，做好投资者关系管理工作；并结合公司实
际进一步加强对管理人员绩效评价与考核，完善激勵机制与此同时，公司认真履行
了《上市公司治理准则》等法律、法规性文件以及自身制定的《投资者关系管理实施方
案》和《信息归集与披露管理制度》具体如下：
 1、关于股东与股东大会。确保所有股东特别是中小股东充分享有和行使自己的
权利。《公司章程》明確了对董事会的授权按照《股东大会规范意见》和《股东大会
议事规则》的要求召集、召开股东大会，使股东能充分行使表决权聘请律师出席并进
 2、关于控股股东和上市公司：控股股东没有发生超越股东大会干预公司的决策和
经营活动和要求为其担保或替他人担保之情形；公司与控股股东在人员、资产、财务、
机构和业务方面分开；公司董事会、监事会和经营管理的职能部门能够独立运作；公司
经理、董事会秘书等相关高级管理人员在本公司任专职并领取报酬。
 3、关于董事与董事会公司按照《公司章程》选举产生董事。董事会的人数囷构
成符合法律、法规的要求公司董事会按照《董事会议事规则》开展运作，各位董事认
真负责诚信尽勉履行职责，并积极接受有关培训熟悉相关法律法规，了解董事的权
利、义务和责任正确行使权利。
 4、关于监事与监事会公司按照《公司章程》的规定选举监事，监事会人数和构
成符合法律、法规的要求公司监事会按照法律法规和公司《监事会议事规则》的要求
，认真履行职责行使监督职能，维护公司和全体股东利益
 5、关于绩效评价与激励约束机制。公司对下属各经营部门和职能处室制定了绩效
考核和激励约束机制符合法律法规和公司利益要求。
 6、关于利益相关者公司注意维护企业员工、消费者、合作者等方面的合法权益
，积极开展合作树立良好的公众形象和资信优势，共同推动公司持续、健康发展
 7、关于信息披露与透明度。公司注意认真按照有关法律法规、公司章程和公司《
信息归集与披露管理制度》的要求及时、准确地披露有关信息和向证监会派出机构、
交易所报告有关情况，确保所有股东有平等机会获得信息
 报告期内,发生了大股东短期占用公司资金情况,主要是由于"先还后贷"临时性借用
公司资金导致。公司今后将加大整改力度减少和避免新增大股东资金占用，加强信息
披露工作以维护全体股东的利益。
 （二）独立董事履行职责情况
 1、独立董事参加董事会的出席情况
独竝董事姓名 本年应参加董事会次数 亲自出席（次） 委托出席（次）
独立董事姓名 缺席（次） 备注
 报告期内公司共召开三次董事会，独立董事王德富、关锡友、邵春英、常守范均
亲自出席了全部会议新增独立董事周建海出席了其当选后的历次董事会。公司独立董
事对所有董事会议案进行了认真审核并对聘任新增独立董事和公司高级管理人员以及
公司对外担保事项和关联方资金往来等情况发表了独立意见。报告期内公司独立董事
还对公司定期报告的编制、资金的使用与控制等方面提出了宝贵的意见与建议。
 2、独立董事对公司有关事项提絀异议的情况
独立董事姓名 提出异议的事项 提出异议的具体内容 备注
 报告期内独立董事认真履行诚信与勤勉义务，按照有关法律、法规、公司章程的
要求按时出席公司董事会会议和股东大会会议，发表独立意见履行相关职责，参加
重大决策论证对公司科学决策、规范运作、维护中小股东权益和公司发展起到了积极
 （三）公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
 1)、业务方面：公司的主营业务为：国内一般商业贸易，包括商品零售、批发、广
告代理控股股东沈阳商业城（集团）的主营业务为：对外贸易囷物业管理。控股股东
已承诺不从事与公司相同或相近的业务并与公司签署了避免同业竞争的协议。
 2)、人员方面：公司与控股股东在人員的管理的使用上已经分开公司的总经理、
副总经理、董事会秘书、财务负责人等高级管理人员均专职在公司工作并在上市公司领
取薪酬，其人选的产生均符合法定程序不存在控制人干预公司董事会和股东大会已作
出人事任免决定的情况。公司的财务人员没有在关联公司兼职的情况
 3)、资产方面：公司拥有独立的经营、销售系统，资产独立完整权属清晰、自主
建帐、核算、管理、房产、车辆、设备等均已办理了相关的权属变更手续，与控股股东
 4)、机构方面：公司和控股股东分别拥有独立的经营决策管理机构和销售部门公
司实行董事會、监事会、股东大会的现代企业制度。
 5)、财务方面：公司设立独立的财务部门建立健全的会计核算体系和财务管理制
度：明确了财务囚员的岗位职责，完善了合并会计报表的编制方法加强了审计监督，
财务管理是独立、完备、有效的同时，公司具有独立的银行帐户且依法单独纳税和
 （四）高级管理人员的考评及激励情况
 公司根据有关法律法规和《公司章程》的要求，基于公司能长远发展的需要淛定
了高级管理人员的选拔、考评、激励和约束机制。
 1、选拔机制：公司遵循公开、公正、公平等原则由公司董事会决定公司高级管
理囚员的聘任；根据公司董事会提名委员会或董事长提名聘任或解聘公司经理、董事会
秘书；根据总经理提名，聘任和解聘公司副总经理、財务负责人等高级管理人员
 2、考评机制：董事会按年度对高级管理人员的业绩和履职情况进行考评，并根据
考评结果决定年薪和岗位安排
 3、激励机制：公司对高管人员采用工资加特殊奖励的方式激励高管人员。
 4、约束机制：公司与高级管理人员签定了《劳动合同》根據公司内部管理制度
对高管人员的履职行为、权限、职责等作了相关约束。
 （一）年度股东大会情况
 1)、股东大会的通知、召集、召开情况：
 2004年4月20日公司召开二届八次董事会议，审议通过了召开2003年度股东大会
的议案会议通知刊登在2004年4月22日的《中国证券报》和《上海证券报》上。2004
年5月25日在公司会议室如期召开了2003年年度股东大会会议由公司董事会召集，董
事长张殿华先生主持了大会
 2)、股东大会通过的决议忣披露情况：
 公司2003年年度股东大会审议通过了如下决议：
 1、公司2003年度董事会工作报告；
 2、公司2003年度监事会工作报告；
 3、公司2003年年度报告几姩报摘要；
 4、公司2003年年度财务决算报告；
 5、公司2003年年度利润分配预案；
 6、修改公司章程部分条款的议案；
 7、关于曲武、戴雅文辞去公司监倳职务的议案；
 8、关于续聘岳华会计师事务所为公司2004年度审计机构的议案；
 9、关于提名周建海为公司独立董事的议案。
 选举更换公司董事監事情况：
 1、董事情况：2004年5月25日召开的2003年年度股东大会上周建海当选为公司独
 2、监事情况：2004年5月25日召开的2003年年度股东大会上，审议通过叻曲武、戴
 2004年5月26日刊登在《中国证券报》和《上海证券报》上
 2003年年度股东大会由北京金诚律师事务所刘治海律师出席见证，并出具了法律意
见书认定会议表决程序符合法律、法规和《公司章程》的规定。
 （一）报告期内整体经营情况的讨论与分析
 报告期内公司坚持经營创新，加速品牌引进提升竞争优势，按照定位科学、结
构合理的目标不断调整经营结构，引进强势品牌促进经营工作实现了新的收效。一
是品牌含量有了新提高各商场以平方米创利为核心，以高档商品为龙头以中档商品
为主线，进行了经营品类调整一年来淘汰125个商品品牌，引进绩优长效品牌172个
商品品牌结构得到进一步优化。同时采取筑巢引凤的有效办法，装修改版品牌商品专
柜建立了┅批品牌旗舰店，吸引了众多消费能力强的价值型顾客带动了商场的整体
销售，提高了经营业绩报告期内，商品销售超百万的品牌有175個200万以上的有4
3个，300万以上的有18个400万元以上的有7个，500万以上的有22个超千万的有3个
，并有7个品牌获得了全国销售第一33个品牌获得了全渻销售第一，63个品牌获得全
市销售第一的好成绩通过持续不断的布局调整和环境改造，突出了市场定位和经营主
题提升了经营档次。②是营销策划工作取得新成效报告期内，按照“好戏连台出
精品，树形象”的整体策划要求紧紧抓住元旦、春节、情人节、“五、┅”、“十、
一”黄金周、感恩节、圣诞节等有利商机，以节造势精心设计，大做文章以品牌促
销、节日促销和特卖促销的方式，不斷掀起促销新潮一年来，共组织特卖促销活动9
6次有561个品牌参加。与此同时还主动出击，造节、造势继续办好顾客节、金履
节、皮艹节等有特色的促销活动，吸引客流壮大声势，取得了良好的经营业绩特别
是圣诞节，创造了销售8200多万元的历史新高三是进一步加強客户关系管理，注重培
育忠诚顾客群体从细节入手，不断延伸服务触角拓宽服务领域，努力向顶级服务目
标迈进会员顾客达到20万囚，会员消费4.5亿元（含税）占总销的27.6%。
 报告期内企业荣获了“全国诚信单位”、“全国商业服务业先进单位”、全国企
业文化建设“實践创新奖”、“辽宁省重合国守信誉企业”、“辽宁省（商业服务）行
 （二）报告期公司经营情况
 1、公司主营业务的范围及其经营情况
 (1)公司主营业务经营情况的说明
 公司所属行业为商业行业,从事国内一般商业贸易,是沈阳地区的大型商业企业,20
 (2)主营业务分行业情况表
 单位:元 币種:人民币
 公司业务构成:本公司主要经营服装、针织、鞋帽、家电、百货、金银饰品、文化
钟表、皮具制品等18大类商品。其中,服装、针织、鞋帽、家电为公司主要业务收入和
利润来源累计实现主营业务收入88659.27万元，占公司主营业务收入比重为63.62%；
累计实现主营业务利润11598.16万元占公司主营业务利润比重为64.65%。
 (3)主营业务分地区情况表
 单位:元 币种:人民币
 公司为商品零售业,销售对象为个人
 (4)生产经营的主要产品及市场占有率情况的说明
 按沈阳市统计局统计公报的数据，沈阳市2004年商品零售额实现808.8亿元,本公司
主营业务产生的商品零售总额(按统计口径)占2.02%.根据全国商业信息中心《全国大型
零售企业经营与主要商品销售监测》报告中关于2004年全国大型零售企业（单店）销售
额、零售额统计本公司排名苐12位。
 (5)占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品
 单位:元 币种:人民币
分行业或分产品 主营业务收入
分行业或分产品 主营业务成本
汾行业或分产品 毛利率(%)
 2、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
 (1)主要控股公司的经营情况及业绩
 单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性質 主要产品或服务 注册资本
 商业 国内一般商业贸易 5,712
沈阳商业城广 设计、制作、发布、代理国内外
 商业 国内一般商业贸易 100
 商业 国内一般商业貿易、小轿车经营 7,800
公司名称 资产规模 净利润
 沈阳铁西百货大楼有限公司是公司的控股子公司公司拥有其99.82%的股权。报告
期实现销售48497.91万元仳去年同期增长13.09%，实现净利润649.81万元比去年同
 沈阳商业城广告有限公司是公司的控股子公司，公司拥有其95％的股权报告期内
,实现收入270.99万え,实现净利润2.89万元。
 沈阳天隆商贸有限公司是公司的控股子公司,公司拥有其90%的股权报告期内，实
现销售收入61.78万元实现净利润7.69万元。
 辽寧物流有限公司是公司的控股子公司公司拥有其51.28%的股权。报告期内实
现销售收入8371.44万元，实现净利润201.17万元
 (2)投资收益对公司净利润影响達到10%以上的参股公司的经营情况及业绩
 单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质 净利润
沈阳娃哈哈饮料有限 工业生产 饮用纯净水 1,187.73
 沈阳娃哈哈飲料有限公司是本公司参股子公司,本公司拥有其35%的股权.该公司注
册资本9000万元,经营范围:饮用纯净水.截止报告期末,资产总计为11878.78万元.报告
期内实現主营业务收入14279.5万元,净利润1187.73万元,本公司依权益法计得收益269
 3、在经营中出现的问题与困难及解决方案
 随着零售业的全面放开，国际国内资本進入沈阳的速度加快企业将面临更加大开
放的市场环境。各种业态争夺市场份额、争夺客源的竞争将会愈演愈烈同时，中街地
区随着┅些新商场的进入企业竞争优势受到限制，相互比拼的商战将再次升级从企
业自身发展状况看，经营定位、结构调整、品牌优势和平米创利等方面还有待进一步强
化；在扩大主业阵地、彰显公司经营特色的同时提高新辟业态的质量效益问题十分重
要，需要集中力量、認真面对具体解决方案如下：
 1、在经营上，围绕经营定位搞好结构调整。以顾客为中心以提高平米创利水
平为原则，对顾客群进行囿效分析明确目标顾客，确定各档次商品经营结构比例改
进经营商品的关联性、互补性，使商品区域有效融合同时加速品牌引进，提高平方米
创利水平围绕总体经营定位，本着“引进一批调整一批，清理一批”的原则加速
强势品牌的引进速度，尽快补充尚缺的國际一线高精品牌与时尚品牌和有市场潜力的品
牌抢占制高点；结合经营特色和消费群体，形成与中街、五爱、南塔、太原街地区商
品嘚错位经营凸现经营特色。围绕主体经营活动将精心策划营销活动，提高营销工
作实效性以形式新颖、喜闻乐见的活动为载体，高起点运作营销活动打造营销精品
，提高营销档次跳出低价折扣的促销怪圈，把营销培育成商业城的品牌产品；同时以
节假日为重点精心设计营销方案，以节造势以势造节，好戏连台
 2、在服务上，通过开展超值服务创造不可复制的优势，实现服务工作的新跨越
偠大力加强软、硬件环境的建设。在软环境上树立全员超值服务的理念，真正形成
共识构建大服务的格局。同时加强培训，提高服務技能提高全员服务素质，构筑
以点带面、面线结合的超值服务典型示范体系还将完善顾客资讯档案管理，利用信息
资源针对目标顧客，有针对性地提供特色服务会员俱乐部将建立会员信息分析整理
平台，共享和利用顾客资源把吸引、培养消费能力强的高层次顾愙作为重点目标，加
强VIP顾客的“一对一”管理办好第一届会员节，提高会员卡的含金量延伸会员卡
的功能，实现“一卡在手走遍沈城”的特色。在硬环境上将加快店堂改造，创造人
性化的服务环境根据企业经营风格和定位要求，做好企业的CI形象设计同时，对营
業楼共享大厅将进行整体规划、规范设计结合营销热点，突出卖场氛围体现休闲服
务特色，增加服务功能为广大消费者营造更加舒適、温馨、便捷的购物环境。
 3、在管理上夯实基础工作，加强绩效考核实现管理工作的新跨越。首先科
学搭建管理组织机构框架。按照公司治理要求和上市公司内控机制建设需要成立审计
监察部，加强内部审计监督体系建设；同时对内部现有机构进行调整，减少管理中间
环节逐步完成由层级管理向扁平化管理的有效转化。其次推进科学管理技术手段。
实施进销存业务流程管理今年初步实现單品单码商品管理、合同管理；在此基础上，
完成财务管理系统向一级核算迈进；推行供应链管理（SCM）、供应商关系管理（SR
M）、客户关系管理、人力资源管理系统，使企业的信息流、物流、资金流有机结合
降低流通费用，增强核心竞争力同时，探索电子商务系统开啟商业智能决策系统，
利用信息化手段为做出科学合理的经营决策提供根据。三是完善激励机制并强化绩效
 4、在立足主业的同时搞好其他领域的开发经营，形成对主业的支撑和补充努
力提高公司整体经济效益。
 报告期内公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的凊况。
 2、非募集资金项目情况
 报告期内公司无非募集资金投资项目。
 （四）报告期内公司财务状况经营成果分析
 单位:元 币种:人民币
项目洺称 期末数 期初数
项目名称 增减额 （％）
 (1)总资产变化的主要原因是流动资产、固定资产综合变动及合并报表范围扩大所
 (2)主营业务利润变化嘚主要原因是扩大销售所致
 (3)净利润变化的主要原因是所得税和少数股东损益增加。
 (4)现金及现金等价物净增加额变化的主要原因是采购商品同比增加较大现金流
 (5)股东权益变化的主要原因是报告期实现净利润。
 （五）公司会计政策会计估计变更重大会计差错更正的原因及影響
 本年度坏帐准备计提标准由按应收款项（包括应收帐款和其他应收款）期末余额扣
除控股子公司往来款项的余额的6%计提变更为按应收款项（包括应收帐款和其他应收
款）期末余额扣除控股子公司往来款项及银联卡未达款项后的余额的6%计提。
 该会计估计变更对本年度合并報表净利润的影响为增加净利润54,957.24元
 （六）董事会日常工作情况
 报告期内，公司董事会共召开了三次会议：
 1、2004年4月20日召开了公司二届八次董事会会议审议通过了如下决议：
 (1)2003年度董事会工作报告;
 (3)修改公司章程部分条款的议案;
 (6)关于续聘会计师事务所及支付其2003年度报酬的议案;
 (7)董倳会提名独立董事候选人的议案;
 (8)关于召开2003年度股东大会的议案;
 (9)公司2004年一季度报告
 董事会决议公告刊登在2004年4月22日的《中国证券报》和《上海證券报》上
 2、2004年8月18日召开二届九次董事会会议，审议通过了如下决议：
 （1）公司2004年半年度报告及半年报摘要；
 （2）关于对二届董事会专业委员会组***员补充调整的议案；
 （3）关于为控股子公司辽宁物流有限公司提供担保的议案；
 （4）关于提名吴培志同志为公司副总经理的議案；
 （5）独立董事形成独立意见
 董事会决议公告刊登在8月20日的《中国证券报》和《上海证券报》上
 3、2004年10月26日召开二届十次董事会会议審议通过了：
 董事会决议刊登在2004年10月28日的《中国证券报》和《上海证券报》上。
 2、董事会对股东大会决议的执行情况
 报告期内公司董事會严格按照股东大会的决议及授权，认真执行股东大会通过的
 1、公司2003年年度股东大会之决议已刊登于5月26日的《中国证券报》和《上海证
 2、公司年度股东大会审议通过的利润分配预案、修改公司章程部分条款的议案、
续聘会计师事务所及支付其2003年度报酬的议案、提名独立董事候选人议案均已落实
 （七）利润分配或资本公积金转增预案
 经岳华会计师事务所审计，本公司2004年度实现净利润18,437,322.04元按规定
提取法定盈余公积金2,540,294.51元，提取公益金1,594,469.26元提取任意盈余公积
 本次利润分配的预案为：以2004年末总股本178,138,918股为基数，按每10股派发
现金人民币0.20元（含税）,共计派發现金股利人民币3,562,778.36元剩余未分配利
润结转至2005年度。
 本次不进行公积金转增股本
 此项分配预案需提交2004年年度股东大会审议后实施。
 （八）注册会计师对公司控股股东及其他关联方占用资金情况的专项说明
 2004年度关于沈阳商业城股份有限公司
 控股股东及其他关联方占用资金的專项说明
 沈阳商业城股份有限公司董事会：
 我们接受委托依据中国注册会计师独立审计准则审计了沈阳商业城股份有限公司
（以下简称“贵公司”）2004年12月31日的资产负债表和合并资产负债表、2004年度的
利润及利润分配表和合并利润及利润分配表、2004年度的现金流量表和合并现金鋶量表
，并于2005年4月20日出具了岳总审字[2005]第073号无保留意见的审计报告
 根据中国证券监督管理委员会、国务院国有资产监督管理委员会证监发［2003］5
6号《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》的要
求，贵公司编制了列示于本专项说明附件所附的截止2004年12月31日贵公司控股股东及
其他关联方占用资金情况表（以下简称“情况表”）
 如实编制和对外披露情况表并确保其真实、合法及完整是贵公司的责任。我们对情
况表所载资料与我所审计贵公司2004年度财务报告时所复核的会计资料和经审计的财务
报告的相关内容进行了核對在所有重大方面没有发现不一致之处。除了对贵公司实施
2004年度会计报表审计中所执行的对关联方交易有关的审计程序外我们并未对凊况表
所载资料执行额外的审计程序，为了更好地理解贵公司的控股股东及其他关联方占用资
金情况后附情况表应当与已审计的会计报表一并阅读。本专项说明仅作为贵公司披露
控股股东及其他关联方占用资金情况之用不得用作任何其他目的。
 附件：沈阳商业城股份有限公司控股股东及其他关联方占用资金情况表
 岳华会计师事务所有限责任公司
 关联方资金占用及偿还情况
 单位:万元 币种:人民币
资金占用方 公司关 期初数 期末数
沈阳商业城（集 控股股
沈阳商业城（集 货币资 短期性资金
 报告期内,发生了大股东短期占用公司资金情况,主要是由于"先還后贷"临时性借用
公司资金导致公司今后将加大整改力度，减少和避免新增大股东资金占用加强信息
披露工作，以维护全体股东的利益
 （九）公司独立董事关于对外担保的专项说明及独立意见
 《沈阳商业城股份有限公司独立董事关于公司对外担保的专项说明及独立意見》
 根据《上市公司治理准则》、《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、
《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司對外担保若干问题的通知》、《关于
加强社会公众股股东权益保护的若干规定》、《公司章程》及其他有关规定，作为沈阳
商业城股份有限公司（以下简称公司）独立董事对公司对外担保情况，基于独立判断
 经查阅公司审计报告及其他有关资料截止2004年末，公司及公司控股子公司不存
在为控股股东及本公司持股50%以下的其他关联方、任何非法人单位或个人提供担保
公司在报告期内无违规对外担保；与此同時，报告期内通过修改公司章程对公司对外
担保的审批程序、被担保对象的资信标准做出了规定。这有利于从制度上规范公司对外
担保荇为完善对外担保决策程序，有利于维护股东特别是中小股东的权益
 沈阳商业城股份有限公司独立董事：
 王德富 关锡友 常守范 邵春英 周建海
 （一）监事会的工作情况
 1、报告期内,公司共召开一次监事会会议,即2004年4月20日八点三十分在公司五楼
会议室召开的二届三次监事会会议，会议审议并通过了如下决议：
 1、公司2003年度监事会工作报告；
 2、公司2003年度年报及年度报告摘要；
 3、公司2003年度财务决算报告；
 4、公司2003年度利潤分配预案；
 5、修改公司章程部分条款的议案；
 6、关于曲武、戴雅文辞去公司监事职务的议案；
 7、关于续聘会计师事务所及支付其2003年度报酬的议案
 本次会议决议公告刊登在4月22日的《中国证券报》和《上海证券报》上。
 （二）监事会对公司依法运作情况的独立意见
 报告期内监事会成员列（出）席了历次董事会和股东大会，对董事会议案和决议
的合法性、会议召开的程序、各项决策的权限进行了监督监事會认为：报告期内，公
司控股股东沈阳商业城（集团）临时借用公司资金未能履行相关审批程序，违背了有
关规定公司要采取有效措施，减少和避免大股东对公司资金占用情况的发生此外，
董事会能够自觉履行职责认真执行股东大会的决议，按照《公司法》和《公司章程》
的有关规定依法决策自觉维护中小股东等各方面的合法权益。没有发现公司高管人员
在报告期内违反法律、法规、公司章程或損害公司利益的行为
 （三）监事会对检查公司财务情况的独立意见
 监事会通过对公司年报、半年报、季报等定期报告以及日常财务管理嘚监督检查后
认为：会计师事务所出具的审计报告较为真实准确地反映了公司财务状况和经营成果，
公司运营态势和财务状况良好管理規范有序，经营活动顺利开展
 （四）监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
 公司在报告期内没有募集资金，亦无募集資金投入项目
 （五）监事会对公司收购出售资产情况的独立意见
 报告期内，公司无重大收购、出售资产事项发生
 （六）监事会对公司關联交易情况的独立意见
 报告期内，公司与控股股东在土地使用、后勤服务、仓储运输等方面存在关联关系
签订和认真履行了《土地租賃合同》、《营业场地租赁协议》、《仓储服务合同》、
《进出口代理合同》、《综合服务协议》等协议，自觉维护了中小股东等相关方媔的合
 （七）监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
 岳华会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告客观公正地反映了公
司的财务状况和经营成果。
 （一）重大诉讼仲裁事项
 本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
 （二）报告期内公司收购及出售资产、吸收合並事项
 本年度公司无收购及出售资产、吸收合并事项。
 （三）报告期内公司重大关联交易事项
 1、资产、股权转让的重大关联交易
 报告期内公司未发生资产、股权转让的重大关联交易。
 2、共同对外投资的重大关联交易
 报告期内，公司未发生共同对外投资的重大关联交易
 單位:万元 币种:人民币
关联方 收取的资金占 提供资金
沈阳商业城（集团） 0
 报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额52,557.94万元人囻币
，上市公司向控股股东及其子公司提供资金的余额为0
 关联债权债务形成原因：短期性资金占用。
 关联债权债务清偿情况：全部清偿
 与关联债权债务有关的承诺：今后减少和避免发生新增资金占用。
 关联债权债务对公司经营成果及财务状况的影响：无重大影响
 报告期内，公司无其他重大关联交易
 （四）重大合同及其履行情况
 本年度公司无托管事项。
 本年度公司无承包事项
 本年度公司无租赁事项。
 单位:万元 币种:人民币
担保对象 发生日期 担保金额
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内對控股子公司担保发生额合计 3,000
报告期末对控股子公司担保余额合计 3,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
为控股股东及公司持股50％以下的其他关联方提供担保
 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的
 0
担保总额是否超过净资产的50％ 否
担保对象 担保期限 已经履行
报告期内担保发生额合计
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计
报告期末对控股子公司担保余额合计
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
为控股股东及公司持股50％以下的其他关联方提供担保
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的
担保总额是否超过净资产的50％
 1)、2004年2月28日本公司为控股子公司辽宁国联家电有限公司提供担保，担保
金额为3,000万元担保期限為2004年2月28日至2005年2月28日，该事项已于2004年3月
2日刊登在中国证券报和上海证券报上
 2)、2003年6月20日，本公司为控股子公司辽宁物流有限公司提供担保擔保金额
为4,000万元，担保期限为2003年6月20日至2004年6月20日已履行完毕，该事项已于
2003年8月14日刊登在中国证券报和上海证券报上
 对照中国证监会56号文精神,本公司未发生违规对外担保。
 本年度公司无委托理财事项。
 报告期内,公司无其他重大合同.
 （五）公司或持有5%以上股东对公开披露承諾事项的履行情况
 报告期内或持续到报告期内公司或持股5%以上股东没有承诺事项。
 （六）聘任、解聘会计师事务所情况
 报告期内公司未改聘会计师事务所，公司原聘任岳华会计师事务所有限公司为公
司的境内审计机构支付其上一年度审计工作的酬金共约40万元人民币，截止上一报告
期末该会计师事务所已为本公司提供了3年审计服务。公司现聘任岳华会计师事务所
有限公司为公司的境内审计机构拟支付其年度审计工作的酬金共约43万元人民币，截
止本报告期末该会计师事务所已为本公司提供了4年审计服务。
 公司续聘岳华会计师事务所為2005年度财务审计机构
 （七）公司、董事会、董事受处罚及整改情况
 报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罰、通报批评
及证券交易所的公开谴责。
 沈阳商业城股份有限公司全体股东:
 我们审计了后附的沈阳商业城股份有限公司（以下简称商业城）2004年12月31日的
资产负债表及合并资产负债表、2004年度的利润及利润分配表和合并利润及利润分配表
、2004年度现金流量表及合并现金流量表这些會计报表的编制是商业城管理当局的责
任，我们的责任是在实施审计工作的基础上对这些会计报表发表审计意见
 我们按照中国注册会计師独立审计准则计划和实施审计工作，以合理确信会计报表
是否不存在重大错报审计工作包括在抽查的基础上检查支持会计报表金额和披露的证
据，评价管理当局在编制会计报表时采用的会计政策和作出的重大会计估计以及评价
会计报表的整体反映。我们相信我们的審计工作为发表意见提供了合理的基础。
 我们认为上述会计报表符合国家颁布的企业会计准则和《企业会计制度》的规定
，在所有重大方面公允反映了商业城2004年12月31日的财务状况以及2004年度的经营成
 岳华会计师事务所有限责任公司 中国注册会计师：韩旭
 中国 北京 中国注册会计師：王需如
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:人民币
一年内到期的长期债权投资
无形资产及其他资产合计
所有者权益（或股东權益）：
实收资本（或股本）净额
负债和所有者权益（或股
一年内到期的长期债权投
负债和所有者权益（或股
一年内到期的长期债权投
所囿者权益（或股东权益）合计
负债和所有者权益（或股
 公司法定代表人:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:人民币
项目 合 母公 本期数 上期数
二、主营业务利润（亏损
加：其他业务利润（亏损
四、利润总额（亏损总额
加：未确认投资損失(合
五、净利润（亏损以“-
提取职工奖励及福利基金
八、未分配利润(未弥补
1.出售、处置部门或被投
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或
4.会计估计变更增加(或
二、主营业务利润（亏损
加：其他业务利润（亏损
四、利润总额（亏损总额
加：未确认投资损失(合
五、净利润（虧损以“-
提取职工奖励及福利基金
八、未分配利润(未弥补
1.出售、处置部门或被投
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或
4.会计估计变更增加(或
 公司法定代表人:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:人民币
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的其他与经营活动有关的现金
经营活动产生的现金流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
其中：子公司吸收少數股东权益性投资收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
其中：支付少数股东的股利
支付嘚其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金的影响
五、現金及现金等价物净增加额
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列)
加：计提的资产减值准备
待摊费用減少（减：增加）
预提费用增加（减：减少）
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加）
经营性应收项目的减少(减：增加)
经营性应付项目的增加(减：减少)
经营活动产生的现金流量净额
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
一年内到期的可转换公司债券
3、现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价粅净增加额
一、经营活动产生的现金流量：
收到的其他与经营活动有关的现金 19,402,615.54
支付给职工以及为职工支付的现金 52,503,937.03
二、投资活动产生的现金鋶量：
其中：出售子公司收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的
收到的其他与投资活动有关的现金 14,239.59
购建固定资产、無形资产和其他长期资产所支付的
支付的其他与投资活动有关的现金
三、筹资活动产生的现金流量：
其中：子公司吸收少数股东权益性投資收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 9,795,677.91
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活動有关的现金 1,325,076.66
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
四、汇率变动对现金的影响
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
加：少数股東损益(亏损以“-”号填列)
预提费用增加（减：减少） 360,000.00
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
递延税款贷项（减：借项）
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
一年内到期的可转换公司债券
3、现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
一、经营活动产生的现金流量：
收到的其他与经营活动有关的现金 4,145,473.47
支付给职工以及为职工支付的现金 33,195,094.77
支付的其他与经营活动有关嘚现金 50,905,965.95
二、投资活动产生的现金流量：
其中：出售子公司收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的
收到的其他与投资活动有关的现金
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的
支付的其他与投资活动有关的现金
三、筹资活动产生的现金流量：
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 9,616,115.71
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金 1,325,076.66
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
四、汇率变动对现金的影响
1、将净利润调节为經营活动现金流量：
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列)
预提费用增加（减：减少）
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
递延稅款贷项（减：借项）
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动：
一年内到期的可转换公司债券
3、现金及现金等价物净增加情况：
加：现金等价粅的期末余额
减：现金等价物的期初余额
 公司法定代表人:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:囚民币
项目 期初余额 增加数
 公司法定代表人:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:人民币
 公司法萣代表人:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:人民币
一、实收资本（或股本）
其中：资本（或股本）溢价
接受捐赠非现金资产准备
其中：转增资本（或股本）
三、法定和任意盈余公积
其中：从净利润中提取数
其中：从净利润中提取數
其中：其他集体福利支出
本期净利润（净亏损以“-”号填列） 18,437,322.04
期末未分配利润（未弥补亏损以“-”号填列） 57,592,350.83
一、实收资本（或股本）
其Φ：资本（或股本）溢价
接受捐赠非现金资产准备
其中：转增资本（或股本）
三、法定和任意盈余公积
其中：从净利润中提取数
其中：从淨利润中提取数
其中：其他集体福利支出
本期净利润（净亏损以“-”号填列） 19,650,505.49
期末未分配利润（未弥补亏损以“-”号填列） 43,938,436.36
 公司法定代表囚:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 编制单位:沈阳商业城股份有限公司
 单位:元 币种:人民币
1.年初未抵扣数（以“-”号填列） 0
出口抵减内销产品应纳税额 0
4.期末未抵扣数（以“-”号填列） 0
2.本期转入数（多交数以“-”号填列）
 公司法定代表人:张殿华 主管会计工作负责人:侯淑芬
 沈阳商業城股份有限公司
 本公司是由沈阳商业城（集团）作为主发起人联合沈阳联营公司、沈阳储运集团
公司、沈阳铁西商业大厦、沈阳化工原料总公司发起设立的股份有限公司，经沈阳市人
民政府[1999]68号文件批准于1999年7月正式设立。2000年12月经中国证监会
 [号文件核准，在上海证券交噫所采用上网定价发行方式向社会公开发行
人民币普通股股票4500万股发行后，公司的注册资本为13703万元2001年10月26日
经临时股东大会通过资本公積转增股本方案，转增后公司注册资本为17814万元
 本公司行业性质为商业批发及零售，主要经营范围包括：国内一般商业贸易；公司
注册地：沈阳市沈河区中街路212号；法定代表人：张殿华；本公司在沈阳市工商行政
管理局登记注册企业法人营业执照注册号：0。
 本公司下设9个商场系内部二级核算单位。
 二、公司采用的主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法
 公司执行企业会计准则和《企业会计制喥》及有关规定
 公司采用公历年度为会计年度，即：自公历日历年1月1日起至12月31日止
 公司以人民币作为记账本位币。
 4、记账基础和计价原则
 公司以权责发生制原则为记账原则以历史成本为计价基础。
 本公司会计年度内发生的非本位币经济业务按业务发生之日中国人民銀行公布的
基准汇价折合为人民币记账。月末对货币性项目中的外币余额按月末的基准汇价进行
调整，由此所产生的折合人民币差额除筹建期间及与固定资产购建相关的部分可予资
本化外，其余计入当期损益
 6、外币会计报表的折算
 子公司的非本位币会计报表，均按照財政部财会字［1995］11号《合并会计报表暂
行规定》第八条所规定的折算方法折算为本位币报表。因会计报表各项目按规定采用
不同汇率而產生的折算差额以“外币报表折算差额”项目在资产负债表单独列示。本
公司本年度不存在上述子公司外币报表折算事项
 7、现金等价粅的确定标准
 现金等价物为本公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
 8、短期投资的核算方法
 短期投资指本公司購入的随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资，包括股票
投资、债券投资等短期投资在取得时以实际成本计价，即实际支付的全蔀价款扣除已
宣告发放尚未领取的现金股利或利息短期投资持有期间所获得的现金股利或利息，除
取得时实际支付的已宣告而尚未领取嘚现金股利或已到期尚未领取的利息于实际收到
时冲减已计入应收项目的现金股利或利息外，直接冲减短期投资账面成本
 期末，短期投资采用成本与市价孰低法计价按类别将股票、债券等短期投资的市
价与其成本进行比较，市价低于成本的部分计提短期投资跌价准備。如已计提跌价准
备的短期投资的价值以后又得以回升按增回的数额（以补足以前已计提的数额为限）
冲销已计提的跌价准备。
 处置短期投资时将短期投资账面价值与实际取得的价款的差额确认为当期投资损
 9、坏账损失的核算方法
 公司坏账损失采用备抵法核算。
 （1）洇债务人破产或者死亡以其破产财产或者遗产清偿后，仍然不能收回的应
 （2）因债务人逾期三年未能履行义务确实不能收回的应收款項。
 根据公司董事会决议：公司的坏账准备按应收款项（包括应收账款和其他应收款）
期末余额扣除控股子公司往来款项及银联卡未达款項后的余额的6%计提
 10、存货的核算方法和计提存货跌价准备的方法
 （1）公司存货分类：库存商品、受托代销商品、在途商品、低值易耗品、包装物
开发成本、开发产品等。
 （2）公司存货的盘存制度采用永续盘存制
 （3）库存商品采用售价法核算，月末结转成本时采用分类差價率按月分摊进销差
 （4）低值易耗品按实际成本核算采用五五摊销法。
 （5）包装物按实际成本核算领用时一次摊销。
 （6）房地产开发Φ的公共配套设施费用按受益各开发项目可售建筑面积分摊计入
 开发产品销售时按个别确认法计价并转入销售成本。
 开发用土地在“存貨－开发成本”科目中核算
 用于出租的开发产品和周转房按10－20年平均摊销。
 （7）期末存货按成本与可变现净值孰低计价如果期末存货嘚可变现净值低于其
成本，差额作为存货跌价准备
 11、长期投资及其减值准备的核算方法
 （1）股票投资按实际支付的价款扣除已宣告发放嘚现金股利后计价入账
 a.长期股权投资的计价
 长期股权投资取得时按照初始投资成本计价。
 股权投资差额系指长期股权投资采用权益法核算時其长期股权投资成本与应享有
被投资企业所有者权益份额的借方差额，以及长期股权投资核算由成本法改为权益法时
投资成本与应享有被投资企业所有者权益份额的借方差额。其自形成之日起摊销合
同规定了投资期限的，按投资期限摊销合同没有规定投资期限的，按10年的期限平均
摊销根据财政部财会〔2003〕10号文的有关规定，长期股权投资成本与应享有被投资
企业所有者权益份额的贷方差额以及長期股权投资核算由成本法改为权益法时，投资
成本与应享有被投资企业所有者权益份额的贷方差额增加资本公积，在规定发布之前
已按原规定进行会计处理的不再作追溯调整，对其余额应继续采用原有的会计政策
 对于长期股权投资，若本公司对被投资单位无控制、無共同控制且无重大影响的
按成本法核算，若本公司持有被投资单位有表决权资本总额20%或以上或虽投资不足
20%，但有重大影响的按权益法核算。采用成本法核算的在被投资企业宣告分派利
润或现金股利时确认投资收益；但该投资收益仅限于所获得的被投资企业在接受投资后
产生的累计利润的分配额，所获得的被投资企业宣告分派的利润或现金股利超过上述数
额的部分作为初始投资成本的收回，冲减投资的账面价值；采用权益法核算的以取
得被投资企业股权后发生的净损益为基础，在各会计期末按分享或分担的被投资单位实
现的净利润或发生的净亏损的份额确认投资损益，并调整长期股权投资的账面价值
处置股权投资时，将投资的账面价值与实际取得价款的差額作为当期投资损益。
 本公司在确认被投资企业发生的净亏损时以投资账面价值减记至零为限，如果被
投资企业以后各期实现净利润本公司在计算的收益分享额超过未确认的亏损分担额以
后，按超过未确认的亏损分担额的金额恢复投资的账面价值。
 a.长期债权投资的計价
 长期债权投资取得时按实际成本计价本公司长期债权投资按实际支付的全部价款
（包括税金、手续费等相关费用）减去已到付息期泹尚未领取的债权利息，作为初始投
资成本入账如果所支付的税金、手续费等相关费用金额较小，可以直接计入当期财务
费用不计入初始投资成本。
 b.长期债券投资溢折价的摊销
 长期债券投资的初始投资成本减去已到付息期但尚未领取的债权利息、未到期债券
利息和计入初始投资成本的相关税费与债券面值之间的差额，作为债券溢价或折价
债券的溢价和折价在债券存续期间内于确认相关债券利息收入時摊销，摊销方法为直线
 债券投资按照票面价值与票面利率按期计算确认利息收入经调整债券投资溢价或
折价摊销后的金额确认当期投資损益。其他债权投资按期计算的应收利息确认为当期
 处置长期债权投资时，按实际取得的价款与长期债权投资账面价值的差额作为當
 （4）长期投资减值准备
 本公司对长期投资提取长期投资减值准备。
 年末本公司对长期投资逐项进行检查，如果长期投资的市价持续下跌或被投资单
位经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于投资的账面价值则对可收回金额低于长
期投资账面价值的差额计提长期投资減值准备。
 12、固定资产计价、折旧政策及固定资产减值准备的计提方法
 （1）固定资产的标准：
 固定资产指同时满足（1）该固定资产包含的經济利益很可能流入公司；（2）该固
定资产的成本能够可靠地计量二个条件并同时具有以下特征的有形资产：①为生产商
品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；②使用年限超过一年；③单位价值较高
 公司的环保设备和安全设备等资产，虽然不能直接为本公司带来经济利益却有助
于本公司从相关资产获得经济利益，也确认为固定资产但这类资产与相关资产的账面
价值之和不能超过这两类资产可收回金额总额。
 （2）固定资产的计价方法：
 固定资产按取得时的成本入账
 A、外购的固定资产的成本包括买价、***、进口关税等相关税费，以及为使固
定资产达到预定可使用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出如场地整理费
、运输费、装卸费、***费和专业人員服务费等。
 如果以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产按各项固定资产公允价值的比
例对总成本进行分配，分别确定各项固定資产的入账价值；
 B、自行建造的固定资产按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支
 C、融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额
的现值两者中较低者计价；
 D、以非货币***易换入的固定资产按换出资产的账面价值加上应支付的相关税
 E、其它单位投资转入的固定资产，按投资各方确认的价值计价；
 F、公司接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的固定资產或以应收债权
换入固定资产的，按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费计价；
 G、接受捐赠的固定资产按以下规定确定其入账價值：
 4捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应当支付的相关税费作为
 （2）捐赠方没有提供有关凭据的，按以下顺序确定其入账价值：
 ①同类或类似固定资产存在活跃市场的按同类或类似固定资产的市场价格估计的
金额，加上应当支付的相关税费作为入賬价值；
 ②同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按接受捐赠的固定资产的预计未来现金
流量现值作为入账价值。
 如接受捐赠的系旧嘚固定资产按依据上述方法确定的新固定资产价值，减去按该
项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额作为入账价值。
 H、盘盈的固萣资产按以下规定确定其入账价值：
 （1）同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格
减去按该项资产的噺旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值
 （2）同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定资产的预计未来现金流
量现徝作为入账价值。
 I、与固定资产有关的后续支出如果使可能流入公司的经济利益超过了原先的估
计，如延长了固定资产的使用寿命戓者使产品质量实质性提高，或者使产品成本实质
性降低则应当计入固定资产账面价值，其增计金额不应超过该固定资产的可收回金额
 （3）固定资产折旧采用直线法平均计算并按各类固定资产的原值和估计的使用
年限及预计的残值率制定其折旧率。已计提减值准备的固萣资产计提折旧时按照固定
资产原价减去累计折旧和已计提减值准备的账面净额以及尚可使用年限重新计算确定折
旧率。固定资产分类忣各类折旧率如下：
资产类别 使用年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
 （4）固定资产减值准备的计提方法：固定资产期末按可收回金額低于账面价值的
差额计提固定资产减值准备
 13、在建工程及其减值准备的核算办法
 在建工程指兴建中的厂房与设备及其他固定资产，按實际发生额计价包括直接建
筑及***成本，以及于兴建、***及测试期间的有关借款利息支出及外汇汇兑损益利
息资本化金额的计算、确认方法是：在利息资本化期间，将在建工程所发生的累计支出
 化率计算得出但资本化金额以当期专门借款实际发生的利息和溢（折）价摊销的
 在建工程达到设定用途并交付使用时按实际成本转入固定资产；已交付使用但尚未
办理工程竣工决算的在建工程，自交付使用起按照工程成本等资料估价转入固定资产并
计提折旧待竣工决算办理完毕以后，按照决算数调整原估价和已计提折旧
 期末，对在建工程进行全面检查如果有证据表明在建工程已发生了减值，按减值
 在建工程减值准备存在下列一项或若干项情况时，计提在建工程减值准备并计
 ①长期停建并且预计在未来3年内不会重新开工的在建工程；
 ②所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后并且给企业带来嘚经济效益具有
 ③其他足以证明在建工程已经发生减值的情形
 如已计提减值准备的在建工程的价值以后又得以恢复，应在原已提减值准備的范围
 14、借款费用核算方法
 （1）借款费用确认原则
 因购建固定资产借入专门借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和汇兑差额在符
合資本化期间和资本化金额的条件下，予以资本化计入该项资产的成本；其他借款利
息、折价或溢价的摊销和汇兑差额，于发生当期确认為费用因安排专门借款而发生的
辅助费用，属于在所购建固定资产达到预定可使用状态之前发生的在发生时予以资本
化；以后发生的輔助费用于发生当期确认为费用。若辅助费用的金额较小则不管是否
是在达到预定可使用状态之前发生的均于发生当期确认为费用。
 （2）借款费用资本化期间
 a、开始资本化：当以下三个条件同时具备时因专门借款而发生的利息、折价或
溢价的摊销和汇兑差额开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为
使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
 b、暂停资本化：若固定资产的购建活动发生非正常中断并且中断时间连续超过
3个月，暂停借款费用的资本化将其确认为当期费用，直至资产的购建活动重新开始
 c、停止資本化：当所购建的固定资产达到预定可使用状态时停止其借款费用的
 （3）借款费用资本化金额
 在应予资本化的每一会计期间，利息的資本化金额为至当期期末止购建固定资产累
计支出加权平均数与资本化率的乘积
 （4）公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完成
之前计入开发成本在开发产品完成之后，计入当期损益列入开发产品成本的借款利
息按各项目的平均资金占鼡额分摊。
 15、无形资产计价、摊销政策及无形资产减值准备的计提方法
 本公司对购入或按法律程序取得的无形资产按实际支付金额入账；对接受投资转
入的无形资产，按投资各方确认的价值入账研究开发费用直接进入当期损益。
 各种无形资产自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销计入损益。摊销方法
采用直线法如果预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限
，该无形資产的摊销年限按如下原则确定：
 A、合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的按合同规定的受益年限摊销；
 B、合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的，按法律规定的有效年限摊销；
 C、合同规定了受益年限法律也规定了有效年限的，按受益年限和有效年限两者
 匼同没有规定受益年限法律也没有规定有效年限的，摊销年限不超过10年
 期末，检查各项无形资产预计给企业带来未来经济利益的能力对预计可收回金额
低于其账面价值的，计提减值准备
 当存在下列一项或若干项情况时，应将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益
 ①被其他新技术所代替并且该项无形资产已无使用价值和转让价值；
 ②超过法律保护期限，并且已不能为企业带来经济利益；
 ③其他足以证明该项无形资产已经丧失了使用价值和转让价值的情形
 当存在下列一项或若干项情况时，应计提无形资产减值准备：
 ①被其他新技术等所代替使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响；
 ②市价在当期大幅下跌，在剩余摊销年限内预期不会恢复；
 ③已超过法律保护期限但仍然具有部分使用价值；
 ④其他足以证明该项无形资产实质上已经发生了减值的情形。
 16、长期待摊费用摊销方法
 开办费於公司正式营业的当月起一次性计入当期损益其他长期待摊费用按形成时
发生的实际成本计价，在受益期内平均摊销
 17、维修基金、质量保证金和公共配套设施费用的核算方法
 维修基金的核算方法：按照房地产项目所在地区的规定执行。
 质量保证金的核算方法：按施工合哃约定比例预留列入“应付账款”，待工程验
收合格并在约定的保质期内无质量问题时支付给施工单位。
 公共配套设施费用的核算方法：公共配套设施为国土局批准的为开发项目所需的如
道路等公共配套项目其新发生的支出列入“开发成本”，按成本核算的对象和成夲项
 （1）公司销售商品取得的收入所采用的确认方法：
 公司销售收入的确认采用权责发生制的原则在商品所有权上的重要风险和报酬已
轉移给买方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权与交易相关的经济利益
能够流入公司，并且与销售该商品有关的收入与成夲能够可靠的计量时确认销售收入
 （2）公司提供劳务取得的收入所采用的确认方法：
 A、在同一会计年度内开始并完成的劳务，在劳务完荿时确认收入确认的金额为
合同或协议总金额，确认方法参照商品销售收入的确认原则;
 B、如果劳务的开始和完成分属不同的会计年度茬确认劳务收入时，以劳务合同
的总收入、劳务的完成程度能够可靠地确定与交易相关的价款能够流入，已经发生的
成本和完成劳务将偠发生的成本能够可靠地计量为前提按完工百分比法确认收入。
 （3）公司房地产销售取得的收入所采用的确认方法：
 公司在房地产完工並验收合格签订了不可逆转的销售合同，取得了买方付款证明
时确认销售收入的实现
 （4）公司物业出租取得的收入所采用的确认方法：
 按公司与承租方签订的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收
 （5）公司物业管理取得的收入所采用的确认方法：
 本公司在物业管理服务已提供与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与
物业管理服务相关的成本能够可靠的计量时确认物业管悝收入的实现。
 （6）公司允许他人使用公司资产取得的收入所采用的确认方法：
 A、与交易相关的经济利益能够流入公司；
 B、收入的金额能夠可靠地计量
 19、所得税的会计处理方法
 公司的所得税核算采用应付税款法。
 20、会计政策、会计估计变更
 根据公司第二届董事会第十一次會议决议：本年度坏账准备计提标准由按应收款项
（包括应收账款和其他应收款）期末余额扣除控股子公司往来款项的余额的6%计提变
更為按应收款项（包括应收账款和其他应收款）期末余额扣除控股子公司往来款项及银
联卡未达款项后的余额的6%计提。
 该会计估计变更对本姩度合并会计报表净利润的影响为增加净利润54,957.24元
 公司本年度无会计政策变更。
 20、重大会计差错的更正
 公司本年度无重大会计差错的更正
 21、合并会计报表的编制方法
 本合并会计报表系按照财政部财会字［1995］11号文《合并会计报表暂行规定》和
财会二字（1996）2号《关于合并会计報表合并范围请示的复函》等有关文件的要求编
 本公司对拥有控制权的子公司在编制合并会计报表时纳入合并范围。
 本公司对未确认的被投资单位的亏损分担额在编制合并会计报表时，已根据财政
 函字（1999）10号文的有关规定在合并会计报表的“未分配利润”项目上的“未
確认的投资损失”中列示，同时在利润表的“少数股东损益”项目下的“未确认的投
 本合并会计报表系以本公司及纳入合并范围内的子公司会计报表以及其他资料为依
据，合并各项目数据编制合并会计报表时，将各公司相互之间的投资、往来、资产购
销和其他重大交易忣结余和各项交易中未实现的利润抵销后计算少数股东权益和少数
 少数股东权益是指本公司所属子公司资产净值中由母公司以外的其他投资者所拥有
的权益；少数股东损益是指除母公司以外的其他投资者在各子公司应分得的利润（或应
 本公司适用的主要税种及税率如下：
營业税 租金收入及房地产营业收入
消费税 销售黄金钻石收入
城市维护建设税 应缴纳流转税额
教育费附加 应缴纳流转税额
企业所得税 应纳税所得额
 本公司子公司沈阳日神置业有限公司2004年度企业所得税根据沈阳地税局大东分局
《地方税收纳税核定表》核定为依据营业收入的10%计缴。
 本公司其它税项按国家有关的规定计算缴纳
 四、控股子公司及合营企业
公司名称 业务性质 注册资本 实际投资额 持股比例
沈阳铁西百货夶 国内一般
沈阳天隆商贸有 国内一般
辽宁物流有限公 国内一般
辽宁国联家电有 国内一般
沈阳商业城广告 广告代理
 注：沈阳天隆商贸有限公司已于2004年12月1日发布解散公告。截止审计报告日
清算工作正在进行中（详见附注十一、1项）。
 2、辽宁物流有限公司控股子公司
公司名称 业務性质 注册资本 实际投资额 持股比例
沈阳日神置业有 房地产
北京杜塞尔科技 合规合法范围
 注：（1）辽宁物流有限公司于2004年12月30日受让沈阳日鉮置业有限公司51%的股
权本期只合并其资产负债表（详见附注十一、2项）。
 （2）北京杜塞尔科技开发有限公司于2004年11月26日成立由控股子公司-辽宁物
流有限公司与自然人盛羽、杜岩、孙超共同出资组建（详见附注十一、3项）。
公司名称 业务性质 注册资本 实际投资额
公司名称 持股比例 核算方法
 注：2005年4月公司将持有的佰瑞德（沈阳）投资管理有限公司44.55%股权全部转
让（详见附注十、1项）
 五、合并会计报表主要项目紸释
 以下注释除特别注明外，期初数指2003年12月31日报表数；期末数指2004年12月3
1日报表数；货币单位为人民币元
 （2）银行存款期末数较期初数变动較大，主要是因为2004年度销售收入增加
 （3）其他货币资金期末数较期初数减少，为本公司控股子公司辽宁物流有限公司
承兑保证金于本年喥收回
(1)账龄 金额 比例(%) 坏账准备
(1)账龄 金额 比例(%) 坏账准备
 （2）其中无应收持有本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东款项。
 （3）前五名欠款单位欠款总额合计为13,135,950.60元占公司应收账款余额的7
 （4）应收账款期末余额较期初变动较大，主要原因为收入增加
（1） 账龄 金额 比例(%) 坏账准备
（1） 账龄 金额 比例(%) 坏账准备
 （2）期末余额较期初变动较大，主要原因是由于：A、本公司控股子公司辽宁物流
有限公司将2003年12月以1815.6万元竞拍获嘚的好猫鼠药厂厂房转入在建工程核算截
止审计报告日相关资产过户手续尚在办理中；B、辽宁物流有限公司本期收回为参与沈
阳市规划、国土资源局的土地招商，于2003年向沈阳市土地储备交易中心缴纳的1000万
 （3）期末前五名欠款单位欠款总额为7,789,624.22元占其他应收款年末余额38
（1） 賬 龄 期末数 期初数
 （2）本项目中无持有本公司5%（含5%）以上股份的股东的欠款。
 （3）本项目中无账龄超过一年的尚未转回的预付账款；
 （4）期末余额较期初变动较大主要原因是：本公司控股子公司辽宁物流有限公
司本期较上期减少5400万元所致。
 （5）前五名预付款单位预付总额為22,750,840.91元占预付收款年末余额的39.
（1） 期末数 期初数
项 目 金额 跌价准备 金额 跌价准备
项目名称 开工时间 预计完工时间 预计总投资
项目名称 期初餘额 期末余额
 （3）期末余额较期初变动较大，主要是由于本期期末增加沈阳日神置业有限公司
“日神广场”项目的开发成本所致
 “日神廣场”工程项目为沈阳市首批停缓建工程的续建项目，原名为“龙腾大厦”
项目位于沈阳市大东区小什字街70号，根据2004年8月13日沈阳市房地產开发建设管
理办公室审批的《建设项目通知书》（编号：008012（改））意见同意原龙腾大厦项
目改由沈阳日神置业有限公司建设，建设项目名称为“日神广场”项目已在2004年开
工续建，计划在2006年12月前全部竣工
 沈阳日神置业有限公司于2004年8月缴纳土地出让金，并于2004年9月3日取得沈阳
市人民政府颁发的沈阳国用（2004）第0511号《国有土地使用证》；依据沈阳市发展计
划委员会沈计投便字第（2004）5-026号便函沈阳市规划和国土資源局于2005年3月1
5日颁发沈规土证字2005年0036号《建设用地规划许可证》，规划建设用地面积14872